シティテラスさいたま新都心

[匿名さん]

シティテラスさいたま新都心

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[301: 匿名さん]

>>295さん
>今後の販売再開までには暫く時間を置いて「冷やす」らしく、まあ、値上げし易い環境を整えるのかなと思います。

本当にそうなんですか？実はわたしも契約に行ったときにそんな話をチラッと聞いたのですが、話半分で聞いていました。（契約しちゃったから後で値上がっても関係ないし）
しかしいくらマンションが秋から騰がるといわれていても、郊外のさいたま新都心ですよ。
金利アップだけでも相当キビシイのに、値下げならともかく値上げなんてできるんでしょうか？
逆に割高すぎて買い手がついてこれず、売れ残りどっちゃりってなことになりませんかね？
大宮とか今後近隣に建つ物件が高めだからということで強気のようですが、悪いことにならないかとかえって心配です。。。
完売御礼のほうが購入者としては安心ですから。。。

[302: 匿名さん]

たしかに、あのような立地は２度とでませんから、相当手ごたえを感じているのは間違いなさそうですね。まだ一回もチラシとかが折り込まれたの見たことないですし、殆ど口コミで拡がっている様子。

[303: 匿名さん]

立地は最高ということは、やはりマンションそのもののグレード（価格付け含む）を間違ったのでしょうか。
個人的には、この立地ならもう少しグレードの高いマンションのほうがもっと人気が出たのではないかと思うのですが。
住友ならグランドヒルズが最もプレミアムでしたっけ？次がガーデンヒルズだったかな。シティハウスはどちらかといえば庶民的なグレードですよね。
「シティテラス」はどのグレードなんでしょう。

[304: 匿名さん]

>302さん
実は競合他社のつぶしトークが逆に宣伝になってたりして
いずれにしてもまだ検討中の我々としてはあまりフィーバーしないことを望みます。

[305: 匿名さん]

>305さん
でも検討者にとって「値上げ」は重要な問題ではないですか？
今でもちょっと割高感があるのに。

[306: 匿名さん]

金利も徐々に上がってきましたが、やはり待っててもいいことなさそうですね。
ちょっと検討スケジュールを前倒しにしたいと思います。
不動産価格はかつてのように上がるときはいっきに上がっちゃうらしいですからね・・・
ローン控除・金利・消費税すべてが煽ってきてる気がします。

[307: 匿名さん]

>>>306
もう少し待つと供給過剰で不動産が安くなりますよ
今のマンションブームは団塊の世代Jrの購入がメインですので
それが一巡するとマンションが溢れてきます

[308: shu]

さいたま .. 品川　やはり品川が気になるような書き込みが多いですね

>>唯一劣勢に見えるのは住所が港区 or さいたま市 というくらいの小さな差で
↑以前こんなことを書いたら営業といわれ少し悲しかった。
これは利便性とかの話ではなくブランド的見栄的な話です。
利便性は生活仕事で人それぞれですからね。

それはさておき----------
LDと洋室をはさむ扉　しきりを2LDKと同じように高く保てるのは
ガラス扉（81万円）しかありませんでしたが木の扉も追加になってました♪（17万円）

[309: 匿名さん]

ほんとうに安くなるのでしょうか。
マンションが安くなる＝仕様も安っちくなるとかではないのでしょうか。
同じ価格だったとしても消費税UPと金利のダブルパンチで…
結局一生買えなくなったりしませんか？

[310: 匿名さん]

>>308さん
木の扉の追加、気づきませんでした。あきらめていたもので・・・。
どんな仕様の扉なんでしょうかね？この扉を開けておけば、高さがあるのでＬＤからの開放感は増しますね。

[311: 匿名さん]

>>308さん
>>310さん
ひょっとしてDタイプ系とかでしょうか？
あの間取りで仕切り扉が天井高まであると本当に開放感があっていいですね！
うちはBタイプ系なので、扉の高さはあんまり関係ないかもです。
…もしかしてそんなこともないのかしら？
あとで確認してみます。
情報ありがとうございました(^0^)/~

