シティテラスさいたま新都心

[匿名さん]

シティテラスさいたま新都心

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[42: 匿名さん]

[43: 匿名さん]

そうですね。
センターインには期待していました。とてもとても残念です。
それから眺望を期待していたのですが、与野ハウスにさえぎられるのはチョット。
いっその事、与野ハウスをねらうと言う人が出てくるのも納得できます。

[44: 匿名さん]

住不はシティテラスは自信があるようで、
パークスに力を入れているような感じを受けました。

[45: 匿名さん]

シティテラスは何もしなくても売れると思い込んでるんだ。
強気なのね。住友さん

[46: 匿名さん]

今日モデルルーム見てきましが、
平日なのに結構混んでましたね。

【不適切な名前での投稿でしたので修正致しました。管理人】

[47: 匿名さん]

ＭＲの感想聞かせてください。

[48: 匿名さん]

＞４７さん

マンション購入のための本を熟読している人には、突っ込みどころ満載の物件です。

私が気付いたところ
風呂のシャワーにシャワーバーが付いていない
風呂のふたを置く場所が無い
トイレットペーパーホルダーが右側
リビングの隣の部屋のクーラー室外機の置き場所が無い
横長リビングにしたとき、隣の部屋にクーラーを設置できない
約４００戸のマンションに、エレベーターが４基しかない
等々

以上に書いたことがわからない人は、本屋さんでマンション購入本を買うか、住まいサーフィンの「碓井民朗」のページを見てください。

感想は、いくらダメマンションでも、ここまで突っ込めるＭＲは初めて。
本気で「住まい」を造ろうとしているとは思えません。

それでも「立地」だけは良いところです。

[49: 匿名さん]

[50: 匿名さん]

>48さん
感想、ありがとうございます。週末に直接行ってみます。
>49
色々な情報・考え方を知りたいから、別に他の営業でもいいんじゃない。
住友営業さん、ご苦労様．．．と言われると気分はどうだい。

[51: 匿名さん]

[52: 匿名さん]

高すぎ。都心のマンションが十分買える値段だよ。

[53: 匿名さん]

昨日モデルルームを見てきました。たしかにお値段は高いですが、FIXガラスの開放感にはちょっと感激したのも事実です。少なくともわたしが今までに見たさいたまのマンションにはあれほど開放感のあるものはなかったです。あ、もちろん2階建てのタイプの吹き抜けとは比べられないですけど。。。

[54: 匿名さん]

モデルルーム見ました。雰囲気いいですよね。
気になるから、また行きます。

なんか、キララガーデンの板で、住友ＶＳキララガーデン
なーんて表記で、戦争っぽくなってるよｗ

[55: 匿名さん]

わたしも見てきました。
いろいろ言われているけど、確かに一見の価値有りでした、というか正直感動してしまいました。
前向きに検討したいので、アドバイスください。
価格は多少予算オーバーですが、ここならがんばろうって気にもなってきました。
ただし、買う時高くても、売る時も高ければまいっかって思ってます。
でも、この値段でも結構人気なので、買えるかどうか心配です

[56: 匿名さん]

＞５５さん
今までに何件のモデルルームをみたのですか？

このモデルルームは私が見た中で、かなり下のランクです。

人気があると思っている方は、注意してください。今回の売り出しは、全部屋の４分の１程度ですよ。よって今回、最低２倍以上の買い注文が入らなければ、その後の売れ行を不安に思っていいと思います。

前記の通りこのマンションは、一部屋にわずか数千円の出費をケチっている物件です。

＞４９さん
たいした問題でないと捉えるのは自由です。しかし、普通のマンションの風呂にはシャワーバー当然設置してあることを考えてみて下さい。この物件は、わずか数千円のその設備を取り入れてないのです。高級物件であるのに、わずかな設備をケチっているのです。
もし、高級ブランドバッグに、予算をケチってＹＫＫのジッパーがついていたら冷めるでしょ？

クーラー室外機置き場についてですが、バルコニーに面した洋室にはクーラーが取り付けてあるのに、室外機がどこにも置いてありません。何ででしょう？
バルコニーの間取り図を見てください。室外機を設置するスペースらしきものが書いてあります。
なのに、あるはずの室外機が、モデルルームにはありません。
クーラーがあるのに室外機が無い？？

答えは簡単。間取り図に描いてある場所に室外機を設置すると、ＦＩＸガラスの開放感が失われるほど邪魔であり、見た目が悪くなり、よってＭＲにはわざと設置していないのです。
でも、生活するにはクーラーは設置しなくちゃね。たとえ室外機により開放感が失われようともね。

