シティテラスさいたま新都心

[匿名さん]

シティテラスさいたま新都心

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[251: 匿名さん]

マンション裏にあたるタワー建設予定跡地は年内に方針を策定するようです。「横浜のランドマークタワーのような、県内外から人々が集結してくる施設を」ということらしいですよ。そうなるとこのマンションの資産価値は上がるのでは？住友さんはその辺も読んだ強気の価格設定ということ？
http://www.saitama-np.co.jp/news07/07/01x.html

[252: 匿名さん]

「方針の方針」が決まっただけで、実際何が建つかはまったく
決まっていないというのが実情です。

ランドマークタワーのような民間のオフィスビルの建設は当面
都心回帰で見込めませんし、商業施設（デパートなど）には
少し立地が悪すぎる気がします。

建物の建替えや補強が必要となっている県庁や、本来３市
合併後に新都心に移転のはずだった市役所の移転も、財政的、
政治的（というより選挙的）な理由で難しいかもしれませんね。

・・・強大なタワーマンションが建ったりして。。

[253: 匿名さん]

友達が新築マンションに引っ越したと言うことで、呼ばれてきました。
コンシェルジュがいたんですが、いらないですね、あれは・・・。
管理人のおじさんがスーツ着て、きれいな机の前に立ってるって感じ。
なんか広告では高級感あって良さげだったけど、友達はまったく使ってないらしい。
まあ、様子見てから、管理組合でやめる事できるんですよね？

[254: 匿名さん]

>253
まさか強大なタワマンはないでしょう…
あの土地は、たしか都市再生機構のものだから、マンションとかは建てられないとのことでしたよね？もしやそれも白紙に！？

[255: 匿名さん]

>>254さん
都市再生機構だからというより、非営利的利用を条件にあの土地を
格安（？）で提供したＪＲとの約束上、マンション建設の可能性は
少ないかも知れません。でも遊ばせておくのはもったいないです。
個人的には県庁なり市役所なりが来るのが自然だとは思うのですが。

>>253さん
うちのマンションにも女性のコンシェルジュ（とは呼んでないですけど）
の方がいます。確かに私自身はほとんど利用しませんが、平日の日中などは
クリーニングの受け渡しなどで、結構利用している人が多いようです。
もちろん不要であれば管理組合でやめることはできますが、管理組合自体が
機能するか？不要と判断し、契約を打ち切るか？は住人皆さん次第ですね。

[256: 匿名さん]

>253さん
「非営利的利用」というところをもう少し詳しく教えてください。
たとえばマンションのデベに売却するのは「営利」だということは理解できます。
たとえば大規模商業施設などはどうなのでしょう。イメージ的には営利目的な気がするのですが…
集客施設＝営利ということにはならないのかもしれませんが、いまひとつピンときません。
もっとも、県庁なり市役所でしたら営利ではありませんね。
県内はともかく県外からの集客はまったく見込めませんが。

[257: 匿名さん]

新都心から現地まで実際に歩いてみました。
ペデストリアンデッキはすごく気持ちよく、そこからみえる我が家を眺めながら帰る毎日は素敵だろうなと思いました。
ただ、いったん下の道路に降りるとやたら現実的なんですよね、思ったより（見える距離より）は歩きます。
まあこのくらい歩いたほうが健康にはよいので。

[258: 匿名さん]

申し込んできました。
みなさまよろしくお願いいたします(*^^*)

[259: 匿名さん]

こちらこそよろしくお願いします。
いろいろ盛り立てていきましょう。

[260: 匿名さん]

今日抽選だった方達いかかがでしたか？

[261: 匿名さん]

家も申し込んできました〜決める迄にはあちらこちらの物件をいくつみてまわった事か、、、
その中でも一番お値段の良いこちらに・やはり立地・交通便利・まだまだ便利になり発展を期待出来る町！そして玄関側の土地にどんな商業施設が出来るのか今から楽しみです〜

[262: 匿名さん]

うちも申し込みましたよん。
今月号の月刊ダイヤモンドのマンションマップにシティテラスが載っていました。
これからは有意義な情報交換をしてゆきましょう☆

[263: 匿名さん]

>>261さん
「一番お値段の良い」とは高いということですか？それともお得ということ？
「よいお値段」ということは「高い」ということでしょうか。
なんでもないことなのですが、ちょっと気になってしまって…
お気を悪くされたらごめんなさい。
今後の生活のような素敵なスレにしてゆきましょうね。

