リヴァリエってどうですか？ Part9

[匿名さん]

リヴァリエも竣工まで約半年となりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[422: 匿名]

410です。
株主優待券は、金券ショップに売った方が、有効期間に対していつ売るかで値段が変わってくるんじゃないかしら？たしか500円～あと２日しか使えないとかだと300円くらいだったかな？海に行くときに買ってました。

[423: 匿名さん]

工事レポートはホントに更新しないよな。
普通に営業・販売の怠慢としか思えない！

[424: 購入検討中さん]

>421
本当だね、最後の８月のレポートの文章には
来月も更新するような事が書かれているのに
もう２ヶ月近く更新されてないですね
いろんな人(購入者、検討者)が楽しみにしているのに
営業さんやる気ないのかな？

[425: 匿名さん]

>>424
>本当だね、最後の８月のレポートの文章には
>来月も更新するような事が書かれているのに

本当かなと覗いてみたよ。
んで８月のレポートの文章には
>来月以降も・・・軌跡をお伝えしたいと思います。
とあって
>来月も・・・軌跡をお伝えしたいと思います。
ではなかった。

つまり次回の更新は9月とは限らないってことですね。


まぁ更新するネタがなくなってきたのかな？

[426: 匿名さん]

金券ショップはJR川崎周辺にあるのかな？

[427: 匿名]

金券ショップは、川崎アゼリアに２件あります。

[428: 匿名さん]

わずか一駅の電車賃が惜しいとか、金券ショップがどうとか。。。
せっ、せこい！って話題が続いてるなあ。

総会がおもいやられますね。
管理費は徹底的に値切る（そしてサービス低下）
修繕費値上げは絶対阻止（建物は劣化の一途）

せっかくの最新タワマンも、たちまち混沌としたブレードランナー物件へと

[429: 匿名さん]

合理的と言ってください

[430: 匿名さん]

管理費は無駄なところは徹底的に省きたいですよね。
同じサービス内容で同じ品質なら安いところの警備を選んだほうがいいし、合理的。

修繕費も無駄なところを無駄に修繕するよりは、
ちゃんと修繕する点を見極めて、
必要な分だけ修繕したいところですよね。

これはどこのマンションの管理組合も考えてるところだとは思いますが。

[431: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

何が無駄に感じるかは人それぞれではないでしょうか？修繕も何処が必要か素人判断で決めるのは薄ら寒いきがしますが...

[432: 匿名さん]

リヴァリエも管理会社ついてるから、プロ交えてじゃない？
たしか管理会社も京急関係だよね？

[433: 匿名さん]

売主関連にせよ、第三者関連にせよ、管理会社に食い物にされないためには、素人が素人でなくなる必要性がありそうですね。

[435: 匿名さん]

いくつかの書き込みだけで数百人から1000人規模の住民層を予想するのは無理がある。

[436: 匿名さん]

そういえばタワマンって床暖房いらないんだよね、
住んだ事ある人のあるあるだけど。
次住むなら床暖房はオプションな所だとありがたいからこういう物件は希少だよ。

まあ南部屋に限った話だけど。
北はやっぱり寒いのかな？

434
ケチると不要をまぜるなよ（笑）
あと住む人に対しての中傷はやめとけ、
また消されるぞ。

[437: 匿名さん]

いや、床暖房要りますよ・・・
南部屋に限った話って、昼間しか部屋に居ないつもりなのか

[438: 匿名さん]

ん？
夜でも冬場床暖房なくてもだいぶ暖かいぜ？
都内タワマン在住だが。

マンション自体うち廊下で暖房効いてるからなのかうちは？

すまん周りは知らん。

[440: 匿名さん]

いやつければいいじゃん必要なら（笑）
俺は同じ感じの作りなら必要ないかなって意見だしてるだけ。
そんなしょぼいってアピールしたいの？（笑）必死だなここのネガは。

[442: 匿名さん]

なんだ仕様がしょぼい言うから調べたら、
天井2、6mだったり床暖房標準だったりブランド水周りだったり天然大理石使ってたりと中々良さげじゃん。
プレミアム階だから？
オプションも色々あるみたいだし。

[444: 匿名さん]

いや決めつけてるの君だろ笑った。
別にたまたま色々探してた一つで調べ始めただけだよ。

んで床暖房オプションじゃないんだ、俺に都合いいなって個人意見出しただけ。
したら全力の必死ネガ投下するもんだから、
何が目的何だろうなっと。

全員が必要だと思ってるなよ神奈川のネガ君（笑）

[445: 匿名さん]

