シティテラスさいたま新都心

[匿名さん]

シティテラスさいたま新都心

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[62: 匿名さん]

因みに、ふろ蓋置き場も、シャワーバーもありましたけど・・
蓋も、確かも片方には置いてなかったけど、もう一方にはありましたよ
たしかに使わない人もいますからね、意義あるサイトにしたいですけどね

[63: 匿名希望]

みなさん、モデルルーム行ってこられたんですね。こちらの物件とっても気になっています。私も野村のプラウドやグランシティ浦和、一通りみましたよ。でもでも、ほしいと思ったのはこちらが初めてなので・・・・かなり予算オーバーですが、がんばってみようかな？という気になっています。７５平米で4500万と踏んでいたのですが。フォーサイトよりは高いとはおもっていましたが・・・これほどとは。でもマンションに住むなら、立地が第一優先の自分たちなんですよね。正直、駅から遠くていいなら埼玉だったら一戸建ての方がいいとおもっています。（安いし・・・）

　モデルルーム見てあんまりちゃちだと買いたくなくなるのかなあ・・・・やっぱり、建具とかにもケチっていましたか？

[64: 匿名さん]

そうですね、いくら埼玉って言ったって、これだけ駅前の物件はなかなか出てこないですよ・・・。条件が合い、頑張れるならば是非買うべきです！
私も北与野の三菱タワーマンション買いましたが、駅近の魅力は住めば住むほど実感します・・・。

[65: 匿名匿名]

そういや、ＨｏｍｅＰＬＡＺＡのシティテラスページには、いまだにセンターインの記載がありますね。
http://www.home-plaza.jp/mansion/k29000013-0120/index.html

[66: 匿名さん]

>56
頑張ってください。

色々な意見を参考にすればいいだけの話で、
なんか住友の営業が頑張っているような気がする。
否定的な意見には必ず直接的な反対意見が組織的に出てくる。
みなさん、騙されないように。

[67: 匿名さん]

＞５７＝５９さん
わたしもプラウド岸町とダイアの浦和岸町は見ましたよ。
確かにすばらしかったです。でもさらにもっと高かったと記憶していますよ。
坪単価とかじゃなくて、全体的に。
いいなと思った設備はたいていシールのはってあるオプションでしたし。

でもたしかに５６さんの意見、参考にはなります。
ほんとうに意義あるサイトにしてほしいですね。

[68: 匿名さん]

＞６５さん
たしかにありますね。これ、設計士の勘違いじゃないのかなぁ？？？
あるいは「センターイン」という間取りには２種類あるとか？
だれか、正しいことをおしえてくださいぃｗ

[69: 匿名匿名]

＞６６さん
私も感じていました。

５６さんの意見は具体的であるのに対し、組織的に出てくる反対意見は、具体的でなく感情的であるのが多いですね。
５６さんが他の物件の営業であろうが無かろうが、難点を指摘してくれる事に関しては、この物件の購入者の味方に思えるのですが・・・。

私は購入を検討しているのですが、全然悪い気はしませんよ。
むしろ、いろいろ教えて欲しいと思っています。

[70: 匿名さん]

>63さま
モデルルーム、絶対行ってきたほうがいいですよ。
いい意味でいろいろわかると思います。

>64さま
私は隣の与野の駅前２分のマンションに棲んでいますが、便利さはつくづく実感しています。
駅近で本心から欲しいと思った物件で、買えるのであるなら買っておいて損はないと思っています。

[71: 匿名匿名]

センターインの間取りとは、こういうものを言うのです。
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/topics/hosono/001837.html

前に貼られていましたが、削除されてますね。
住友の仕業！？

[72: 匿名さん]

＞７１さん
ありがとうございます。
そうですよねぇ、こっちが「センターイン」ですよねぇ？

しかし、ＨｏｍｅＰＬＡＺＡのページにはもっともらしく説明されてますよねぇ。
うーん、恥ずかしくないのか？建築士よ。

[73: 匿名さん]

お風呂の蓋を置くとこありましたよ。

[74: 匿名]

＞７３さん
シャワーバーはどうでしたか？

土日に家族で行く予定ですが、ちょっと気になりまして・・・。

[75: 匿名さん]

>69
同感です。

私は他の営業ではなく、この地域のマンションに興味をもっている人です。
共働きの夫婦などにはいいと思いますが、
ファミリタイプではないような気がする。価格を含めて。

[76: 匿名さん]

いろいろ考えましたが
私はファミリーでここに決めるつもりです。
いろいろ良くも悪くもアドバイスありがとうございました。
決め手は、営業さんじゃないですけど稀少性です。

[77: 匿名さん]

私はまだ悩み中です。

いろいろ意見があって、自分なりに調べてみたのですが、住まいサーフィンのマンション指南のコラムを見るとやはり気にかかることがあって。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=2&b=50&o...
間仕切り壁のプラスターボードなんですが、12.5mmと9.5mmがあって、12.5を使うマンションがいいマンションらしいのですが、手元の資料（一番最後のページ28ページ）を見ると9.5となってるんですよね。

