シティテラスさいたま新都心

[匿名さん]

シティテラスさいたま新都心

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[2: 匿名さん]

初日に行きましたが、ＭＲまだできてないそうです。
薄っぺらい社内資料とやらをもらいましたが、今週いかれた方も同じ状況でしょうか？

[3: 匿名さん]

２Fでも4,600万円台とは・・・

[4: 匿名さん]

住友さんが値下げした物件ってあるのかな？？

[5: 匿名さん]

上がる事はあっても、下がる事はない。それが、住友の社風。←販売員が豪語していた・・・。それにしても高い・・・。

[6: 匿名さん]

売れ残れば別でしょうけどね。いろんな意味でレベルの高い物件だと思います。

[7: 匿名さん]

えーっ！
そんなに高いんですか？
アリーナガーデンが工場跡地で、通学路問題があったので、JR社宅跡地にマンションが出来るのを狙ってました。土地価格と資材費の価格上昇の影響なのか、住友さんの強気な営業姿勢なのか？
グリーンフォレストストーリーズで決めとけばよかったなぁと後悔しています…

[8: 匿名さん]

どの位高いのか教えてください。

[9: 匿名さん]

２２０万／坪　くらいだった

[10: マンション探し匿名]

今日、行きました。モデルルームを見ずに買え、といわんばかりの強気の対応に大変腹立たしかった。
かなり前から楽しみにして事前案内会とやらに参加しましたが、ちょっとがっかりです。
ちなみにモデルルームは19日以降の公開と言われましたが、ちょっと覗いてみるともう出来ている
様子でした。完全に販売戦略上、モデルルームを見せないという対応です。
今回はシティーテラスとパークスクエアの同時販売ということもあり、「とにかく出来るだけバッティング
させることなく売りたい」という態度が見え見えでした。
私の後の案内された人などはシティーテラスを希望なのにパークスクエアの案内をされて激怒してましたから。
倍率１倍を基準にしてるって、何だよ！、先着順でしかもモデルルームも見ずに、薄い社内資料やらで
5000万円超の買い物をする人がどれだけいるのか？と呆れました。

[11: 匿名さん]

要は、早いもの勝ちって売り方ですかね・・・。ただ、説明会の資料を家で見てもホームページの内容そのものなので、何の参考にもなりません。モデルルームも３ＬＤＫの間取りしか造らないとか・・・。そんなものなのでしょうかね。

[12: 匿名さん]

営業はもう要望書が入っていると言っていました。まだモデルルームも見ないでホントですかね？しかし高い！駅前とはいえ、さいたま新都心ですよ。７５ｍ３前後で５０００万円以内で購入できるのは１１階以下ですからね。ちなみに住友さんはこのＪＲ社宅跡地をかなり格安で入手したらしい…。裏手になるタワー建設予定跡地には何ができるのでしょうか？

[13: マンション探し匿名]

私もタワー跡地の建設計画について営業マンに質問しました。
商業地域であり事務所ビルまたは物販施設の計画とのこと
でした。
ここの販売価格の値付けでは社内でも相当もめたという話を
聞きました。「高すぎて売れないのでは・・・」という声も
埼玉を良く知る社員から出たと言ってました。
さいたま新都心で210万円／坪位しますもの・・・

[14: 匿名さん]

このマンションは天井高の高さを売りにしていますが、二重天井だけど直床なんですね。直床が必ずしも悪いというわけではありませんが…。免震、制震構造でもないし、施工は奥村組。駐車場も機械式。間取りのバリエーションも極端に少ない。売りは立地と住友お得意の外観の良さだけですかねぇ。

[15: 匿名さん]

[16: 匿名さん]

屋上の角部屋４LDKは7,000万を超えてます！！

[17: 匿名さん]

住友強気〜やっぱりＭＲ見せないのは戦略だったか〜駐車場の脇の階段から見たらやっぱできているっぽかった！

[18: 匿名さん]

直床だったんですね。

直床が良い悪いの問題ではなく、直床であるのに天井高を売りにするのは、明らかにおかしい。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[19: 匿名さん]

ホントですね。「センターイン玄関」の記載がホームページからなくなっています。一緒に記載されていた間取り図を見て「センターイン玄関」？？？普通の「田の字」では？と思っていたのですが、間違えていたのですね…。また直床とのことですが、まだＭＲ見てませんが、バルコニーと居室との間にヨッコラショとまたぐような段差はないでしょうね。

