リヴァリエってどうですか？ Part9

[匿名さん]

リヴァリエも竣工まで約半年となりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
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Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
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Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[789: 匿名さん]

>787
その通りですよね。野村は売り方や演出が本当に上手い。

[790: 匿名]

786
価格プラウド船橋のが安いですが、仕様やブランドなどプラウド船橋のがグレードは上ですよ。
プラウドは高級マンションブランドですから、なもなきデベのタワーよりは上です。

大林の選択は良いですが、全体計画と仕様、価格のバランスが悪いのではないかと。価格だけやすくても全体計画と仕様が低いから安くはない。という感じです。
ユトリシアは、価格が安いけど、仕様が低いし立地も悪い。
ブリリア磯子は、仕様は普通で全体計画もまずまずだけど、価格が高すぎる。

そう考えると、全体計画も良く価格もお手頃なブリリア多摩ニュータウンが成功してるのも分かります。

なんかわかってきませんか？

[791: 匿名さん]

>788
要するに、B・C棟をA棟より安く良い仕様で狭くせずに売り出せということですか

[792: 購入検討中さん]

凍結と言っても、作らないという話ではないと思いますよ。
Ｃ棟にもジムは作るが、Ａ棟の住民もＣ棟のゴルフレンジを使えると先日わざわざ発表したので。

勝手な想像では、
Ｂ棟は小ぶりな部屋が多いことと、
Ａ棟より駅から遠くなってＡ棟Ｃ棟に挟まれるということから坪単価も抑えて、
非常に買いやすい値段を演出し一気に売ってＣ棟販売に繋げていくのでは。

[793: 匿名さん]

＞790
プラウド船橋は住戸の仕様はそこそこ良い（というか気が利いている）ものの、建物の仕様はそんなに良くはなく、眺望は全く良くないですよ。
グレードが上と感じさせるところも野村の上手いところですね。

[794: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[795: 匿名さん]

とにもかくにも、大規模な他物件をみると、地震等の他責理由だけで、BC竣工延期の理由にはならないということですかね？

[796: 契約済みさん]

リヴァリエは発表を小出しにしてるからね。
と言うより、実際に決まってないからだと思うけど。

最初から決まってたのは、コンビニと保育園、あと港町駅のリニューアル。

その後にカフェ、これは食糧備蓄する結構画期的なタイアップなんだけど、発表が遅い。震災直後の最初から決まってれば注目度も全然違ってたんじゃないかな。

それとB棟前の店舗予定スペース、噂では病院か京急ストアみたいな話だけど、今だに発表なし。

それと一番気になる、モデルルーム跡地。これは三棟売れ行き良ければマンションにしようかな、ぐらいの青写真だった様だけど、今は流石に無理だと思って商業施設として練り直してるみたい。ただここは小型ＳＣ並の敷地面積、今からの企画じゃ販売期間までには間に合わないんじゃないかな。

とにかく大規模経験の少なさからか、誘致に関しては行き当たりばったり感が見え見え、最初に全部の周辺施設決めてから計画発表してたら、A棟はとっくに完売してたんじゃないかな。そしたらBC棟も評判で勢いに乗ってたかもだけどね。

B棟の販売開始はまだ決まってないみたいだけど、その辺は学習してくるのかどうか。まあ逆に言うと京急は余裕がある売り方なのかなとも思うけどね。

[797: 匿名さん]

仕様が低い、安普請との意見が聞かれますが、本来建物の仕様とは構造であり、内装については、床壁天井の下地を含めた仕様、加えて、竣工後には個別には更新し難い基本的な設備（電気、ガス、上下水道、そして最近は通信設備）、また最近注目せざるを得ない防災、防犯機能だと思います。
オプション機能的ないわゆる便利なアイディアは流行り廃りがありますし、付いていれば便利かもしれませんが、必要が無いという人も多い（というか付いているからうれしいと云った程度）と思います。
本件については建物の基本的仕様は（スーパーゼネコンである）大林の注力物件であることもあり、十分だと思います。もちろん安普請であろう筈もありません。
但し、大手のブランドマンションに比べると床暖房を含めカタログを飾る（しかも素人が価格を想像しやすい）設備が比較して少ない事は事実です。この様な設備は本当は（床暖房は難しいですが）リフォームやオプションで何とでもなるのですが。
仕様が仮に販売が不振の営業が仕様の低さであるとするなら、マーケティングの失敗かもしれませんが、それは安普請なのではなく、購買者の心理を見抜けなかったというでしょう。