気になっちゃいます・・・。

[78: 匿名さん]

＞７７さん

えっ、あっ本当だ。
って言うか、プラスターボードなんて言葉、初めて知りました。
しかしこの人、なかなかキッツイ文章書きますね。
http://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=2&b=50

でも勉強になりますね。

ここの掲示板で、住まいサーフィンの会員は何人ぐらいいるんだろ？
ちなみに私は昨日会員になりました。碓井民郎のマンション指南を読みふけってます。
関係ないけど。

[79: 匿名さん]

＞７７
＞７８

住まいサーフィン見て、アラ探しの結果報告をいちいちしないで下さい。気分悪いです。
買いたい人が気持ちよく買えなくなります。

まあ、高価なシティテラスを購入できないヒガミなんでしょうけどね。
売れ残ったとしても、スミフさんの物件は値引きしないから、無駄ですよ。

[80: 匿名さん]

＞７９さん
同感です。

わたしは早速要望書を提出してきたのですが、この板のあんまりな評価にかなしくなりました。

勉強にはなりますが、価格を含め、そんなに100点満点のマンションて本当にあるのでしょうか？

でも買いたい気持ちに変わりはないですが。

[81: 匿名希望]

こちらの掲示板、書き込み多いですね。

＞80さん、要望書出されたのですか？

５階、３階はほぼ売れているらしいですけど・・・目の前に与野ハウスがそびえるより、庭が見えるほうがいいかな？とも思います。こちらの土地は、少し低くなっていますけど、低層階で大丈夫かな？高層階でも値段あんまり変わらない・・・。

こんな、高いマンション一体誰が買うの？とおもったのですが、結構買う方いらっしゃるみたいでびっくりしました。

一度、案内センターにいって説明を聞き、たいしたマンションでないのは理解できました。それでもいろいろな条件を考えて、やっぱりいいな、と思います。これで、もうちょっと設備、建物的にグレードの高いマンションだったら、迷うことなく購入を決めていたと思いますよ。結局、何が一番自分にとって大事か、ってことなんですよね・・・・。

もうちょっと考えてみようと思っているので、明日はローレルコート見てこようと思います。

[82: 匿名さん]

＞８１さん
はい。今の住居が７階ですのでそれより低いのはちょっとと。。。と思い、中層階を選択しました。

おっしゃるとおり「たいしたマンション」ではないかもしれませんが、利便性と資産性を第一に考えましたので。

それに、現在の住居（今は駅徒歩３分です）の前に住んでいたところは、最寄駅までバス１２分でなにをするにも自転車が手放せず、特に今のような梅雨の時期は非常に憂鬱でした。

何を優先するかは人それぞれですよね、シティテラスと比較してのローレルコートの情報もぜひ聞かせてください。

[83: 匿名さん]

これからＭＲに行ってきます。
うちは共働きのＤＩＮＫＳなのでほぼ購入の方向で考えていますが、皆さんの情報を参考に、じっくり検討してこようと思います。
それではまた。

[84: 匿名さん]

＞７７さん
わたしも調べましたけど、三井不動産や三菱地所も９．５㎜でした
そんなもんなんですかね。

[85: 匿名さん]

ここと比較検討している方っていらっしゃいますか。

http://www.oomiya5.com/
(仮称)大宮プロジェクト
大宮駅徒歩5分
デベがリクルート、施行が鹿島

シティテラスと入居予定が3ヶ月ほどしか違わないけど、まだ営業してないみたいで情報があまりないです…
北与野駅徒歩2分、さいたま新都心駅徒歩6分と大宮駅徒歩5分なら、私なら大宮駅徒歩5分なんで、待ったほうが良いか迷ってます

[86: 匿名さん]

私も迷ってます。
ＭＲの場所が決まったとか・・　というメールが来ました。

[87: 匿名さん]

たしかに、室外機置き場って、重要ですよね。
ここのＭＲはまだ見てないのでなんともいえませんが
以前、入居してみたら、隣との避難用の壁？になってる場所には置けないし
真ん中辺には避難用のはしごの蓋もあり
泣く泣くリビングの窓から見える場所に2個重ねて室外機を置いたっていう経験があります。。。
窓からの開放感で決めた物件なのに！
まだ残念ながら室外機を置いてあるＭＲは見たことないけど
自分で要チェックですよね！

[88: 匿名さん]

きのうＭＲに行ってきました。
風呂の蓋置き場、シャワーバーともありました。
エアコンの室外機は置いてませんでしたが、ＭＲを見る限りリビングのＦＩＸ窓の開放感はいいですね。
二重床でないことだけが非常に残念です。
営業の人はリフォームには二重天井で対応できますよと言っていましたが。

