リヴァリエってどうですか？ Part9

[匿名さん]

リヴァリエも竣工まで約半年となりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
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Part7
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Part8
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所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[821: 匿名さん]

ウィンターキャンペーン来ましたねー。
何気に京急グッズが気になります。
戸数も更新されてますね。

[822: 匿名さん]

契約者あてにも抽選会や説明会の案内が来てました。
以前京急がらみのイベントに参加したときは、オリジナルの筆記用具セットやキーホルダーなどを貰いました。
まさに京急宣伝グッズって感じの（＾＾

[823: 契約済みさん]

環境が良いハウス栽培された人間は、打たれ弱いぜ！川崎で揉まれて人生学を勉強した奴は、いろんな意味でのサバイバルは強いぜ。このご時世、なにが正解か不明のなか偏った意見は、人間小さく感じるぜよ。

[824: 匿名さん]

子育て環境が悪い？
子供はそんなに頭悪くない。貴方と一緒と考えない方がいいでしょう。

[825: 購入検討中さん]

年収一千万の男性独身者だけど、ファームカフェが期待ハズレだと
確かにちと面倒かも。
近くに安食堂でもないかな？
ヨーカドーがもう少し近かったらいいんだけど。

[826: 匿名さん]

腹が減って出歩きたくないときは、併設のファームカフェかコンビニくらいかな。

ここの良さは、川崎駅周辺の利便性を日常的に享受しつつ、静かで開放的なリバーサードに住めるところかと。

[827: 購入検討中さん]

駅の反対側は何かないのかな?

[828: 匿名さん]

また、3戸も売れったってこと？
やはり、殆ど出来上がりここの良さがやっと理解されて来た感じ。棟内モデルルーム始まったらプレミアム住戸以外は完売直ぐでしょうね。

[829: 匿名さん]

>827
駅の反対側はこれといって何もないですね、
今後港町が盛り上がれば逆側も何か出来るといいですね。

>826
>ここの良さは、川崎駅周辺の利便性を日常的に享受しつつ、静かで開放的なリバーサードに住めるところかと。
そうなんですよね、
よく耳にするのが駅前なのに静かだって所。

>825
ヨーカドーのネットスーパーが期待出来ますよ。
留守でも一時ボックスに預けてくれるので、
共働きでも良いシステムです。

[830: 匿名さん]

2012年11月8日現在
＜販売戸数＞
1期1次150戸 2次30戸　累積180/455
2期1次30戸 2次15戸 3次20戸 4次10戸 5次3戸　累積258/455
3期1次25戸 2次10戸 3次7戸 4次4戸　累積304/455
4期1次20戸 2次15戸 3次16戸 4次5戸 5次3戸 6次4戸　累積367/455
5期1次15戸 2次2戸 累積384/455

契約戸数：356戸
先着残り戸数：28戸
未販売戸数：71戸
A棟販売数に対する契約率：92.7%
A棟全戸数に対する契約率：78.2%

※あくまで独自調査の数字です。誤差がある可能性あり。

売れてない週はほぼない感じで1年半くらい経過してます。
引き渡し開始が2013/3と耳にしてるので、
あと5ヵ月で50戸売れればよいほうですが中々難しそうですね。
30～40戸が現実的な数字でしょうか？

これからの売り方次第だとは思いますが、
B棟竣工時（約2年後）くらいにはA棟は完売してればいいですね。

[831: 匿名さん]

夏から週２戸くらいのペースで着実に売れてきて、最近ちょっとペースアップしている。
これから実物を見せて加速させる算段なんだろう。

[832: 匿名さん]

>830さん

いつも数字と客観的分析役立ちます。B棟検討中です。

[833: 購入検討中さん]

ネットスーパーは便利だと思うけど、
ちょっと食べに出たい825のニーズとは違うのかな。

B棟は、予想では3000万円前後が中心じゃないかな。
2000万円台も結構あるかも。
どうでしょう。

[834: 匿名さん]

>>833
確かにちょっと何か食べに行きたいってなれば自転車くらいはあったほうがって感じですね。
仕事帰りなら川崎駅周辺で食べてきてからリヴァリエって手もありそうですが。

まぁ2Fのカフェは惣菜やパスタ、カレーとか販売するって事だし、
飽きなければって感じになりそうですね。

そのうち牛丼屋とかも近くに出来れば嬉しいですがｗ

[835: 購入検討中さん]

会社帰りは、
むしろ川崎駅周辺で引っかからないように気をつけないと
メタボるかも。。。f^_^;

[836: 匿名さん]

仕事帰りがJRからだとアゼリアあたりで食べ物屋に吸込まれる可能性が高いな。

[837: 匿名さん]

>> メタボるかも。。。f^_^;

港町まで徒歩を心がけるしかないなあ。

[838: 購入検討中さん]

十分徒歩圏だものね。

[839: 匿名さん]

まぁ15～20分以内ならいい運動だと考えてあるける距離だな。
疲れてる時は港町まで行けばいいし。

[840: 匿名さん]

歩いて帰る途中で腹が減ってラーメン二郎なんかに入ったらどうするんだ！

[841: 匿名さん]

>>歩いて帰る途中で腹が減ってラーメン二郎なんかに入ったらどうするんだ！

消化が早いですね。

[842: 匿名さん]

そして競馬場で一稼ぎだ。

[843: 匿名さん]

