リヴァリエってどうですか？ Part9

[匿名さん]

リヴァリエも竣工まで約半年となりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[889: 匿名さん]

2012年11月15日現在
＜販売戸数＞
1期1次150戸 2次30戸　累積180/455
2期1次30戸 2次15戸 3次20戸 4次10戸 5次3戸　累積258/455
3期1次25戸 2次10戸 3次7戸 4次4戸　累積304/455
4期1次20戸 2次15戸 3次16戸 4次5戸 5次3戸 6次4戸　累積367/455
5期1次15戸 2次2戸 累積384/455

契約戸数：357戸
先着残り戸数：27戸
未販売戸数：71戸
A棟販売数に対する契約率：92.9%
A棟全戸数に対する契約率：78.4%

※あくまで独自調査の数字です。誤差がある可能性あり。

>888
今月は現在4戸って所でしょうか？
今月はあと3週土日があるので週2戸ペースだとしたら今月は10戸。
まぁ10戸ならって感じなイメージですね。
仮に月10戸ずつ売れたら2013年3月末時点で400戸前後、単純計算ですがｗ

完売は竣工後になりそうですね。
竣工くらいで9割はぎりぎりってところでしょう。

B棟以降の件もあるので中々値引きは難しい所ですし、
完売はあと1年くらいかかるかもですね。

B棟竣工時が予想では2年後くらい？
それまでにはA棟は完売しておきたいですね。

頑張れ大師線沿線組！

[890: 匿名さん]

共用部の内覧が始まろうとしてるのに公式ページには全くといっていいほど写真が掲載されていない。
ここの営業はやる気が無いというより、素人集団なんだろうね。
B棟以降は営業力のある会社に変更しないと大変な事になるよ。

[891: 匿名さん]

どこの物件もそんな感じだから困る。
もっと写真沢山載せてほしいよね。

[892: 匿名さん]

出来がよくないから、載せてない可能性もある。

[893: 匿名さん]

>892
890だけど、契約者スレの写真を見る限りデキは決して悪くない。
契約者スレ以下の宣伝しかできない営業力は問題だと思う。

[894: 匿名さん]

施工写真を見る限り共用施設や内廊下はなんかガッカリ感がある

[895: 匿名さん]

薄暗い内廊下や窓向き方向はi-Phoneやコンデジじゃまともに写らないよ。
もうすぐ共用部の内覧会が始まるから実際どうかは誰かが書くんじゃない？

[896: 匿名さん]

>契約者スレ以下の宣伝しかできない営業

観ちゃおれん
契約者が替わって営業したらどうよ

[897: 匿名さん]

施工写真を見る限り共用施設や内廊下は中々良さそうだよね。

[899: 購入検討中さん]

仕事の関係で現場を訪れる事が多いです。
内部は見ることが出来ないので解かりませんが
仮囲いは完全に外され自由に見ることが可能です。
外観は外構の仕上げを含めて想像以上に立派という
感想です。

都心のはるかに坪単価の高いマンションも
相当見て廻りましたが、
建物に関する限り、見劣りしません。
独立したビルとしての構えがしっかりしています。

検討中の方であれば一見の価値があると思います。


解放感のある立地も影響しているとは思いますし、
駅前マンションのようにペデストリアンデッキで接続していたり、
プライバシーに配慮したり、隣地との関係で
複雑な動線を作らなければならない
といった制限が無い事も影響しているのでしょうけれど。

[900: 購入検討中さん]

此処を見たからという訳ではないでしょうが
公式ＨＰに「まもなく竣工２９階高層タワーができるまで」
という頁が出来たみたいですね。

私はリンクが開かないですけれど…


それにしても「高層タワー」って言葉、変ですね。
やはり広告代理店のセンスは無いとしか言いようがありません。

[901: 匿名さん]

写真ちゃんと見れますよ。
高層タワーも違和感ないですけど。

[902: 匿名さん]

IEならみえますが、Chromeではみえません。

[903: 購入検討中さん]

中層タワーとか低層タワーとか言うと違和感があるかな？

[904: 匿名さん]

実物見に行ってみたけど、確かにいいね。
遠目で見た時は浮いてる感じがしたけど、エントランス周りは良く出来てると思う。
正直現地を見て気になってはきた。

[905: 匿名さん]

