リヴァリエってどうですか？ Part9

[匿名さん]

リヴァリエも竣工まで約半年となりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[921: 匿名]

確かにモデルルームや現地に行くと明るいし北西でも、タワーマンションへの憧れや空想マジックで、ここなら大丈夫かもって錯覚してしまうけど、日照条件って変わるハズないですよ。階数が高くなれば日照条件が変わる訳じゃないし。まして川沿いの北西は寒いです。眺めが良くても悪くても今も昔も南側は価格的にも売買の時に有利ですよね。個人的意見や偏見でなく、そうでしょ。床暖房も一部を除いて、ほぼ無いし。実際、北西に住んだ事の無い人には解らないと思う、きびしいライフスタイルも違うので自由でしょうが、私の場合は昼夜のメリハリある普通の生活がいいな。眺めより健康的な生活をしてみたいですよ。

[922: 匿名]

920
やっぱA棟は北側角部屋すぐ埋まったんですね。
価格もそうですが今後さえぎるものが建たないってのはいいですよね。

日差しもほしいところですが、
色々考えた結果リヴァリエの北側を買う人は多いのかもしれませんね。

東側はB棟が建つから控える人が多いと聞きましたが、
それぞれ45°傾きがある建物の配置から眺めは50%以上は確保されるって感じですかね？

[923: 匿名さん]

眺望か日当たりかはお好みだし、日中はほぼ仕事だからってライフスタイルの人もいるだろうし、そういう面ではここは四方を好きに選べていいんじゃない？川に面した南向きなんてあったらそれこそ価格に反映するだろうし。

[924: 匿名さん]

一日中家にいる主婦にはやっぱり日当たりって重要なんだろうな。

昼間働いてる人間にしてみれば、北側で安くて、おまけに眺望よくて花火まで見えるとなれば
なにも迷う理由はないけど。

高い家具や床が日焼けして台無しになる心配もないし。

[925: 匿名]

っと言う事はだ、
リヴァリエが早めに北側が売れたのは、
仕事してる日中あまりいない人が契約者の中では多いってことかね。

[926: 匿名さん]

タワマン、特に直窓の角部屋なんて北側が基本だろ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215048/

[927: 匿名さん]

眺望でしょ、あの広がりはすごい

[928: 匿名さん]

リバーサイドかそうでないかで北側の明るさ等はかなり変わってくるからね。

確か北側って売れ行き好調だよねこの物件。

[929: 匿名さん]

タワーマンションの価値は眺望でしょう。
北方向にある物は太陽光が当たる側なので南方向より綺麗になりますし、直射日光が入らない時間はカーテン全開で暮らせます。
カーテン全開なら明るくなるのではないでしょうか。
B棟はソファや家具の配置を考えて視界に入るかどうか考えてみると良いと思います。
光を取り入れつつ視線を遮るのに縦型ブラインドを付けるのも良いかもしれませんね。

[930: 匿名さん]

低層階でもここは眺望いいと思う。だから北側の低層階も結構先に売れたと聞いた。Bもそうかな。

[931: 匿名]

購入する人の自由だけど、川沿いの北西はマイナス材料ですよ。こちらの物件がどうとではなく、北西は寒い。寒すぎる。ここはタワーマンションだし施工主プラス眺望などなど、あるので例外だと思いますが。年に一度の花火や眺望を取るか日当たりの良い通常の生活環境を取るかなんでしょうね。

[932: 匿名]

今どき、床や高級家具の日焼け心配するならUVフィルムで対策するでしょ？

[933: 匿名さん]

>931
最近は北西や北側も需要あるようですよ。
機密性の高いタワマンは暖かいのですかね？
内廊下ですし。

>932
フィルムもそうだけど、
日焼け対策なら紫外線、熱線カットのカーテンも主流ですよね現在は。
そういえばUVフィルムもオプションでつけれるそうですねリヴァリエは。

[934: 匿名]

入居してみないと解らない部分はありますね。平日は仕事するにしても、休みはありますからね。休みの日位は昼寝出来るのが理想かな。北西では無理ですね。現在住んでる所だって見晴らしの良い高層マンションですが価格の安さと経験のなさで住み初めて大失敗しました。明るさは取れても、ちっとも暖かくないです。冷えますね

[935: 匿名さん]

暖房使えよｗ

[936: 匿名さん]

>>934
たぶん934さんの求めてる物件はマンションより戸建てがよさそうですね。
縁側で日向ぽかぽかで昼寝なんて934さんの理想どおりじゃないですか。


それでも北側が売れ行き好調なのは934さんの様な点は求めていないってだけでしょうね。

・平日は夜帰るだけで日差しなんて関係ない。
・休日は娯楽で外出が多い、又は駐車場屋上とか敷地内ベンチで昼寝くらいでいいや。

ってくらいなら確かに北側でもよさそうですね。
洗濯物も浴室内乾燥機でいいやって思ってる人も多そうだし。

[937: 匿名]