>86さん
私もです。大宮５分は魅力ですが、デベがリクルートっていうのがちょっと。。。
以前リクコスがデベのＭＲをいくつか（川口のリボンシティとか）見たのですが、値段はそこそこでも内装とかがすごくちゃっちい感じでした。大宮５分はすごく魅力なんだけど。

[89: 匿名さん]

＞88
リクコスというよりリボンシティは施工が長谷工だからちゃちかったのでは？
鹿島なら大丈夫でしょう。

大宮は案外不便ですよ、駅が大きすぎて駅徒歩5分も改札まで実は10分がザラです。
買い物とかのことをいうなら一駅2分で大宮に行ける新都心のほうが便利だと。

どちらにせよ自分は住環境重視なので少々高くてもシティテラスの予定ですが。

[90: 匿名さん]

>８９さん
たしかに大宮の環境は住むには。。。。
まず人が多いし、最近の大宮は高校生とかギャルとかそれ向けのショップとかでひと昔まえの渋谷みたいになってるよｗ

西口のようですが、東口にはいかがわしい通りとかけっこうあるし。

[91: 匿名さん]

>>90さん

まあ、89さんはそれをふまえて（と思われ）「住環境重視」とおっしゃってるわけで。

西口方面に住んでたので駅が大きすぎて案外不便なのは私も承知なのですが、西口だったら埼京線は近いし、大宮ということで湘南新宿ライン止まりますし、都内（池袋・新宿側）の電車でのアクセス考えるんだったら、大宮のほうが買いかなぁと思ってます。
北与野は埼京線でも通勤快速とまりませんし、大宮発みたいのがないから座れませんし…。
京浜東北も大宮発なんで、通勤ラッシュ時でも座れるのは魅力なんですよね。

私は西口方面に2年ほど住んでたんですが、西口方面に住んでたら普段の用事は東口使わないので、あんまりいかがわしいところとかもないですしねぇ。
デベがリクということで少し躊躇してるんですが、住友もそれほど評価してないですし、どうしようかなぁ。

[92: 匿名さん]

でも聞くところによると住友より結構高いみたいですよ
ただ、洗練さを感じないんだよな、大宮って街には・・

[93: 匿名さん]

埼玉の物件を検討しているのに「洗練さ」を基準に考えているとは驚きです。
さいたま新都心のどこに「洗練さ」を感じるのか教えてほしい。

[94: 匿名さん]

>９１さん
ラッシュ時座れるのは超魅力ですね。
でも、京浜東北線の場合、新都心から一駅戻って次の始発に乗ってもロスタイムは10分程度ですよ。
通勤時は大宮駅では「整列乗車」なるものをやってるので、座ったままは無理ですが。

[95: 匿名さん]

＞９３さん、さいたま新都心の「洗練さ」
たしかに埼玉で「洗練さ」を基準とするのはキツイかもしれませんが、
わたしも住むなら大宮よりは新都心のほうがまだマシと思います。
できれば浦和がベストですが。。。
（ちなみにわたしは９２さんではありません。）
なんとなくですが、大宮はごちゃごちゃしているようなイメージがあります。

[96: 匿名さん]

たしかに新都心には目立つところにはパチンコとか風俗関係とかの娯楽施設はない。
そのへんは住環境としてはいいですよね。

[97: 匿名]

昨日ＭＲ見てきました。
シャワーバーは確かに無かったですね。でも風呂の蓋はちゃんと置いてましたし、エアコンの室外機もありましたよ。なので窓からの開放感は問題ないと思います。
私は素人ですので難しいことはよくわかりませんが、それよりも気になったのは「キッチンのカウンターが安っぽいこと」「洗面所のリネン庫の壁が安っぽいこと」とかですね。ああいうところの質は他のマンションと比べてどうなんでしょうか。どなたか教えて頂けると助かります。

[98: 匿名さん]

今日ＭＲ行った人、人の入り具合とか要望書の申し込み状況とか、どんな感じでしたか？
情報ください。

[99: 匿名さん]

基本的なことを教えてください。
シャワーバーって何を指すのですか？

88さんはあったって書いてるけど、98さんはなかったと。。。
素人ですみませんが誰かおしえてください。

[100: 匿名さん]

>>97さん
「キッチンのカウンター」は標準ではあの程度ではないでしょうか。
通常オプションで対応する部分かと思います。
「洗面所のリネン庫の壁」については私もちょっと気になりました。
ただ、壁紙は無料セレクトでいくつかから選択できるようなので、それで対応できるかもしれません。

[101: 匿名さん]

朝の10分を惜しんで、建物のわりには値段高いけど駅近というメリットのシティテラスを考えてます。
大宮のほうの値段を見てから決めようかなぁ。

先ほど、大宮のほうの建築予定地にいってみましたが、北側西側…オフィス街、南側…神社？、東側…再開発地域らしく、ごちゃごちゃしてる感じはありませんでした。
（ごちゃごちゃしていたところは再開発地域みたいで、駐車場だらけになってました）
大宮駅の南西側は、パチンコ屋は数件あるけど、あまり風俗店はないみたいですね。
再開発地域がどうなるかも調べた上で比較検討してみます。
正式名称がきまったらスレも立つでしょうし、そこで情報交換しましょう。