[312: 匿名さん]

>>>309
物（マンション）が飽和してくれば、売れ残るので安くなります

[313: 匿名さん]

312>
スミフは売れ残っても、安くはならないと思いますが！！

[314: 匿名さん]

少なくともこれから５年程度は上がるのではないでしょうか。その先はわかりませんけど…。
私はそこまで待てない理由もあったので購入しました。案の定、テベロッパーは売り急がなくなってきています。特に体力のある大手は尚更ですね。

[315: 匿名さん]

オプションに載っている食洗機と同じ型番をネットで調べたら１０万円で売っていました！
取り付け費用が別途発生しますが、オプションってこんなもんですかね？
まぁ面合わせをしてもらえるメリットはありますが・・・

[316: 匿名さん]

>315さん
本当ですか？
それなら食洗機は後付にしようかなぁ…

[317: 匿名さん]

へんなこと聞いて申し訳ないのですが、この物件は本当に「買い」ですか？
どうしても都内や浦和と比べてしまうと、さいたま新都心で
仕様の凡庸なこの物件は、やはり割高な気がするのですが、
実際のところどうなんでしょうか。
5年後10年後、気がついたらガクーンと下がっていたりしないですよね？
ちなみにわたしは業者等ではなく純粋に本物件の購入検討者です。
皆様、ご意見をよろしくお願いいたします。

[318: 匿名さん]

>>315、316さん
電気製品は、実際に使い始める頃にはたぶん型落ち品になっているんでしょうね。
面合わせを取るか、新型を取るか・・・

[319: 匿名さん]

ホームページが見れなくなってる。

[320: 匿名さん]

復旧しましたね。何も内容は変わってないようです。

[321: 匿名さん]

>>318さん
型落ち品でもそれなりに割安なのであれば気にしないのですが。
これが定価となると…かなり損した気分でちょっとイヤですね。
面合わせって一般の業者じゃできないんでしょうか？

[322: 匿名さん]

>>312です
>>313
シティテラスが値下げするのではなく、首都圏のマンション相場が下落すると言うことです
説明不足でしたね

>>317
人気の都道府県でいけば
都内＞横浜＞千葉＞埼玉
といったところでしょうか
勤務地によると思いますが、新宿までの通勤と言うことであれば
埼京線で各停でも40分と条件は悪くないと思います。
あとは、おしゃれ度ですかね
都内、横浜、千葉は港があるので、ベイエリアということで相場が上がっていますが、
埼玉は海に面していないので、その点ではマイナスだと思います
ただし、海に面していないと言うことは高台＝地震に強いという図式が
一般的には成り立ちます
ただし、それを加味したとしてもこの物件は高いです。
二年前の三菱地所のタワーマンションと比べても1.5倍程度になっていますからね
それをどう受け止めるかは購入を検討している方の考え方だとは思いますが、
上のレスにもあるとおり、同じ金額で都心のタワーマンションを購入できますよ

[323: 匿名さん]

>>322さん
317です。
やはりそうですか…
個人的にはあまりおしゃれ度とかは気にしないので環境は見に行っているのですが、今後の住み替えを視野に入れた場合の下落率がどうしても気になってしまいます。
都内のタワーマンションと迷ってしまいます。。。

[324: 匿名さん]

ｅマンションのホームページがリニューアルされましたが…
埼玉がその他の関東になってる…
これが現実なのでしょうか。。。

[325: 匿名さん]

>>324さん
現実って？「東京２３区」と「神奈川」がダントツで数が多いってことがですか？

[326: 匿名さん]

うーん、というかマンションの中心はやっぱり２３区と神奈川なのかなってことです。
当然良い物件も供給量が多く、住民の目が肥えた地域に集まりがちですしね。
で、このマンションはどうなのでしょうか？

[327: 匿名さん]