[264: 匿名さん]

>256さん
要は商業施設を建てるのであれば、何も都市再生機構や県、
市に安く払い下げる必要はなく、ＪＲ自身が商業施設なり
マンションなりを作るのが一番いいはずです。それは最近
のＪＲ非鉄道関連ビジネスの伸び方を見ればわかると思います。
それでもあえて払い下げたのは地域発展に貢献するためであって、
あえて他者に得をさせるためではないでしょう。
関係者ではないので、実際のところはよくわかりませんが、
報道されたところによるとそういうことのようです。

[265: 匿名さん]

263>さんへ！一番お値段の良い＞＝高い物件を買う事になりました・と言う事です。
もう1つ候補があったのですが、主人のいたっての希望で新都心駅前の物件になりました。
正直私にとってはお値段が予定額をはるかに超えていましたので最後まで話し合いをしましたが、シティテラスに決めたという訳です。＾＾こちらに決められた方達どうぞよろしくお願いします。

[266: 匿名さん]

オプション高い！！
皆様はどんなオプションを付けられますか？
私たちはちょっと・・・諦めようと思っております。。。

[267: 匿名さん]

本当にオプションは高いですねぇ。
でもうちはLDのダウンライトと食洗器と玄関カメラだけはどうしても欲しいなぁと。
がんばって節約するか、我慢するか…
しっかし高価ですぅ〜

[268: 匿名さん]

シティテラスは立地や環境が素晴らしい。
一方、気が引けた点は、間取りや設備の平凡さや（特に西棟からの）眺望が与野ハウスに遮られることだった。　もちろん、１億や２億出すわけではないので多少の欠点はやぶさかではないのだが、要はコストパフォーマンスだと思った。
結果、今回販売の東棟に手を挙げた。
決め手のひとつは、やはり埼玉懸信用金庫の「特別優遇ローン」だ。来年末の残金支払時まで、１０年固定２.１％を確約してくれるという、借りる側には嘘のような（信金側からは大出血の）条件を住友物件とワンセットで提示していたからだ。２.１％は既に半年前の水準なのに、それを１年半後まで適用してくれるという、当然、早ければ今夏にゼロ金利解除で来年末はもっと金利が高くなるハズ。
この低利ローンの存在で、平均５千万円台のシティテラスは、実際のコスト負担はその９０％程度に緩和していると思う。（当該ローンを組まない人は関係なし）
２〜３年後の消費税増税を考慮しても、まあ、最後の「お値打ち」物件なのかなと思う。

ところで、詳細なオプション資料はいつくれるの？
高くてぼったくっていると思うけど、面倒くさいのイヤなので、付けまくります。

[269: 匿名さん]

5000万円出せば、都心のタワーマンションが買えますよ

[270: 匿名]

うちも購入に踏み切りました。旦那が55で肩たたきにあったときにローンが残っているのはいやなので、今ならがんばれるなと言うのが本音です。もちろんこんな高価な買い物はうちの旦那一人の稼ぎだけでは当然無理です。私が専業主婦になる夢はこれではかなく消え去りました。周辺環境は文句なく便利です。駅近、すぐにクイーンズ伊勢丹（最高のスーパーです。11時まで営業）、保育園、幼稚園、小学校、中学校すべてそろっています。時間をお金でかったと思えばいい！と自分に言い聞かせています。

＜268さん
正直、私もこのローンがあったから購入踏み切りました。結構総支払額って変わってきますよね。10年以内には定額貯金の金利が2.1％超えているんじゃないかと思っています。

[271: 匿名さん]

>269さん
同じ値段で都心のタワー買えるけどさー
変な間取りで悪い日当たりで、立地と環境が数段下がるのは目に見えてんじゃーん！
大手業者が供給する同じ時期の同じ生活圏内の物件においては、総合的に勘案して、値段と中身は概ねつり合うと思うよー

っていうか、このボードは購入者と購入検討者以外が徘徊し過ぎで困る

[272: 匿名さん]

271>
同感。
まあ、人気物件の勲章みたいなものだから、理性をもって相手にするしないを判断したいと思います。
5000万で都心のタワーを買おうと思っている人はそういう物件のサイト（あれば？）いけばいいのにね

[273: 匿名さん]