低層タワーや中層タワーは違和感あるとしても、高層タワーや超高層タワーは違和感なし。
日経新聞でも使ってる言葉だよ。

超がつくのは15階程度以上、60m以上、100m以上など定義が一定でなく、リヴァリエは高層ビルとも超高層ビルともいえそう。

ちなみに1000m超は超々高層ビル（ハイパービルディング）と呼ぶらしい。

[906: 購入検討中さん]

1000ｍ超は韓国が作るドバイのタワーぐらい？
リヴァリエは29階建てだから、タワーとしては中層タワーじゃないかな。

[907: 匿名さん]

96mあるから高層か超高層でしょう。
96mが中層で100mが超高層なら、高層の範囲が狭すぎるw

[908: 購入検討中さん]

２９階は、タワーマンションとしては低くない？
イメージ的には、５０階以上で超高層タワー、４０階以上で高層タワーって感じかな？
で２０階ちょっとなら、低層タワー。

[909: 匿名]

武蔵小杉のタワーは買いたいけど買えな、川崎駅前も買いたいけど買えない人にピッタリの物件ですね

[910: 匿名さん]

>909
ここすら買いたいけど買えない人ですね

[911: 匿名さん]

> 909

商売って、需要に応えるためにあるので、これでいいのでは？

個人的には、川崎駅前を避けたいです。

[912: 購入検討中さん]

物件ってそんなに単純に選べるものではない筈ですが。
やはり、先ずは住みたい地域が最優先事項で、
そのあとに予算、居住スタイルという事になるのでは？

私には特殊な事情がありまして…

川崎区＞幸区＞中原区

です。

変わり者かも知れませんけれど
そんな人間もいるのです。

[913: 匿名]

私は東京と横浜を仕事で行き来するので、川崎が位置的にいいです。
ベストは今もよく使うJR東海道です。東京駅の横須賀線は使いづらくて苦手です。
京急が並列しているのでいざという時に相互に使えるのはいいかなと思います。

[914: 匿名さん]

５、６年住むにはよさそうだな。でも中古で売れるか微妙だから考えちゃうな。

[915: 匿名さん]

駐車場は８割埋まったのかな？

[916: 匿名さん]

家を5、6年で買い替えて行くんですか?景気イイですね。そんな人でも中古で売れないとか考えるですね。不思議。

[917: 匿名]

北側は眺めも最高で検討したかったけど、現実的に北西の賃貸に住んでる今、言える事は最悪。天気が悪い日は朝から電気点けるし、底冷えが半端ない。西日は明かりは入っても温かい訳じゃないし高層階でも、それは一緒なはず。一般人だから所詮。布団や洗濯物は干せる、ポカポカ昼寝が出来るな～んて感じが幸せと思う。

[918: 匿名さん]

>917さん

現在何階にお住まいなんですか？参考までに教えていただけると嬉しいです。

[919: 物件比較中さん]

モデルルーム何度か訪れてますが、窓が北東～北～北西にあるけど明るいですよ。じっさいの建物の５階か６階くらいにあたるのかな、周りに何もないせいか解放感があり明るさは大丈夫だと思った。日照はどうでしょう、日当たり重視の方には向かないのかな。でも北側が人気らしいですよ、めずらしいですね、ここ。

[920: 匿名さん]

>>917
でもリヴァリエは北側が結構売れてるんだよね。
なんでだろう、明るさとかはリバーサイドだと川からの光の反射が結構あるとかなのかな？

B棟とかもA棟同様に北角部屋が一番早く埋まってしまうのかねー。

[921: 匿名]

確かにモデルルームや現地に行くと明るいし北西でも、タワーマンションへの憧れや空想マジックで、ここなら大丈夫かもって錯覚してしまうけど、日照条件って変わるハズないですよ。階数が高くなれば日照条件が変わる訳じゃないし。まして川沿いの北西は寒いです。眺めが良くても悪くても今も昔も南側は価格的にも売買の時に有利ですよね。個人的意見や偏見でなく、そうでしょ。床暖房も一部を除いて、ほぼ無いし。実際、北西に住んだ事の無い人には解らないと思う、きびしいライフスタイルも違うので自由でしょうが、私の場合は昼夜のメリハリある普通の生活がいいな。眺めより健康的な生活をしてみたいですよ。

[922: 匿名]