>>325
住んでみたいと思う人が多い場所が23区と神奈川（横浜・川崎）ということです
所詮、さいたまは埼玉です
浦和が文京区なんて言っているのは井の中の蛙大海を知らずですね
それと、神奈川は政令市が横浜と川崎とあるのが多い理由でしょう
いずれにしても、ここのマンションは高い！の一言に尽きます
高い割に、設備をケチっていると思います
ウォシュレットではかったり、魔法瓶バスでなかったり・・・

[328: 匿名さん]

この時期、駅近でその地区のランドマーク的な物件を購入するのがリスクが少ないようです。この物件は新都心では間違いなくそうした存在のひとつになるでしょう。確かに設備は物足りないところがありますが、最新設備でもすぐに良いものがでてきて陳腐化します。その点、立地は後から変えられませんから…。都心希望の人は、そういう物件を探せば良い訳です。

[329: 匿名さん]

>>326
>ウォシュレットではかったり、魔法瓶バスでなかったり・・・
これはたいした問題でなないと思うのですが。
メーカーがＴＯＴＯかどうかということだけで機能は同じでしょう？
そんなにＴＯＴＯに拘りませんし、どうしてもというなら後で取り替えれば済むこと。
それよりもペアガラスではないことや二重床でないこと、中廊下でないこと（贅沢ですか？）
天井カセットエアコンでないことなど、住民がお金をかけてもいいから変更したいということが構造上できないということこそ大きな問題なのはないでしょうか。
その点、立地はむろんのこと、全体の概観やエントランス等共用部分も同様に重要となりますが、概観と共用部についてはスミフの物件は申し分ないので。

[330: 匿名さん]

決め手になったのは、消極的理由ですが決定的に嫌になることがなかったからです。
あと、まともなスーパー、大きな書店、TSUTAYA、スタバなどのカフェ、フィットネスクラブが近くにあったことが意外と大きい。他のマンションのスレを見ると、こうした施設が近所にになくて切望している人、多いですよ。

[331: 匿名さん]

決定的に嫌なことはない。
決定的に欲しい！と思えることもない。
立地は埼玉ではダントツ（除く浦和）だけど、都内と比べると所詮さいたまだし…
さいたまなら資産価値の点でやっぱり浦和のほうが安全だと思う。
浦和は全国レベルで知名度（旧邸宅街・文教地区・サッカー等）もあるけど「さいたま新都心」は周辺の人しか知らないだろう。

[332: 匿名さん]

浦和は東口の開発も進んでいるし、大規模が嫌な人は、例えば野村がプラウドを注力して展開しているので良いのでは？でもプラウド価格で相変わらず強気ですけど。浦和もこの数年で上がってしまった。今となっては駅前のタワーマンションは買いだったかもしれませんね…。
新都心の良いところは整然としてきれいなところ。新都心駅から、物件まで歩くとわかりますが気持ちの良いものです。
しかし、この物件を購入する気がない人でも興味はあるのですねぇ…。それだけ注目されているということか。

[333: 匿名さん]

>>331
浦和は歴史があるからでしょう。
「さいたま新都心」はまだ生まれたばかりですよ。
住むのに全国的な知名度を必要とするかどうかは個人のお考えですが・・・

[334: 匿名さん]

>>329
機能は同じでも値段は違います
トイレはTOTOの方が一般的に高いのです
お風呂もTOTOの方が高いです
だから、このマンションは設備をケチってると言っているのです

[335: 匿名さん]

ＴＯＴＯブランドがそんなに大切ですか？
それは334さんのこだわり（自己満足）でしょうが、
なにに拘るかは人ぞれぞれ。
使い勝手や機能が同じならべつにいいんじゃないですか？
それに「なんとしてもＴＯＴＯでない！」ということであれば、後で自分でＴＯＴＯに変更すればすむことです。
そんなことより先に書いたようにペアガラスや二重床、内廊下のほうが看過できない重大な問題だと思うのですが。

[336: 匿名さん]