さいしんの住宅ローンは絶対お得だと思います。
明日実施すると新聞記事に出ていたゼロ金利政策解除や先物金利の状況から、物件引渡しの１年以上先はもっと金利が上がっているはずなのに、その２〜３年前の史上最低水準の金利を適用してもらえるのですから。破格の条件だからこそ、信金側も適用するマンションを限定しているのでしょう。
住友不動産の担当某氏も「シティテラスとパークシティにお住まいになる、この周辺では比較的ステータスのある優良なお客様に対してだけ特別に、、、、、」というような歯の浮く恥ずかしい台詞を述べてましたけど、まあ一理あります。

前のほうのレスで、さいしんさんへの信用云々もありましたが、確かに数十年後の中小金融機関の未来はそんなに明るくないです。しかし、債権者ではなく債務者の立場で信金と接するのですから、万が一、○○ということになっても何ら問題はありません。当初の原契約が逆に債務者の立場を守りますしね。敢えて言えば、「そのとき」に煩雑な事務処理が多少発生するくらいでしょう。

但し、ひとつだけ問題ありますね。
だって家計のメイン口座のひとつに、使いにくい（失礼！）さいしん口座を加えるのですから。

[274: 匿名さん]

購入者ですが食洗機とかミストサウナとか何もついていなくて、内容については、あまり満足していません。すべてオプションで別料金で付けてねと言う感じ、、、付いているのは床暖房くらいかな・
ま〜納得して買ってはいますが、立地だけ買ったとゆう事で・・

[275: 匿名さん]

＞273
「シティテラスとパークシティにお住まいになる、この周辺では比較的ステ
ータスのある優良なお客様に対してだけ特別に、、、、、」ですか・・・
駅から遠いキララガーデンもさいしん10年固定2.1％ですけどね。
ホント歯が浮きそう！よく言うわ。

[276: 匿名さん]

>274
別にミストサウナはいらないけど…（その分お安ければね）
せめて玄関カメラとＬＤのダウンライト（←ふつうこの金額のグレードなら標準で２〜４個はついてますよね？）は欲しかったです。
仕方ないのでオプションで付けます。
高いけど。。。

[277: 匿名さん]

276>
玄関カメラって外からの来客用にはついてるんじゃないですか？
それとも自分家の玄関で内部からの来客用にも玄関カメラを付けたいって事？

[278: 匿名さん]

住友不動産の物件でここでも一時期話題になった
センターインの間取りが5,790万円で販売されていますよ
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu/layout_detail.cgi?...

[279: 匿名さん]

>277さん
ええ、そうです。
最近は物騒なので、怪しい人が396世帯もある住民にくっついて入ってしまえばわからないと思うんですよね。小さな子供もいるので、念には念を入れたいのです。

[280: 匿名さん]

>>278
うーん、悪くないですね。
港区に職場を持つ者としてはまったく悪くないです。
ですけど…やはり都内・品川だけあって単純に価格だけ比較すると高くないですか？
人気の品川・天王洲アイル最寄なので当然なんですけど。
あと、個人的なものですがタワーでの子育ては情操面に影響がでないかと心配です。

[281: 匿名さん]

契約してきました！！
みなさんどうぞよろしくお願いしますm(__)m

[282: 匿名さん]

購入者の方の書き込みが増えてきて嬉しいです(^_^)
これからどんどん情報交換してゆきましょうね♪

連休の一日目ですが今日も暑いですね、MRは盛況かしら〜☆

[283: 匿名さん]

最初はマンションとはどんなものかと勉強というつもりで
品川、大宮周辺を見てましたが、あれよあれよと気がついたら決めてました^_^

唯一劣勢に見えるのは住所が港区 or さいたま市 というくらいの小さな差で
他は品川より気に入っています。

早速オプション決めですね。はやいはやい

[284: 匿名さん]

>>283
営業　乙！

[285: 匿名さん]

私はシティーテラスと川口のビーサイトを検討しているのですが、購入者の方は何処を検討しましたか？

[286: 匿名さん]

>285
うちはダイアパレス浦和岸町とこちらと同じく新都心のフォーサイト、南浦和のローレルコートでした。
ダイアパレスは設備も充実していて素敵だったので個人的にはとても気に入った物件だったのですが、まもなく竣工なのにあまり売れていないことと、下げたにもかかわらずやはり値段が高額だったことで泣く泣く見合わせました。
フォーサイトは間取りも豊富で、なによりクリニックモールが魅力だったのですが、周辺環境がちょっと微妙で、子供の通学路に不安を感じたので…
シティテラスは二重床でないところと、ペアガラスでないところ、間取りの種類が少ないところが最後まで気にかかっていましたが、これまでどの物件にも難癖をつけていた主人が立地を気に入ってしまったのと、小学校・中学校が目の前という環境面を優先し、こちらを選びました。
本当はもうちょっとこうだったらなという点はあるのですが、もう決めてしまった物件ですので足りない部分ばかり気にすることはやめて、今後のよりよい生活のためにエネルギーを使いたいと思っています。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。