[102: 匿名]

たぶんなんですけど、シャワーバーは縦の棒がついていてシャワーの高さを変えられるものだと思います。モデルルームのは２箇所で固定するタイプのものがついてました。ＭＲの人の話ではシャワーバーは結構壊れやすいとのことです。モデルルームは部屋のかたちもオプションで変えているものだったので通常のリビングの広さとかは想像力を働かせないとちょっと難しい感じでしたよー。部屋のタイプがもともと少ないので通常パターンがみたかったです。

[103: 匿名さん]

>102さん
ありがとうございます。
疑問解消です。子供とかにはあるとうれしい機能かもしれませんね。
壊れやすいものなのですか、うちは別に高さが変えられなくてもいいかな。

[104: 匿名さん]

>(仮称)大宮プロジェクト
大宮駅徒歩5分　デベがリクルート、施行が鹿島
北与野駅徒歩2分、さいたま新都心駅徒歩6分と大宮駅徒歩5分なら、私なら大宮駅徒歩5分なんで、待
ったほうが良いか迷ってます

さいたま新都心駅と大宮駅を歩いて１１分に行けますか、北与野駅と大宮駅では７分で行くわけですが、これが可能ですか。どの場所か教えてください。

[105: 匿名さん]

シャワーバーがついていない物件は、めったに無いですよ〜。
どこでもいいからＭＲ見に行ってくださいな。まずありますから。
建売の一戸建てでも標準装備してると思います。

それを、壊れやすいの一言でかたずけてしまうのは疑問があり！
なくても不便を感じないものなら、なぜほとんどの住まいで標準装備となっているのですか？
あれは後付できないので、安っちいシャワーのままで今後変更はできません。

シャワーバーは付いていて欲しかったなぁ。
シャワーバーがあったと言っている人は、何と勘違いしているんだろ？

[106: 匿名]

確かに「惜しい」ところは多いんですよ〜。。。
立地はすごく魅力的なのですが。。。
買うかどうかは「惜しさ」＜「立地」と思える人でしょうね。

電車の便の良さだけでなく、高速道路の出入り口の目の前で、それでいてそれ程排気臭くない立地でそれ程無いと思うんですよね。（勿論大宮線が４００円かかることは知ってますよ。）

[107: 匿名さん]

確かに疲れて帰って、駅から自宅が見えるというのは魅力ですよね。ところで隣の学校の音（チャイムの音とか）は気にならないものでしょうか？またスーパーアリーナでイベントがあった際に、駅からの帰り道は問題ないでしょうか？

[108: 匿名さん]

＜１０６さん

そうそう、表現がうまい！

もっと中身がよかったらなぁ。って思うところが結構あって、それが立地より上か下かなんですよね。

最初は浦和で探していたのですが、やっぱりここが本命だったので待ってました。
でも、浦和の物件見ちゃうと、部屋の質が落ちるんですよ。

だから、うーん、悩みます。。。
とりあえず第一期では申し込む勇気ありません。

[109: 匿名さん]

>>107さん
埼玉スーパーアリーナで大きなイベントがあったときは駅に人があふれかえりますので、イベント終了時から時間をずらして駅を利用されたほうが賢明かと思われます。

>>104さん
85さんは、
・シティテラス　北与野駅徒歩2分、さいたま新都心駅徒歩6分
・(仮称)大宮プロジェクト　大宮駅徒歩5分
ならば「(仮称)大宮プロジェクト」を選択するということを言ってるのではないでしょうか。

[110: 匿名さん]

浦和の物件はなんていうか格がちがいますからねぇ。
プラウド浦和はミストサウナまで標準装備でしたし（個人的には特に必要ないですが。。。）
ただ、浦和の駅近である程度規模のある物件が今後出るかというと非常にキビしそうだし、駅の便のよさは新都心も同じですから。
今後の発展性を考えると、シティテラスは捨てがたく、、、
もうちょっと価格が安いか、もう少し設備に配慮があれば即決間違いないのですが。
本当に悩むところです。

[111: 匿名さん]

>109さん
そうそう、たまにモーおたとかジャニーズのファンとかであふれかえってるｗ
ちがう人種（？）が見れて、それもまた楽しいんだけど。

[112: 匿名さん]

＞９３さん
広告もろくにしてないのにえらい人気みたいでした
モデルルームでは話を聞けないぐらい人が入っており、
要望ももはや大半の住戸が埋まっていて、かなり選択肢もなくなってました
わたしはもう要望済みです。

[113: 匿名さん]

