リヴァリエってどうですか？ Part9

[匿名さん]

リヴァリエも竣工まで約半年となりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[528: 匿名]

顔がどうの言ってはいけない。
100万ってありえないでしょ。

[529: 匿名]

入居当初は質問したい事とか家具や電化製品の搬入など、受付の指示を期待する人は多いでしょうからベテランの方がいいと思う。
せっかく売り主も販売代理も管理もグループ企業なのだから連携していい対応をして欲しいですね。

[530: 匿名さん]

コンシェルジュって必ずしも女性ではないよ。中年のオッサンや爺さんかもしれんｗ
見てくれより仕事できる人じゃなきゃ困るから見た目はどうでもよし。
お飾りになるだけならまさに管理費のムダです。

[531: 匿名さん]

パンフレットに載っているようなコンシェルジュをお願いします
男は管理人と警備員だけで十分

[532: 匿名さん]

コンシェルジュが爺さんって事ははないと思いますが、仕事がちゃんとできる人希望です。

[533: 匿名さん]

詳しい方にお聞きしたいのですが、ここの警備体制はどうなっているのでしょうか？
HPの完成予想CGを拝見すると、タワー3棟の周囲は緑地化されて公園？のようなスペースになるよう
見受けられますが、そこは外部の人間は立ち入れないような造りになっているのでしょうか？

先日現地を下見に行きましたが、カートを押して歩くブルーシート住民らしき方をすぐ近くでお見かけ
してしまい、若干不安に感じています。いままで２度ほど見に行き今回初めて見かけました。
掲示板では港町のこのマンション周辺にはいないというご意見が多かったと思い、自分もそう思っていましたが、
皆無ではないのだな、と。

リヴァリエが完成して周辺道路にベンチが置かれるなど環境が整えば、居心地の良さを求めてそういう方が増えることもあるのかも、と思います。警備員の24時間巡回など警備体制がしっかりしていればさほど心配もいらないのかも
と思いますが、その辺はいかかでしょう？

最近検討を始めた者なのでまだＭＲに行けていません。情報などお持ちの方がいらしたら教えていただけたらと
思います。

[534: 匿名さん]

残念ながら現実問題として、多摩川界隈は浮浪者多い。共存する気持ちがないと厳しいかもしれない。

[535: 匿名さん]

533さんがなにをもって不安と思われているのかわかりませんが、見るのもイヤだというのであれば川崎駅周辺は西口でも無理だと思います。逆にこのあたりで浮浪者が事件や問題を起こしたという話も聞きません。
目障りだという気持ちは分かりますが、イコール害をなす人種ではありません。まあ中には問題を起こす人もいるでしょうが、それはその辺の学生でも会社員でもやる奴はやります。

ここの周囲は公開空地のため誰でも通行は可能、セキュリティは3重ロック（玄関、エレベータ、住居）、24時間有人警備（2人）、受付には管理人＆コンシェルジュ3人、監視カメラ。
公開空地でも基本は私有地なので問題があればすぐ警備員を呼んで排除命令ができるはずです。

2回も現地に行ってMRに行っていないのはなぜ？

[536: 匿名さん]

一ミリたりとも、橋のしたから動くなとは言えないもんね。

[537: 匿名さん]

ここしばらくホームページの更新がパッタリ止まってますね…。
いつまでも「夏、真っ盛り。」
Ｂ棟の情報でも準備してるのかな…？

[538: 契約済みさん]

ほんとだねもう秋なのに
いつまで夏真っ盛りなんだろう（笑）

[539: 匿名さん]

５３３です。５３５さん、丁寧なご回答をありがとうございました。とても参考になります。
公開空地、普通はそうですよね。柵や塀があっても開放感が損なわれますし、難しいところ
ですね。警備や管理にそれだけの人員があるならあまり案ずることもないのかもしれません。
事情によりつい最近マンション購入が現実となったため、共働きの妻と休日の予定が合わず、まだ
ＭＲに行けていない現状です。現地も仕事の合間に車で少し立ち寄り、駅や建設現場近くをちょっと
確認しただけです。なるべく早くＭＲに行き詳しい話を聞きたいところです。
Ａ棟に完全に出遅れたのが残念ですが、今後の二棟に期待しています。

[540: 匿名さん]

浮浪者が敷地内に住み着くのは考えられないよ。
速攻で通報されるのは分かってるから。
基本私有地には入らないよ。

[541: 匿名さん]

>540
確かにそうですね。
彼らが河川敷にいるのは、排除されにくいのが分かっているからでしょう。

[542: 匿名さん]

あれ？浮浪者は見えもしないし見かけもしないとの記載があったけどイメージよくしたかったからついたデマだったの？

[543: 匿名さん]

539はマンション近くだけじゃなく周辺くまなく歩くべき。
ちょっと行けば競馬場に風俗街ですよ。
ホームレスは追い払えるけどそれらはどこにも行かないよ。
レース開催日には同じ駅をガラの悪いオヤジが利用することもあるわけだ。
値段の安さに釣られちゃダメよー

[544: 匿名さん]

ガラの悪いオヤジなんか浮浪者より見かけないだろ。
543がくまなく歩けよ

[545: 匿名さん]

加えて安いとも言えない？のかなあ。

仕様とは異なり、管理費と駐車場費だけは高級タワマン

よく分からない怪しげな修繕費(安いうちに財テクしとけと言われてもこの不景気だし、後で高騰したから出ようにも果たして中古かつ高騰後に買う好き者がいるだろうか等)

上級者向けのコスト設定故に、素人だと安いか高いか見誤りそうで何だか怖い。

[546: 匿名さん]

安心なのは多少駅から歩いても、東戸塚なんかがお勧めだと思うけどね。怖さがないからね。

[547: 匿名さん]