[287: 匿名さん]

ゼロ金利が解除されましたが、さいしんの10年固定2.1％で大丈夫なんでしょうか？
うちは全額それで、10年間がんばって繰り上げ返済しようと考えていたのですが、
10年後にバコーンと金利が騰っているという事態も想定できますよね？
いまさら不安になってきたのですが、やっぱり10年固定2.1の魅力は大きくて…
みなさんどうされますか？

[288: 匿名さん]

>>283
> 唯一劣勢に見えるのは住所が港区 or さいたま市 というくらいの小さな差で

私はさいたま市民ですが、これを小さな差という神経が全くわかりません。
ブランドはもちろん、資産性、都心へのアクセスの利便性では、
比較対象にすらならないと思いますが。
読んでるこっちが恥ずかしくなる。

>>287
１０年後の金利水準なんて誰もわかりませんよ。
ただ２．１％はあくまでキャンペーンでの金利ですから、
１０年後には通常の金利が適用されるようになります。
２．１％より上がることはあっても、下がることはないでしょう。
でも１０年で完済できる見通しがあるのであれば、あまり気にしなくても
いいかもしれません。

それと他人の選択はあまり参考になりません。
これだけ金利が上がるのがわかっていたのに、目先のキャンペーン金利の低さに
惹かれ、平気で１年固定や３年固定とかで借りる人がいまだに多いのですから。

[289: 匿名さん]

>>>283さん

（仮称）さいたま新都心大規模プロジェクトにも
99: 名前：匿名さん投稿日：2006/07/16(日) 10:32

同じような時間に両物件に同じような非難書き込みご苦労さま。

[290: 匿名さん]

>289
>>>283ではなく>>>289の間違いでは？？

[291: 匿名さん]

失礼、
>>>283ではなく>>>289の間違いでは？？
　　　　　　　　　↓
>>>283ではなく>>>288の間違いでは？？

でした。

[292: 匿名さん]

>291さん
289です

すみません

>>>283ではなく>>>288の間違いです。

[293: 匿名さん]

>289=292さん
ご購入者の方ですか？よろしくお願いします。
このスレはちょっと落ち着くと品のよくない非難等がすぐ入ってきますね。
自分は先日契約してきたのですが、まじめに契約者の方々のご意見が聞きたいと思ってこのスレを見ているのに、関係ない（あるいは競合デベさんの）人たちのチャチャが多くてがっくりきます。
有意義なスレにしたいですよね。

[294: 匿名さん]

>>288
品川・港区という地名のブランド性に拘るかどうかですね。
住所は港区、自尊心をくすぐられそうですが、実際シティテラスと同じ金額だとしたらどうなんでしょうか？
タワーの低層階とか北東向きとか向かいにタワマンとか…
あと、地盤の面でも心配がありますよね。
何を優先するかは人それぞれだと思うのですがね。

[295: 匿名さん]

そもそもはパークシティの竣工が早いことから、そちらから販売開始予定だったみたいなのですが、
２物件同時に実施すれば募集経費が安く済み、また、シティテラスの案内はまだか？という声が大きかったことから（ホントかな？）、今回の優先販売になったと聞きました。
今後の販売再開までには暫く時間を置いて「冷やす」らしく、まあ、値上げし易い環境を整えるのかなと思います。

ところで、オプションについて幾つか質問しましたけど、
　Ｑ：ＬＤに限度いっぱいハロゲンライトをつけてみたいけど、、、
　Ａ：ハロゲン球は高価、発熱も相当、ブレーカーが落ちやすくなる等の弊害もあるので、つける
　　　場合は一部にした方がいいとのこと。
　Ｑ：バスオーディオって仕様は？
　Ａ：浴室内はスピーカーとスイッチ、洗面所に外部音声入力端子をつけるとのこと。つまり音源
　　　は別に用意するということ。ちなみにＴＶを採用しないのは地デジ対応が難しく、今のアナ
　　　ログ対応で提供しても２〜３年でダメになるからだそーです。
　Ｑ：他の入居予定の方はオプションにいくらくらい出費するの？
　Ａ：平均値は分からないが、たくさん利用される方で３百万円くらいはいくとのこと。
　Ｑ：洋室の戸を引戸に変更する場合、室内側の壁は引戸収納に何センチの奥行きが要る？
　Ａ：約４.５センチ