920
やっぱA棟は北側角部屋すぐ埋まったんですね。
価格もそうですが今後さえぎるものが建たないってのはいいですよね。

日差しもほしいところですが、
色々考えた結果リヴァリエの北側を買う人は多いのかもしれませんね。

東側はB棟が建つから控える人が多いと聞きましたが、
それぞれ45°傾きがある建物の配置から眺めは50%以上は確保されるって感じですかね？

[923: 匿名さん]

眺望か日当たりかはお好みだし、日中はほぼ仕事だからってライフスタイルの人もいるだろうし、そういう面ではここは四方を好きに選べていいんじゃない？川に面した南向きなんてあったらそれこそ価格に反映するだろうし。

[924: 匿名さん]

一日中家にいる主婦にはやっぱり日当たりって重要なんだろうな。

昼間働いてる人間にしてみれば、北側で安くて、おまけに眺望よくて花火まで見えるとなれば
なにも迷う理由はないけど。

高い家具や床が日焼けして台無しになる心配もないし。

[925: 匿名]

っと言う事はだ、
リヴァリエが早めに北側が売れたのは、
仕事してる日中あまりいない人が契約者の中では多いってことかね。

[926: 匿名さん]

タワマン、特に直窓の角部屋なんて北側が基本だろ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215048/

[927: 匿名さん]

眺望でしょ、あの広がりはすごい

[928: 匿名さん]

リバーサイドかそうでないかで北側の明るさ等はかなり変わってくるからね。

確か北側って売れ行き好調だよねこの物件。

[929: 匿名さん]

タワーマンションの価値は眺望でしょう。
北方向にある物は太陽光が当たる側なので南方向より綺麗になりますし、直射日光が入らない時間はカーテン全開で暮らせます。
カーテン全開なら明るくなるのではないでしょうか。
B棟はソファや家具の配置を考えて視界に入るかどうか考えてみると良いと思います。
光を取り入れつつ視線を遮るのに縦型ブラインドを付けるのも良いかもしれませんね。

[930: 匿名さん]

低層階でもここは眺望いいと思う。だから北側の低層階も結構先に売れたと聞いた。Bもそうかな。

[931: 匿名]

購入する人の自由だけど、川沿いの北西はマイナス材料ですよ。こちらの物件がどうとではなく、北西は寒い。寒すぎる。ここはタワーマンションだし施工主プラス眺望などなど、あるので例外だと思いますが。年に一度の花火や眺望を取るか日当たりの良い通常の生活環境を取るかなんでしょうね。

[932: 匿名]

今どき、床や高級家具の日焼け心配するならUVフィルムで対策するでしょ？

[933: 匿名さん]

>931
最近は北西や北側も需要あるようですよ。
機密性の高いタワマンは暖かいのですかね？
内廊下ですし。

>932
フィルムもそうだけど、
日焼け対策なら紫外線、熱線カットのカーテンも主流ですよね現在は。
そういえばUVフィルムもオプションでつけれるそうですねリヴァリエは。

[934: 匿名]

入居してみないと解らない部分はありますね。平日は仕事するにしても、休みはありますからね。休みの日位は昼寝出来るのが理想かな。北西では無理ですね。現在住んでる所だって見晴らしの良い高層マンションですが価格の安さと経験のなさで住み初めて大失敗しました。明るさは取れても、ちっとも暖かくないです。冷えますね

[935: 匿名さん]

暖房使えよｗ

[936: 匿名さん]

>>934
たぶん934さんの求めてる物件はマンションより戸建てがよさそうですね。
縁側で日向ぽかぽかで昼寝なんて934さんの理想どおりじゃないですか。


それでも北側が売れ行き好調なのは934さんの様な点は求めていないってだけでしょうね。

・平日は夜帰るだけで日差しなんて関係ない。
・休日は娯楽で外出が多い、又は駐車場屋上とか敷地内ベンチで昼寝くらいでいいや。

ってくらいなら確かに北側でもよさそうですね。
洗濯物も浴室内乾燥機でいいやって思ってる人も多そうだし。

[937: 匿名]

アドバイスありがとうございます。求めているものが違うんですね。納得出来ました

[938: 匿名さん]

>937
日照を求めるなら南側買えばいいだけ。

世の中北側を求めてる人もいるし、
実際リヴァリエの北側は人気ある。

売れ行き方からしてA棟は東方面が一番苦戦してるっぽいよ。