楽しい毎日が送れそうで羨ましいです。
皮肉ではなく、本当にそう思います。

[844: 匿名さん]

川崎競馬場は1ヶ月に5日くらいしかやってないでしょ。
ラゾーナやチネチッタなどで毎日楽しいということならわかるが。

[845: 匿名]

↑場外やっているから、ほぼ毎日だよ

[846: 匿名さん]

川崎競馬場に毎日なんか人居ないよ 。

[847: 匿名さん]

少なくとも週末は年中場外で
加えて平日も開催している日があるわけで
ある意味府中や中山より稼動は良いかもしれません。
近くに住めると便利で良いですね。

[848: 匿名さん]

ショッピングセンターやシネコンなんて
いまや全国各地にある施設は当然として、
由緒ある寺社や、歴史遺産、
各種の行政施設、文化施設、スポーツ施設、
加えて。
歓楽街や風俗街やコリアンタウンを始めとした
外国人街、公営ギャンブルなど、
良し悪しという事ではなく、
都市ならではの様々な要素が渾然一体となって
コンパクトに集積しているのが
川崎駅周辺の特徴であり、

一定の方向に偏った機能のみで構成された街に
違和感をもたれる方であれば
絶対に魅力的な立地だと思います。

であるが故に、

一定の階層の人たちだけが一定の価値観に基づいて
一定の目的で暮らすニュータウン的な環境を
希望される方には正直向かないし、
少なくとも立地的にはベストな選択では無いでしょう、
仮に景観や利便性に惹かれて契約しても
後悔するだけだと思います。

[849: 購入検討中さん]

川崎の二郎っておいしいですか？

川崎周辺は詳しくないので、名店があれば知りたいなぁ。

[850: 匿名さん]

リヴァリエはリバーサイドの高層マンション。しかも3棟も建てば壮観だし、
周りもキレイになるし、港町駅までキレイになる。
まあ他のマンション同様買いたい人が買えば良いと単純に思う。
駅から1分。13メートル。A棟も角部屋だけは即売という事実が全てだと思う。
私も高層階の角部屋欲しいです。

[851: 購入検討中さん]

高層階の角部屋、まだ売ってるんじゃない？

[852: 匿名さん]

東角住戸の上の方だけはいくつか残ってますね。
リビングの角方向にB棟ができるのが難点ですが、モデルルームにあったバーチカルブラインドでB棟からの視線を避けつつ、北東と南東の眺望が得られるなら、悪くないかも？

[853: 匿名さん]

東角住戸は坪単価も一番安いみたいですね。

>849
川崎二郎は二郎好きなら行くべき。
ただし、二郎を知らないなら行って後悔しても知りません。

[854: 匿名さん]

ここタワマンほしいけど金がない人には最高だよ。

[855: 匿名さん]

此処って金無くても買えるんですか?

[856: 匿名さん]

金無いと買えません。。

[857: 購入検討中さん]

＞853
慶応の角にあった二郎は何度か通りがかって知っているのですが、
噂を聞いているだけで食べたことはありません。

クセになる人と二度と行かない人に別れるんでしたっけ？

川崎の二郎、食べログでの評価高いですね。

[858: 匿名さん]

>857
ジロリアンと非ジロリアンに分かれます。

[859: 申込予定さん]

フルローンでかうよ～低金利だし。金利上がりそうになったら、繰上にする。低金利で借りて、余ったお金は運用でしょ。

[860: 買い換え検討中]

二郎はいまいちらしいよ。やっぱり三田本店！！！！！！

[861: 購入検討中さん]

うまいカレー屋はないのかな?

あるいは歴史ある蕎麦屋とか、鰻屋とか。
旧東海道・川崎宿として、
江戸時代からの老舗があってもよさそうだけど。。。

[862: 匿名]

旧東海道に鰻屋ありますね。
創業80だか90年だかで、場所も昔と違うと聞いたけど。

[863: 匿名]

リヴァリエの話しから逸れてますな。既にネタ切れ⁈ まだ完売前なのに
まともな書き込みないですね最近
食べものなら2chとかの川崎グルメ板チェックした方が良いと感じます。

[864: 購入検討中さん]

マンション選びにマンションの周辺情報は重要ですよ。
まあ、契約者板で話してもいいですけど。

[865: 購入検討中さん]

鰻屋の老舗は、きっと昔は多摩川の天然ウナギを商っていたのでしょうね。

最近ジャスコで多摩川産のシジミなんてのを売っていますね。

[866: 匿名さん]

これでもYahoo不動産ではアクセス１位なんだよね

[867: 購入検討中さん]

じゃあ、まあ何かネタを出しなよ。
ポジネタなら駅近とか、ネガネタなら競馬場とか味の素のにおいとか。

[868: 購入検討中さん]

単身者です。
川崎近辺に物件を探しています。

やっぱこれくらいに値段下げられたら、
その分大好きな車に投資出来るな。。。

川崎駅前より1000～2000万くらい抑えられるので、
一駅でそれくらい下がるなら全然歓迎だし、
リヴァリエ購入して1000万位する車本当に買ってしまおうか迷ってしまいます。

[869: 匿名さん]

>867
そのネタ飽きた

[870: 購入検討中さん]

アクアラインが近い（加えて首都高川崎線）という立地は
意外と車好きの方に対する訴求力がありますね。
特に直線好き、爆音好きの方（フェラーリ）にはね。