実際、ウチもオプション追加の「希望」リストだけなら、かなりの金額になります。特に問題とな
るのは食器棚ですか、、、、　　まあ、多少時間があるので検討します。

[296: 匿名さん]

>295さん
いろいろと情報提供ありがとうございます。
うちも施工オプションでしかできないLDのダウンライトはつける方向で検討中です。
細かいことであれなのですが、
パークシティ→パークスクエア　です。

[297: 匿名さん]

>>288>それと他人の選択はあまり参考になりません。

そうでしょうか？
でしたらそもそも掲示板の意味がないのではないでしょうか。
少なくともわたしは他人の選択はあまり参考にならないと思えるほど自分の選択に自信はないし、もし自信満々だったら掲示板なんて見ませんけど。

[298: 匿名さん]

>>２９５さん
食器棚は迷いますよね。。。
LDから見えるので統一感を優先するならオプションで付けたいところですが、
金額が70万とか…
そのわりにすごく高価にも見えないところがなんとも…いや、まさしく「高価」なのですが。

[299: 匿名さん]

>>>294
タワーの低層階とか北東向きとか向かいにタワマンとか…
→本物件も目の前にタワーマンションがありますが。。。
>>>288
ゼロ金利解除となった時点で通常？は35年（最大）固定の公庫提携ローンなどを
選択肢に入れるのでしょうが、本物件ではそのような説明もありませんでした。

[300: 匿名さん]

>299
与野ハウスですね。。。うーん、西棟はキツイかな。

35年ものについては、うちは先日契約に行ったときは一応フラットとか三井住友とかの説明はいただきましたけど。実行時金利だからこれから検討してくださいって。
当然金利が高いので、仮審査に通るかどうかの時点ではあんまり勧めないのかも知れませんね。
それとも担当によって異なるのかな？

[301: 匿名さん]

>>295さん
>今後の販売再開までには暫く時間を置いて「冷やす」らしく、まあ、値上げし易い環境を整えるのかなと思います。

本当にそうなんですか？実はわたしも契約に行ったときにそんな話をチラッと聞いたのですが、話半分で聞いていました。（契約しちゃったから後で値上がっても関係ないし）
しかしいくらマンションが秋から騰がるといわれていても、郊外のさいたま新都心ですよ。
金利アップだけでも相当キビシイのに、値下げならともかく値上げなんてできるんでしょうか？
逆に割高すぎて買い手がついてこれず、売れ残りどっちゃりってなことになりませんかね？
大宮とか今後近隣に建つ物件が高めだからということで強気のようですが、悪いことにならないかとかえって心配です。。。
完売御礼のほうが購入者としては安心ですから。。。

[302: 匿名さん]

たしかに、あのような立地は２度とでませんから、相当手ごたえを感じているのは間違いなさそうですね。まだ一回もチラシとかが折り込まれたの見たことないですし、殆ど口コミで拡がっている様子。

[303: 匿名さん]

立地は最高ということは、やはりマンションそのもののグレード（価格付け含む）を間違ったのでしょうか。
個人的には、この立地ならもう少しグレードの高いマンションのほうがもっと人気が出たのではないかと思うのですが。
住友ならグランドヒルズが最もプレミアムでしたっけ？次がガーデンヒルズだったかな。シティハウスはどちらかといえば庶民的なグレードですよね。
「シティテラス」はどのグレードなんでしょう。

[304: 匿名さん]

>302さん
実は競合他社のつぶしトークが逆に宣伝になってたりして
いずれにしてもまだ検討中の我々としてはあまりフィーバーしないことを望みます。

[305: 匿名さん]

>305さん
でも検討者にとって「値上げ」は重要な問題ではないですか？
今でもちょっと割高感があるのに。

[306: 匿名さん]

金利も徐々に上がってきましたが、やはり待っててもいいことなさそうですね。
ちょっと検討スケジュールを前倒しにしたいと思います。
不動産価格はかつてのように上がるときはいっきに上がっちゃうらしいですからね・・・
ローン控除・金利・消費税すべてが煽ってきてる気がします。

[307: 匿名さん]