お風呂の「蓋置き場」も問題ありです。小さな問題と捉えるのは自由ですが、保温浴槽の蓋は大きくて、お風呂に入るときに蓋置き場があったほうがいいのです。
しかし問題はこんなのではありません。
本当の問題は、ＭＲにお風呂の蓋が無かったことです。
蓋置き場を設置していない風呂に、保温浴槽の蓋を置いとくと、見た目が悪く、風呂が狭く感じてしまうからです。よって隠しているのです。

このような売り方をしているディベロッパーですから、他に何を隠しているのかわかりません。
皆さんもいろいろ注意して、この土日にＭＲを見てください。

碓井民郎著　「買っていい１流マンション、ダメな３流マンション」を読んでから見に行くと、いろいろわかりますよ。

[57: 匿名さん]

＞５６さん
このモデルルームは私が見た中で、かなり下のランクです。

どれほどすばらしいマンションのMRを見たのでしょうか。
参考までに具体的に教えてくださいな。
世田谷の億ションとかじゃなく金額も条件も同じ程度のマンションでね。

あなたの指摘することにはいちいち腹が立ちます。
文句ばかりいうならもうここにこないでくださいな。

[58: 匿名さん]

＞５７さん
同感です。
同じことを何度も言わなくてもいいと思う。
いいかげんしつこいよ、５６。

[59: 匿名さん]

私の比べている物件は、野村不動産のプラウド浦和岸町シリーズと、日本綜合地所のグランシティ浦和シリーズと、ダイア建設の浦和岸町、リクルートコスモスの武蔵浦和レジデンススイートです。
いずれも坪単価は２００万ほどです。

[60: 匿名さん]

５６さんの意見はとても参考になると思います。
いわれてみないと気がつかない事ばかりです。
モデルルームの華やかなイメージ良かったからと購入して
生活してみてこんなはずじゃなかったと思ってからじゃ遅いと思います。

[61: 匿名さん]

＞５６さん
木曜日の夕方５時の仕事中に長文メールご苦労様です
なんとか住友を妨害しようと躍起なのですね
上司の命令ですか？
こんな方法ではなくもっと堂々と自分の担当物件と比較してはどうですか？

こんな業者さんは発言して欲しくないです
まっしょうがないですね、これだけの注目物件ですから・・・
今後も続くんでしょうね、この手合いは。

[62: 匿名さん]

因みに、ふろ蓋置き場も、シャワーバーもありましたけど・・
蓋も、確かも片方には置いてなかったけど、もう一方にはありましたよ
たしかに使わない人もいますからね、意義あるサイトにしたいですけどね

[63: 匿名希望]

みなさん、モデルルーム行ってこられたんですね。こちらの物件とっても気になっています。私も野村のプラウドやグランシティ浦和、一通りみましたよ。でもでも、ほしいと思ったのはこちらが初めてなので・・・・かなり予算オーバーですが、がんばってみようかな？という気になっています。７５平米で4500万と踏んでいたのですが。フォーサイトよりは高いとはおもっていましたが・・・これほどとは。でもマンションに住むなら、立地が第一優先の自分たちなんですよね。正直、駅から遠くていいなら埼玉だったら一戸建ての方がいいとおもっています。（安いし・・・）

　モデルルーム見てあんまりちゃちだと買いたくなくなるのかなあ・・・・やっぱり、建具とかにもケチっていましたか？

[64: 匿名さん]

そうですね、いくら埼玉って言ったって、これだけ駅前の物件はなかなか出てこないですよ・・・。条件が合い、頑張れるならば是非買うべきです！
私も北与野の三菱タワーマンション買いましたが、駅近の魅力は住めば住むほど実感します・・・。

[65: 匿名匿名]

そういや、ＨｏｍｅＰＬＡＺＡのシティテラスページには、いまだにセンターインの記載がありますね。
http://www.home-plaza.jp/mansion/k29000013-0120/index.html

[66: 匿名さん]

>56
頑張ってください。

色々な意見を参考にすればいいだけの話で、
なんか住友の営業が頑張っているような気がする。
否定的な意見には必ず直接的な反対意見が組織的に出てくる。
みなさん、騙されないように。

[67: 匿名さん]

＞５７＝５９さん
わたしもプラウド岸町とダイアの浦和岸町は見ましたよ。
確かにすばらしかったです。でもさらにもっと高かったと記憶していますよ。
坪単価とかじゃなくて、全体的に。
いいなと思った設備はたいていシールのはってあるオプションでしたし。

