シティテラスさいたま新都心

[匿名さん]

シティテラスさいたま新都心

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[382: 匿名さん]

はじめまして。違う掲示板にも書き込みをさせていただいたのですが、さいたま新都心、大宮駅近辺でマンション購入を考えています。
数年前に友人がさいたま新都心駅近で手ごろな値段でマンションを購入しており、値段、建物ともいいなあと思い、今月に入り何件かモデルルームをまわってみました。
価格も都内の物件や数年前の物件と比べるとかなりあがっており、収納やプラン
の点で迷う部分もあり。立地からするとシティテラスが最高なのですが広めのお部屋はもうほとんど分譲ずみで、2階しか残っていない状況。しかも都内でもいけるのでは？と思うほどの価格。皆さんはマンション購入のさいにはだいぶ前から網をはって販売前からいろ
いろと検討されている方が多いのでしょうか？こんな物件もうでませんよ、といわれると迷ってしま
いますが、もう少しよく考えてからの方がいいのか、ここのところ毎日のようにインターネットと向
き合っています。新都心駅から10分程度ならこのくらいの内装や設備、収納力でもこの価格妥当なのか。大宮の物件がでるまでまつか、あるいはほかにもでてくるのか・・迷うようならやめたほうがいいのでしょうか？

[383: 匿名さん]

こんな物件もうでないと言うのは、営業の決まり文句です。
さいたま新都心は土地がたくさんありますよ。

三菱マテリアルがどいて住宅地になれば、シティテラスよりいい立地になると思います。（まあ工業地帯で汚染がどーたらこーたら反論が出ると思いますが、住居地域になってしまえば立地の良さが優先されると思います。）
カタクラゴルフセンターだって、いつマンション用地になるかわかりません。
さいたまスーパーアリーナの北側には広大な空き地が広がっています。
アリーナガーデンのとこの広い空き地は何に使うのかな？ちょっとわからないのでなんともいえませんが、空き地があります。
この辺りは社宅が多いので、社宅用地が売られれば、マンションは建ちますね。
たとえばシティテラスの目の前の駐車場と、誰も住んでいない安田生命寮を合わせれば、まとまった土地になりますし、与野上落合住宅や隣の郵政宿舎だって、将来どうなることか。

「さいたま新都心」にこれ以上のいい場所が無いのなら、他のもっともっと良い沿線で、良い立地に建つマンションを探せばいいのです。「駅」はさいたま新都心だけじゃないのですから。

[384: 匿名さん]

>>382さん
契約者ですが正直この内装・設備・収納でこの価格は高めだと思っています。
立地だけで買ったようなものですから。
第一期優先分譲のものはもう数がないのですね、でもキャンセルなら出る可能性も
ありますし、若干割高かもしれませんが２期以降の部屋でしたらご希望の階がある
のではないでしょうか？
もし気に入ったのならもう少し営業さんと話し込んでみることをお勧めします。
案外キャンセルとかでるかもしれませんよ。
よく検討してみてくださいね！

[385: 匿名さん]

そうそう、スーパーアリーナの裏の土地は、クラリオンの本社が入るそうです。来年９月竣工？

[386: 匿名さん]

クラリオンの本社ですか。。。
なにか商業施設ができるかと思ったのに残念です。

[387: 匿名さん]

382です。みなさんいろいろご意見ありがとうございました。もう少し営業の方ともお話して検討しつつ、周辺環境やマンション購入について勉強してみます。駅はここだけではないし、ほかにも土地があるということをお聞きして少し気持ちも楽になりました。あせらずじっくり考えることにします。クラリオン本社になるのは残念ですね。

[388: 匿名さん]

ホームページを見ると、１０月上旬販売開始とでました。やはり売り急がないのですね。

[389: 匿名さん]

うわ…本当ですね。
このぶんだと西棟も東と同じか高い価格で出すつもりのようですね。
売り急がないというかじっくり寝かせて発酵させている気が…

[390: 匿名さん]

今回はやはり価格と設備、タイミングが悪かったこともあり購入は見送ることにしました。内装セレクトをどうしても希望していたので、営業の方に西棟についてはじっくり考えてみるつもりです、とお話したらもう建設は始まっており、セレクト等の扱いなしで販売する予定とのことでした。そうとは知らずがっかり・・でした。

[391: 匿名さん]