[20: 匿名さん]

直床だから・・・。

見せてもらった間取り図には、ヨッコラショとまたぐ段差がありました。
立地で楽しみにしていた物件なので、かなり残念です。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[21: マンション探し匿名]

ここの「センターイン玄関」とはただの「田の字」の間取りに
「真ん中」の玄関という意味でのセンター。普通、「センターイン」
といえば開放廊下に直接面しないセンターから入る玄関を指すのでは？
それと皆さんが言われているようにこの価格で今時直床ですか？
しかもスラブは穴あきPCスラブですよ。ボイドスラブとか聞いたこと
あると思いますが、要は床スラブに空洞部分があって振動、音が伝わり
やすい構造だと思います。それなのに直床？
しかも将来の大きなリニューアルもできません。
メンテナンス性を考えれば、二重床が常識だと思いますよ。
価格が安いなら仕方ないですが、あの価格でこれでは・・・。
真剣に購入を考えてましたが・・・

[22: 匿名さん]

＞１８さん
＞１９さん

ホントに間違えていたのでしょうか？

手元にあるシティテラスから送られてきたチラシには

センターイン玄関
廊下を住戸の中央に配し、シンプルでスムーズな動線経路を創出。さらに、廊下面積が少なくなったことでデッドスペースが減少し、リビング・ダイニングなどの居住空間により広いスペースが確保されました。
※Ａ・Ｆ・Ｈタイプを除く

と書いてあります。
「田の字」じゃセンターインにできないし、廊下を減らして居住空間にスペースを確保するなんて、勘違いすると思いますか？

[23: 匿名さん]

でも事前案内会で頂いた間取り図を見るとA・Hタイプ（角住戸）
以外は全ていわゆる「田の字」の間取りですよ。
「A・F・Hタイプを除く」に矛盾しますよね？

「田の字」の玄関で、極力廊下を短くすれば、確かに
居住スペースは広くとれます。
ただの普通の間取りですが・・・。
建設コストも安く済むはずです。

[24: 匿名希望]

JRの社宅だったころから、この場所は狙っていました。先日モデルルームに行ってきましたが、低層階で4千万円台前半だったら、購入のつもりで行きました。（高層階は上り下りが面倒なので）モデルルームがなかったので詳細は尋ねていないのですが、正直、建物の部分、詳細についてはどうかな？と思ってしまいました。直床がやはり心配です。段差があるって、どういうこと？モデルルームは月曜日からということで、一度見に行ってみようと思います。
　でも、直床や細長住居のマイナス点を引いても、共働き、子供はこれからの我が家には（旦那は東京駅勤務。私の実家はさいたま）やはり立地条件（駅からの距離、お店の近さ、前に広がる庭）は最高です！悩むな〜。

[25: コクーン]

＞２１さん
事前説明会に参加した者です。
モデルルームは１９日からということで　月曜に参加予定ではおりますが
どんな所をチェックするべきでしょうか？
直床については説明会にて質問はしたのですが　リフォームは２重天井で対応できるとの事でした。
いくつかモデルルームに足を運びましたが　どこも皆、直床だったので　あまり気にはしなかったのですが
新都心周辺で２重床のマンションってどのくらいあるんですかね？

[26: 匿名さん]

＞24
立地最高ｗ
やはり毎日の通勤を考えると　あそこよりいい場所は他ではないですよね☆

[27: 匿名さん]

確かにこの立地自体はこの辺で最高だと思います。
間違いなく、新都心一番のステータスマンションになるでしょう。
でもバルコニー側がモロに与野ハウスと向き合うため、
高層階以外は眺望どころか、開放感も望めない気がします。
いっそ新都心側をバルコニーにした方がよかったかもしれません。。

[28: 匿名さん]

しかしこのサイトもいろんな周辺競合業者さんに荒らされてますな〜
まあ、これだけさいたまで注目されている物件だけあって
多少やむをえないのでしょう

私も長年このあたりに住んできて、不動産業界に携わるものとして
いろいろなマンション見て参りましたが、
普通、真剣に検討しているお客さんにとって
大きな項目から比較すると