>>335
何を連想するかの違いでしょ
国産高級車と、ベンツ、BMWのどちら？
国産の高級腕時計とロレックスとではどちら？
ちなみに、後でTOTOにするのは結構お金かかりますが。。。
少なくとも今まで見てきたマンションで、そこそこグレードの高いと思われる物件では
TOTOが多いと思います

[337: 匿名さん]

>336
話の通じない方ですね
高くなくても機能と使い勝手が同等なのであればかまわないのではないかと言っているのです。
身元不明のメーカーなわけでもあるまいし。
なんでもかんでも高いものがいいのなら自分でそうすればいいでしょう。
そんなにＴＯＴＯに拘るのなら仮にお金がかかるのだとしても、交換すればいい。
ちなみにわたしはベンツよりＢＭＷより頑丈で維持費の安い国産車がいいです。
独りよがりの価値観を他人に押し付けるのは良くないです。

[338: 匿名さん]

「ベンツだから良い」「ＢＭＷだから良い」「ＴＯＴＯだから良い」というのはちょっとミーハーで一方的な考え方ですね。ベンツだってピンキリだと思うけど。。。

[339: 匿名さん]

ＴＯＴＯの営業の人じゃないの？

[340: 匿名さん]

そっか、ＴＯＴＯの営業さんだったんだ。
ご苦労様。
でもスレちがいですよ、ここはＴＯＴＯのすばらしさ（？）を検討をするところじゃありませんから、せめてリフォームのスレでやってくださいね☆

[341: 匿名さん]

ちょっとした設備をケチっている場合には
見えない重要な部分をさらにケチっている可能性が高い

[342: 匿名さん]

>>336
そこそこグレードが低いということかも知れませんね

[343: 匿名さん]

>>337
ということは、同じ条件の物件でもTOTOを選択しないと言うことですね
ちょっと安いデベ物件とかでは、設備をケチっているところもありますが、
住友不動産の物件で、こういうところをケチっていると言うことは、
>>341
さんのいうとおり、もっと重要なところをケチっている可能性が高いのです

[344: 匿名さん]

ＴＯＴＯ＝高グレード、ＩＮＡＸ＝ケチってる、という考えが理解できないのですが・・・。大企業だから、色々なメーカーと付き合う必要があるんじゃないの？もうひとつのパークスクエアは確かＴＯＴＯだったような・・・。

[345: 匿名さん]

>>343
>ということは、同じ条件の物件でもTOTOを選択しないと言うことですね
ええ、ＴＯＴＯだからという理由だけで便座やバスを選択したりはしないです。
機能・見た目・使い心地をトータル的に判断します。

>341さんのいうとおり、もっと重要なところをケチっている可能性が高いのです
そうですよ。だから>>329で説明してるじゃないですか。
ペアガラスでない・二重床でない・内廊下でない・天井カセットエアコンでない。
このへんのことのほうがＴＯＴＯかＩＮＡＸかより重要だと言っているのです。
間違っていますか？

[346: 匿名さん]

多分、野村の営業の方でしょ。（笑）

[347: 匿名さん]

確かに、安い方のパークスクエアがＴＯＴＯでしたよー。
墓穴掘っちゃいましたね、３４３さん（笑）

[348: 匿名さん]

ＴＯＴＯ祭り？
ちょうど祭りの季節だしね〜♪

[349: 匿名さん]

＞＞３１７
今日、住宅金融公庫の主催するマンション購入セミナーを受講してきました。（場所は水道橋）

講師は冒頭からいきなり
「今のマンションはバブルです。３年後には価格が暴落しますので、急いでいないのなら、３年待ってから買うことをお勧めします。このことは、不動産業界の中で結構話題になっている話です。」
と言っていました。ガーン！！

高い高いって言われているのに、それでも買おうとしている人がたくさんいるから、強気の値段で売りに出しても売れてしまう。これってはじける前兆ですよね？

[350: 匿名さん]

>>347
パークスクエアのほうが西松建設施工だから、どちらかというと買いなのでは？