でもたしかに５６さんの意見、参考にはなります。
ほんとうに意義あるサイトにしてほしいですね。

[68: 匿名さん]

＞６５さん
たしかにありますね。これ、設計士の勘違いじゃないのかなぁ？？？
あるいは「センターイン」という間取りには２種類あるとか？
だれか、正しいことをおしえてくださいぃｗ

[69: 匿名匿名]

＞６６さん
私も感じていました。

５６さんの意見は具体的であるのに対し、組織的に出てくる反対意見は、具体的でなく感情的であるのが多いですね。
５６さんが他の物件の営業であろうが無かろうが、難点を指摘してくれる事に関しては、この物件の購入者の味方に思えるのですが・・・。

私は購入を検討しているのですが、全然悪い気はしませんよ。
むしろ、いろいろ教えて欲しいと思っています。

[70: 匿名さん]

>63さま
モデルルーム、絶対行ってきたほうがいいですよ。
いい意味でいろいろわかると思います。

>64さま
私は隣の与野の駅前２分のマンションに棲んでいますが、便利さはつくづく実感しています。
駅近で本心から欲しいと思った物件で、買えるのであるなら買っておいて損はないと思っています。

[71: 匿名匿名]

センターインの間取りとは、こういうものを言うのです。
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/topics/hosono/001837.html

前に貼られていましたが、削除されてますね。
住友の仕業！？

[72: 匿名さん]

＞７１さん
ありがとうございます。
そうですよねぇ、こっちが「センターイン」ですよねぇ？

しかし、ＨｏｍｅＰＬＡＺＡのページにはもっともらしく説明されてますよねぇ。
うーん、恥ずかしくないのか？建築士よ。

[73: 匿名さん]

お風呂の蓋を置くとこありましたよ。

[74: 匿名]

＞７３さん
シャワーバーはどうでしたか？

土日に家族で行く予定ですが、ちょっと気になりまして・・・。

[75: 匿名さん]

>69
同感です。

私は他の営業ではなく、この地域のマンションに興味をもっている人です。
共働きの夫婦などにはいいと思いますが、
ファミリタイプではないような気がする。価格を含めて。

[76: 匿名さん]

いろいろ考えましたが
私はファミリーでここに決めるつもりです。
いろいろ良くも悪くもアドバイスありがとうございました。
決め手は、営業さんじゃないですけど稀少性です。

[77: 匿名さん]

私はまだ悩み中です。

いろいろ意見があって、自分なりに調べてみたのですが、住まいサーフィンのマンション指南のコラムを見るとやはり気にかかることがあって。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=2&b=50&o...
間仕切り壁のプラスターボードなんですが、12.5mmと9.5mmがあって、12.5を使うマンションがいいマンションらしいのですが、手元の資料（一番最後のページ28ページ）を見ると9.5となってるんですよね。

気になっちゃいます・・・。

[78: 匿名さん]

＞７７さん

えっ、あっ本当だ。
って言うか、プラスターボードなんて言葉、初めて知りました。
しかしこの人、なかなかキッツイ文章書きますね。
http://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=2&b=50

でも勉強になりますね。

ここの掲示板で、住まいサーフィンの会員は何人ぐらいいるんだろ？
ちなみに私は昨日会員になりました。碓井民郎のマンション指南を読みふけってます。
関係ないけど。

[79: 匿名さん]

＞７７
＞７８

住まいサーフィン見て、アラ探しの結果報告をいちいちしないで下さい。気分悪いです。
買いたい人が気持ちよく買えなくなります。

まあ、高価なシティテラスを購入できないヒガミなんでしょうけどね。
売れ残ったとしても、スミフさんの物件は値引きしないから、無駄ですよ。

[80: 匿名さん]

＞７９さん
同感です。

わたしは早速要望書を提出してきたのですが、この板のあんまりな評価にかなしくなりました。

勉強にはなりますが、価格を含め、そんなに100点満点のマンションて本当にあるのでしょうか？

でも買いたい気持ちに変わりはないですが。

[81: 匿名希望]

こちらの掲示板、書き込み多いですね。

＞80さん、要望書出されたのですか？

５階、３階はほぼ売れているらしいですけど・・・目の前に与野ハウスがそびえるより、庭が見えるほうがいいかな？とも思います。こちらの土地は、少し低くなっていますけど、低層階で大丈夫かな？高層階でも値段あんまり変わらない・・・。