>>>306
もう少し待つと供給過剰で不動産が安くなりますよ
今のマンションブームは団塊の世代Jrの購入がメインですので
それが一巡するとマンションが溢れてきます

[308: shu]

さいたま .. 品川　やはり品川が気になるような書き込みが多いですね

>>唯一劣勢に見えるのは住所が港区 or さいたま市 というくらいの小さな差で
↑以前こんなことを書いたら営業といわれ少し悲しかった。
これは利便性とかの話ではなくブランド的見栄的な話です。
利便性は生活仕事で人それぞれですからね。

それはさておき----------
LDと洋室をはさむ扉　しきりを2LDKと同じように高く保てるのは
ガラス扉（81万円）しかありませんでしたが木の扉も追加になってました♪（17万円）

[309: 匿名さん]

ほんとうに安くなるのでしょうか。
マンションが安くなる＝仕様も安っちくなるとかではないのでしょうか。
同じ価格だったとしても消費税UPと金利のダブルパンチで…
結局一生買えなくなったりしませんか？

[310: 匿名さん]

>>308さん
木の扉の追加、気づきませんでした。あきらめていたもので・・・。
どんな仕様の扉なんでしょうかね？この扉を開けておけば、高さがあるのでＬＤからの開放感は増しますね。

[311: 匿名さん]

>>308さん
>>310さん
ひょっとしてDタイプ系とかでしょうか？
あの間取りで仕切り扉が天井高まであると本当に開放感があっていいですね！
うちはBタイプ系なので、扉の高さはあんまり関係ないかもです。
…もしかしてそんなこともないのかしら？
あとで確認してみます。
情報ありがとうございました(^0^)/~

[312: 匿名さん]

>>>309
物（マンション）が飽和してくれば、売れ残るので安くなります

[313: 匿名さん]

312>
スミフは売れ残っても、安くはならないと思いますが！！

[314: 匿名さん]

少なくともこれから５年程度は上がるのではないでしょうか。その先はわかりませんけど…。
私はそこまで待てない理由もあったので購入しました。案の定、テベロッパーは売り急がなくなってきています。特に体力のある大手は尚更ですね。

[315: 匿名さん]

オプションに載っている食洗機と同じ型番をネットで調べたら１０万円で売っていました！
取り付け費用が別途発生しますが、オプションってこんなもんですかね？
まぁ面合わせをしてもらえるメリットはありますが・・・

[316: 匿名さん]

>315さん
本当ですか？
それなら食洗機は後付にしようかなぁ…

[317: 匿名さん]

へんなこと聞いて申し訳ないのですが、この物件は本当に「買い」ですか？
どうしても都内や浦和と比べてしまうと、さいたま新都心で
仕様の凡庸なこの物件は、やはり割高な気がするのですが、
実際のところどうなんでしょうか。
5年後10年後、気がついたらガクーンと下がっていたりしないですよね？
ちなみにわたしは業者等ではなく純粋に本物件の購入検討者です。
皆様、ご意見をよろしくお願いいたします。

[318: 匿名さん]

>>315、316さん
電気製品は、実際に使い始める頃にはたぶん型落ち品になっているんでしょうね。
面合わせを取るか、新型を取るか・・・

[319: 匿名さん]

ホームページが見れなくなってる。

[320: 匿名さん]

復旧しましたね。何も内容は変わってないようです。

[321: 匿名さん]

>>318さん
型落ち品でもそれなりに割安なのであれば気にしないのですが。
これが定価となると…かなり損した気分でちょっとイヤですね。
面合わせって一般の業者じゃできないんでしょうか？

[322: 匿名さん]

>>312です
>>313
シティテラスが値下げするのではなく、首都圏のマンション相場が下落すると言うことです
説明不足でしたね

>>317
人気の都道府県でいけば
都内＞横浜＞千葉＞埼玉
といったところでしょうか
勤務地によると思いますが、新宿までの通勤と言うことであれば
埼京線で各停でも40分と条件は悪くないと思います。
あとは、おしゃれ度ですかね
都内、横浜、千葉は港があるので、ベイエリアということで相場が上がっていますが、
埼玉は海に面していないので、その点ではマイナスだと思います
ただし、海に面していないと言うことは高台＝地震に強いという図式が
一般的には成り立ちます
ただし、それを加味したとしてもこの物件は高いです。
二年前の三菱地所のタワーマンションと比べても1.5倍程度になっていますからね
それをどう受け止めるかは購入を検討している方の考え方だとは思いますが、
上のレスにもあるとおり、同じ金額で都心のタワーマンションを購入できますよ

