リヴァリエってどうですか？ Part9

[匿名さん]

リヴァリエも竣工まで約半年となりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[881: 購入検討中さん]

この辺りも、
賃料坪8000円以上取れれば化けると思うんだが。
立地から言って坪9000円取れてもおかしくはない。

[882: 匿名]

平均75㎡として坪8000円だと18万円ですか。
階数によっても違うのでしょうが、タワマンでないのなら高めなのかな？
このあたりの相場としてどうなんでしょう？例えば北側の景色も賃料に反映されるんですかね。

[883: 購入検討中さん]

高層階なら眺望も賃料に反映されるでしょうね。
ここは低層階でも眺望が確保されるけど、
賃料に表れてくるのはやはり高層階では。

[884: 匿名さん]

2LDK 45m2で月86,000円。更新料なし。何かあれば大家さんに言って無料で対処してくれる。

[885: 購入検討中さん]

リヴァリエの査定賃料は坪約8000円から。

高層階は9000円台まであるようですね。

[886: 匿名さん]

ここの角部屋は定期的に窓掃除してくれるのかな？
立地てきにすぐ汚れそうな気がする。

[887: 匿名さん]

>886
掃除は年４回だったかと思います。

[888: 匿名さん]

今週は１戸しか売れなかったようですね。11月でこのペースは苦しいなー

[889: 匿名さん]

2012年11月15日現在
＜販売戸数＞
1期1次150戸 2次30戸　累積180/455
2期1次30戸 2次15戸 3次20戸 4次10戸 5次3戸　累積258/455
3期1次25戸 2次10戸 3次7戸 4次4戸　累積304/455
4期1次20戸 2次15戸 3次16戸 4次5戸 5次3戸 6次4戸　累積367/455
5期1次15戸 2次2戸 累積384/455

契約戸数：357戸
先着残り戸数：27戸
未販売戸数：71戸
A棟販売数に対する契約率：92.9%
A棟全戸数に対する契約率：78.4%

※あくまで独自調査の数字です。誤差がある可能性あり。

>888
今月は現在4戸って所でしょうか？
今月はあと3週土日があるので週2戸ペースだとしたら今月は10戸。
まぁ10戸ならって感じなイメージですね。
仮に月10戸ずつ売れたら2013年3月末時点で400戸前後、単純計算ですがｗ

完売は竣工後になりそうですね。
竣工くらいで9割はぎりぎりってところでしょう。

B棟以降の件もあるので中々値引きは難しい所ですし、
完売はあと1年くらいかかるかもですね。

B棟竣工時が予想では2年後くらい？
それまでにはA棟は完売しておきたいですね。

頑張れ大師線沿線組！

[890: 匿名さん]

共用部の内覧が始まろうとしてるのに公式ページには全くといっていいほど写真が掲載されていない。
ここの営業はやる気が無いというより、素人集団なんだろうね。
B棟以降は営業力のある会社に変更しないと大変な事になるよ。

[891: 匿名さん]

どこの物件もそんな感じだから困る。
もっと写真沢山載せてほしいよね。

[892: 匿名さん]

出来がよくないから、載せてない可能性もある。

[893: 匿名さん]

>892
890だけど、契約者スレの写真を見る限りデキは決して悪くない。
契約者スレ以下の宣伝しかできない営業力は問題だと思う。

[894: 匿名さん]

施工写真を見る限り共用施設や内廊下はなんかガッカリ感がある

[895: 匿名さん]

薄暗い内廊下や窓向き方向はi-Phoneやコンデジじゃまともに写らないよ。
もうすぐ共用部の内覧会が始まるから実際どうかは誰かが書くんじゃない？

[896: 匿名さん]

>契約者スレ以下の宣伝しかできない営業

観ちゃおれん
契約者が替わって営業したらどうよ

[897: 匿名さん]

施工写真を見る限り共用施設や内廊下は中々良さそうだよね。

[899: 購入検討中さん]

仕事の関係で現場を訪れる事が多いです。
内部は見ることが出来ないので解かりませんが
仮囲いは完全に外され自由に見ることが可能です。
外観は外構の仕上げを含めて想像以上に立派という
感想です。

都心のはるかに坪単価の高いマンションも
相当見て廻りましたが、
建物に関する限り、見劣りしません。
独立したビルとしての構えがしっかりしています。

検討中の方であれば一見の価値があると思います。


解放感のある立地も影響しているとは思いますし、
駅前マンションのようにペデストリアンデッキで接続していたり、
プライバシーに配慮したり、隣地との関係で
複雑な動線を作らなければならない
といった制限が無い事も影響しているのでしょうけれど。

[900: 購入検討中さん]

此処を見たからという訳ではないでしょうが
公式ＨＰに「まもなく竣工２９階高層タワーができるまで」
という頁が出来たみたいですね。

私はリンクが開かないですけれど…


それにしても「高層タワー」って言葉、変ですね。
やはり広告代理店のセンスは無いとしか言いようがありません。