シティテラスさいたま新都心

[匿名さん]

シティテラスさいたま新都心

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[122: 匿名さん]

まだそれほど話題になっていないことで質問です。エレベーターが３９６戸に対して４基。これって少なくないですか？スピードも１０５ｍ／分なので標準的なものですし。駅近なのはいいですが、エレベーターに乗るのに時間のロスなんてないですよね？ただこれでうまく回れば管理費にも影響しないということですが。

[123: 匿名さん]

>120
それはまあ、あの立地ですからねぇ。
うちは立地だけでほぼ即決でした。
構造とか基礎とか住まいの根本に関わる部分のほかは、細かいところはこの際すべて後回しでした。
その分、これからじっくり検討する予定ですが。

>107
そうそう、疲れた帰りに駅から自分の住まいの明かりが見えるのはホッとしますよね。
小中学校の前なので西棟の場合はチャイムの音とか多少は気になるかもしれませんね。
うちの場合、平日は夫婦ともに会社ですからあまり関係はないのですが。

[124: 匿名さん]

>>122さん
ＥＶの数ですよね、少ない感じもしますが、通常タワーマンションなんかだと、
高層階用と低層階用が分けてあって、それでもやはり400戸規模で４基くらいではないかと。
ただ、シティテラスの場合完全に西と東で分離されていて、おのおのの棟で２基ずつなので、ちょっとイメージがつきにくいですが。

[125: 匿名さん]

ところで資料ってちゃんとしたものはできたのでしょうか。
ホチキス留めの社内資料じゃないやつは。

[126: 匿名さん]

シャワーバーは確かにありませんでした。
風呂の蓋もありませんでした（もう一個のMRは置いてありました）が、
置くところはありました。
室外機も置いてありましたが、白っぽいカバーをかぶせていました。
無いと言っていた方は、カバーが目に付かなかったのでしょう。

気になる点は、以下の通り
横長リビングの場合、一部屋にエアコンが置けない点
扁平梁での施工が6F以上という点
（売り物にしているのだから、基礎工段階であれば図面を描き直して建築申請を行えばよいのでは？）
エレベータが４基という点（しかも高速エレベータではないし）
駐車場が全部機械式という点
壁に手すり設置のための下地がない点
魔法瓶バスではなく、サーモバスである点
ウォシュレットではなく、シャワートイレである点

良い点もあります
ベランダの照明あがある点
全部屋にあおり止めが付いている点（ただし、ワンタッチ式ではありませんが・・・）

[127: 匿名さん]

トイレは確かにしょぼいですね。タンクレスではないし、手洗いカウンターもなし。まぁ、後々自分で変えられますし、トイレが狭い分、他で面積を使っていると考えるか・・・。

[128: 匿名さん]

≫106さん
≫108さん
うちも同じです。立地・共用部分では買いなのですが、部屋を見るとね、
けして目新しさとか、『住むのに心惹かれる』部分がなくて今回は見送りかなと思っています。
今も駅近に暮らしているので。


それにFIX窓。ペアガラスではないんですよ。オプションでもやらないと言われました。
お金出すのに…。
高層は構造上ペアガラスできないとかあるのでしょうか。
ぶつかったりの衝撃には弱いようですが、冬場、あの窓を拭きまくるのは勘弁。

うちはシャワーバーは気にしないけれど、
二重床でない点も少しは住む人の、生活に仕方による物と目をつぶってもいいと思っていたけれど
間取り変更が限られていることや、ペアガラス等オプションにできる部分が少ないことが
残念に思い、見送った点でした。

≫116さん
ウエストウィングは価格いくらぐらいですか。イーストに比べて。

≫115さん
今回の販売はイーストウィングで、間取りが一緒なら
6〜11階、12〜14階、15〜18階が同じ価格です。だから、同じ価格を払うなら早い方がより高層階を
買えるので、早めの方がいいのでしょうね。


あの周辺、日常の買い物はどこへ行くのでしょうか。
歩いて気軽に買いに行くのは線路を越えないとなのかな。
これも習慣化してしまえば何も問題にならないのでしょうが。面倒に思います。


≫(仮称)大宮プロジェクト
リクルートの中でもハイグレード・シリーズとして建てるみたいですね。
ハイグレード・シリーズの方のHPにあるアンケート結果は、なかなか興味あるものでした。


≫118さん
三菱地所は、
浦和針ヶ谷パークハウス（2006年7月説明会予定　総数22戸）与野徒歩7分
パークハウス浦和前地（2006年8月説明会予定　総数29戸）浦和徒歩8分もあるようです。

[129: 匿名さん]

>>128さん
ペアガラスは強度の面から超高層には向かないようですよ。
ガラスが厚く、できる種類のものもあるようですが非常に高額らしいです。
その場合窓枠サッシも特別なものでないとダメなので、共用部分を変更することになってしまい、基本的に超高層ではオプション対応はしないようなんです。
ただ、シティテラスは19階ですから「超高層」ではないはずですが。
残念ですね。