>105さん
えーっ、そうなんですか？
しかも後付けもできないとは。。。
もっと軽く考えていました。
まだ早い時期なんだし、せめてオプションとかでも対応してくれないですかねぇ。
とかいって高価い費用を支払うのも癪ですが。。。

[114: 匿名さん]

>>112さん
わたしも先週平日に会社を早退して要望書を提出しました。
今日はそれほどに盛況でしたか。
>>113さん
そうですよね、なんといっても5000万の買い物なんですから。
シャワーバーくらいつけてくれてもよさそうです。
そんなに費用のかかることでもないのならなおさらです。
気分よく入居したいですから。

[115: 匿名さん]

>112さん
ひょっとして悩んでいるひまはあまりないのでしょうか。
というかもう一期の申し込みは無理なのですかね。
自分としてはじっくり比較・検討する意味でも二期での検討のつもりなのですが、
下手をすると、一期にあぶれた希望者でそれすら危ういということなのでしょうか。

部屋の間取りはほぼ同じなので、よくあるように目をつけていた間取りが二期ではもうなくなってしまったとかいうことになならないのでしょうが。
ちなみに自分は西棟の中層階が希望です。

[116: 匿名さん]

＞１１５さん
ちなみに自分は西棟の中層階が希望です。

↑西棟の中層階はもうすべて予約（要望）済みでしたよ。

[117: 匿名さん]

今度、浦和岸町に野村と地所がまた作ります。駅から１０分以上で３０〜４０戸の小規模ですが。いままでの浦和のプラウドは即日完売が続きましたから、今回も強気でしょうね。待つか、新都心で決めるか・・・迷います。タワー建設予定跡地にパルコかルミネでもできないですかね。

[118: 匿名さん]

>117さん
プラウド浦和ですか、魅力ですねぇ。
しかし浦和駅から10分以上ですか、公称で10分以上ということは。。。
駅５分程度が希望なので残念ながらうちは検討範囲外です。

[119: 匿名さん]

>>117さん。タワー建設予定跡地にパルコかルミネでもできないですかね。

それは大いに希望します！！
でもパルコは浦和にできるし、ルミネは大宮にある。。。
現実きびしそうですね。

[120: 匿名さん]

このマンション、設備、構造で気になるところは多々ありますが、実は結構人気あるみたいですよ。要望書は順調に入っているようです。ただ、５０００万以上の高層階と角住戸はまだまだみたいですけど・・・

[121: 匿名さん]

最近は後になるほど高くなっちゃいますからね〜
待って得もなさそうだなって思うようになってきました。

[122: 匿名さん]

まだそれほど話題になっていないことで質問です。エレベーターが３９６戸に対して４基。これって少なくないですか？スピードも１０５ｍ／分なので標準的なものですし。駅近なのはいいですが、エレベーターに乗るのに時間のロスなんてないですよね？ただこれでうまく回れば管理費にも影響しないということですが。

[123: 匿名さん]

>120
それはまあ、あの立地ですからねぇ。
うちは立地だけでほぼ即決でした。
構造とか基礎とか住まいの根本に関わる部分のほかは、細かいところはこの際すべて後回しでした。
その分、これからじっくり検討する予定ですが。

>107
そうそう、疲れた帰りに駅から自分の住まいの明かりが見えるのはホッとしますよね。
小中学校の前なので西棟の場合はチャイムの音とか多少は気になるかもしれませんね。
うちの場合、平日は夫婦ともに会社ですからあまり関係はないのですが。

[124: 匿名さん]

>>122さん
ＥＶの数ですよね、少ない感じもしますが、通常タワーマンションなんかだと、
高層階用と低層階用が分けてあって、それでもやはり400戸規模で４基くらいではないかと。
ただ、シティテラスの場合完全に西と東で分離されていて、おのおのの棟で２基ずつなので、ちょっとイメージがつきにくいですが。

[125: 匿名さん]

ところで資料ってちゃんとしたものはできたのでしょうか。
ホチキス留めの社内資料じゃないやつは。

[126: 匿名さん]

シャワーバーは確かにありませんでした。
風呂の蓋もありませんでした（もう一個のMRは置いてありました）が、
置くところはありました。
室外機も置いてありましたが、白っぽいカバーをかぶせていました。
無いと言っていた方は、カバーが目に付かなかったのでしょう。

気になる点は、以下の通り
横長リビングの場合、一部屋にエアコンが置けない点
扁平梁での施工が6F以上という点
（売り物にしているのだから、基礎工段階であれば図面を描き直して建築申請を行えばよいのでは？）
エレベータが４基という点（しかも高速エレベータではないし）
駐車場が全部機械式という点
壁に手すり設置のための下地がない点
魔法瓶バスではなく、サーモバスである点
ウォシュレットではなく、シャワートイレである点

良い点もあります
ベランダの照明あがある点
全部屋にあおり止めが付いている点（ただし、ワンタッチ式ではありませんが・・・）

[127: 匿名さん]