契約予定者ですが、多少高いと思ったものの、関係者の知り合いとかに聞くと、今後出てくる物件というのは、土地代が高騰しているので今より条件が悪いのに値段が高い状況が２〜３年続くことは必至とのことが最終的な決め手になりました。

広く気長に探される分には、まだ可能性はあるかもしれませんが、そうでなければ間違いのない立地だとは思いますよ。

[392: 匿名さん]

＞３８３さん、三菱マテリアルは土壌汚染が出て向こう五年間は開発が全くできない、といわれましたよ。またカタクラゴルフセンター一帯は、再開発でエリア内で商業・業務系に限定されてるようだし、確かに安田生命の寮ぐらいじゃないですかね。

[393: 匿名さん]

まあ５年待ってもいいけど、その時どんな状況になっているかわからないし・・・
そんなこといってたら何時まで経っても結局決められないし
少なくとも大宮だけには住みたくないし
そろそろ決めなくてはと思ってます

[394: 匿名さん]

先日マンションギャラリーに行って来ました。
確かに想像以上に値段が高く、設備もお世辞にも豪華とは思いませんでしたが、
あの立地と外観（近未来っぽくてカッコイイ）、エントランスの豪華さには、
とぉっても憧れました。
こんなマンションに住みたい・・・けど・・・やっぱりちょっと高い・・・う〜ん・・・。

[395: 匿名さん]

＞３９４さん。
立地にあこがれるのは良しとして、外観とエントランスにあこがれて購入するのはお勧めしません。自分の住む部屋がいかに住みやすい場所か、「森を見るより木を見よう」だと思います。

私は都内の会社に勤めていますが、就職当時は「都心のこんなカッコいいビルで、カッコいいオフィスで仕事できるなんてスゲー！！」と思って、毎日胸ときめかせながら通勤していましたが、３ヶ月もたたずにオフィスビルの外観について何も感じなくなってしまったからです。
７年たった今はというと、職場なんか家から近くて快適ならどこでもイイやってことで…。

マンションは便利さと住みやすさで選んだほうがいいですよ。
その理由で選ぶなら、ここは良です。

[396: 匿名さん]

このマンションの良いところは400戸弱という規模ながら、余計な共用設備やサービスがないこと。温泉、フィットネス、焼きたてパン屋…だとかはいりません。
全て機械式駐車場なのはＮＧですが、あの立地を考えるとデイリーショップや、あとコンシェルジュサービスも不要かも。

[397: 394です。]

>>395さん
勿論おっしゃるとおり、実際住む部屋の方が重要です。
エントランスで生活する訳でもなく、外観を眺めながら生活する訳ではありませんからね。
ただ、私も含めて皆さんが高いと感じるのは（実際高いか・・・）、
凝った外観デザインや高級感のあるエントランス等でその分割高になっているとは思いませんか？
当然、外装や共有部分を凝ったものにしなければ、この立地でもぐんと値段が下がると思います。
ですから私は３９５さんのように外観や共有部分にこだわらないという方は、逆にお勧めできない
と思います。（その分割高なのですから・・・）

[398: 匿名さん]

＞394さん
参考になればですけど、与野の駅前の住友のスカイレジデンシャルタワーズに友人が住んでるんで
ちょくちょく遊びに行ってるのですが、実はあのエントランスとか外観を見てていつもいいなーって実感してるんですよ。
確か、駅から手前両サイドの緑のグランデュオとういうマンションが野村不動産のマンションで、奥の黄色いマンションが伊藤忠だと聞いてますのので参考になれば比較してみてはどうでしょう。
それぞれ人の価値観だとは思いますが・・

[399: 匿名さん]

そうなんですよね、与野のスカイレジデンシャルはすごくかっこいいです。
先日中古で出ていたのですが、７５平米弱で３９００万でしたよ。
値下がりはあまりしていないようですね。
ちなみに野村のグランデュオも同じくらい（たしか築１０年で同じ広さで３６００万くらいだったような）の値段でした。（駅近ならではのメリットですね！）
スカイレジデンシャルのツインタワーは、間違いなく与野駅のシンボルだと思います。

[400: 匿名さん]

スカイレジデンシャルは３５８０万で売りに出ています。
参考
与野駅徒歩２分
１５年１月築
７５．８４㎡　１０階

[401: 匿名さん]

あれれ、値下がりしちゃったかな？
売主が売り急いでいるのかな。

[402: 匿名さん]