こんな、高いマンション一体誰が買うの？とおもったのですが、結構買う方いらっしゃるみたいでびっくりしました。

一度、案内センターにいって説明を聞き、たいしたマンションでないのは理解できました。それでもいろいろな条件を考えて、やっぱりいいな、と思います。これで、もうちょっと設備、建物的にグレードの高いマンションだったら、迷うことなく購入を決めていたと思いますよ。結局、何が一番自分にとって大事か、ってことなんですよね・・・・。

もうちょっと考えてみようと思っているので、明日はローレルコート見てこようと思います。

[82: 匿名さん]

＞８１さん
はい。今の住居が７階ですのでそれより低いのはちょっとと。。。と思い、中層階を選択しました。

おっしゃるとおり「たいしたマンション」ではないかもしれませんが、利便性と資産性を第一に考えましたので。

それに、現在の住居（今は駅徒歩３分です）の前に住んでいたところは、最寄駅までバス１２分でなにをするにも自転車が手放せず、特に今のような梅雨の時期は非常に憂鬱でした。

何を優先するかは人それぞれですよね、シティテラスと比較してのローレルコートの情報もぜひ聞かせてください。

[83: 匿名さん]

これからＭＲに行ってきます。
うちは共働きのＤＩＮＫＳなのでほぼ購入の方向で考えていますが、皆さんの情報を参考に、じっくり検討してこようと思います。
それではまた。

[84: 匿名さん]

＞７７さん
わたしも調べましたけど、三井不動産や三菱地所も９．５㎜でした
そんなもんなんですかね。

[85: 匿名さん]

ここと比較検討している方っていらっしゃいますか。

http://www.oomiya5.com/
(仮称)大宮プロジェクト
大宮駅徒歩5分
デベがリクルート、施行が鹿島

シティテラスと入居予定が3ヶ月ほどしか違わないけど、まだ営業してないみたいで情報があまりないです…
北与野駅徒歩2分、さいたま新都心駅徒歩6分と大宮駅徒歩5分なら、私なら大宮駅徒歩5分なんで、待ったほうが良いか迷ってます

[86: 匿名さん]

私も迷ってます。
ＭＲの場所が決まったとか・・　というメールが来ました。

[87: 匿名さん]

たしかに、室外機置き場って、重要ですよね。
ここのＭＲはまだ見てないのでなんともいえませんが
以前、入居してみたら、隣との避難用の壁？になってる場所には置けないし
真ん中辺には避難用のはしごの蓋もあり
泣く泣くリビングの窓から見える場所に2個重ねて室外機を置いたっていう経験があります。。。
窓からの開放感で決めた物件なのに！
まだ残念ながら室外機を置いてあるＭＲは見たことないけど
自分で要チェックですよね！

[88: 匿名さん]

きのうＭＲに行ってきました。
風呂の蓋置き場、シャワーバーともありました。
エアコンの室外機は置いてませんでしたが、ＭＲを見る限りリビングのＦＩＸ窓の開放感はいいですね。
二重床でないことだけが非常に残念です。
営業の人はリフォームには二重天井で対応できますよと言っていましたが。

>86さん
私もです。大宮５分は魅力ですが、デベがリクルートっていうのがちょっと。。。
以前リクコスがデベのＭＲをいくつか（川口のリボンシティとか）見たのですが、値段はそこそこでも内装とかがすごくちゃっちい感じでした。大宮５分はすごく魅力なんだけど。

[89: 匿名さん]

＞88
リクコスというよりリボンシティは施工が長谷工だからちゃちかったのでは？
鹿島なら大丈夫でしょう。

大宮は案外不便ですよ、駅が大きすぎて駅徒歩5分も改札まで実は10分がザラです。
買い物とかのことをいうなら一駅2分で大宮に行ける新都心のほうが便利だと。

どちらにせよ自分は住環境重視なので少々高くてもシティテラスの予定ですが。

[90: 匿名さん]

>８９さん
たしかに大宮の環境は住むには。。。。
まず人が多いし、最近の大宮は高校生とかギャルとかそれ向けのショップとかでひと昔まえの渋谷みたいになってるよｗ

西口のようですが、東口にはいかがわしい通りとかけっこうあるし。

[91: 匿名さん]

>>90さん

まあ、89さんはそれをふまえて（と思われ）「住環境重視」とおっしゃってるわけで。

西口方面に住んでたので駅が大きすぎて案外不便なのは私も承知なのですが、西口だったら埼京線は近いし、大宮ということで湘南新宿ライン止まりますし、都内（池袋・新宿側）の電車でのアクセス考えるんだったら、大宮のほうが買いかなぁと思ってます。
北与野は埼京線でも通勤快速とまりませんし、大宮発みたいのがないから座れませんし…。
京浜東北も大宮発なんで、通勤ラッシュ時でも座れるのは魅力なんですよね。