[323: 匿名さん]

>>322さん
317です。
やはりそうですか…
個人的にはあまりおしゃれ度とかは気にしないので環境は見に行っているのですが、今後の住み替えを視野に入れた場合の下落率がどうしても気になってしまいます。
都内のタワーマンションと迷ってしまいます。。。

[324: 匿名さん]

ｅマンションのホームページがリニューアルされましたが…
埼玉がその他の関東になってる…
これが現実なのでしょうか。。。

[325: 匿名さん]

>>324さん
現実って？「東京２３区」と「神奈川」がダントツで数が多いってことがですか？

[326: 匿名さん]

うーん、というかマンションの中心はやっぱり２３区と神奈川なのかなってことです。
当然良い物件も供給量が多く、住民の目が肥えた地域に集まりがちですしね。
で、このマンションはどうなのでしょうか？

[327: 匿名さん]

>>325
住んでみたいと思う人が多い場所が23区と神奈川（横浜・川崎）ということです
所詮、さいたまは埼玉です
浦和が文京区なんて言っているのは井の中の蛙大海を知らずですね
それと、神奈川は政令市が横浜と川崎とあるのが多い理由でしょう
いずれにしても、ここのマンションは高い！の一言に尽きます
高い割に、設備をケチっていると思います
ウォシュレットではかったり、魔法瓶バスでなかったり・・・

[328: 匿名さん]

この時期、駅近でその地区のランドマーク的な物件を購入するのがリスクが少ないようです。この物件は新都心では間違いなくそうした存在のひとつになるでしょう。確かに設備は物足りないところがありますが、最新設備でもすぐに良いものがでてきて陳腐化します。その点、立地は後から変えられませんから…。都心希望の人は、そういう物件を探せば良い訳です。

[329: 匿名さん]

>>326
>ウォシュレットではかったり、魔法瓶バスでなかったり・・・
これはたいした問題でなないと思うのですが。
メーカーがＴＯＴＯかどうかということだけで機能は同じでしょう？
そんなにＴＯＴＯに拘りませんし、どうしてもというなら後で取り替えれば済むこと。
それよりもペアガラスではないことや二重床でないこと、中廊下でないこと（贅沢ですか？）
天井カセットエアコンでないことなど、住民がお金をかけてもいいから変更したいということが構造上できないということこそ大きな問題なのはないでしょうか。
その点、立地はむろんのこと、全体の概観やエントランス等共用部分も同様に重要となりますが、概観と共用部についてはスミフの物件は申し分ないので。

[330: 匿名さん]

決め手になったのは、消極的理由ですが決定的に嫌になることがなかったからです。
あと、まともなスーパー、大きな書店、TSUTAYA、スタバなどのカフェ、フィットネスクラブが近くにあったことが意外と大きい。他のマンションのスレを見ると、こうした施設が近所にになくて切望している人、多いですよ。

[331: 匿名さん]

決定的に嫌なことはない。
決定的に欲しい！と思えることもない。
立地は埼玉ではダントツ（除く浦和）だけど、都内と比べると所詮さいたまだし…
さいたまなら資産価値の点でやっぱり浦和のほうが安全だと思う。
浦和は全国レベルで知名度（旧邸宅街・文教地区・サッカー等）もあるけど「さいたま新都心」は周辺の人しか知らないだろう。

[332: 匿名さん]

浦和は東口の開発も進んでいるし、大規模が嫌な人は、例えば野村がプラウドを注力して展開しているので良いのでは？でもプラウド価格で相変わらず強気ですけど。浦和もこの数年で上がってしまった。今となっては駅前のタワーマンションは買いだったかもしれませんね…。
新都心の良いところは整然としてきれいなところ。新都心駅から、物件まで歩くとわかりますが気持ちの良いものです。
しかし、この物件を購入する気がない人でも興味はあるのですねぇ…。それだけ注目されているということか。

[333: 匿名さん]

>>331
浦和は歴史があるからでしょう。
「さいたま新都心」はまだ生まれたばかりですよ。
住むのに全国的な知名度を必要とするかどうかは個人のお考えですが・・・

[334: 匿名さん]

>>329
機能は同じでも値段は違います
トイレはTOTOの方が一般的に高いのです
お風呂もTOTOの方が高いです
だから、このマンションは設備をケチってると言っているのです

[335: 匿名さん]

