シティテラスさいたま新都心

[匿名さん]

シティテラスさいたま新都心

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[51: 匿名さん]

[52: 匿名さん]

高すぎ。都心のマンションが十分買える値段だよ。

[53: 匿名さん]

昨日モデルルームを見てきました。たしかにお値段は高いですが、FIXガラスの開放感にはちょっと感激したのも事実です。少なくともわたしが今までに見たさいたまのマンションにはあれほど開放感のあるものはなかったです。あ、もちろん2階建てのタイプの吹き抜けとは比べられないですけど。。。

[54: 匿名さん]

モデルルーム見ました。雰囲気いいですよね。
気になるから、また行きます。

なんか、キララガーデンの板で、住友ＶＳキララガーデン
なーんて表記で、戦争っぽくなってるよｗ

[55: 匿名さん]

わたしも見てきました。
いろいろ言われているけど、確かに一見の価値有りでした、というか正直感動してしまいました。
前向きに検討したいので、アドバイスください。
価格は多少予算オーバーですが、ここならがんばろうって気にもなってきました。
ただし、買う時高くても、売る時も高ければまいっかって思ってます。
でも、この値段でも結構人気なので、買えるかどうか心配です

[56: 匿名さん]

＞５５さん
今までに何件のモデルルームをみたのですか？

このモデルルームは私が見た中で、かなり下のランクです。

人気があると思っている方は、注意してください。今回の売り出しは、全部屋の４分の１程度ですよ。よって今回、最低２倍以上の買い注文が入らなければ、その後の売れ行を不安に思っていいと思います。

前記の通りこのマンションは、一部屋にわずか数千円の出費をケチっている物件です。

＞４９さん
たいした問題でないと捉えるのは自由です。しかし、普通のマンションの風呂にはシャワーバー当然設置してあることを考えてみて下さい。この物件は、わずか数千円のその設備を取り入れてないのです。高級物件であるのに、わずかな設備をケチっているのです。
もし、高級ブランドバッグに、予算をケチってＹＫＫのジッパーがついていたら冷めるでしょ？

クーラー室外機置き場についてですが、バルコニーに面した洋室にはクーラーが取り付けてあるのに、室外機がどこにも置いてありません。何ででしょう？
バルコニーの間取り図を見てください。室外機を設置するスペースらしきものが書いてあります。
なのに、あるはずの室外機が、モデルルームにはありません。
クーラーがあるのに室外機が無い？？

答えは簡単。間取り図に描いてある場所に室外機を設置すると、ＦＩＸガラスの開放感が失われるほど邪魔であり、見た目が悪くなり、よってＭＲにはわざと設置していないのです。
でも、生活するにはクーラーは設置しなくちゃね。たとえ室外機により開放感が失われようともね。

お風呂の「蓋置き場」も問題ありです。小さな問題と捉えるのは自由ですが、保温浴槽の蓋は大きくて、お風呂に入るときに蓋置き場があったほうがいいのです。
しかし問題はこんなのではありません。
本当の問題は、ＭＲにお風呂の蓋が無かったことです。
蓋置き場を設置していない風呂に、保温浴槽の蓋を置いとくと、見た目が悪く、風呂が狭く感じてしまうからです。よって隠しているのです。

このような売り方をしているディベロッパーですから、他に何を隠しているのかわかりません。
皆さんもいろいろ注意して、この土日にＭＲを見てください。

碓井民郎著　「買っていい１流マンション、ダメな３流マンション」を読んでから見に行くと、いろいろわかりますよ。

[57: 匿名さん]

＞５６さん
このモデルルームは私が見た中で、かなり下のランクです。

どれほどすばらしいマンションのMRを見たのでしょうか。
参考までに具体的に教えてくださいな。
世田谷の億ションとかじゃなく金額も条件も同じ程度のマンションでね。

あなたの指摘することにはいちいち腹が立ちます。
文句ばかりいうならもうここにこないでくださいな。

[58: 匿名さん]

＞５７さん
同感です。
同じことを何度も言わなくてもいいと思う。
いいかげんしつこいよ、５６。

[59: 匿名さん]

私の比べている物件は、野村不動産のプラウド浦和岸町シリーズと、日本綜合地所のグランシティ浦和シリーズと、ダイア建設の浦和岸町、リクルートコスモスの武蔵浦和レジデンススイートです。
いずれも坪単価は２００万ほどです。

[60: 匿名さん]

５６さんの意見はとても参考になると思います。
いわれてみないと気がつかない事ばかりです。
モデルルームの華やかなイメージ良かったからと購入して
生活してみてこんなはずじゃなかったと思ってからじゃ遅いと思います。

[61: 匿名さん]

＞５６さん
木曜日の夕方５時の仕事中に長文メールご苦労様です
なんとか住友を妨害しようと躍起なのですね
上司の命令ですか？
こんな方法ではなくもっと堂々と自分の担当物件と比較してはどうですか？