私は西口方面に2年ほど住んでたんですが、西口方面に住んでたら普段の用事は東口使わないので、あんまりいかがわしいところとかもないですしねぇ。
デベがリクということで少し躊躇してるんですが、住友もそれほど評価してないですし、どうしようかなぁ。

[92: 匿名さん]

でも聞くところによると住友より結構高いみたいですよ
ただ、洗練さを感じないんだよな、大宮って街には・・

[93: 匿名さん]

埼玉の物件を検討しているのに「洗練さ」を基準に考えているとは驚きです。
さいたま新都心のどこに「洗練さ」を感じるのか教えてほしい。

[94: 匿名さん]

>９１さん
ラッシュ時座れるのは超魅力ですね。
でも、京浜東北線の場合、新都心から一駅戻って次の始発に乗ってもロスタイムは10分程度ですよ。
通勤時は大宮駅では「整列乗車」なるものをやってるので、座ったままは無理ですが。

[95: 匿名さん]

＞９３さん、さいたま新都心の「洗練さ」
たしかに埼玉で「洗練さ」を基準とするのはキツイかもしれませんが、
わたしも住むなら大宮よりは新都心のほうがまだマシと思います。
できれば浦和がベストですが。。。
（ちなみにわたしは９２さんではありません。）
なんとなくですが、大宮はごちゃごちゃしているようなイメージがあります。

[96: 匿名さん]

たしかに新都心には目立つところにはパチンコとか風俗関係とかの娯楽施設はない。
そのへんは住環境としてはいいですよね。

[97: 匿名]

昨日ＭＲ見てきました。
シャワーバーは確かに無かったですね。でも風呂の蓋はちゃんと置いてましたし、エアコンの室外機もありましたよ。なので窓からの開放感は問題ないと思います。
私は素人ですので難しいことはよくわかりませんが、それよりも気になったのは「キッチンのカウンターが安っぽいこと」「洗面所のリネン庫の壁が安っぽいこと」とかですね。ああいうところの質は他のマンションと比べてどうなんでしょうか。どなたか教えて頂けると助かります。

[98: 匿名さん]

今日ＭＲ行った人、人の入り具合とか要望書の申し込み状況とか、どんな感じでしたか？
情報ください。

[99: 匿名さん]

基本的なことを教えてください。
シャワーバーって何を指すのですか？

88さんはあったって書いてるけど、98さんはなかったと。。。
素人ですみませんが誰かおしえてください。

[100: 匿名さん]

>>97さん
「キッチンのカウンター」は標準ではあの程度ではないでしょうか。
通常オプションで対応する部分かと思います。
「洗面所のリネン庫の壁」については私もちょっと気になりました。
ただ、壁紙は無料セレクトでいくつかから選択できるようなので、それで対応できるかもしれません。

[101: 匿名さん]

朝の10分を惜しんで、建物のわりには値段高いけど駅近というメリットのシティテラスを考えてます。
大宮のほうの値段を見てから決めようかなぁ。

先ほど、大宮のほうの建築予定地にいってみましたが、北側西側…オフィス街、南側…神社？、東側…再開発地域らしく、ごちゃごちゃしてる感じはありませんでした。
（ごちゃごちゃしていたところは再開発地域みたいで、駐車場だらけになってました）
大宮駅の南西側は、パチンコ屋は数件あるけど、あまり風俗店はないみたいですね。
再開発地域がどうなるかも調べた上で比較検討してみます。
正式名称がきまったらスレも立つでしょうし、そこで情報交換しましょう。

[102: 匿名]

たぶんなんですけど、シャワーバーは縦の棒がついていてシャワーの高さを変えられるものだと思います。モデルルームのは２箇所で固定するタイプのものがついてました。ＭＲの人の話ではシャワーバーは結構壊れやすいとのことです。モデルルームは部屋のかたちもオプションで変えているものだったので通常のリビングの広さとかは想像力を働かせないとちょっと難しい感じでしたよー。部屋のタイプがもともと少ないので通常パターンがみたかったです。

[103: 匿名さん]

>102さん
ありがとうございます。
疑問解消です。子供とかにはあるとうれしい機能かもしれませんね。
壊れやすいものなのですか、うちは別に高さが変えられなくてもいいかな。

[104: 匿名さん]

>(仮称)大宮プロジェクト
大宮駅徒歩5分　デベがリクルート、施行が鹿島
北与野駅徒歩2分、さいたま新都心駅徒歩6分と大宮駅徒歩5分なら、私なら大宮駅徒歩5分なんで、待
ったほうが良いか迷ってます