540～546
→他社営業。
無視。東戸塚：○レーナかあ。やはり川崎と東戸塚はレベルが違う。

[548: 匿名さん]

東戸塚は違いすぎ。無理。

[549: 匿名さん]

東戸塚ギブ。駅から遠いなら尚更ギブ。都心部から遠過ぎ。

[550: 匿名さん]

東戸塚ってどこですかってくらい場違いの話してますね。
駅前徒歩1分の物件都心近い所ではほとんどないだろうなー。

そういう面では希少だよ。

[551: 匿名さん]

ここのどこが都心に近いんだよ(笑)
都内の人間なんて大師線の存在すら知らん奴の方が多いだろ。

[552: 匿名さん]

>>551
港町駅から品川駅12分、東京駅19分が遠いか？
ハードル高えよｗ

[553: 匿名さん]

十分近いでしょ。

[554: 匿名さん]

>551
沿線の知名度と都心へのアクセス時間は無関係だろｗ

[555: 周辺住民さん]

ここ、人気だなｗ
大師線でスレッドが伸びてるのここだけだよ。

[556: 匿名さん]

551
京急で乗降客数一番の港町駅を舐めんなよ
http://www.keikyu-ensen.com/train/avr.jsp

[557: 匿名さん]

残念だが、来年からは一位転落だな

[558: 匿名さん]

あー確かに来年から港町は大師線1位陥落だろうな
ただ大師線の周りの駅もマンション出来てるし結果次第ではまた1位に返り咲くかもしれない。

[559: 匿名さん]

>>552

グーグルの乗換案内で見ると、港町→品川が昼間の時間でも19分、朝の通勤時間帯だと23分になってるんだけど、どーやったら12分で着くのか教えてくれ。
乗換でダッシュすれば12分で着くのか？

つーか、乗り換えないと川崎にしか出られない時点で都心からは遠く感じるって551は言いたいんじゃねーの？

まぁ実際乗換とか面倒臭いしなｗ

[560: 匿名さん]

＞＞555

川崎市のスレッドで1,2を争うくらい面白いのはココと新川崎のスレッドだよ！ｗｗｗ

[561: 匿名さん]

>>559
なんだ乗り換え時間とか含めても近いじゃん。
20分程度でいけるなら歓迎だ。

[562: 匿名さん]

＞＞561
それを歓迎だと思えるなら買えば良いと思う。
実際川崎駅周辺で探すより子育て環境としてはよっぽどマシだと思うしねぇ。

ただ、同程度の所要時間の川崎→渋谷でも遠くて不便だと感じる人間が少なからず居るんだよ解ってくれよｗ

[563: 匿名さん]

>>562
渋谷かよ
渋谷なんて京浜、東海道からはどこからでもめんどいよね。
東横とかじゃないとな。

まず品川から遠いｗ

[564: 匿名さん]

＞＞563
港町から品川が近いって言うから、同程度の所要時間＋同じ乗換1回での例えとして言ったんだけど解ってもらえなかったんだな。

てかあれか、解ってるけど論点ずらしてんだからそれくらい解れよってことか。

悪かったよ、もう絡まねーよｗ

[565: 匿名さん]

>>564
そういうことかよ、
理解できてなかったはスマン。

[566: 匿名さん]

品川は乗り換え時間含めて最短で17分程度って感じでしょうかね。
駅前徒歩1分の事を考えたらすぐ行けそうな感じは致します。

[567: 匿名さん]

品川駅までの所要時間が川崎駅徒歩10分の物件と同程度と考えれば悪くはない

[568: いつか買いたいさん]

窓なしの部屋がある間取りばっかりだけど、これで３ＬＤＫっていうのはありなの？
２ＳＬＤＫじゃないの？

[569: 匿名さん]

知らない人は知らないと思うけど、
窓が無くても一部屋とカウント出来る場合がある。
それがこれ。
**********
>サービスルームは法律上の採光条件を満たせず、
>「居室」とされない部屋のことですが、
>居室の採光・換気は２部屋続きで満たしていれば、
>たとえ片方の部屋に窓がなくても
>一部屋とみなされる。
**********

間違いだったらすまんな、
それっぽいブログから転載です。
ぐぐってみたら色々あったので。

じゃぁこの物件は騙しに近いのか？っと思う方もいますが、
こういう間取り設定になってる物件はゴロゴロしています。

全部屋に窓はあったほうがいいですけどねｗ
戸建てじゃないからそこは妥協点ってとこですか。

[570: 匿名]

共用廊下側が外廊下で窓はあるけど人の気配や視線が気になる人もいる。
どっちを妥協するかという場合もあるでしょう。

[571: 匿名さん]

先日、外廊下のタワマンに行ったばかりだが、ゲリラ豪雨＆突風で死ぬかと思った。
検討するなら内廊下がいいと心底思った。

[572: 購入検討中さん]

確かに、私的には間取りがイマイチな住戸が多いね。
設計者があまりよくないのかも。
次回からはよく気をつけて欲しいね。
まあ、角部屋だけはけっこう良いよ。

[573: 購入検討中さん]

？？
タワマンなら外廊下でも風雨の影響はほとんどないんじゃない？
ゲリラ豪雨でも突風でも大丈夫だと思いますよ。

[574: 匿名さん]

タワマン上階部は風強いからね。
突風には特に注意しないと。

[575: 匿名さん]

今日の午前の流れはわけわからん。
なんでいきなり東戸塚なんかが目の敵にされてんの？
ここのライバルはアルコードとかだろｗ

[576: 匿名さん]

建設工事レポートがついに更新されましたね！

[577: 匿名さん]

ゲ・また売れてるぞ⁉