トイレは確かにしょぼいですね。タンクレスではないし、手洗いカウンターもなし。まぁ、後々自分で変えられますし、トイレが狭い分、他で面積を使っていると考えるか・・・。

[128: 匿名さん]

≫106さん
≫108さん
うちも同じです。立地・共用部分では買いなのですが、部屋を見るとね、
けして目新しさとか、『住むのに心惹かれる』部分がなくて今回は見送りかなと思っています。
今も駅近に暮らしているので。


それにFIX窓。ペアガラスではないんですよ。オプションでもやらないと言われました。
お金出すのに…。
高層は構造上ペアガラスできないとかあるのでしょうか。
ぶつかったりの衝撃には弱いようですが、冬場、あの窓を拭きまくるのは勘弁。

うちはシャワーバーは気にしないけれど、
二重床でない点も少しは住む人の、生活に仕方による物と目をつぶってもいいと思っていたけれど
間取り変更が限られていることや、ペアガラス等オプションにできる部分が少ないことが
残念に思い、見送った点でした。

≫116さん
ウエストウィングは価格いくらぐらいですか。イーストに比べて。

≫115さん
今回の販売はイーストウィングで、間取りが一緒なら
6〜11階、12〜14階、15〜18階が同じ価格です。だから、同じ価格を払うなら早い方がより高層階を
買えるので、早めの方がいいのでしょうね。


あの周辺、日常の買い物はどこへ行くのでしょうか。
歩いて気軽に買いに行くのは線路を越えないとなのかな。
これも習慣化してしまえば何も問題にならないのでしょうが。面倒に思います。


≫(仮称)大宮プロジェクト
リクルートの中でもハイグレード・シリーズとして建てるみたいですね。
ハイグレード・シリーズの方のHPにあるアンケート結果は、なかなか興味あるものでした。


≫118さん
三菱地所は、
浦和針ヶ谷パークハウス（2006年7月説明会予定　総数22戸）与野徒歩7分
パークハウス浦和前地（2006年8月説明会予定　総数29戸）浦和徒歩8分もあるようです。

[129: 匿名さん]

>>128さん
ペアガラスは強度の面から超高層には向かないようですよ。
ガラスが厚く、できる種類のものもあるようですが非常に高額らしいです。
その場合窓枠サッシも特別なものでないとダメなので、共用部分を変更することになってしまい、基本的に超高層ではオプション対応はしないようなんです。
ただ、シティテラスは19階ですから「超高層」ではないはずですが。
残念ですね。

[130: 匿名さん]

西棟の価格ってもう出てるんですか？
販売員は東と大して変わらないですよと言っていましたが。
そうはいっても与野ハウスが前にあるんだからちょっとは安くなるのかな。

[131: 匿名さん]

小学校にあれだけ近いとうるさかったりするんでしょうか？
学校の近くに住んでいる方どうでしょう？

[132: 匿名さん]

小学校よりも、建物の正面に当たる駐車場が不安材料です。
その奥にある誰も住んでいないような明治安田生命の社宅と合わせると、かなりまとまった土地になるので、将来何かが建つことは容易に予想できます。

[133: 匿名さん]

ホームページで見ると、パークスクエアさいたま新都心のバスにはシャワーバーが付いてます！私はあまりこだわりませんが何で？という感じですね。

[134: 匿名さん]

みなさん結構要望書入れてるみたいですね。
こんなに高価なのにすごいですね。
いったいどれくらいでローンを組んでいるのですか？
どなたか参考までに教えてください。

[135: 匿名さん]

【総括】立地以外、一般的になんもよくないね、コレ
　　　　あとはデメリットをどこまで受け入れられるかだな

[136: 匿名さん]

うちは立地のメリットだけで概ね十分なんですよーだ。
あとでなんとかできるデメリットはデメリットではないのです！

[137: 匿名さん]

↑
あとでなんとかできないこともあるから悩んでるんじゃないですか。。。
でも欲しいなぁ。
だけどいろいろ本当に大丈夫なんでしょうか。

[138: 匿名さん]

1

[139: 匿名さん]

つい１週間前は、モデルルーム見に行った人が悪い評価を書いて、かなり批判されてたけど、今はみんな評価悪いですね。
物件は良くないけど、立地がいいからしょうがなく悩んでるって感じ。
>>57さん
世田谷の億ションと比べるまでも無く、ごく普通のマンションと比べても、ここは良いマンションではありませんよ。

センターインじゃなくて、「羊羹の輪切り、田の字プラン」にしてしまったのだから、せめて仕様は良いものにして欲しかったです。
野村プラウド岸町シリーズは羊羹輪切り田の字だったですけど、２重床２重天井をはじめとして、なかなか良い使用でしたよ。
今は大宮のリクルートコスモスを悩んでいます。立地はいいし、レジェンドクラスというハイグレードシリーズなので、仕様もかなりいいものになると思います。

[140: 匿名さん]