①、立地の利便性
②、眺望・日当り・環境（将来にわたる）
③、建物の基本性能（耐震性・遮音性・室内空間）
④、管理
⑤、それに見合う価格かどうか

①、②以外は出来てみないとなかなかわかりません

そんな中で
直床・「センターイン」・ＰＣボイドスラブ・田の字を
こんな高額な商品のジャッジの筆頭にでてくるのはなんとか、攻めどころを探したいという
意図を感じざるを得ません。

実際、このサイトの利用者の７〜８割は業界の方らしいですが・・・

私自身いろいろ見て廻りましたが、結局は

①、安くて広いキララ（遠いけど）
②、駅近で高級そうな住友（高いけど）
③、悪くは無いがちょっと周りが不安なフォーサイト（安くないけど）

の三つから選ばなくては如何のかな〜という印象です
但し、新しいほど高そうだし待っててもいいことなさそうだし
目下悩み中です

[29: 匿名さん]

与野ハウスは何階建てなんですか？

[30: 匿名さん]

４棟ありますが、タワーは２１階建てです。日本初のタワーマンションでこれも住友の物件です。シティテラスもウエストウイングとイーストウィングで与野ハウスの気になりかたが違いますね。

[31: 匿名さん]

＞２８さん

このマンションの３０年後が与野ハウスと思って間違いないでしょう。

与野ハウスは当時、埼玉の最高級マンションでした。

そんなに立地で選ぶならさ、与野ハウスでいいじゃん。
しかも間取りだって、かなり考えて作ったやつなんだしさ。

安くていいよ。
最高級マンションだったんだから、管理も最高なんでしょ？

でもね、そんな与野ハウスだって、年月たてば安くなっちゃう訳。
それがシティテラスじゃどうよ。外見と共用部分だけで、部屋は３流ですよ。
しかも、短期低利で借りた人が、３年後に金利上がって支払えなくなって、売りにだす人たくさん出てきますから。

あと、マンションの１番の問題が「音」であることをお忘れなく。
この問題を解決するために、一戸建てに住み替える人が沢山いることもお忘れなく。

いまどき、音問題に取り組まないマンションは皆無ですから。
高級を売りにするなら、２重床２重天井は、議論にならないほど当然なことなんです。

それを天井高でごまかす売り方をするこのマンション、５０００万の価値は、まず維持出来ないと思いますよ。

この立地で、多くの中古マンションが売りに出てる中、センターインや遮音性にこだわらずに「立地」のみを重視するなら、中古をオススメします。

[32: 匿名さん]

>31さん
与野ハウスを売りに出してるの？　売れたらシティテラスに買い替えて、ウッシッシ？

[33: 匿名さん]

新聞広告に今週末出てましたよね、与野ハウス。

[34: 匿名さん]

与野ハウスは沢山売りにでていますよ。

高級マンション買っても、結局みんな売るんだね。

それでシティテラス買って、今度は与野ハウスの建て替えがあって、新しいそっちが欲しくなって、またシティテラス売るのかな？

[35: 匿名さん]

売るなら　やっぱり立地的にも先の事を考えて　シティテラスって思えてきた。
新築を検討してて　中古に流れるのも微妙に淋しい気するし。

[36: 匿名さん]

２重床が直床より音が響かないってわけではないらしいよ。

[37: 匿名さん]

パークハウスさいたま新都心ＭＩＤＴＯＷＥＲって、どうなんですか？関係ない物件ですけど
あれがいくら位だったのかなと・・？

[38: 匿名さん]

[39: 匿名さん]

３８さん、何でそんなこと書くの？真剣に検討している者にとっては、非常に気分が悪いです。

[40: 直床はダメ？]

直床ってそんなにダメなのですか？今私が賃貸で住んでいるマンションも直床・２重天井なんですけど、上階の音はほとんど気になりません。上階の人は、元気な男の子が２人いるので、会うたびに「うるさくないですか？」と聞かれるので、かなり気にしているようですけど、実際、ほとんど気になりません。でも、２重床の方が防音に優れているのなら、考え直した方が良いのでしょうか。どなたか大宮〜浦和で２重床のマンションを教えてください。

[41: 匿名さん]