こんな業者さんは発言して欲しくないです
まっしょうがないですね、これだけの注目物件ですから・・・
今後も続くんでしょうね、この手合いは。

[62: 匿名さん]

因みに、ふろ蓋置き場も、シャワーバーもありましたけど・・
蓋も、確かも片方には置いてなかったけど、もう一方にはありましたよ
たしかに使わない人もいますからね、意義あるサイトにしたいですけどね

[63: 匿名希望]

みなさん、モデルルーム行ってこられたんですね。こちらの物件とっても気になっています。私も野村のプラウドやグランシティ浦和、一通りみましたよ。でもでも、ほしいと思ったのはこちらが初めてなので・・・・かなり予算オーバーですが、がんばってみようかな？という気になっています。７５平米で4500万と踏んでいたのですが。フォーサイトよりは高いとはおもっていましたが・・・これほどとは。でもマンションに住むなら、立地が第一優先の自分たちなんですよね。正直、駅から遠くていいなら埼玉だったら一戸建ての方がいいとおもっています。（安いし・・・）

　モデルルーム見てあんまりちゃちだと買いたくなくなるのかなあ・・・・やっぱり、建具とかにもケチっていましたか？

[64: 匿名さん]

そうですね、いくら埼玉って言ったって、これだけ駅前の物件はなかなか出てこないですよ・・・。条件が合い、頑張れるならば是非買うべきです！
私も北与野の三菱タワーマンション買いましたが、駅近の魅力は住めば住むほど実感します・・・。

[65: 匿名匿名]

そういや、ＨｏｍｅＰＬＡＺＡのシティテラスページには、いまだにセンターインの記載がありますね。
http://www.home-plaza.jp/mansion/k29000013-0120/index.html

[66: 匿名さん]

>56
頑張ってください。

色々な意見を参考にすればいいだけの話で、
なんか住友の営業が頑張っているような気がする。
否定的な意見には必ず直接的な反対意見が組織的に出てくる。
みなさん、騙されないように。

[67: 匿名さん]

＞５７＝５９さん
わたしもプラウド岸町とダイアの浦和岸町は見ましたよ。
確かにすばらしかったです。でもさらにもっと高かったと記憶していますよ。
坪単価とかじゃなくて、全体的に。
いいなと思った設備はたいていシールのはってあるオプションでしたし。

でもたしかに５６さんの意見、参考にはなります。
ほんとうに意義あるサイトにしてほしいですね。

[68: 匿名さん]

＞６５さん
たしかにありますね。これ、設計士の勘違いじゃないのかなぁ？？？
あるいは「センターイン」という間取りには２種類あるとか？
だれか、正しいことをおしえてくださいぃｗ

[69: 匿名匿名]

＞６６さん
私も感じていました。

５６さんの意見は具体的であるのに対し、組織的に出てくる反対意見は、具体的でなく感情的であるのが多いですね。
５６さんが他の物件の営業であろうが無かろうが、難点を指摘してくれる事に関しては、この物件の購入者の味方に思えるのですが・・・。

私は購入を検討しているのですが、全然悪い気はしませんよ。
むしろ、いろいろ教えて欲しいと思っています。

[70: 匿名さん]

>63さま
モデルルーム、絶対行ってきたほうがいいですよ。
いい意味でいろいろわかると思います。

>64さま
私は隣の与野の駅前２分のマンションに棲んでいますが、便利さはつくづく実感しています。
駅近で本心から欲しいと思った物件で、買えるのであるなら買っておいて損はないと思っています。

[71: 匿名匿名]

センターインの間取りとは、こういうものを言うのです。
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/topics/hosono/001837.html

前に貼られていましたが、削除されてますね。
住友の仕業！？

[72: 匿名さん]

＞７１さん
ありがとうございます。
そうですよねぇ、こっちが「センターイン」ですよねぇ？

しかし、ＨｏｍｅＰＬＡＺＡのページにはもっともらしく説明されてますよねぇ。
うーん、恥ずかしくないのか？建築士よ。

[73: 匿名さん]

お風呂の蓋を置くとこありましたよ。

[74: 匿名]

＞７３さん
シャワーバーはどうでしたか？

土日に家族で行く予定ですが、ちょっと気になりまして・・・。

[75: 匿名さん]

>69
同感です。

私は他の営業ではなく、この地域のマンションに興味をもっている人です。
共働きの夫婦などにはいいと思いますが、
ファミリタイプではないような気がする。価格を含めて。

[76: 匿名さん]

いろいろ考えましたが
私はファミリーでここに決めるつもりです。
いろいろ良くも悪くもアドバイスありがとうございました。
決め手は、営業さんじゃないですけど稀少性です。

[77: 匿名さん]

