リヴァリエってどうですか？ Part9

[匿名さん]

リヴァリエも竣工まで約半年となりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
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Part2
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Part3
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Part4
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Part5
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Part6
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Part7
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Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[651: 匿名さん]

A棟まだ100戸も売れ残ってるのにB棟売るの？ちょっとは考えてよ。京急さん。

[652: 匿名さん]

でもB棟竣工は二年以上先だしちょうどいいくらいじゃないか？

[653: 購入検討中さん]

＞本来サービス用のエレベータがあってしかるべきと思います。
＞ゴミの運搬や自転車等の運搬を動線として分けてしまうのが良いと思っています。
>深夜に運搬するのでしょうか

人件費もあるし、深夜ということはないのではないでしょうか。
清掃の時もエレベータを使うのでしょうし、
引っ越し期間中は非常用2基は使いっ放しになって実質2基になると思います。
せめて階段は、規約を変えて使えるようにしないといけないですね。

自転車については規約でＯＫとのことらしいですから、
規約を変えると場合によっては訴訟になるので理事の方は相当覚悟が必要と思います。

[654: 匿名さん]

規約でOKなんてどこに書いてありますか？
今度機会がある時に聞いてみますけど、当然NGだと
思ってます。
また規約は住人たちの意見で変えられるものですよ。

[655: 匿名]

規約にＮＧとは記載されていないので、安心してＥＶに乗れます。
不満でしたら、規約を変えて下さい。

[656: 購入検討中さん]

>また規約は住人たちの意見で変えられるものですよ。

それはそうですが、そういう話ではないでしょう。

私は自転車についてＯＫかＮＧか興味がありませんが、

ＯＫだったものをＮＧにすれば損害賠償等訴訟を起こされるリスクがありますので、

ＮＧの方はご自身が理事となって総会でＮＧにされればいいということです。

[657: 契約済みさん]

>656
何を仰っているのかよく分かりませんが、規約は３／４以上の賛成で変更できます。
それに合意して契約するので、訴訟の意味はないと思います。

[658: 契約済みさん]

自転車EV持ち込みネタ、飽きました。
複数あるエレベーターのうち、1基を自転車、ゴミ搬送
用にすれば解決しそうですが…
それ以外のエレベーターは、絶対使わないようなルールを作り、コンシェルジュがチェックしてれば、良い話です。

[659: 匿名さん]

そうだよね、
1基を自転車、ゴミ搬送 用にすれば、簡単に解決なのに。
本当の住民なら、折衷案に頭を回したいですね。

[660: 匿名さん]

契約者専用板ではないので、わざともめさせる人がいるかもね。

[661: 購入検討中さん]

実は某マンションで似たような事例があったのですが、
いつまでも話していても仕方ないですね。

大規模物件では色々な意見や要望があって、
理事会や総会は結構もめることがあるんですよね。

[662: 匿名さん]

当然NGですね。本当にチャリンコ好きはゴネるの得意ダネ。すぐ金よこせか。

[663: 匿名さん]

大規模で3/4って、簡単なの？

[664: 匿名]

一基を自転車、ゴミ搬送用にするってことは
残り３基を４５５世帯が日常的に使用することになります。
そこにベビーカー乗ることになるでしょうし、
手ぶらの人間ばかり１７人ならともかく、
土日など買い物で両手荷物では、
いくらなんでも３基４５５世帯は少なすぎでしょ。
自転車に乗らない人が大迷惑します。

[665: 匿名さん]

ゴミ搬送、自転車、ベビーカー、ペットを一緒にしたらどうでしょう？

[666: 匿名]

ペットとベビーカー、ゴミとベビーカー一緒は
まずママさんたちから反発でしょう

[667: 匿名さん]

自転車、ゴミやペットなども乗るエレベーターを一つ作って、一般の人も気にしなければ乗れるようにすれば良いのでは？

[668: 匿名さん]

ベビーカーはなるべく畳んで欲しい。

[669: 匿名さん]

自転車もって上がりたいって言ってる人はどこに置くつもりですか？
部屋の中？まさか共用部の内廊下ではないですよね？
通り道に邪魔で仕方ないですよ。

[670: 匿名さん]

エレベーターに乗るのにいちいちベビーカー畳めとか有り得ない。
子供のいない人の発想ですね。

[671: 匿名さん]

朝のラッシュ時で混んでる時のエレベーターに我が物顔のベビーカーは迷惑です。

[672: 匿名さん]

699
共用部分は置いちゃ駄目でしょ。部屋とか玄関に置くんじゃないですか？

[673: 匿名さん]

階段使えるようになればいいのにね…

[674: 匿名さん]

っていうか、これだけ戸数があってエレベーターが4基しか無いってのは致命的だろう。

[675: 匿名]

今からこんな調子だと入居後に共用廊下は自転車やベビーカー挙げ句の果てには傘立てや観葉植物等でいっぱいになるのでは？

[676: 匿名さん]

素朴な疑問なんですがなぜ階段使えないの？
何か理由があるのですか？

[677: 匿名さん]

ベビーカーや自転車について管理組合で問えばいい。
つまるところ、多数派が有利だろうが、集団物件の宿命。ベビーカーや自転車が主流の物件探すのも一考。

[678: 購入検討中さん]

理由はデベに問いただすとして、問題なければ階段は使えるようにしたいですね。

[679: 匿名さん]

何で使えないのか不思議ですよね？使えるようになればエレベーターの問題も少しは解消されると思います。

[680: 匿名さん]