[798: 匿名さん]

この立地、建物の構造・仕様は他にはない。
でも港町駅なんて川崎市住民や大田区住民すら知らない。

[799: 購入検討中さん]

駅から何百メートルも離れた町名より
港町駅の方がよっぽど知名度あるかと

[800: 匿名さん]

港町13番地～ってね。
ここを指すわけではないみたいですけど。

[801: 匿名さん]

港町は京急マニアには有名だぞ。

全駅中、最も乗降客数が少なく、全体の0.2%程度で3000人/日程度だから。

たとえ1400戸増えたとしても、0.4%程度か。

[802: 契約済みさん]

そんな港町駅を全面リニューアルしてリヴァリエ向きとし、エスカレーターとエレベーターまで付けてくれるんだから泣ける。

[803: 匿名さん]

むしろリヴァリエ専用駅で良いと思うくらいだなむしろ
他の非居住者がバンバン乗り降りされたらうるさいから
駅前栄え過ぎてパチンコ屋なんかできたらたまらない
住宅地に自分が購入したマンションが徒歩1分 最高だな
有名な駅かどうかなんか関係ないかな。バス停すら目の前にもなく
駅まで何十分も歩きたいならお台場や東雲の高層マンション選ぶよマジで
京急の物件なら隣接駅くらい全改装して当然エスカレーター、エレベータまで付けていただかないと
駅構内のトイレもキレイなのかな？
購入者には川崎駅迄の無料パス又は川崎駅迄の定期半額特典ぐらいきっちり欲しいくらいですよ
駅前もキレイになるし、認可保育所やゆくゆくはB棟前の店舗や
商業施設まで B棟売り出しの頃には間違いなく港町駅は変わっている
京急のメリットもっともっと出して欲しいね

[804: 匿名さん]

ごめん、土地区分は住宅地(住居地域)じゃないの、工業地域。

[805: 匿名さん]

工場跡地の大規模再開発だからね。
前に出たプラウド船橋やユトリシアも工業地域だ。

[806: 匿名]

京急ストアは出来ないよ
商業施設も期待薄、かりに出来てヤマダ電気やヨーカド周辺みたく休日に近所が渋滞じゃ無い方がいいよ

[807: 匿名さん]

競馬競輪専用駅が競馬競輪リヴァリエ専用駅に変わる。

[808: 匿名さん]

競馬競輪が趣味なのでリヴァリエを買うって
選択もありですよね。

[809: 契約済みさん]

競輪の人はこの駅は使わないでしょ
港町から競輪場まで１０分以上かかるでしょ

[810: 匿名さん]

競馬ネタもういいですよ。
みんな知ってるから。

[811: 内覧前さん]

エアコンや冷蔵庫などの家電はどこで買われますか？

現在もヤマダ電機は安いですかね？
昔は「安くなりませんか？」の一言でヨドバシカメラよりもだいぶ安くしてくれたんですが。

[812: 内覧前さん]

811は住民板と間違えました。
地域ネタということでお願いします。

[813: 購入検討中さん]

皆さん港町駅をギャンブル目的で利用する人の事を
話題にしますが、
ギャンブル目的で購入する方の事は考えないのでしょうか。

私は競馬場が近くて便利なので検討中です。

その他男性単身者（年収１０００万程度の中間層）には
何かと便利な場所だと思いますし、
そのために建てられたとしか思えません。
マンションは子育て世代の物なのでしょうか
そんなことはありませんよね。

[814: 匿名]

↑正論ですね
子育てにいい環境ではないのは明らかですから

[815: 匿名さん]