さいたま新都心駅と大宮駅を歩いて１１分に行けますか、北与野駅と大宮駅では７分で行くわけですが、これが可能ですか。どの場所か教えてください。

[105: 匿名さん]

シャワーバーがついていない物件は、めったに無いですよ〜。
どこでもいいからＭＲ見に行ってくださいな。まずありますから。
建売の一戸建てでも標準装備してると思います。

それを、壊れやすいの一言でかたずけてしまうのは疑問があり！
なくても不便を感じないものなら、なぜほとんどの住まいで標準装備となっているのですか？
あれは後付できないので、安っちいシャワーのままで今後変更はできません。

シャワーバーは付いていて欲しかったなぁ。
シャワーバーがあったと言っている人は、何と勘違いしているんだろ？

[106: 匿名]

確かに「惜しい」ところは多いんですよ〜。。。
立地はすごく魅力的なのですが。。。
買うかどうかは「惜しさ」＜「立地」と思える人でしょうね。

電車の便の良さだけでなく、高速道路の出入り口の目の前で、それでいてそれ程排気臭くない立地でそれ程無いと思うんですよね。（勿論大宮線が４００円かかることは知ってますよ。）

[107: 匿名さん]

確かに疲れて帰って、駅から自宅が見えるというのは魅力ですよね。ところで隣の学校の音（チャイムの音とか）は気にならないものでしょうか？またスーパーアリーナでイベントがあった際に、駅からの帰り道は問題ないでしょうか？

[108: 匿名さん]

＜１０６さん

そうそう、表現がうまい！

もっと中身がよかったらなぁ。って思うところが結構あって、それが立地より上か下かなんですよね。

最初は浦和で探していたのですが、やっぱりここが本命だったので待ってました。
でも、浦和の物件見ちゃうと、部屋の質が落ちるんですよ。

だから、うーん、悩みます。。。
とりあえず第一期では申し込む勇気ありません。

[109: 匿名さん]

>>107さん
埼玉スーパーアリーナで大きなイベントがあったときは駅に人があふれかえりますので、イベント終了時から時間をずらして駅を利用されたほうが賢明かと思われます。

>>104さん
85さんは、
・シティテラス　北与野駅徒歩2分、さいたま新都心駅徒歩6分
・(仮称)大宮プロジェクト　大宮駅徒歩5分
ならば「(仮称)大宮プロジェクト」を選択するということを言ってるのではないでしょうか。

[110: 匿名さん]

浦和の物件はなんていうか格がちがいますからねぇ。
プラウド浦和はミストサウナまで標準装備でしたし（個人的には特に必要ないですが。。。）
ただ、浦和の駅近である程度規模のある物件が今後出るかというと非常にキビしそうだし、駅の便のよさは新都心も同じですから。
今後の発展性を考えると、シティテラスは捨てがたく、、、
もうちょっと価格が安いか、もう少し設備に配慮があれば即決間違いないのですが。
本当に悩むところです。

[111: 匿名さん]

>109さん
そうそう、たまにモーおたとかジャニーズのファンとかであふれかえってるｗ
ちがう人種（？）が見れて、それもまた楽しいんだけど。

[112: 匿名さん]

＞９３さん
広告もろくにしてないのにえらい人気みたいでした
モデルルームでは話を聞けないぐらい人が入っており、
要望ももはや大半の住戸が埋まっていて、かなり選択肢もなくなってました
わたしはもう要望済みです。

[113: 匿名さん]

>105さん
えーっ、そうなんですか？
しかも後付けもできないとは。。。
もっと軽く考えていました。
まだ早い時期なんだし、せめてオプションとかでも対応してくれないですかねぇ。
とかいって高価い費用を支払うのも癪ですが。。。

[114: 匿名さん]

>>112さん
わたしも先週平日に会社を早退して要望書を提出しました。
今日はそれほどに盛況でしたか。
>>113さん
そうですよね、なんといっても5000万の買い物なんですから。
シャワーバーくらいつけてくれてもよさそうです。
そんなに費用のかかることでもないのならなおさらです。
気分よく入居したいですから。

[115: 匿名さん]

>112さん
ひょっとして悩んでいるひまはあまりないのでしょうか。
というかもう一期の申し込みは無理なのですかね。
自分としてはじっくり比較・検討する意味でも二期での検討のつもりなのですが、
下手をすると、一期にあぶれた希望者でそれすら危ういということなのでしょうか。

