リヴァリエってどうですか？ Part9

[匿名さん]

リヴァリエも竣工まで約半年となりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[401: 匿名さん]

株主優待の権利確定時に3万株以上持っていれば電車全線パスが1枚貰えるようです。
京急電鉄株の昨日の終値が744円なので、一時的にせよ2000万円以上買う必要がありそうです。

[402: 匿名さん]

現物買と信用売で3万株ずつ相殺して株主優待を販売手数料（3500円程度？）のみで手に入れることもできそうなので、現金をたくさん持っている人は使えそうですね。

[403: 匿名さん]

数千円の優待程度で数千万の株投資まではオススメしないでしょう。
いくら京急の株だからといってリスクが高すぎる。

優待目的で株投資すると痛い目あうよ。。。

せめて優待回数券を金券ショップで買ったら？
売ってそうだけどそういうの。

[404: 匿名さん]

ニ千万もお金ない(笑)
おとなしく定期か回数券買うとします。

[405: 購入検討中さん]

402は
>現物買と信用売で3万株ずつ相殺して
と書いているので、実質リスクもなくタダ同然で手に入るというテクニックですよ。
全線パスは10万円くらいの価値はあるんじゃない？

[406: 匿名さん]

でも数千万は必要ってことか。

[407: 購入検討中さん]

「見せ金」は必要ですね。
頭金を多く払って住宅ローンを減らすのもいいけど、
低金利を生かして当初の借入金を増やして一部繰上げ返済するなど手元流動性を高めておくのも考え方次第ですね。

[408: 匿名さん]

話が変わった(^.^;

[409: 購入検討中さん]

話が変わったというか、
お金を持っていると色々使いようがあるってことですよ。

要するにリスクはないし、
全線パスやら配当金やらでお得な手段が紹介されましたね、ということ。
全線パスは家族で使えるし、京急線内ならどこからどこへ行くのにも使えますよ。

[410: 匿名]

京急線の株主優待券は利用する前に金券ショップで買ってます。以前は金券ショップは３件あったのに、今はアゼリアに２件だけ。でも、もとがとれる範囲ってかなり限られます。有効期間によって金額が変わるのでなんともいえませんが。いつでも売ってるわけじゃないし、京急の端から端までなかなか使わないです。

[411: 購入検討中さん]

例えば期間半年なら
おいくらくらいで売ってたりしますでしょうか?

[412: 物件比較中さん]

2012年10月18日現在
＜販売戸数＞
1期180戸:180/455 (1次～2次)
2期78戸:258/455 (1次～5次)
3期46戸:304/455 (1次～4次)
4期63戸:367/455 (1次～6次)
5期15戸:382/455 (1次～)

契約戸数：350戸 / 先着残り戸数：32戸 / 未販売戸数：73戸

A棟販売数に対する契約率：91% / A棟全戸数に対する契約率：77%

※独自調査での数字なので若干の誤差がある可能性はあります。

竣工時までに9割以上は売ってほしいですね。
大師線沿線が発展するのは歓迎です。

[414: 匿名さん]

ダイヤ改正、大師線は全くダメでしたね。

[415: 匿名さん]

でも電車混むのやだな～。

[416: 匿名さん]

>414
何がダメ？

[417: 購入検討中さん]

本数が増えなかった？

[418: 匿名さん]

通勤、退勤時は5分毎、昼間は10分毎か。
まぁ不便ではない本数だね。

[419: 匿名さん]

終電がもう少し遅くまであるとありがたいです。

[420: 物件比較中さん]

24:03が終電か。
遅くまで毎日仕事してる人には大変かもね。

[422: 匿名]

410です。
株主優待券は、金券ショップに売った方が、有効期間に対していつ売るかで値段が変わってくるんじゃないかしら？たしか500円～あと２日しか使えないとかだと300円くらいだったかな？海に行くときに買ってました。

[423: 匿名さん]

工事レポートはホントに更新しないよな。
普通に営業・販売の怠慢としか思えない！

[424: 購入検討中さん]

>421
本当だね、最後の８月のレポートの文章には
来月も更新するような事が書かれているのに
もう２ヶ月近く更新されてないですね
いろんな人(購入者、検討者)が楽しみにしているのに
営業さんやる気ないのかな？

[425: 匿名さん]

>>424
>本当だね、最後の８月のレポートの文章には
>来月も更新するような事が書かれているのに

本当かなと覗いてみたよ。
んで８月のレポートの文章には
>来月以降も・・・軌跡をお伝えしたいと思います。
とあって
>来月も・・・軌跡をお伝えしたいと思います。
ではなかった。

つまり次回の更新は9月とは限らないってことですね。


まぁ更新するネタがなくなってきたのかな？

[426: 匿名さん]

金券ショップはJR川崎周辺にあるのかな？

[427: 匿名]

金券ショップは、川崎アゼリアに２件あります。

[428: 匿名さん]