ネットでいくらでも馬券買える時代にわざわざそんなことする人間がいるだろうか？
しかも川崎競馬ってｗ

[816: 購入検討中さん]

競馬場の欲が渦巻く熱気がよいのです。
川崎競馬場は大井に比べて小さいので
臨場感があります。
ファンは多いと思いますよ。

中央競馬の場外もあるし。

[817: 匿名さん]

>816
いい意味で奇特な方ですね。
でもJRAの場外はネットの方が便利だと思うよ。

[818: マンコミュファンさん]

何を以って便利とか言ってるのか知らないが、年収一千万の男性独身者はこんなところ買わないだろ。
だいたい電車や車に乗らないと日々の飲食にすら悩むようなところは独身者にとっては決して便利とは言えないのでは？

[819: 匿名]

環境の良い子育てを考える人はこんな所買わないでしょう？ここはお金はないがタワマンに憧れのある人が買う所でしょう

[820: 匿名さん]

>818
電車はマンションにくっついているみたいなもので雨風しのげるから、駅徒歩１０分とかの下手な物件より便利じゃない？
自転車でも川崎駅周辺まで簡単に行ける。
それに年収1000万円は上層階狙いなら妥当。

[821: 匿名さん]

ウィンターキャンペーン来ましたねー。
何気に京急グッズが気になります。
戸数も更新されてますね。

[822: 匿名さん]

契約者あてにも抽選会や説明会の案内が来てました。
以前京急がらみのイベントに参加したときは、オリジナルの筆記用具セットやキーホルダーなどを貰いました。
まさに京急宣伝グッズって感じの（＾＾

[823: 契約済みさん]

環境が良いハウス栽培された人間は、打たれ弱いぜ！川崎で揉まれて人生学を勉強した奴は、いろんな意味でのサバイバルは強いぜ。このご時世、なにが正解か不明のなか偏った意見は、人間小さく感じるぜよ。

[824: 匿名さん]

子育て環境が悪い？
子供はそんなに頭悪くない。貴方と一緒と考えない方がいいでしょう。

[825: 購入検討中さん]

年収一千万の男性独身者だけど、ファームカフェが期待ハズレだと
確かにちと面倒かも。
近くに安食堂でもないかな？
ヨーカドーがもう少し近かったらいいんだけど。

[826: 匿名さん]

腹が減って出歩きたくないときは、併設のファームカフェかコンビニくらいかな。

ここの良さは、川崎駅周辺の利便性を日常的に享受しつつ、静かで開放的なリバーサードに住めるところかと。

[827: 購入検討中さん]

駅の反対側は何かないのかな?

[828: 匿名さん]

また、3戸も売れったってこと？
やはり、殆ど出来上がりここの良さがやっと理解されて来た感じ。棟内モデルルーム始まったらプレミアム住戸以外は完売直ぐでしょうね。

[829: 匿名さん]

>827
駅の反対側はこれといって何もないですね、
今後港町が盛り上がれば逆側も何か出来るといいですね。

>826
>ここの良さは、川崎駅周辺の利便性を日常的に享受しつつ、静かで開放的なリバーサードに住めるところかと。
そうなんですよね、
よく耳にするのが駅前なのに静かだって所。

>825
ヨーカドーのネットスーパーが期待出来ますよ。
留守でも一時ボックスに預けてくれるので、
共働きでも良いシステムです。

[830: 匿名さん]

2012年11月8日現在
＜販売戸数＞
1期1次150戸 2次30戸　累積180/455
2期1次30戸 2次15戸 3次20戸 4次10戸 5次3戸　累積258/455
3期1次25戸 2次10戸 3次7戸 4次4戸　累積304/455
4期1次20戸 2次15戸 3次16戸 4次5戸 5次3戸 6次4戸　累積367/455
5期1次15戸 2次2戸 累積384/455

契約戸数：356戸
先着残り戸数：28戸
未販売戸数：71戸
A棟販売数に対する契約率：92.7%
A棟全戸数に対する契約率：78.2%

※あくまで独自調査の数字です。誤差がある可能性あり。

売れてない週はほぼない感じで1年半くらい経過してます。
引き渡し開始が2013/3と耳にしてるので、
あと5ヵ月で50戸売れればよいほうですが中々難しそうですね。
30～40戸が現実的な数字でしょうか？