部屋の間取りはほぼ同じなので、よくあるように目をつけていた間取りが二期ではもうなくなってしまったとかいうことになならないのでしょうが。
ちなみに自分は西棟の中層階が希望です。

[116: 匿名さん]

＞１１５さん
ちなみに自分は西棟の中層階が希望です。

↑西棟の中層階はもうすべて予約（要望）済みでしたよ。

[117: 匿名さん]

今度、浦和岸町に野村と地所がまた作ります。駅から１０分以上で３０〜４０戸の小規模ですが。いままでの浦和のプラウドは即日完売が続きましたから、今回も強気でしょうね。待つか、新都心で決めるか・・・迷います。タワー建設予定跡地にパルコかルミネでもできないですかね。

[118: 匿名さん]

>117さん
プラウド浦和ですか、魅力ですねぇ。
しかし浦和駅から10分以上ですか、公称で10分以上ということは。。。
駅５分程度が希望なので残念ながらうちは検討範囲外です。

[119: 匿名さん]

>>117さん。タワー建設予定跡地にパルコかルミネでもできないですかね。

それは大いに希望します！！
でもパルコは浦和にできるし、ルミネは大宮にある。。。
現実きびしそうですね。

[120: 匿名さん]

このマンション、設備、構造で気になるところは多々ありますが、実は結構人気あるみたいですよ。要望書は順調に入っているようです。ただ、５０００万以上の高層階と角住戸はまだまだみたいですけど・・・

[121: 匿名さん]

最近は後になるほど高くなっちゃいますからね〜
待って得もなさそうだなって思うようになってきました。

[122: 匿名さん]

まだそれほど話題になっていないことで質問です。エレベーターが３９６戸に対して４基。これって少なくないですか？スピードも１０５ｍ／分なので標準的なものですし。駅近なのはいいですが、エレベーターに乗るのに時間のロスなんてないですよね？ただこれでうまく回れば管理費にも影響しないということですが。

[123: 匿名さん]

>120
それはまあ、あの立地ですからねぇ。
うちは立地だけでほぼ即決でした。
構造とか基礎とか住まいの根本に関わる部分のほかは、細かいところはこの際すべて後回しでした。
その分、これからじっくり検討する予定ですが。

>107
そうそう、疲れた帰りに駅から自分の住まいの明かりが見えるのはホッとしますよね。
小中学校の前なので西棟の場合はチャイムの音とか多少は気になるかもしれませんね。
うちの場合、平日は夫婦ともに会社ですからあまり関係はないのですが。

[124: 匿名さん]

>>122さん
ＥＶの数ですよね、少ない感じもしますが、通常タワーマンションなんかだと、
高層階用と低層階用が分けてあって、それでもやはり400戸規模で４基くらいではないかと。
ただ、シティテラスの場合完全に西と東で分離されていて、おのおのの棟で２基ずつなので、ちょっとイメージがつきにくいですが。

[125: 匿名さん]

ところで資料ってちゃんとしたものはできたのでしょうか。
ホチキス留めの社内資料じゃないやつは。

[126: 匿名さん]

シャワーバーは確かにありませんでした。
風呂の蓋もありませんでした（もう一個のMRは置いてありました）が、
置くところはありました。
室外機も置いてありましたが、白っぽいカバーをかぶせていました。
無いと言っていた方は、カバーが目に付かなかったのでしょう。

気になる点は、以下の通り
横長リビングの場合、一部屋にエアコンが置けない点
扁平梁での施工が6F以上という点
（売り物にしているのだから、基礎工段階であれば図面を描き直して建築申請を行えばよいのでは？）
エレベータが４基という点（しかも高速エレベータではないし）
駐車場が全部機械式という点
壁に手すり設置のための下地がない点
魔法瓶バスではなく、サーモバスである点
ウォシュレットではなく、シャワートイレである点

良い点もあります
ベランダの照明あがある点
全部屋にあおり止めが付いている点（ただし、ワンタッチ式ではありませんが・・・）

[127: 匿名さん]

トイレは確かにしょぼいですね。タンクレスではないし、手洗いカウンターもなし。まぁ、後々自分で変えられますし、トイレが狭い分、他で面積を使っていると考えるか・・・。

[128: 匿名さん]

≫106さん
≫108さん
うちも同じです。立地・共用部分では買いなのですが、部屋を見るとね、
けして目新しさとか、『住むのに心惹かれる』部分がなくて今回は見送りかなと思っています。
今も駅近に暮らしているので。


それにFIX窓。ペアガラスではないんですよ。オプションでもやらないと言われました。
お金出すのに…。
高層は構造上ペアガラスできないとかあるのでしょうか。
ぶつかったりの衝撃には弱いようですが、冬場、あの窓を拭きまくるのは勘弁。