>>31さん

最近近くのマンションに最近引っ越してきたもので、別に関係者でも何でもありませんが、
読んであまりに気になったので書かせてもらいます。

>短期低利で借りた人が、３年後に金利上がって支払えなくなって、売りにだす人たくさん出
てきますから。
>あと、マンションの１番の問題が「音」であることをお忘れなく。
>この問題を解決するために、一戸建てに住み替える人が沢山いることもお忘れなく。

「たくさん」ってどらくらい？子供がおねだりするときの「みんな持ってるよ」のみんなくらい？
仮にあなたのいうことが正しいとしても、それは中古も含めてあらゆる物件にいえることでしょう？

>この立地で、多くの中古マンションが売りに出てる中、センターインや遮音性にこだわらずに「立地」のみを重視するなら、中古をオススメします。

つまり立地だけで新築マンションと築３０年のマンションを同列に扱うんですね？
本当に「立地」だけの比較ですね。

>高級を売りにするなら、２重床２重天井は、議論にならないほど当然なことなんです。

安物物件なのに２重床の物件は「たくさん」あるし、都心の高級物件でも二重床でないもの「たくさん」ありますよ。
本当の高級物件はスラブが厚く、直床・カーペット敷でしょう？（この物件は違いますが。）

>でもね、そんな与野ハウスだって、年月たてば安くなっちゃう訳。
>それを天井高でごまかす売り方をするこのマンション、５０００万の価値は、まず維持出来ないと思いますよ。

別にごまかしてないでしょう？ちゃんと直床って表記してあって、あとは買う人が判断するだけなんだから。
それに都心の一等地ならまだしも、いまどきこの辺で長期に買値の価格を維持できるマンションってあるの？与野ハウスを例に出してるけど、３０年経ったマンションの資産価値なんて普通そんなものでしょう？むしろそれでも与野ハウスは高いくらいだと思う。

いずれにしてもあなたの言ってることはすべてこの物件に限ったことではないというとですよね？
新築にかぎらず中古だって。

・・・そうか！？マンションなんて買わずに「賃貸」がいいってことですね！？

>>37
ついでに。実は私もミッドタワーを申し込んだのですが、残念ながら抽選で外れてしまいました。
正確な価格はもう資料を捨ててしまったのでわかりませんが、多分４８万円／平米くらいだった
と思います。立地の割には安かったので、かなりの人気でした。

ちなみに２年前のこの近辺の相場は大体４５〜５０万円／平米くらいでしたよ。
それに比べると・・・確かに高い。（笑）

[42: 匿名さん]

[43: 匿名さん]

そうですね。
センターインには期待していました。とてもとても残念です。
それから眺望を期待していたのですが、与野ハウスにさえぎられるのはチョット。
いっその事、与野ハウスをねらうと言う人が出てくるのも納得できます。

[44: 匿名さん]

住不はシティテラスは自信があるようで、
パークスに力を入れているような感じを受けました。

[45: 匿名さん]

シティテラスは何もしなくても売れると思い込んでるんだ。
強気なのね。住友さん

[46: 匿名さん]

今日モデルルーム見てきましが、
平日なのに結構混んでましたね。

【不適切な名前での投稿でしたので修正致しました。管理人】

[47: 匿名さん]

ＭＲの感想聞かせてください。

[48: 匿名さん]

＞４７さん

マンション購入のための本を熟読している人には、突っ込みどころ満載の物件です。

私が気付いたところ
風呂のシャワーにシャワーバーが付いていない
風呂のふたを置く場所が無い
トイレットペーパーホルダーが右側
リビングの隣の部屋のクーラー室外機の置き場所が無い
横長リビングにしたとき、隣の部屋にクーラーを設置できない
約４００戸のマンションに、エレベーターが４基しかない
等々

以上に書いたことがわからない人は、本屋さんでマンション購入本を買うか、住まいサーフィンの「碓井民朗」のページを見てください。

感想は、いくらダメマンションでも、ここまで突っ込めるＭＲは初めて。
本気で「住まい」を造ろうとしているとは思えません。

それでも「立地」だけは良いところです。

[49: 匿名さん]

[50: 匿名さん]

>48さん
感想、ありがとうございます。週末に直接行ってみます。
>49
色々な情報・考え方を知りたいから、別に他の営業でもいいんじゃない。
住友営業さん、ご苦労様．．．と言われると気分はどうだい。