シティテラスさいたま新都心

[匿名さん]

シティテラスさいたま新都心

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[122: 匿名さん]

まだそれほど話題になっていないことで質問です。エレベーターが３９６戸に対して４基。これって少なくないですか？スピードも１０５ｍ／分なので標準的なものですし。駅近なのはいいですが、エレベーターに乗るのに時間のロスなんてないですよね？ただこれでうまく回れば管理費にも影響しないということですが。

[123: 匿名さん]

>120
それはまあ、あの立地ですからねぇ。
うちは立地だけでほぼ即決でした。
構造とか基礎とか住まいの根本に関わる部分のほかは、細かいところはこの際すべて後回しでした。
その分、これからじっくり検討する予定ですが。

>107
そうそう、疲れた帰りに駅から自分の住まいの明かりが見えるのはホッとしますよね。
小中学校の前なので西棟の場合はチャイムの音とか多少は気になるかもしれませんね。
うちの場合、平日は夫婦ともに会社ですからあまり関係はないのですが。

[124: 匿名さん]

>>122さん
ＥＶの数ですよね、少ない感じもしますが、通常タワーマンションなんかだと、
高層階用と低層階用が分けてあって、それでもやはり400戸規模で４基くらいではないかと。
ただ、シティテラスの場合完全に西と東で分離されていて、おのおのの棟で２基ずつなので、ちょっとイメージがつきにくいですが。

[125: 匿名さん]

ところで資料ってちゃんとしたものはできたのでしょうか。
ホチキス留めの社内資料じゃないやつは。

[126: 匿名さん]

シャワーバーは確かにありませんでした。
風呂の蓋もありませんでした（もう一個のMRは置いてありました）が、
置くところはありました。
室外機も置いてありましたが、白っぽいカバーをかぶせていました。
無いと言っていた方は、カバーが目に付かなかったのでしょう。

気になる点は、以下の通り
横長リビングの場合、一部屋にエアコンが置けない点
扁平梁での施工が6F以上という点
（売り物にしているのだから、基礎工段階であれば図面を描き直して建築申請を行えばよいのでは？）
エレベータが４基という点（しかも高速エレベータではないし）
駐車場が全部機械式という点
壁に手すり設置のための下地がない点
魔法瓶バスではなく、サーモバスである点
ウォシュレットではなく、シャワートイレである点

良い点もあります
ベランダの照明あがある点
全部屋にあおり止めが付いている点（ただし、ワンタッチ式ではありませんが・・・）

[127: 匿名さん]

トイレは確かにしょぼいですね。タンクレスではないし、手洗いカウンターもなし。まぁ、後々自分で変えられますし、トイレが狭い分、他で面積を使っていると考えるか・・・。

[128: 匿名さん]

≫106さん
≫108さん
うちも同じです。立地・共用部分では買いなのですが、部屋を見るとね、
けして目新しさとか、『住むのに心惹かれる』部分がなくて今回は見送りかなと思っています。
今も駅近に暮らしているので。


それにFIX窓。ペアガラスではないんですよ。オプションでもやらないと言われました。
お金出すのに…。
高層は構造上ペアガラスできないとかあるのでしょうか。
ぶつかったりの衝撃には弱いようですが、冬場、あの窓を拭きまくるのは勘弁。

うちはシャワーバーは気にしないけれど、
二重床でない点も少しは住む人の、生活に仕方による物と目をつぶってもいいと思っていたけれど
間取り変更が限られていることや、ペアガラス等オプションにできる部分が少ないことが
残念に思い、見送った点でした。

≫116さん
ウエストウィングは価格いくらぐらいですか。イーストに比べて。

≫115さん
今回の販売はイーストウィングで、間取りが一緒なら
6〜11階、12〜14階、15〜18階が同じ価格です。だから、同じ価格を払うなら早い方がより高層階を
買えるので、早めの方がいいのでしょうね。


あの周辺、日常の買い物はどこへ行くのでしょうか。
歩いて気軽に買いに行くのは線路を越えないとなのかな。
これも習慣化してしまえば何も問題にならないのでしょうが。面倒に思います。


≫(仮称)大宮プロジェクト
リクルートの中でもハイグレード・シリーズとして建てるみたいですね。
ハイグレード・シリーズの方のHPにあるアンケート結果は、なかなか興味あるものでした。


≫118さん
三菱地所は、
浦和針ヶ谷パークハウス（2006年7月説明会予定　総数22戸）与野徒歩7分
パークハウス浦和前地（2006年8月説明会予定　総数29戸）浦和徒歩8分もあるようです。

[129: 匿名さん]

>>128さん
ペアガラスは強度の面から超高層には向かないようですよ。
ガラスが厚く、できる種類のものもあるようですが非常に高額らしいです。
その場合窓枠サッシも特別なものでないとダメなので、共用部分を変更することになってしまい、基本的に超高層ではオプション対応はしないようなんです。
ただ、シティテラスは19階ですから「超高層」ではないはずですが。
残念ですね。

[130: 匿名さん]

西棟の価格ってもう出てるんですか？
販売員は東と大して変わらないですよと言っていましたが。
そうはいっても与野ハウスが前にあるんだからちょっとは安くなるのかな。

[131: 匿名さん]

小学校にあれだけ近いとうるさかったりするんでしょうか？
学校の近くに住んでいる方どうでしょう？

[132: 匿名さん]

小学校よりも、建物の正面に当たる駐車場が不安材料です。
その奥にある誰も住んでいないような明治安田生命の社宅と合わせると、かなりまとまった土地になるので、将来何かが建つことは容易に予想できます。

[133: 匿名さん]

ホームページで見ると、パークスクエアさいたま新都心のバスにはシャワーバーが付いてます！私はあまりこだわりませんが何で？という感じですね。

[134: 匿名さん]

みなさん結構要望書入れてるみたいですね。
こんなに高価なのにすごいですね。
いったいどれくらいでローンを組んでいるのですか？
どなたか参考までに教えてください。

[135: 匿名さん]

【総括】立地以外、一般的になんもよくないね、コレ
　　　　あとはデメリットをどこまで受け入れられるかだな

[136: 匿名さん]

うちは立地のメリットだけで概ね十分なんですよーだ。
あとでなんとかできるデメリットはデメリットではないのです！

[137: 匿名さん]

↑
あとでなんとかできないこともあるから悩んでるんじゃないですか。。。
でも欲しいなぁ。
だけどいろいろ本当に大丈夫なんでしょうか。

[138: 匿名さん]

1

[139: 匿名さん]

つい１週間前は、モデルルーム見に行った人が悪い評価を書いて、かなり批判されてたけど、今はみんな評価悪いですね。
物件は良くないけど、立地がいいからしょうがなく悩んでるって感じ。
>>57さん
世田谷の億ションと比べるまでも無く、ごく普通のマンションと比べても、ここは良いマンションではありませんよ。

センターインじゃなくて、「羊羹の輪切り、田の字プラン」にしてしまったのだから、せめて仕様は良いものにして欲しかったです。
野村プラウド岸町シリーズは羊羹輪切り田の字だったですけど、２重床２重天井をはじめとして、なかなか良い使用でしたよ。
今は大宮のリクルートコスモスを悩んでいます。立地はいいし、レジェンドクラスというハイグレードシリーズなので、仕様もかなりいいものになると思います。

[140: 匿名さん]

リクルート営業さん、お疲れ様。

[141: 匿名さん]

＞１４０
自分の書き込みが営業と思われた！　くやしい！

せっかく悩んでいた物件なのに、仕様が悪かったからムカついて悪口書いただけなのに。
リクルートの営業なら野村不動産を褒めませんよ。