スカイレジデンシャル。。。
１階部分に「白木屋」の入っているマンションに住みたいと思います？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

[403: 匿名さん]

「白木屋」はたしかに微妙ですが、それ以外は悪くないですよ。
それに、「白木屋」がこのさきずっと白木屋かというとテナントなので変更の可能性も
十分にありえますし。
築3年だし、この物件は案外お買い得なのではないでしょうか。

[404: 匿名さん]

スカイレジデンシャルはシティテラスよりお買い得ってこと？

[405: 匿名さん]

＞３９８さん
与野駅前の３物件見てきました。
手前の緑色のツインタワーが野村不動産のマンション
オレンジ色？のが住友不動産のマンション（２階が白木屋）
奥の黄色いタワーが伊藤忠のマンション

各社、特色が非常に良く出ていた気がします。
エントランスやロビーもですがこんなにも雰囲気って違うんですね。
住んでる人のイメージにも連動する気がしまう。

やっぱり、実際に出来ているものを見ると安心できますね
というわけで、テラス（低層の比較的安いところですが）を買うことに決めました。

[406: 匿名さん]

低層って小学校にかぶりませんか？
うちも低層が希望だったのですが、小学校が気になって中層を選択しました。
申し込みが早い時期だったのでなんとか希望の部屋を押さえることができましたが、
正直当初と予算より高くついてしまいました。
これから入居までの一年半、がんばって貯蓄します〜。

[407: 匿名さん]

最近ちょっと書き込みが少ないようですね。
お盆休みかしら。

[408: 匿名さん]

>これから,マンションをお選びになる時の「必要最低条件」はその物件が「二重床」「二重天井」で有るかどうかです。
>私の様なマンション設計を３０年近く行なった者から言わせて頂ければ「直床(じかゆか)」「二重天井」でも良くないと思いますし,「二重床」「直天井(じかてんじょう)」も良くないと思います。
>「二重床」「二重天井」と両方揃っているのが,これからのマンション仕様の「必要最低条件」だと思っています。

こんなん出ましたけど、皆さんのご意見はいかが。

[409: 匿名さん]

どうって、それは両方そろっているほうがいいですけど…
今後のマンションは今秋からの新価格と金利の上昇、建築資材の上昇、消費税率アップ等から
二重床二重天井はおろかどんな仕様のものが出てくるかわからないのが現実です。
また、中途半端な二重床だと体重の重い人が歩くとゆれるとか、家具を置くと沈むとか、
太鼓状態で下階に案外音が響くとかの意見があることも事実ですし。
ですからうちでは納得して契約しました。

[410: 匿名さん]

>>408
本も読みましたが、“一流建築家”さんの御意見に対しては
このサイトの「質問・議論板」を見ていても疑問を抱かざるを得ない部分があり、
全てを鵜呑みにはできないというのが感想です。

[411: 匿名さん]

最近都内でマンション買った友人のコメントでは、２重床だとゆっさゆっさ揺れてその音が気になるっていってたので私もやってみましたが、これが結構揺れるんです。実際、ドラム式の洗濯機が家中に響き渡るみたいですよ。

[412: 匿名さん]

2重床の物件って、けっこうあるんですか？

[413: 匿名さん]

浦和の三菱地所は直床でしたよ
新都心の新日本建設？は２重床でしたが・・・

[414: 匿名さん]

↑いつの時代のマンションですか。
さも直床が良いような誘導ですが、現在地所の物件で直床仕様はありません。
リクルートコスモスですら直床→二重床へ移行中。
今も直床仕様を誇らしげに続けているのは、所謂長谷工物件だけではないでしょうか。

都内のマンションを見れば、高額なマンションほど二重床は定番。
ちなみにここは直床史上初の「ごせんまんえんだいで直床」というチャレンジ精神が詰まったマンションです。最高値直床マンションを是非ご堪能ください。

[415: 匿名さん]

このひと昔からずっとやってるね（笑）
野村のひとかな

[416: 匿名さん]

しかし、相変わらず活発ですね。
他の物件に比べて圧倒的に書き込みが多いですものね
まあ、ライバル？会社さんが多いんでしょうね

[417: 匿名さん]

確かに野村不動産のひと？いい加減にしてほしいですね

[418: 匿名さん]

