シティテラスさいたま新都心

[匿名さん]

シティテラスさいたま新都心

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[282: 匿名さん]

購入者の方の書き込みが増えてきて嬉しいです(^_^)
これからどんどん情報交換してゆきましょうね♪

連休の一日目ですが今日も暑いですね、MRは盛況かしら〜☆

[283: 匿名さん]

最初はマンションとはどんなものかと勉強というつもりで
品川、大宮周辺を見てましたが、あれよあれよと気がついたら決めてました^_^

唯一劣勢に見えるのは住所が港区 or さいたま市 というくらいの小さな差で
他は品川より気に入っています。

早速オプション決めですね。はやいはやい

[284: 匿名さん]

>>283
営業　乙！

[285: 匿名さん]

私はシティーテラスと川口のビーサイトを検討しているのですが、購入者の方は何処を検討しましたか？

[286: 匿名さん]

>285
うちはダイアパレス浦和岸町とこちらと同じく新都心のフォーサイト、南浦和のローレルコートでした。
ダイアパレスは設備も充実していて素敵だったので個人的にはとても気に入った物件だったのですが、まもなく竣工なのにあまり売れていないことと、下げたにもかかわらずやはり値段が高額だったことで泣く泣く見合わせました。
フォーサイトは間取りも豊富で、なによりクリニックモールが魅力だったのですが、周辺環境がちょっと微妙で、子供の通学路に不安を感じたので…
シティテラスは二重床でないところと、ペアガラスでないところ、間取りの種類が少ないところが最後まで気にかかっていましたが、これまでどの物件にも難癖をつけていた主人が立地を気に入ってしまったのと、小学校・中学校が目の前という環境面を優先し、こちらを選びました。
本当はもうちょっとこうだったらなという点はあるのですが、もう決めてしまった物件ですので足りない部分ばかり気にすることはやめて、今後のよりよい生活のためにエネルギーを使いたいと思っています。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。

[287: 匿名さん]

ゼロ金利が解除されましたが、さいしんの10年固定2.1％で大丈夫なんでしょうか？
うちは全額それで、10年間がんばって繰り上げ返済しようと考えていたのですが、
10年後にバコーンと金利が騰っているという事態も想定できますよね？
いまさら不安になってきたのですが、やっぱり10年固定2.1の魅力は大きくて…
みなさんどうされますか？

[288: 匿名さん]

>>283
> 唯一劣勢に見えるのは住所が港区 or さいたま市 というくらいの小さな差で

私はさいたま市民ですが、これを小さな差という神経が全くわかりません。
ブランドはもちろん、資産性、都心へのアクセスの利便性では、
比較対象にすらならないと思いますが。
読んでるこっちが恥ずかしくなる。

>>287
１０年後の金利水準なんて誰もわかりませんよ。
ただ２．１％はあくまでキャンペーンでの金利ですから、
１０年後には通常の金利が適用されるようになります。
２．１％より上がることはあっても、下がることはないでしょう。
でも１０年で完済できる見通しがあるのであれば、あまり気にしなくても
いいかもしれません。

それと他人の選択はあまり参考になりません。
これだけ金利が上がるのがわかっていたのに、目先のキャンペーン金利の低さに
惹かれ、平気で１年固定や３年固定とかで借りる人がいまだに多いのですから。

[289: 匿名さん]

>>>283さん

（仮称）さいたま新都心大規模プロジェクトにも
99: 名前：匿名さん投稿日：2006/07/16(日) 10:32

同じような時間に両物件に同じような非難書き込みご苦労さま。

[290: 匿名さん]

>289
>>>283ではなく>>>289の間違いでは？？

[291: 匿名さん]

失礼、
>>>283ではなく>>>289の間違いでは？？
　　　　　　　　　↓
>>>283ではなく>>>288の間違いでは？？

でした。

[292: 匿名さん]

>291さん
289です

すみません

>>>283ではなく>>>288の間違いです。

[293: 匿名さん]

>289=292さん
ご購入者の方ですか？よろしくお願いします。
このスレはちょっと落ち着くと品のよくない非難等がすぐ入ってきますね。
自分は先日契約してきたのですが、まじめに契約者の方々のご意見が聞きたいと思ってこのスレを見ているのに、関係ない（あるいは競合デベさんの）人たちのチャチャが多くてがっくりきます。
有意義なスレにしたいですよね。

[294: 匿名さん]