アドバイスありがとうございます。求めているものが違うんですね。納得出来ました

[938: 匿名さん]

>937
日照を求めるなら南側買えばいいだけ。

世の中北側を求めてる人もいるし、
実際リヴァリエの北側は人気ある。

売れ行き方からしてA棟は東方面が一番苦戦してるっぽいよ。

[939: 匿名さん]

北側は冬が寒いかわりに夏は涼しいんじゃないでしょうか。
タワーマンションの日差しはかなり強いと思いますので、どっちがいいか住んでみて判断したいです。

[940: 匿名さん]

日差しと明るさは別もの。
ここは遮るものがないから、明るさに関してはどの方角でも問題ないと思うよ。

[941: 匿名]

それはありそうですね、
南側の夏って暑そうな感じする。
北側は涼しそう。

もちろん住んでみないとわからないけど、
私はそう感じます

[942: 匿名]

高層マンションは真夏こそ窓を開けるといいですよ。エアコンなんか必要ない程、風通し最高です。南側なんか特に感じますよ。今どきエアコンはつけるし不快な生活はないですけどね。北側でも何でも工夫次第ですよね。１番人気は南側で次は東か西かは好みらしいですよ。北側はリヴァリエみたいに条件が良い場合は別。

[943: 匿名さん]

外廊下でないのに風通しいいのか？
どんな原理だ？

[944: 匿名]

高層マンションって実際そうですよ。

[945: 匿名さん]

リヴァリエの南角は広いということもあって、ぶっちぎりで高いですね。
もちろんプレミアムは別ですが。

[946: 匿名]

武蔵小杉あたりの高層マンション検討してた方ならリヴァリエは格安なんでしょうね。ただここは修繕費・管理費の他にかかるタワーマンションならではの維持費があるんですよね。タワーマンションは憧れるけど日当たりの悪い北側に住みたいとも思わないし、南側は高いし。きっとこちらを契約した方はお金持ちなんだと感心します。

[947: 匿名さん]

高層階は風通し最高どころか、2カ所ちょっと開けただけでも、うざいくらいに
風が入ります。
低層ないし中層の北側は、夏場は虫に注意です。
多摩川沿いは、予想以上に、小さな虫がたくさんいます。
虫はそう高いところまで飛ばないと思っているかもしれませんが
多摩川の場合、風に乗ってあがってきます。
網戸なんてへっちゃらの大きさの虫です。
多摩川でウォーキングなどしたことのある人は夕方とかよく顔や目、口に飛び込んできますよね。
犬を散歩すると、犬の顔にいっぱいつきます。
まあ、初夏から晩夏まででしょうけど。

[948: 匿名さん]

ちなみに、ユスリカの類いみたい
１０階とかはもとより、１５階くらいまで上がってくることがあるので
洗濯物やベランダの壁は注意
リビングを明るくしたままカーテンなしで夕方まで窓を開けていると
網戸を超えて、リビングの壁などに固まってつきます

[949: 匿名さん]

夕方まで窓開けてる人なんているの？
暑かったらエアコンつけるからそんなに長い時間窓開けないわ〜

[950: 匿名さん]

夏は、ユスリカ、羽アリ、秋はカメムシと
川沿いの物件には虫はつきものですから

他の多摩川沿いのマンション口コミでも過去、虫のお悩みは見受けられますからね

北側ならどうせ日中の陽当たりは悪いから
洗濯物はさっさと取り込むか部屋干しですね

[951: 匿名さん]

今も川沿い物件に住んでますがうちは虫の被害にあったことないです。
物件によるんですかね？

[952: 匿名]

同じく都内ですが川沿いで虫被害なんてありません。
たぶん場所によりけりなんでしょう。

リヴァリエは近くに雑木林や河原に草が生え放題って状況じゃないのでそこまで懸念点では無いかもしれませんが、
気にしてもいいかもしれませんね。

[953: 匿名さん]

私は、大田区側（鵜の木）の川沿いのマンションの７階に住んでいましたが、
夏場の蚊柱は、日中から夕方まで、結構、ベランダや非常用階段とかでよくみかけました。
虫の求愛行動らしいです。

[954: 匿名さん]

虫の以内地域なんてどこもないよ。
強いて言うならそういう点を気にして購入検討してるのならば、
高層階に住めってことですかね？

[955: 匿名さん]