いいじゃないですか、言わせておきましょう。
普通に考えて、辺鄙な駅遠の二重床とはいえ安普請で
>中途半端な二重床だと体重の重い人が歩くとゆれるとか、家具を置くと沈むとか、太鼓状態で下階に案外音が響く
ような物件よりも、良い立地で良い管理の
>史上初の「ごせんまんえんだいで直床」
のほうが資産価値的にはマシだと思いますけどねぇ。

[419: 匿名さん]

>>414さん
さも「二重床」が良いようなお話ですが、
一口に「二重床」と言っても工法や使う材料に種類があって
一概には言えないですよ。
床の材質、仕上げ材、スラブや梁の状態によって、遮音性などはかなり違うし。
ご参考までに・・・
「なにが二重床やねん。うるさくてしょうがない。」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16209/
「直床マンションってダメなんですか？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5474/
「今時直床でスラブ２０センチ」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3700/

[420: 匿名さん]

414さんは、現在、三菱地所の物件で直床はないと言い切ってますが、ウェリスガーデン浦和岸町は一部を除き直床ですよ。地所は自社基準のチェックアイズでも二重床と併記して直床について言及しているくらいです。

[421: 匿名さん]

二重床って、そんなに将来リフォームするの？
この物件は立地は良いけれど、設備面でケチっている
駅近物件としてパークハウスも一緒に売ろうとしているけれど、
これが不動産バブルだってみんな気がつかないかな？？？
翌年には二束三文ですよ！

[422: 匿名さん]

ここを読んでると、直床でもいいかな〜なんて思うほど擁護発言が多いですね。
私は独特のふわふわ感がある床が嫌なのと、バルコニー側が吐き出し窓にならないことが物足りなく
二重床で探します。
というか、5000万出して直床ってやっぱり物足りない、と感じてしまう程
二重床信仰に洗脳されてます。

[423: 匿名さん]

>>421さん
不動産バブルには気ついています。
この物件がいわゆる「新価格」を意識したものであることにも気づいています。
しかしながらこの立地です。
５年後はわかりませんが、翌年に二束三文はないと思いますけど。

[424: 匿名さん]

たしかに二重床にこしたことはないですね。
でも仕方ないですよ、この物件は残念なことに直床なんですから。
わたしは422さんほど二重床に拘らなかったので契約しましたが、
422さんはぜひ二重床で立地の良いマンションを探してくださいね。
さいたま市でその２つの条件を兼ね備えると
やはり5000万は確実に超えてしまうと思うのですが、
高い買い物だし納得して購入したほうが良いと思います。
納得できる物件を見つけたらまたレスください。
興味ありますので。

[425: 匿名さん]

今直床ですが、そこまで気にする理由がまったくわかりません。
実際、静かですし問題ないですが・・・
他に、もっと重要な要素があると思いますが
住んでる人のコミュニティーとか

[426: 匿名さん]

４２５さんに同感。
マンション購入に当たっては二重床よりもっと重要な部分はあると思う。
今の市場では、さいたま市（浦和区・中央区）で好立地だと５０００万くらいが常識なんじゃないのかな。
このマンションは専有部分でちょっと設備面でケチっちゃっているところはあるかもしれないけど、
その分、外観と共用部分と管理がしっかりしているようだからどっちを優先するかでしょう。
あくまで主観だけど、最近売りに出している三菱地所の浦和岸町のウェリスガーデンなんかは小規模だからここの逆で、専有部分の内装設備にある程度お金をかけてる分、共用部や外観はちょっといまいちな気がする。そんな三菱地所物件ですら一部を除いて直床のようです。
マンションは住んでなんぼです。
その意味でも二重床だけを重視するより、立地（周辺環境）やコミュニティの方がよほど重要だと思う。

[427: 匿名さん]

さいたま
５０００万

[428: 匿名さん]

そう。さいたまで５０００万
それが新価格です。

[429: 匿名さん]

根本的に思うんですけど、少々高くてもいいんじゃない？
だって、不動産で割安だのお得だのは希望者が殺到して抽選倍率上がっちゃうんだから
事実、初回分譲がほぼ抽選無しで決まったのは、営業部隊の「さばき」もさることながら、
あの価格水準が牽制となったのは明らかじゃないですか
浮動比率が高い株式を買うわけではないのだから、気に入った不動産物件を確実に買うため
なら少々のプレミアムがのるのは仕方ないと思うのです
いくら素晴らしい割安物件でも抽選倍率３倍以上なら絵に描いた餅じゃない？

[430: 匿名さん]

[431: 匿名さん]