リクルート営業さん、お疲れ様。

[141: 匿名さん]

＞１４０
自分の書き込みが営業と思われた！　くやしい！

せっかく悩んでいた物件なのに、仕様が悪かったからムカついて悪口書いただけなのに。
リクルートの営業なら野村不動産を褒めませんよ。

[142: 匿名さん]

＞141
だったらなんで野村プラウド買わなかったの？
相場はどんどん騰がってるのに。

[143: 匿名さん]

ＦＩＸガラスのメリットがわかりません。
冬は結露で大変ですよ。床まで水が落ちてきます。
開放感をうたっていましたが、リビングからベランダがフルフラットではないので、それほどの開放感はありません。（野村はフルフラットでした。）

ＦＩＸ（いわゆるハメ殺し窓）を良いと書いていた方は、何が良かったのか説明してくれませんか？

[144: 匿名さん]

>141ムカついて悪口書いただけなのに。
↑
子供ですね。それくらいで買わない人は最初から本気じゃない人＝買えない人なんです。

[145: 匿名さん]

>143
あれだけ反対住民の張り紙のある風景をＦＩＸで見てうれしいですか？

[146: 匿名さん]

＞143
ＦＩＸだけでなく、ベランダの透明ガラスがベランダの奥行きにとどまらず
どこまでも開放感を増していたでしょう？
野村はごくごく普通のベランダだったですよ。
フルフラットでも２メートル弱のベランダで行き止まりじゃないですか。
あのすばらしさがわからなかったあなたは目がお悪いのか美的センスが欠けてらっしゃいますね。

[147: 匿名さん]

>141
↑
野村＞リクコスレジェンド＞＞＞住友
でよろしいですね？

[148: 匿名さん]

いいかげんにしてください。
このスレどんどん品がなくなってきています。
誹謗中傷ではなくシティテラスをまじめに検討するスレにしましょうよ。

[149: 匿名さん]

ここは各社の営業マンの戦場と化していて、すごいことになってますね。でも、他社の営業マンが非常に注目している証拠ですし、真剣に検討している者にとっては非常に参考になります。私自身もモデルを見ていますし、皆さんの意見を参考にして冷静に考えると、立地はピカ１、仕様・間取りは並みということでしょうか？直床・田の字プランとか言われてますけど、私は別に不満を感じていません。今住んでいる賃貸もそうですけど、田の字プランで実生活に何か不都合があるのでしょうか？、直床で困るようなことって、いったい何なの？FIXガラスについては良くわかりませんが、すばらしい開放感を感じたには事実です。凝ったプランで今より値段が高くなってはとても手が届きませんので、私は買おうと思っています。

[150: 匿名さん]

＞ＦＩＸ（いわゆるハメ殺し窓）

とは　どういう意味でしょうか？真剣に質問しています。
挟まりやすい？と言う事？？

[151: 匿名さん]

>150
FIXは一般的に大き過ぎて重く開閉しにくい窓、もしくは小さすぎて開閉できない窓に使われます。
リビングに使用されている場合は前者ですね。
強度のあるガラスは非常に重いものですから。

[152: 匿名さん]

>139・141ムカついて悪口書いただけ
できればそういうことはこのスレに限らずやめたほうがいいと思います。
真剣に検討して、いろいろ気になることはあるけれどやはり購入したいと思った物件のスレを見て、
そんなことを書かれていたらどう感じるでしょうか？
客観的な意見は非常に参考になりますが、悪意のある指摘や「悪口」は読む人の気分が悪くなるだけです。
実際、価格や立地、構造、仕様、共用部分、管理のすべてに100点満点のマンションはほとんどないでしょう。
優先順位は人それぞれですから、本当に納得するものを追及したら注文住宅にするしかなくなってしまいます。
比較に出されているプラウド浦和岸町にしても駅からの距離は10分弱とけっこうありましたし、たしかに145さんのいうように周辺住民の反対も多かったようです。
そのあたりを気にされた方は仕様が気に入っても購入に踏み切らなかったと思われますし、そこはあまり気にせずに仕様と構造で満点、あとは及第点というところで購入された方もけっこういるのではないでしょうか。
シティテラスも同じです。立地、共用部分、管理が第一条件、価格は少々高いけれどかなんと買えないことはないという方（うちもその口なのですが）が真剣に検討しているわけで、それを中傷する権利は他社の営業さんに限らず、誰にもないと思います。
今後のためにもどうか品位のある有意義なスレにしてゆきましょう。

[153: 匿名さん]

>152
同感です。
ただ、先日他社のモデルルームに言ったときそこの営業が言ってましたけど
住友が出始めたことで、各社の売れ行きが一斉に悪くなり
どこも住友潰しで一生懸命らしいですよ

確かに、数年前も与野駅前のスカイレジデンシャルタワーズが住友が発売したときも
そうでした、当時のエスフォータワーを見に行ったときは大幅値引きで対抗してましたが・・・
結局、スカイにしました。

因みにここも直床ですがまったく問題はかんじませんが・・・
そんなわけで両親をシティテラスに呼び寄せることにしました
買えればですが。

[154: 匿名さん]

フォーサイトパークスと比較してるかた居ませんか?