[130: 匿名さん]

西棟の価格ってもう出てるんですか？
販売員は東と大して変わらないですよと言っていましたが。
そうはいっても与野ハウスが前にあるんだからちょっとは安くなるのかな。

[131: 匿名さん]

小学校にあれだけ近いとうるさかったりするんでしょうか？
学校の近くに住んでいる方どうでしょう？

[132: 匿名さん]

小学校よりも、建物の正面に当たる駐車場が不安材料です。
その奥にある誰も住んでいないような明治安田生命の社宅と合わせると、かなりまとまった土地になるので、将来何かが建つことは容易に予想できます。

[133: 匿名さん]

ホームページで見ると、パークスクエアさいたま新都心のバスにはシャワーバーが付いてます！私はあまりこだわりませんが何で？という感じですね。

[134: 匿名さん]

みなさん結構要望書入れてるみたいですね。
こんなに高価なのにすごいですね。
いったいどれくらいでローンを組んでいるのですか？
どなたか参考までに教えてください。

[135: 匿名さん]

【総括】立地以外、一般的になんもよくないね、コレ
　　　　あとはデメリットをどこまで受け入れられるかだな

[136: 匿名さん]

うちは立地のメリットだけで概ね十分なんですよーだ。
あとでなんとかできるデメリットはデメリットではないのです！

[137: 匿名さん]

↑
あとでなんとかできないこともあるから悩んでるんじゃないですか。。。
でも欲しいなぁ。
だけどいろいろ本当に大丈夫なんでしょうか。

[138: 匿名さん]

1

[139: 匿名さん]

つい１週間前は、モデルルーム見に行った人が悪い評価を書いて、かなり批判されてたけど、今はみんな評価悪いですね。
物件は良くないけど、立地がいいからしょうがなく悩んでるって感じ。
>>57さん
世田谷の億ションと比べるまでも無く、ごく普通のマンションと比べても、ここは良いマンションではありませんよ。

センターインじゃなくて、「羊羹の輪切り、田の字プラン」にしてしまったのだから、せめて仕様は良いものにして欲しかったです。
野村プラウド岸町シリーズは羊羹輪切り田の字だったですけど、２重床２重天井をはじめとして、なかなか良い使用でしたよ。
今は大宮のリクルートコスモスを悩んでいます。立地はいいし、レジェンドクラスというハイグレードシリーズなので、仕様もかなりいいものになると思います。

[140: 匿名さん]

リクルート営業さん、お疲れ様。

[141: 匿名さん]

＞１４０
自分の書き込みが営業と思われた！　くやしい！

せっかく悩んでいた物件なのに、仕様が悪かったからムカついて悪口書いただけなのに。
リクルートの営業なら野村不動産を褒めませんよ。

[142: 匿名さん]

＞141
だったらなんで野村プラウド買わなかったの？
相場はどんどん騰がってるのに。

[143: 匿名さん]

ＦＩＸガラスのメリットがわかりません。
冬は結露で大変ですよ。床まで水が落ちてきます。
開放感をうたっていましたが、リビングからベランダがフルフラットではないので、それほどの開放感はありません。（野村はフルフラットでした。）

ＦＩＸ（いわゆるハメ殺し窓）を良いと書いていた方は、何が良かったのか説明してくれませんか？

[144: 匿名さん]

>141ムカついて悪口書いただけなのに。
↑
子供ですね。それくらいで買わない人は最初から本気じゃない人＝買えない人なんです。

[145: 匿名さん]

>143
あれだけ反対住民の張り紙のある風景をＦＩＸで見てうれしいですか？

[146: 匿名さん]

＞143
ＦＩＸだけでなく、ベランダの透明ガラスがベランダの奥行きにとどまらず
どこまでも開放感を増していたでしょう？
野村はごくごく普通のベランダだったですよ。
フルフラットでも２メートル弱のベランダで行き止まりじゃないですか。
あのすばらしさがわからなかったあなたは目がお悪いのか美的センスが欠けてらっしゃいますね。

[147: 匿名さん]

>141
↑
野村＞リクコスレジェンド＞＞＞住友
でよろしいですね？

[148: 匿名さん]

いいかげんにしてください。
このスレどんどん品がなくなってきています。
誹謗中傷ではなくシティテラスをまじめに検討するスレにしましょうよ。

[149: 匿名さん]