これからの売り方次第だとは思いますが、
B棟竣工時（約2年後）くらいにはA棟は完売してればいいですね。

[831: 匿名さん]

夏から週２戸くらいのペースで着実に売れてきて、最近ちょっとペースアップしている。
これから実物を見せて加速させる算段なんだろう。

[832: 匿名さん]

>830さん

いつも数字と客観的分析役立ちます。B棟検討中です。

[833: 購入検討中さん]

ネットスーパーは便利だと思うけど、
ちょっと食べに出たい825のニーズとは違うのかな。

B棟は、予想では3000万円前後が中心じゃないかな。
2000万円台も結構あるかも。
どうでしょう。

[834: 匿名さん]

>>833
確かにちょっと何か食べに行きたいってなれば自転車くらいはあったほうがって感じですね。
仕事帰りなら川崎駅周辺で食べてきてからリヴァリエって手もありそうですが。

まぁ2Fのカフェは惣菜やパスタ、カレーとか販売するって事だし、
飽きなければって感じになりそうですね。

そのうち牛丼屋とかも近くに出来れば嬉しいですがｗ

[835: 購入検討中さん]

会社帰りは、
むしろ川崎駅周辺で引っかからないように気をつけないと
メタボるかも。。。f^_^;

[836: 匿名さん]

仕事帰りがJRからだとアゼリアあたりで食べ物屋に吸込まれる可能性が高いな。

[837: 匿名さん]

>> メタボるかも。。。f^_^;

港町まで徒歩を心がけるしかないなあ。

[838: 購入検討中さん]

十分徒歩圏だものね。

[839: 匿名さん]

まぁ15～20分以内ならいい運動だと考えてあるける距離だな。
疲れてる時は港町まで行けばいいし。

[840: 匿名さん]

歩いて帰る途中で腹が減ってラーメン二郎なんかに入ったらどうするんだ！

[841: 匿名さん]

>>歩いて帰る途中で腹が減ってラーメン二郎なんかに入ったらどうするんだ！

消化が早いですね。

[842: 匿名さん]

そして競馬場で一稼ぎだ。

[843: 匿名さん]

楽しい毎日が送れそうで羨ましいです。
皮肉ではなく、本当にそう思います。

[844: 匿名さん]

川崎競馬場は1ヶ月に5日くらいしかやってないでしょ。
ラゾーナやチネチッタなどで毎日楽しいということならわかるが。

[845: 匿名]

↑場外やっているから、ほぼ毎日だよ

[846: 匿名さん]

川崎競馬場に毎日なんか人居ないよ 。

[847: 匿名さん]

少なくとも週末は年中場外で
加えて平日も開催している日があるわけで
ある意味府中や中山より稼動は良いかもしれません。
近くに住めると便利で良いですね。

[848: 匿名さん]

ショッピングセンターやシネコンなんて
いまや全国各地にある施設は当然として、
由緒ある寺社や、歴史遺産、
各種の行政施設、文化施設、スポーツ施設、
加えて。
歓楽街や風俗街やコリアンタウンを始めとした
外国人街、公営ギャンブルなど、
良し悪しという事ではなく、
都市ならではの様々な要素が渾然一体となって
コンパクトに集積しているのが
川崎駅周辺の特徴であり、

一定の方向に偏った機能のみで構成された街に
違和感をもたれる方であれば
絶対に魅力的な立地だと思います。

であるが故に、

一定の階層の人たちだけが一定の価値観に基づいて
一定の目的で暮らすニュータウン的な環境を
希望される方には正直向かないし、
少なくとも立地的にはベストな選択では無いでしょう、
仮に景観や利便性に惹かれて契約しても
後悔するだけだと思います。

[849: 購入検討中さん]

川崎の二郎っておいしいですか？

川崎周辺は詳しくないので、名店があれば知りたいなぁ。

[850: 匿名さん]