[155: 匿名さん]

>153
与野のスカイレジデンシャルタワーですか、超シンボリックなツインタワーですよね！
年数のたった今でもほとんど値段が下がっていないようですし。
参考までに売りに出ている部屋とか見てこようかなｗ

[156: 匿名さん]

駅から近いのが一番、シティテラス。病院が近く、フォーサイト。

[157: 匿名さん]

>150
ＦＩＸ＝ハメ殺し窓
要するに開かないガラス窓のこと。

[158: 匿名さん]

↑
え、そんなことを聞いてたの？

[159: 匿名さん]

どなたか部屋の間取りとかカラーセレクトとかを検討されている人いませんか？
オプションの金額が分からないのでどうしようかと、、、
悩むところです。

[160: 匿名さん]

１４１です。品の無い言葉で、皆さんの気分を害してしまったことを、悪く思っています。

ここは本当に欲しかった物件でした。４月から３ヶ月間、立地を把握するために通い続けました。

まず電車ですが、さいたま新都心には湘南新宿ラインが停車しません。
これについては埼京線を使うことで解決できますが、北与野駅は快速が止まらないので、次の与野本町まで自転車で行くことをお勧めします。全然遠くないです。
さいたま新都心、与野本町の２駅を使えることで、上野方面、新宿方面の両方にダイレクト通勤できます。
更に上野東京駅間がまもなくつながるので、東海道線直通も走るようになり、かなり便利になります。
電車利用の方は、とても便利なところであることに間違いありません。

更に車をお持ちの場合、この場所は結構区画整理が進んでおり、思ったほど渋滞しません。
大宮駅周辺は大渋滞のため、そこを避けるように、新都心周辺が抜け道となっています。
http://maps.realestate.yahoo.co.jp/yhestate/EMapAC.do?rps=1&pflag=...
↑の地図を見ながら説明します。

コクーンからクイーンズ伊勢丹まで通る新都心駅下の地下道は、混雑しない道です。そのためヨーカドーかコクーンへ買い物に行く場合は、車で行く方が絶対に疲れません。
お店の駐車場代を心配する方は、カタクラ住宅展示場の駐車場をチョコット拝借しましょう。ここはほぼ２４時間閉まらないので、結構自由に使えてしまいます。
新都心駅からマルエツ、イオンを経て、新大宮バイパスの円阿弥交差点まで走る「八幡通り」も抜け道です。渋滞しないので積極的に使えますが、土日に限りイオンに行く車で渋滞する場合があります。
南北に走る中山道と新大宮バイパス（両方とも国道１７号）は、結構渋滞しますので、あまり使えません。
裏道を覚えれば、関越道川越インターまで３０分弱で行けます。また、東北道岩槻インターも３０分弱です。車での旅行の時はかなり便利です。

さいたまアリーナの混雑についてですが、Ｗ杯のパブリックビューイングの時様子見をしたのですが、駅は確かかに込みますが、マンションのところまでは人は来ないので、生活に影響はないと思います。思ったよりもうるさく無かったです。隣の小学校の方が、騒音は気になったかも。

一生に一度のでかい買い物です。マンション購入本を熟読して、現地を吟味して、売り出したらすぐに買うつもりで行動していました。
しかしマンションパビリオンで部屋の仕様を知ったときは本当に悔しくなりました。私にとっては、立地の利点をかき消すほどの仕様だったので。（マンション購入本に影響されすぎなのかも）
それでも購入する側がそれでもいいとあきらめてしまうなら、こんな仕様でも立地がいいからいいじゃんってことで、デベロッパーは手を抜いてくると思います。
この仕様をみて、みんなもっと怒っていいと思いますよ。５千万なんですよ。

現在マンション用地は、地価の２倍で落札され、ひょっとするとマンションバブルなのかも知れません。
私はいろいろ考え、もう本当にいろいろ考えた末、今回見送ることにしました。
もし欲しくなったら、５年後ぐらいに中古が出てくるだろうという楽観論に達しました。

とまあ、長々と書いてしまいましたが、またまた気を悪くした方がいらっしゃいましたら申し訳ありません。

最後に、ラフレさいたま新都心のレストランレガーロで食事をすると、建設地が一望できるので、購入検討されている方にはお勧めします。（２千円であまりおいしくないけど。）
与野ハウスの中庭を見ると、庭園の将来を予想することもできるので、これもお勧めです。

[161: 匿名さん]

住友の物件を待たずに、フォーサイトパークスの第一期に購入しておいて本当に良かった。
住友が良かったら契約金を放棄してでも購入しようかと思ってましたが・・。
フォーサイトにしたという選択が正しかった。