ここは各社の営業マンの戦場と化していて、すごいことになってますね。でも、他社の営業マンが非常に注目している証拠ですし、真剣に検討している者にとっては非常に参考になります。私自身もモデルを見ていますし、皆さんの意見を参考にして冷静に考えると、立地はピカ１、仕様・間取りは並みということでしょうか？直床・田の字プランとか言われてますけど、私は別に不満を感じていません。今住んでいる賃貸もそうですけど、田の字プランで実生活に何か不都合があるのでしょうか？、直床で困るようなことって、いったい何なの？FIXガラスについては良くわかりませんが、すばらしい開放感を感じたには事実です。凝ったプランで今より値段が高くなってはとても手が届きませんので、私は買おうと思っています。

[150: 匿名さん]

＞ＦＩＸ（いわゆるハメ殺し窓）

とは　どういう意味でしょうか？真剣に質問しています。
挟まりやすい？と言う事？？

[151: 匿名さん]

>150
FIXは一般的に大き過ぎて重く開閉しにくい窓、もしくは小さすぎて開閉できない窓に使われます。
リビングに使用されている場合は前者ですね。
強度のあるガラスは非常に重いものですから。

[152: 匿名さん]

>139・141ムカついて悪口書いただけ
できればそういうことはこのスレに限らずやめたほうがいいと思います。
真剣に検討して、いろいろ気になることはあるけれどやはり購入したいと思った物件のスレを見て、
そんなことを書かれていたらどう感じるでしょうか？
客観的な意見は非常に参考になりますが、悪意のある指摘や「悪口」は読む人の気分が悪くなるだけです。
実際、価格や立地、構造、仕様、共用部分、管理のすべてに100点満点のマンションはほとんどないでしょう。
優先順位は人それぞれですから、本当に納得するものを追及したら注文住宅にするしかなくなってしまいます。
比較に出されているプラウド浦和岸町にしても駅からの距離は10分弱とけっこうありましたし、たしかに145さんのいうように周辺住民の反対も多かったようです。
そのあたりを気にされた方は仕様が気に入っても購入に踏み切らなかったと思われますし、そこはあまり気にせずに仕様と構造で満点、あとは及第点というところで購入された方もけっこういるのではないでしょうか。
シティテラスも同じです。立地、共用部分、管理が第一条件、価格は少々高いけれどかなんと買えないことはないという方（うちもその口なのですが）が真剣に検討しているわけで、それを中傷する権利は他社の営業さんに限らず、誰にもないと思います。
今後のためにもどうか品位のある有意義なスレにしてゆきましょう。

[153: 匿名さん]

>152
同感です。
ただ、先日他社のモデルルームに言ったときそこの営業が言ってましたけど
住友が出始めたことで、各社の売れ行きが一斉に悪くなり
どこも住友潰しで一生懸命らしいですよ

確かに、数年前も与野駅前のスカイレジデンシャルタワーズが住友が発売したときも
そうでした、当時のエスフォータワーを見に行ったときは大幅値引きで対抗してましたが・・・
結局、スカイにしました。

因みにここも直床ですがまったく問題はかんじませんが・・・
そんなわけで両親をシティテラスに呼び寄せることにしました
買えればですが。

[154: 匿名さん]

フォーサイトパークスと比較してるかた居ませんか?

[155: 匿名さん]

>153
与野のスカイレジデンシャルタワーですか、超シンボリックなツインタワーですよね！
年数のたった今でもほとんど値段が下がっていないようですし。
参考までに売りに出ている部屋とか見てこようかなｗ

[156: 匿名さん]

駅から近いのが一番、シティテラス。病院が近く、フォーサイト。

[157: 匿名さん]

>150
ＦＩＸ＝ハメ殺し窓
要するに開かないガラス窓のこと。

[158: 匿名さん]

↑
え、そんなことを聞いてたの？

[159: 匿名さん]

どなたか部屋の間取りとかカラーセレクトとかを検討されている人いませんか？
オプションの金額が分からないのでどうしようかと、、、
悩むところです。

[160: 匿名さん]

１４１です。品の無い言葉で、皆さんの気分を害してしまったことを、悪く思っています。

ここは本当に欲しかった物件でした。４月から３ヶ月間、立地を把握するために通い続けました。

まず電車ですが、さいたま新都心には湘南新宿ラインが停車しません。
これについては埼京線を使うことで解決できますが、北与野駅は快速が止まらないので、次の与野本町まで自転車で行くことをお勧めします。全然遠くないです。
さいたま新都心、与野本町の２駅を使えることで、上野方面、新宿方面の両方にダイレクト通勤できます。
更に上野東京駅間がまもなくつながるので、東海道線直通も走るようになり、かなり便利になります。
電車利用の方は、とても便利なところであることに間違いありません。

更に車をお持ちの場合、この場所は結構区画整理が進んでおり、思ったほど渋滞しません。
大宮駅周辺は大渋滞のため、そこを避けるように、新都心周辺が抜け道となっています。
http://maps.realestate.yahoo.co.jp/yhestate/EMapAC.do?rps=1&pflag=...
↑の地図を見ながら説明します。