残ってる間取りも中層～高層が多いから今検討してる人には皆無な話題？

そういえばB棟は11月着工とちらっと前みたのですが、
実際に現場は動き始めてるか近場or通りがかる人でわかる人いますか？

[956: 匿名]

虫は風に乗ってもくるし、洋服についたままエレベーターで上がっても来ます。自力で高層まで飛べないって事だけで、敷地内にも緑が沢山ある訳だし、よほど虫嫌いな方は別として、気にならない程度かと思う

[957: 匿名さん]

確かに、蚊、蛾は、髪や衣類、鞄やレジ袋について、そのままマンション内、
エレベーターに乗って、最上階まで行きます。
蚊は自力では３階か４階までしかいけません。

マンションに入る際は、よく、鞄とか叩いて、エレベーターに乗るなどの
配慮をしないと、内廊下の場合、上まであがった虫は殺さない限り、
なかなか出て行きません。
特に、ベビーカーは要注意です。子供衣類もですが、蚊などは子供の新鮮な体臭が
好きなので、ベビーカーや子供虫がつくことはよくあります。

まあ、このマンションに限ったことではないですが。

[958: 匿名]

季節を感じられる植樹も売りなマンションだし、川沿いプラスアルファで虫は住みやすい環境だね

[959: 匿名さん]

ビル風で住みにくかったりして。

[960: 匿名]

高層マンションに住んでるけど一度、腰抜かすほどびっくりしました。雨の日に外廊下の排水の所に何やら動く物体が？ヤモリとイモリの違いが良く解らないけど、居たのよ。誰か外来種を逃がしたのかと思った位。緑の少ない場所に住んでいても、こんな事あります。管理人さんが騒ぐ事じゃないって平然と捕まえてくれたから良かったけど 、きっと騒いでたんですね私

[961: 匿名さん]

ってか高層マンションの虫の話は色々専用スレで話し合ってるっぽいからそっちで議論したらいいよ。

川沿いやその他環境についても提言してるし、
周辺住民のバルコニーの環境とかでも変わってくるらしい。

[962: 匿名さん]

>>955
今度大師線乗る機会があるのでB棟の着工状況見れたらみてみますね。

恐らく何かしら始まってるとは思いますが。

[963: 匿名]

数年後には３棟そびえ建つんですね！人の流れも変わるし一気に港町の名前が知れ渡るのかと思うと楽しみですね。武蔵小杉や新川崎みたいに高層マンションで有名になるんじゃないかな。住みたい街ランキングに載ったりして。

[964: 匿名さん]

化けるポテンシャルは高いと思いますよ。
再開発が終わってしまいそうな所よりは将来が楽しみな地区ではありそうです。

可能性は現段階では低いですが、
前からなんで港町がポテンシャル高いかって言われているのは、

・大師線羽田空港接続
・味の素縮小で跡地に商業、住居など。
・近年売上低下の競馬場が廃止になったら跡地に商業、住居、会社、学校、etc

これらが実現したらかなり住みやすい街になりますよ川崎区は。

まぁ夢の話の様なものですが、
コロっと状況が変わる事もありますしね。

[965: 匿名]

全くありえない話しではないし、将来が楽しみなのは間違いないですね

[966: 匿名さん]

競馬場は儲かってるのかね。

[967: 匿名さん]

よみうりの24年3月期事業報告書を一部抜粋すると、

・前期比1日減の62日開催。
・1日減少したことなどで、投票券総売上高は減少。
・「ウインズ川崎」オープンに備え、馬場内広場への子供用遊具の設置や駐輪場の増設を行いファンサービスに努。
・その他競馬場、オートレスを全てを踏まえて公営競技部門の売上高は、38億4百万円（前期比2.8％減）。

川崎競馬場単体ではわかりませんが全体的に減収してるようですね。

競馬人口も減少しパチンコ人口も減少してる日本は今後どうなるんでしょうか。

[968: 匿名]

競馬場が無くなる事は話しにも出てないし、考えにくいですよね。いいんじゃないですか若い人はラゾーナだったり男性は歓楽街や競馬競輪で、お金が回るって街の活性化に繋がるし、それもあっての川崎だと思う。他県の友達に川崎って＊＊＊の街でしょって真顔で言われた時はショックだったけど・・イメージなのね。私は東京生まれだけど、好きで川崎に引っ越ししてきました。自由で住みやすいです。

[969: 匿名さん]

相変わらずヤフー不動産のランキングは上位キープなのですね。


やっぱりB棟以降とか考えてる人も多いのかな？

[970: 匿名]

A棟と違う間取りになるのか気になりますね。ファミリー向けの間取りでなくディンクス向けもあったらいいな。間取りの小さい分、検討しやすい価格を期待してます