うちはシャワーバーは気にしないけれど、
二重床でない点も少しは住む人の、生活に仕方による物と目をつぶってもいいと思っていたけれど
間取り変更が限られていることや、ペアガラス等オプションにできる部分が少ないことが
残念に思い、見送った点でした。

≫116さん
ウエストウィングは価格いくらぐらいですか。イーストに比べて。

≫115さん
今回の販売はイーストウィングで、間取りが一緒なら
6〜11階、12〜14階、15〜18階が同じ価格です。だから、同じ価格を払うなら早い方がより高層階を
買えるので、早めの方がいいのでしょうね。


あの周辺、日常の買い物はどこへ行くのでしょうか。
歩いて気軽に買いに行くのは線路を越えないとなのかな。
これも習慣化してしまえば何も問題にならないのでしょうが。面倒に思います。


≫(仮称)大宮プロジェクト
リクルートの中でもハイグレード・シリーズとして建てるみたいですね。
ハイグレード・シリーズの方のHPにあるアンケート結果は、なかなか興味あるものでした。


≫118さん
三菱地所は、
浦和針ヶ谷パークハウス（2006年7月説明会予定　総数22戸）与野徒歩7分
パークハウス浦和前地（2006年8月説明会予定　総数29戸）浦和徒歩8分もあるようです。

[129: 匿名さん]

>>128さん
ペアガラスは強度の面から超高層には向かないようですよ。
ガラスが厚く、できる種類のものもあるようですが非常に高額らしいです。
その場合窓枠サッシも特別なものでないとダメなので、共用部分を変更することになってしまい、基本的に超高層ではオプション対応はしないようなんです。
ただ、シティテラスは19階ですから「超高層」ではないはずですが。
残念ですね。

[130: 匿名さん]

西棟の価格ってもう出てるんですか？
販売員は東と大して変わらないですよと言っていましたが。
そうはいっても与野ハウスが前にあるんだからちょっとは安くなるのかな。

[131: 匿名さん]

小学校にあれだけ近いとうるさかったりするんでしょうか？
学校の近くに住んでいる方どうでしょう？

[132: 匿名さん]

小学校よりも、建物の正面に当たる駐車場が不安材料です。
その奥にある誰も住んでいないような明治安田生命の社宅と合わせると、かなりまとまった土地になるので、将来何かが建つことは容易に予想できます。

[133: 匿名さん]

ホームページで見ると、パークスクエアさいたま新都心のバスにはシャワーバーが付いてます！私はあまりこだわりませんが何で？という感じですね。

[134: 匿名さん]

みなさん結構要望書入れてるみたいですね。
こんなに高価なのにすごいですね。
いったいどれくらいでローンを組んでいるのですか？
どなたか参考までに教えてください。

[135: 匿名さん]

【総括】立地以外、一般的になんもよくないね、コレ
　　　　あとはデメリットをどこまで受け入れられるかだな

[136: 匿名さん]

うちは立地のメリットだけで概ね十分なんですよーだ。
あとでなんとかできるデメリットはデメリットではないのです！

[137: 匿名さん]

↑
あとでなんとかできないこともあるから悩んでるんじゃないですか。。。
でも欲しいなぁ。
だけどいろいろ本当に大丈夫なんでしょうか。

[138: 匿名さん]

1

[139: 匿名さん]

つい１週間前は、モデルルーム見に行った人が悪い評価を書いて、かなり批判されてたけど、今はみんな評価悪いですね。
物件は良くないけど、立地がいいからしょうがなく悩んでるって感じ。
>>57さん
世田谷の億ションと比べるまでも無く、ごく普通のマンションと比べても、ここは良いマンションではありませんよ。

センターインじゃなくて、「羊羹の輪切り、田の字プラン」にしてしまったのだから、せめて仕様は良いものにして欲しかったです。
野村プラウド岸町シリーズは羊羹輪切り田の字だったですけど、２重床２重天井をはじめとして、なかなか良い使用でしたよ。
今は大宮のリクルートコスモスを悩んでいます。立地はいいし、レジェンドクラスというハイグレードシリーズなので、仕様もかなりいいものになると思います。

[140: 匿名さん]

リクルート営業さん、お疲れ様。

[141: 匿名さん]

＞１４０
自分の書き込みが営業と思われた！　くやしい！

せっかく悩んでいた物件なのに、仕様が悪かったからムカついて悪口書いただけなのに。
リクルートの営業なら野村不動産を褒めませんよ。