コクーンからクイーンズ伊勢丹まで通る新都心駅下の地下道は、混雑しない道です。そのためヨーカドーかコクーンへ買い物に行く場合は、車で行く方が絶対に疲れません。
お店の駐車場代を心配する方は、カタクラ住宅展示場の駐車場をチョコット拝借しましょう。ここはほぼ２４時間閉まらないので、結構自由に使えてしまいます。
新都心駅からマルエツ、イオンを経て、新大宮バイパスの円阿弥交差点まで走る「八幡通り」も抜け道です。渋滞しないので積極的に使えますが、土日に限りイオンに行く車で渋滞する場合があります。
南北に走る中山道と新大宮バイパス（両方とも国道１７号）は、結構渋滞しますので、あまり使えません。
裏道を覚えれば、関越道川越インターまで３０分弱で行けます。また、東北道岩槻インターも３０分弱です。車での旅行の時はかなり便利です。

さいたまアリーナの混雑についてですが、Ｗ杯のパブリックビューイングの時様子見をしたのですが、駅は確かかに込みますが、マンションのところまでは人は来ないので、生活に影響はないと思います。思ったよりもうるさく無かったです。隣の小学校の方が、騒音は気になったかも。

一生に一度のでかい買い物です。マンション購入本を熟読して、現地を吟味して、売り出したらすぐに買うつもりで行動していました。
しかしマンションパビリオンで部屋の仕様を知ったときは本当に悔しくなりました。私にとっては、立地の利点をかき消すほどの仕様だったので。（マンション購入本に影響されすぎなのかも）
それでも購入する側がそれでもいいとあきらめてしまうなら、こんな仕様でも立地がいいからいいじゃんってことで、デベロッパーは手を抜いてくると思います。
この仕様をみて、みんなもっと怒っていいと思いますよ。５千万なんですよ。

現在マンション用地は、地価の２倍で落札され、ひょっとするとマンションバブルなのかも知れません。
私はいろいろ考え、もう本当にいろいろ考えた末、今回見送ることにしました。
もし欲しくなったら、５年後ぐらいに中古が出てくるだろうという楽観論に達しました。

とまあ、長々と書いてしまいましたが、またまた気を悪くした方がいらっしゃいましたら申し訳ありません。

最後に、ラフレさいたま新都心のレストランレガーロで食事をすると、建設地が一望できるので、購入検討されている方にはお勧めします。（２千円であまりおいしくないけど。）
与野ハウスの中庭を見ると、庭園の将来を予想することもできるので、これもお勧めです。

[161: 匿名さん]

住友の物件を待たずに、フォーサイトパークスの第一期に購入しておいて本当に良かった。
住友が良かったら契約金を放棄してでも購入しようかと思ってましたが・・。
フォーサイトにしたという選択が正しかった。

[162: 匿名さん]

どんな点でフォーサイトパークスにして良かったのですか?是非教えて下さい

[163: 匿名さん]

日本初優待クリニックシステム（ウエルシス）
・在宅受付
・診察順番呼び出し
・家まで薬を届けるサービス
・往診の優先対応
・医療緊急情報メール
・２４時間お薬相談
住民の方に向け最先端ＩＴシステム
全科共通ＶＩＰ診察カードの発行
内科　皮膚科　歯科　眼科　耳鼻咽喉科　整形外科　小児科
子供が小さいうちはもちろん中学生・高校生になっても
これだけ診療科目があるクリニックがマンション裏にあるのはありがたいです。
もちろんおじいちゃんおばあちゃんになっても。
駐車場が敷地内の自走式平置で料金も安い。
自転車（５０ccバイク）三台まで駐輪可能なサイクルポート
が各戸に付いている。庭園設計が素晴らしい。
レベルが高い大原中学、小学校まで徒歩二分。
浦和高校・浦和西高校に近い。

２０年後３０年後のことを考えてこそ（永住）この物件は価値がある。

フォーサイトは、もう残り少ないそうです。

[164: 匿名さん]

＞163
不健康な人はいいかも

[165: 匿名さん]

健康のためにキララまで毎日歩くというのはいかがでしょうか

[166: 匿名さん]

>>163
やはり人によって良いと感じる所って違うんですね。
緊急時以外は、お医者さんは選びたいかな・・・

[167: 匿名さん]

この辺りで１００㎡の物件が買える。キララ

[168: 匿名さん]

ふーん。
病院大好きなんだね。
わたしは好きじゃないけど。。。

[169: 匿名さん]

キララねぇ。。。
あそこは3年で値崩れするから永住決定だしね、そういう意味じゃ広いほうがいいかもね。

[170: 匿名さん]

なんでフォーサイトとキララのはなしばっかりなの？
みんなシティテラス買えないからなの？

[171: 匿名さん]

>163　フォーサイトは、もう残り少ないそうです。
↑
別にかまわないのですが…