リヴァリエはリバーサイドの高層マンション。しかも3棟も建てば壮観だし、
周りもキレイになるし、港町駅までキレイになる。
まあ他のマンション同様買いたい人が買えば良いと単純に思う。
駅から1分。13メートル。A棟も角部屋だけは即売という事実が全てだと思う。
私も高層階の角部屋欲しいです。

[851: 購入検討中さん]

高層階の角部屋、まだ売ってるんじゃない？

[852: 匿名さん]

東角住戸の上の方だけはいくつか残ってますね。
リビングの角方向にB棟ができるのが難点ですが、モデルルームにあったバーチカルブラインドでB棟からの視線を避けつつ、北東と南東の眺望が得られるなら、悪くないかも？

[853: 匿名さん]

東角住戸は坪単価も一番安いみたいですね。

>849
川崎二郎は二郎好きなら行くべき。
ただし、二郎を知らないなら行って後悔しても知りません。

[854: 匿名さん]

ここタワマンほしいけど金がない人には最高だよ。

[855: 匿名さん]

此処って金無くても買えるんですか?

[856: 匿名さん]

金無いと買えません。。

[857: 購入検討中さん]

＞853
慶応の角にあった二郎は何度か通りがかって知っているのですが、
噂を聞いているだけで食べたことはありません。

クセになる人と二度と行かない人に別れるんでしたっけ？

川崎の二郎、食べログでの評価高いですね。

[858: 匿名さん]

>857
ジロリアンと非ジロリアンに分かれます。

[859: 申込予定さん]

フルローンでかうよ～低金利だし。金利上がりそうになったら、繰上にする。低金利で借りて、余ったお金は運用でしょ。

[860: 買い換え検討中]

二郎はいまいちらしいよ。やっぱり三田本店！！！！！！

[861: 購入検討中さん]

うまいカレー屋はないのかな?

あるいは歴史ある蕎麦屋とか、鰻屋とか。
旧東海道・川崎宿として、
江戸時代からの老舗があってもよさそうだけど。。。

[862: 匿名]

旧東海道に鰻屋ありますね。
創業80だか90年だかで、場所も昔と違うと聞いたけど。

[863: 匿名]

リヴァリエの話しから逸れてますな。既にネタ切れ⁈ まだ完売前なのに
まともな書き込みないですね最近
食べものなら2chとかの川崎グルメ板チェックした方が良いと感じます。

[864: 購入検討中さん]

マンション選びにマンションの周辺情報は重要ですよ。
まあ、契約者板で話してもいいですけど。

[865: 購入検討中さん]

鰻屋の老舗は、きっと昔は多摩川の天然ウナギを商っていたのでしょうね。

最近ジャスコで多摩川産のシジミなんてのを売っていますね。

[866: 匿名さん]

これでもYahoo不動産ではアクセス１位なんだよね

[867: 購入検討中さん]

じゃあ、まあ何かネタを出しなよ。
ポジネタなら駅近とか、ネガネタなら競馬場とか味の素のにおいとか。

[868: 購入検討中さん]

単身者です。
川崎近辺に物件を探しています。

やっぱこれくらいに値段下げられたら、
その分大好きな車に投資出来るな。。。

川崎駅前より1000～2000万くらい抑えられるので、
一駅でそれくらい下がるなら全然歓迎だし、
リヴァリエ購入して1000万位する車本当に買ってしまおうか迷ってしまいます。

[869: 匿名さん]

>867
そのネタ飽きた

[870: 購入検討中さん]

アクアラインが近い（加えて首都高川崎線）という立地は
意外と車好きの方に対する訴求力がありますね。
特に直線好き、爆音好きの方（フェラーリ）にはね。

[871: 匿名さん]

外の駐車場は線路近くて鉄粉だらけになるから無理だな。
タワーは幅と高さいくつまで可能性なのかな？

[872: 匿名さん]

>870
三井アウトレットパーク木更津や千葉のゴルフ場などに行きやすいのはいいかも。

[873: 購入検討中さん]