ＴＯＴＯブランドがそんなに大切ですか？
それは334さんのこだわり（自己満足）でしょうが、
なにに拘るかは人ぞれぞれ。
使い勝手や機能が同じならべつにいいんじゃないですか？
それに「なんとしてもＴＯＴＯでない！」ということであれば、後で自分でＴＯＴＯに変更すればすむことです。
そんなことより先に書いたようにペアガラスや二重床、内廊下のほうが看過できない重大な問題だと思うのですが。

[336: 匿名さん]

>>335
何を連想するかの違いでしょ
国産高級車と、ベンツ、BMWのどちら？
国産の高級腕時計とロレックスとではどちら？
ちなみに、後でTOTOにするのは結構お金かかりますが。。。
少なくとも今まで見てきたマンションで、そこそこグレードの高いと思われる物件では
TOTOが多いと思います

[337: 匿名さん]

>336
話の通じない方ですね
高くなくても機能と使い勝手が同等なのであればかまわないのではないかと言っているのです。
身元不明のメーカーなわけでもあるまいし。
なんでもかんでも高いものがいいのなら自分でそうすればいいでしょう。
そんなにＴＯＴＯに拘るのなら仮にお金がかかるのだとしても、交換すればいい。
ちなみにわたしはベンツよりＢＭＷより頑丈で維持費の安い国産車がいいです。
独りよがりの価値観を他人に押し付けるのは良くないです。

[338: 匿名さん]

「ベンツだから良い」「ＢＭＷだから良い」「ＴＯＴＯだから良い」というのはちょっとミーハーで一方的な考え方ですね。ベンツだってピンキリだと思うけど。。。

[339: 匿名さん]

ＴＯＴＯの営業の人じゃないの？

[340: 匿名さん]

そっか、ＴＯＴＯの営業さんだったんだ。
ご苦労様。
でもスレちがいですよ、ここはＴＯＴＯのすばらしさ（？）を検討をするところじゃありませんから、せめてリフォームのスレでやってくださいね☆

[341: 匿名さん]

ちょっとした設備をケチっている場合には
見えない重要な部分をさらにケチっている可能性が高い

[342: 匿名さん]

>>336
そこそこグレードが低いということかも知れませんね

[343: 匿名さん]

>>337
ということは、同じ条件の物件でもTOTOを選択しないと言うことですね
ちょっと安いデベ物件とかでは、設備をケチっているところもありますが、
住友不動産の物件で、こういうところをケチっていると言うことは、
>>341
さんのいうとおり、もっと重要なところをケチっている可能性が高いのです

[344: 匿名さん]

ＴＯＴＯ＝高グレード、ＩＮＡＸ＝ケチってる、という考えが理解できないのですが・・・。大企業だから、色々なメーカーと付き合う必要があるんじゃないの？もうひとつのパークスクエアは確かＴＯＴＯだったような・・・。

[345: 匿名さん]

>>343
>ということは、同じ条件の物件でもTOTOを選択しないと言うことですね
ええ、ＴＯＴＯだからという理由だけで便座やバスを選択したりはしないです。
機能・見た目・使い心地をトータル的に判断します。

>341さんのいうとおり、もっと重要なところをケチっている可能性が高いのです
そうですよ。だから>>329で説明してるじゃないですか。
ペアガラスでない・二重床でない・内廊下でない・天井カセットエアコンでない。
このへんのことのほうがＴＯＴＯかＩＮＡＸかより重要だと言っているのです。
間違っていますか？

[346: 匿名さん]

多分、野村の営業の方でしょ。（笑）

[347: 匿名さん]

確かに、安い方のパークスクエアがＴＯＴＯでしたよー。
墓穴掘っちゃいましたね、３４３さん（笑）

[348: 匿名さん]

ＴＯＴＯ祭り？
ちょうど祭りの季節だしね〜♪

[349: 匿名さん]

＞＞３１７
今日、住宅金融公庫の主催するマンション購入セミナーを受講してきました。（場所は水道橋）

講師は冒頭からいきなり
「今のマンションはバブルです。３年後には価格が暴落しますので、急いでいないのなら、３年待ってから買うことをお勧めします。このことは、不動産業界の中で結構話題になっている話です。」
と言っていました。ガーン！！

高い高いって言われているのに、それでも買おうとしている人がたくさんいるから、強気の値段で売りに出しても売れてしまう。これってはじける前兆ですよね？

[350: 匿名さん]

>>347
パークスクエアのほうが西松建設施工だから、どちらかというと買いなのでは？