私はまだ悩み中です。

いろいろ意見があって、自分なりに調べてみたのですが、住まいサーフィンのマンション指南のコラムを見るとやはり気にかかることがあって。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=2&b=50&o...
間仕切り壁のプラスターボードなんですが、12.5mmと9.5mmがあって、12.5を使うマンションがいいマンションらしいのですが、手元の資料（一番最後のページ28ページ）を見ると9.5となってるんですよね。

気になっちゃいます・・・。

[78: 匿名さん]

＞７７さん

えっ、あっ本当だ。
って言うか、プラスターボードなんて言葉、初めて知りました。
しかしこの人、なかなかキッツイ文章書きますね。
http://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=2&b=50

でも勉強になりますね。

ここの掲示板で、住まいサーフィンの会員は何人ぐらいいるんだろ？
ちなみに私は昨日会員になりました。碓井民郎のマンション指南を読みふけってます。
関係ないけど。

[79: 匿名さん]

＞７７
＞７８

住まいサーフィン見て、アラ探しの結果報告をいちいちしないで下さい。気分悪いです。
買いたい人が気持ちよく買えなくなります。

まあ、高価なシティテラスを購入できないヒガミなんでしょうけどね。
売れ残ったとしても、スミフさんの物件は値引きしないから、無駄ですよ。

[80: 匿名さん]

＞７９さん
同感です。

わたしは早速要望書を提出してきたのですが、この板のあんまりな評価にかなしくなりました。

勉強にはなりますが、価格を含め、そんなに100点満点のマンションて本当にあるのでしょうか？

でも買いたい気持ちに変わりはないですが。

[81: 匿名希望]

こちらの掲示板、書き込み多いですね。

＞80さん、要望書出されたのですか？

５階、３階はほぼ売れているらしいですけど・・・目の前に与野ハウスがそびえるより、庭が見えるほうがいいかな？とも思います。こちらの土地は、少し低くなっていますけど、低層階で大丈夫かな？高層階でも値段あんまり変わらない・・・。

こんな、高いマンション一体誰が買うの？とおもったのですが、結構買う方いらっしゃるみたいでびっくりしました。

一度、案内センターにいって説明を聞き、たいしたマンションでないのは理解できました。それでもいろいろな条件を考えて、やっぱりいいな、と思います。これで、もうちょっと設備、建物的にグレードの高いマンションだったら、迷うことなく購入を決めていたと思いますよ。結局、何が一番自分にとって大事か、ってことなんですよね・・・・。

もうちょっと考えてみようと思っているので、明日はローレルコート見てこようと思います。

[82: 匿名さん]

＞８１さん
はい。今の住居が７階ですのでそれより低いのはちょっとと。。。と思い、中層階を選択しました。

おっしゃるとおり「たいしたマンション」ではないかもしれませんが、利便性と資産性を第一に考えましたので。

それに、現在の住居（今は駅徒歩３分です）の前に住んでいたところは、最寄駅までバス１２分でなにをするにも自転車が手放せず、特に今のような梅雨の時期は非常に憂鬱でした。

何を優先するかは人それぞれですよね、シティテラスと比較してのローレルコートの情報もぜひ聞かせてください。

[83: 匿名さん]

これからＭＲに行ってきます。
うちは共働きのＤＩＮＫＳなのでほぼ購入の方向で考えていますが、皆さんの情報を参考に、じっくり検討してこようと思います。
それではまた。

[84: 匿名さん]

＞７７さん
わたしも調べましたけど、三井不動産や三菱地所も９．５㎜でした
そんなもんなんですかね。

[85: 匿名さん]

ここと比較検討している方っていらっしゃいますか。

http://www.oomiya5.com/
(仮称)大宮プロジェクト
大宮駅徒歩5分
デベがリクルート、施行が鹿島

シティテラスと入居予定が3ヶ月ほどしか違わないけど、まだ営業してないみたいで情報があまりないです…
北与野駅徒歩2分、さいたま新都心駅徒歩6分と大宮駅徒歩5分なら、私なら大宮駅徒歩5分なんで、待ったほうが良いか迷ってます

[86: 匿名さん]

私も迷ってます。
ＭＲの場所が決まったとか・・　というメールが来ました。

[87: 匿名さん]

たしかに、室外機置き場って、重要ですよね。
ここのＭＲはまだ見てないのでなんともいえませんが
以前、入居してみたら、隣との避難用の壁？になってる場所には置けないし
真ん中辺には避難用のはしごの蓋もあり
泣く泣くリビングの窓から見える場所に2個重ねて室外機を置いたっていう経験があります。。。
窓からの開放感で決めた物件なのに！
まだ残念ながら室外機を置いてあるＭＲは見たことないけど
自分で要チェックですよね！

[88: 匿名さん]