>>871
鉄粉は大丈夫そうですよ。
並行している線路は直線ですし駅近なのでスピードも騒音も低いです。

それでも気になるのなら自走式より機械式がいいかもしれないですね。
確か機械式の方は2種類の高さ設定が合って、
一つは1550mm、もう一つは忘れましたがミニバンなどが余裕で入る高さや幅だった気がします。
問い合わせかMR行って聞いてみるといいですよ。

[874: 購入検討中さん]

フェラーリはいいね。
お金が余ればヨットやクルーザーもいい。
小型船舶の船着場があれば楽しめそうだし、
渡しがあった辺りに出来れば西口住民の需要もあるのでは。

[875: 購入検討中さん]

昨日近くに行ったので現場に行ってきました。
外観に関してはCG通りという印象でした。
にも、関わらず、予想以上に良いなという思いで帰ってきました。

敷地が広いですが、敷地の作りこみがしっかりしているので、
建物が引き立つという印象です。
都心のタワーマンションとはこの辺の印象が大きく異なります。

駅の北側はまるで周辺とは別世界という感じに仕上がっています。
検討されているのであれば、
先ずは現物を見てみることをお勧めします。

とくに印象的だったのはA棟とB棟の間を貫通するアベニューを
踏切から眺めた光景です。
散々車内吊り広告などで見てきたアングルでしたが、
電線が無い事、正面が川の為視界が開けている事の影響が大きく
空が広く感じる開放的な空間でした。
なかなかない光景です。一見の価値ありです。

[876: 購入検討中さん]

感じがよくわかりますね。
いい出来になっているようで、今度見に行くのが楽しみです。

この辺りは風は強かったりするのでしょうか。

[877: 匿名さん]

中古物件を日々見ているものですが、やはり物件が安くても管理費が17,000円を超えると駅近でも売れていないですね。これに修繕費を合わせると2万後半（5、6年後）になり、ローン返済額にドーンと上積みされる。ローン返済額が9万としても12万近くになるのが現実です。物件自体、環境面、利便性はすばらしいですが、ここが踏み切れないポイントでした。

[878: 匿名]

>877

ちなみに今のお住まいの場所、広さ、家賃は？

新築、中古含めタワー型マンションはお金がかかるものです。
私も公表されてるタワマンの管理修繕費の単価一覧を作りましたが、設備・仕様・管理含めほぼ全部入りのここは安くはないが高くもないと思います。

また、修繕積立は戸建てでも必要になる将来の修繕費をあらかじめ積み立てておくわけですから無駄なものではありません。

とは固定費はずっと続くものなのでライフスタイル、将来計画をよく考えて自分にとって最善の判断をしましょう。

[879: 契約済みさん]

70平米で家賃13万7千円。場所は横浜駅から2駅。

[880: 契約済みさん]

ここの条件なら12万は高くないでしょ。

[881: 購入検討中さん]

この辺りも、
賃料坪8000円以上取れれば化けると思うんだが。
立地から言って坪9000円取れてもおかしくはない。

[882: 匿名]

平均75㎡として坪8000円だと18万円ですか。
階数によっても違うのでしょうが、タワマンでないのなら高めなのかな？
このあたりの相場としてどうなんでしょう？例えば北側の景色も賃料に反映されるんですかね。

[883: 購入検討中さん]

高層階なら眺望も賃料に反映されるでしょうね。
ここは低層階でも眺望が確保されるけど、
賃料に表れてくるのはやはり高層階では。

[884: 匿名さん]

2LDK 45m2で月86,000円。更新料なし。何かあれば大家さんに言って無料で対処してくれる。

[885: 購入検討中さん]

リヴァリエの査定賃料は坪約8000円から。

高層階は9000円台まであるようですね。

[886: 匿名さん]

ここの角部屋は定期的に窓掃除してくれるのかな？
立地てきにすぐ汚れそうな気がする。

[887: 匿名さん]

>886
掃除は年４回だったかと思います。

[888: 匿名さん]

今週は１戸しか売れなかったようですね。11月でこのペースは苦しいなー