階段使えない理由として考えられるのは、
セキュリティの都合上？
管理会社の管理範囲外？
過去の経験から？
屋上に出れてしまうから？

あとは何が考えられるだろうか。

[681: 匿名さん]

エレベータ少ないのに管理費は他のタワマン並。
特別な共用施設がある訳でもないし、なぜ高いんだ。

[682: 匿名さん]

場所とるから、傷がつくから、自転車やベビーカーがNGなら、
ゴルフバックもEVはNGということになりますね。
担いで階段を上がれ？そんなマンション住みたくない。
厳しすぎる規約は、資産価値を下げますよ。

[683: 匿名さん]

ベビーカーNGとは誰も言ってないと思いますよ。
混雑時はたたんで欲しいって言ってるんでしょ。
一台ならまだしも混雑時にベビーカー二台も三台もいたら迷惑でしょ。

小さな子供が複数いるなら仕方ないでしょうけど。

[684: 匿名さん]

タワマンなんて9人乗りばっかりです。6基あっても低層用と高層用とかだし。
17人乗りが2基あれば満員で乗れないということも少なくなるだろうし、自転車も余裕じゃない？

内廊下は物品放置禁止と聞いた。
共同住宅である以上規則は必要です。住民が好き放題にしているマンションのほうが資産価値は低いです。
極論もほどほどに。

[685: 匿名さん]

管理費は設備相応だよ。
コンシェルジュや24時間警備に、
近場のタワマンより共用施設がいいからむしろ安くは感じる。

エレベーターもこれくらいが普通だろうね。
住んで不便はしないレベル。

[686: 匿名さん]

管理規約の話なんて買ったあとに住民板でやれば？

まだ入居も始まってないのに、
あることないこと書かれてもね。

そしてどこのマンションでもありそうな内容だし、
専用スレで論じてくれ。

[687: 匿名さん]

コンシェルジュや24時間警備なんて大規模ならあたりまえじゃね

[688: 匿名さん]

近場のタワマンなんかあったか？

どこのなにと比べて？

[689: 匿名さん]

ベビーカーたためと言ってる人いるけど、そこまでマナーだマナーだと、
子連れに厳しいのは日本くらいだよ。。。

[690: 匿名さん]

ここは日本ですから。

[691: 匿名さん]

ベビーカーや自転車の問題に関しては今この場所で論じてもあまり意味ないと思います。
階段やEVの使用は規約の変更なども関係してきますから、いずれ住民板や契約者板で議論した方が
いいのではないでしょうか？
マンションの周囲、アヴェニューやガーデンが整備されてきれいになってきたのはうれしいのですが、
ベンチの数がけっこう多い。契約者板では喫煙場所になるのではという懸念もありましたが、ここは
公開空地なので部外者の休憩場所にも使われそうで気になります。
以前ここでもブルーシート住民の話題が出ましたが、ああいう人が夜間や早朝など座ってたりすると
嫌ですよね。警備員もいつも巡回してるわけではないでしょうから。

[692: 匿名さん]

ゴルフバック、ベビーカーOK。自転車NG。当たり前のことでゴネないで下さい。
なんでそんなに自転車部屋まで運びたいのか分かりませんが。まさか廊下に置いたりしませんよね。
ゆとり教育世代の方？

[693: 匿名さん]

っていうか、マンションを買うにあたって、自転車は駐輪場に止めるのは常識だよね？
それをおかしいと思うなら、マンションじゃなくて、戸建買ってください。
無理やり自分の都合・理由ばかり押し付けてくるのは＊＊ですよ。

[694: 匿名]

>>691
公開地なので誰が入っても警備員等が文句を言う事はできません。もし嫌ならば住民以外入れない様にするのが当たり前ですが、公開しない場合には建築許可が下りないはずですよ。

[695: 匿名さん]

決して広くはない内廊下ですから、壁紙を痛めたりカーペットが汚れたりする可能性が高いものはできるだけ避けていただきたいです。
私はスポーツタイプの自転車に乗ってますが、駐輪場に置きますよ。
雨に濡れず関係者しか入れないセキュリティエリアで防犯カメラもありますから、安心してます。

[696: 匿名]

>693
ゴルフバック、ベビーカーOK。自転車NG。？
自分で勝手にルールをつくるのはやめてください。
無理やり自分の都合・理由ばかり押し付けてくるのはやめてください。
嫌なら、規約で禁止してください。
集団生活できないのなら、マンションじゃなくて、戸建買ってください。

[697: 匿名さん]

もういい加減同じネタで荒らすのやめたら？

[698: 匿名さん]

なんか、ここって

自己中や、棚上げ先送りな方が

多いですね！

[699: 匿名さん]

>>698
ここだけじゃなくどこの板も同じもんｗ
匿名板の情報なんて成りすまし可能だし気にするなってこと。

[700: 匿名さん]

>>694
公開空地だから誰が入っても文句は言えないが、
ルールを守ってない人がいたら文句は言える。

ちなみに公開空地はあくまでリヴァリエの私有地になるから、
地権者が決めたルールは法律的に絶対になります。
例えば、
・禁煙
・ベンチに眠る行為
・たむろ
・外部のペット散歩禁止

などです。
そういうルールの看板が立っていたら周辺住民は注意ですね。

なので上記規定を組合なので決まってしまえば、
警備会社に見回り時に注意可能となってしまいます。

私の知ってる情報なので最近は知りませんが、
間違ってたら申し訳ないです。

まぁ公開空地だからといって何でもありではないって事は普通に考えて当たり前ですが。