きのうＭＲに行ってきました。
風呂の蓋置き場、シャワーバーともありました。
エアコンの室外機は置いてませんでしたが、ＭＲを見る限りリビングのＦＩＸ窓の開放感はいいですね。
二重床でないことだけが非常に残念です。
営業の人はリフォームには二重天井で対応できますよと言っていましたが。

>86さん
私もです。大宮５分は魅力ですが、デベがリクルートっていうのがちょっと。。。
以前リクコスがデベのＭＲをいくつか（川口のリボンシティとか）見たのですが、値段はそこそこでも内装とかがすごくちゃっちい感じでした。大宮５分はすごく魅力なんだけど。

[89: 匿名さん]

＞88
リクコスというよりリボンシティは施工が長谷工だからちゃちかったのでは？
鹿島なら大丈夫でしょう。

大宮は案外不便ですよ、駅が大きすぎて駅徒歩5分も改札まで実は10分がザラです。
買い物とかのことをいうなら一駅2分で大宮に行ける新都心のほうが便利だと。

どちらにせよ自分は住環境重視なので少々高くてもシティテラスの予定ですが。

[90: 匿名さん]

>８９さん
たしかに大宮の環境は住むには。。。。
まず人が多いし、最近の大宮は高校生とかギャルとかそれ向けのショップとかでひと昔まえの渋谷みたいになってるよｗ

西口のようですが、東口にはいかがわしい通りとかけっこうあるし。

[91: 匿名さん]

>>90さん

まあ、89さんはそれをふまえて（と思われ）「住環境重視」とおっしゃってるわけで。

西口方面に住んでたので駅が大きすぎて案外不便なのは私も承知なのですが、西口だったら埼京線は近いし、大宮ということで湘南新宿ライン止まりますし、都内（池袋・新宿側）の電車でのアクセス考えるんだったら、大宮のほうが買いかなぁと思ってます。
北与野は埼京線でも通勤快速とまりませんし、大宮発みたいのがないから座れませんし…。
京浜東北も大宮発なんで、通勤ラッシュ時でも座れるのは魅力なんですよね。

私は西口方面に2年ほど住んでたんですが、西口方面に住んでたら普段の用事は東口使わないので、あんまりいかがわしいところとかもないですしねぇ。
デベがリクということで少し躊躇してるんですが、住友もそれほど評価してないですし、どうしようかなぁ。

[92: 匿名さん]

でも聞くところによると住友より結構高いみたいですよ
ただ、洗練さを感じないんだよな、大宮って街には・・

[93: 匿名さん]

埼玉の物件を検討しているのに「洗練さ」を基準に考えているとは驚きです。
さいたま新都心のどこに「洗練さ」を感じるのか教えてほしい。

[94: 匿名さん]

>９１さん
ラッシュ時座れるのは超魅力ですね。
でも、京浜東北線の場合、新都心から一駅戻って次の始発に乗ってもロスタイムは10分程度ですよ。
通勤時は大宮駅では「整列乗車」なるものをやってるので、座ったままは無理ですが。

[95: 匿名さん]

＞９３さん、さいたま新都心の「洗練さ」
たしかに埼玉で「洗練さ」を基準とするのはキツイかもしれませんが、
わたしも住むなら大宮よりは新都心のほうがまだマシと思います。
できれば浦和がベストですが。。。
（ちなみにわたしは９２さんではありません。）
なんとなくですが、大宮はごちゃごちゃしているようなイメージがあります。

[96: 匿名さん]

たしかに新都心には目立つところにはパチンコとか風俗関係とかの娯楽施設はない。
そのへんは住環境としてはいいですよね。

[97: 匿名]

昨日ＭＲ見てきました。
シャワーバーは確かに無かったですね。でも風呂の蓋はちゃんと置いてましたし、エアコンの室外機もありましたよ。なので窓からの開放感は問題ないと思います。
私は素人ですので難しいことはよくわかりませんが、それよりも気になったのは「キッチンのカウンターが安っぽいこと」「洗面所のリネン庫の壁が安っぽいこと」とかですね。ああいうところの質は他のマンションと比べてどうなんでしょうか。どなたか教えて頂けると助かります。

[98: 匿名さん]

今日ＭＲ行った人、人の入り具合とか要望書の申し込み状況とか、どんな感じでしたか？
情報ください。

[99: 匿名さん]

基本的なことを教えてください。
シャワーバーって何を指すのですか？

88さんはあったって書いてるけど、98さんはなかったと。。。
素人ですみませんが誰かおしえてください。

[100: 匿名さん]

>>97さん
「キッチンのカウンター」は標準ではあの程度ではないでしょうか。
通常オプションで対応する部分かと思います。
「洗面所のリネン庫の壁」については私もちょっと気になりました。
ただ、壁紙は無料セレクトでいくつかから選択できるようなので、それで対応できるかもしれません。