>>288
品川・港区という地名のブランド性に拘るかどうかですね。
住所は港区、自尊心をくすぐられそうですが、実際シティテラスと同じ金額だとしたらどうなんでしょうか？
タワーの低層階とか北東向きとか向かいにタワマンとか…
あと、地盤の面でも心配がありますよね。
何を優先するかは人それぞれだと思うのですがね。

[295: 匿名さん]

そもそもはパークシティの竣工が早いことから、そちらから販売開始予定だったみたいなのですが、
２物件同時に実施すれば募集経費が安く済み、また、シティテラスの案内はまだか？という声が大きかったことから（ホントかな？）、今回の優先販売になったと聞きました。
今後の販売再開までには暫く時間を置いて「冷やす」らしく、まあ、値上げし易い環境を整えるのかなと思います。

ところで、オプションについて幾つか質問しましたけど、
　Ｑ：ＬＤに限度いっぱいハロゲンライトをつけてみたいけど、、、
　Ａ：ハロゲン球は高価、発熱も相当、ブレーカーが落ちやすくなる等の弊害もあるので、つける
　　　場合は一部にした方がいいとのこと。
　Ｑ：バスオーディオって仕様は？
　Ａ：浴室内はスピーカーとスイッチ、洗面所に外部音声入力端子をつけるとのこと。つまり音源
　　　は別に用意するということ。ちなみにＴＶを採用しないのは地デジ対応が難しく、今のアナ
　　　ログ対応で提供しても２〜３年でダメになるからだそーです。
　Ｑ：他の入居予定の方はオプションにいくらくらい出費するの？
　Ａ：平均値は分からないが、たくさん利用される方で３百万円くらいはいくとのこと。
　Ｑ：洋室の戸を引戸に変更する場合、室内側の壁は引戸収納に何センチの奥行きが要る？
　Ａ：約４.５センチ

実際、ウチもオプション追加の「希望」リストだけなら、かなりの金額になります。特に問題とな
るのは食器棚ですか、、、、　　まあ、多少時間があるので検討します。

[296: 匿名さん]

>295さん
いろいろと情報提供ありがとうございます。
うちも施工オプションでしかできないLDのダウンライトはつける方向で検討中です。
細かいことであれなのですが、
パークシティ→パークスクエア　です。

[297: 匿名さん]

>>288>それと他人の選択はあまり参考になりません。

そうでしょうか？
でしたらそもそも掲示板の意味がないのではないでしょうか。
少なくともわたしは他人の選択はあまり参考にならないと思えるほど自分の選択に自信はないし、もし自信満々だったら掲示板なんて見ませんけど。

[298: 匿名さん]

>>２９５さん
食器棚は迷いますよね。。。
LDから見えるので統一感を優先するならオプションで付けたいところですが、
金額が70万とか…
そのわりにすごく高価にも見えないところがなんとも…いや、まさしく「高価」なのですが。

[299: 匿名さん]

>>>294
タワーの低層階とか北東向きとか向かいにタワマンとか…
→本物件も目の前にタワーマンションがありますが。。。
>>>288
ゼロ金利解除となった時点で通常？は35年（最大）固定の公庫提携ローンなどを
選択肢に入れるのでしょうが、本物件ではそのような説明もありませんでした。

[300: 匿名さん]

>299
与野ハウスですね。。。うーん、西棟はキツイかな。

35年ものについては、うちは先日契約に行ったときは一応フラットとか三井住友とかの説明はいただきましたけど。実行時金利だからこれから検討してくださいって。
当然金利が高いので、仮審査に通るかどうかの時点ではあんまり勧めないのかも知れませんね。
それとも担当によって異なるのかな？

[301: 匿名さん]

>>295さん
>今後の販売再開までには暫く時間を置いて「冷やす」らしく、まあ、値上げし易い環境を整えるのかなと思います。

本当にそうなんですか？実はわたしも契約に行ったときにそんな話をチラッと聞いたのですが、話半分で聞いていました。（契約しちゃったから後で値上がっても関係ないし）
しかしいくらマンションが秋から騰がるといわれていても、郊外のさいたま新都心ですよ。
金利アップだけでも相当キビシイのに、値下げならともかく値上げなんてできるんでしょうか？
逆に割高すぎて買い手がついてこれず、売れ残りどっちゃりってなことになりませんかね？
大宮とか今後近隣に建つ物件が高めだからということで強気のようですが、悪いことにならないかとかえって心配です。。。
完売御礼のほうが購入者としては安心ですから。。。