ちなみに都内高いし維持費も馬鹿にならないから、
川崎辺りがいいかなと考えてるんだよね。

支線でも川崎一駅ならまあいいかなってさ。

[446: 匿名さん]

442
床暖房標準や天然大理石、ブランド水周りはプレミアム階ですね、
価格も4500-6500万くらいが多いのではないのでしょうか？

[447: 匿名さん]

443
いつものってそんな毎日張り付いてネガるのが日課？
みんな暇ですねw

[448: 匿名さん]

えっと




双方共に遅くまでお疲れです。

[449: 匿名さん]

B棟は本当に11月着工なんですか？

[450: 匿名さん]

住戸内の仕様は大したことないけど、後で変えられないものじゃないからね。
変えられない立地が一番重要。

・駅ほぼ直結で、雨に濡れない電車通勤・移動が可能
・多摩川への永久眺望
・「実際に住んでみて良かった街」ランキング 首都圏 第４位の便利な川崎が日常生活圏
　　http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol017/
・なのに静か

[451: 匿名さん]

そういえば、もうすぐ11月ですね。

[452: 匿名さん]

Ｂ棟11月着工ですよ。

[454: 匿名]

450
家具でさえ一度買ったらなかなか変えられないのに、部屋の仕様なんか普通変えられないですよ。
立地はもちろん大事ですが、部屋の仕様ももちろん大事。

[455: 匿名さん]

私もタワーマンションに住む友達からあまり床暖房使わないと聞きました。

向きにもよるんでしょうけど…

もちろん仕様が良いにこしたことはないし、床暖房がついてたら便利でしょうけどね。
それで物件価格が高くなるならうちはなくてもいいかな？

[456: 匿名さん]

床暖は必要だよ。

[458: 匿名さん]

電気の床暖房はイマイチと聞きましたがどうなんですかね？

[460: 匿名さん]

超高層マンションだから安全性を考えるとオール電化となり、床暖房が制限されるのは仕方ない。

[461: 購入検討中さん]

問題ないです

比較的プレミアムの戸数が多くプレミアムは床暖房標準でした。
それ以外は必要ならオプションで、暖房で十分って人はつけなければよしです。




そういえば公式HPのブログ更新が悪くなりましたね。
そういう細かいところまで手がいかなくなったのですかね？

以外とどんな感じまで工事してるのかとか進捗チェックによかったのですが、
月１更新だったのがもう２ヶ月未更新ですか。

B棟が１１月着工、
A棟の内覧会が１１月中からって事は、
もうほとんど出来ているってことなのですかね？

[462: 匿名さん]

恐らくA棟はほぼ完成していてあとは、
内覧会後に指摘事項の補修、
その後にオプション購入した家電やコーティング系を実施すると思います。

[463: 匿名さん]

プレミアムはカセット式エアコン標準ですか？

[464: 匿名さん]

同じ3月の引渡し物件でも未だに外観が完成していないところもありますが、ここは慌てて建設している様子はなく安心できます。

[465: 匿名さん]

>>463
検討してるのなら直接問い合わせた方が確実ですよ。
カセット式仕様のタワマンは川崎にはないかもしれませんが詳しくは知りません。

[466: 匿名さん]

カセット式は...
見た目はすっきりしてるが素人は掃除出来ないし、
交換する時も壁掛けより大がかりだし、
配管水漏れが出た時も修繕大変だしとデメリット多いですよ。

リヴァリエも他のマンショウ同様はカセット式ではなさそうですが。

[467: 購入検討中さん]

うちは床暖房使ってないです。
ランニングコストが安いわけでもないし、
私はエアコン派ですね。

みなさんの言うとおり、
昼間はエアコンも床暖もどちらもいらないですが

[468: 匿名さん]

リヴァリエは必要ならつけれるんだし、
床暖房がどうとかこっちで話し合えば？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3811/

それにオプションでも30～40マソくらいでしょ？
住居価格にそれ加えてもお得物件だとは思うよ。
食洗機も同様。

床暖房はやっぱりタワマンでも使ってる人とほとんど使わない人半々って所だね専用スレ見て見ると。

[470: 匿名さん]

低仕様って例えば何に対して言ってるの？

[471: 匿名さん]

>まともなのは天井高くらい？
>プレミアムでやっと他のマンションの標準仕様並み

この発言から主に、
床暖房が標準じゃなくオプションで選べるあたりが低仕様と言われてます（）

検討者は必要ならオプションで付ければいいしって考えです。

それだけの事です（）