わずか一駅の電車賃が惜しいとか、金券ショップがどうとか。。。
せっ、せこい！って話題が続いてるなあ。

総会がおもいやられますね。
管理費は徹底的に値切る（そしてサービス低下）
修繕費値上げは絶対阻止（建物は劣化の一途）

せっかくの最新タワマンも、たちまち混沌としたブレードランナー物件へと

[429: 匿名さん]

合理的と言ってください

[430: 匿名さん]

管理費は無駄なところは徹底的に省きたいですよね。
同じサービス内容で同じ品質なら安いところの警備を選んだほうがいいし、合理的。

修繕費も無駄なところを無駄に修繕するよりは、
ちゃんと修繕する点を見極めて、
必要な分だけ修繕したいところですよね。

これはどこのマンションの管理組合も考えてるところだとは思いますが。

[431: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

何が無駄に感じるかは人それぞれではないでしょうか？修繕も何処が必要か素人判断で決めるのは薄ら寒いきがしますが...

[432: 匿名さん]

リヴァリエも管理会社ついてるから、プロ交えてじゃない？
たしか管理会社も京急関係だよね？

[433: 匿名さん]

売主関連にせよ、第三者関連にせよ、管理会社に食い物にされないためには、素人が素人でなくなる必要性がありそうですね。

[435: 匿名さん]

いくつかの書き込みだけで数百人から1000人規模の住民層を予想するのは無理がある。

[436: 匿名さん]

そういえばタワマンって床暖房いらないんだよね、
住んだ事ある人のあるあるだけど。
次住むなら床暖房はオプションな所だとありがたいからこういう物件は希少だよ。

まあ南部屋に限った話だけど。
北はやっぱり寒いのかな？

434
ケチると不要をまぜるなよ（笑）
あと住む人に対しての中傷はやめとけ、
また消されるぞ。

[437: 匿名さん]

いや、床暖房要りますよ・・・
南部屋に限った話って、昼間しか部屋に居ないつもりなのか

[438: 匿名さん]

ん？
夜でも冬場床暖房なくてもだいぶ暖かいぜ？
都内タワマン在住だが。

マンション自体うち廊下で暖房効いてるからなのかうちは？

すまん周りは知らん。

[440: 匿名さん]

いやつければいいじゃん必要なら（笑）
俺は同じ感じの作りなら必要ないかなって意見だしてるだけ。
そんなしょぼいってアピールしたいの？（笑）必死だなここのネガは。

[442: 匿名さん]

なんだ仕様がしょぼい言うから調べたら、
天井2、6mだったり床暖房標準だったりブランド水周りだったり天然大理石使ってたりと中々良さげじゃん。
プレミアム階だから？
オプションも色々あるみたいだし。

[444: 匿名さん]

いや決めつけてるの君だろ笑った。
別にたまたま色々探してた一つで調べ始めただけだよ。

んで床暖房オプションじゃないんだ、俺に都合いいなって個人意見出しただけ。
したら全力の必死ネガ投下するもんだから、
何が目的何だろうなっと。

全員が必要だと思ってるなよ神奈川のネガ君（笑）

[445: 匿名さん]

ちなみに都内高いし維持費も馬鹿にならないから、
川崎辺りがいいかなと考えてるんだよね。

支線でも川崎一駅ならまあいいかなってさ。

[446: 匿名さん]

442
床暖房標準や天然大理石、ブランド水周りはプレミアム階ですね、
価格も4500-6500万くらいが多いのではないのでしょうか？

[447: 匿名さん]

443
いつものってそんな毎日張り付いてネガるのが日課？
みんな暇ですねw

[448: 匿名さん]

えっと




双方共に遅くまでお疲れです。

[449: 匿名さん]

B棟は本当に11月着工なんですか？

[450: 匿名さん]

住戸内の仕様は大したことないけど、後で変えられないものじゃないからね。
変えられない立地が一番重要。

・駅ほぼ直結で、雨に濡れない電車通勤・移動が可能
・多摩川への永久眺望
・「実際に住んでみて良かった街」ランキング 首都圏 第４位の便利な川崎が日常生活圏
　　http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol017/
・なのに静か

[451: 匿名さん]

そういえば、もうすぐ11月ですね。

[452: 匿名さん]

Ｂ棟11月着工ですよ。

[454: 匿名]

450
家具でさえ一度買ったらなかなか変えられないのに、部屋の仕様なんか普通変えられないですよ。
立地はもちろん大事ですが、部屋の仕様ももちろん大事。

[455: 匿名さん]

私もタワーマンションに住む友達からあまり床暖房使わないと聞きました。

向きにもよるんでしょうけど…

もちろん仕様が良いにこしたことはないし、床暖房がついてたら便利でしょうけどね。
それで物件価格が高くなるならうちはなくてもいいかな？

[456: 匿名さん]

床暖は必要だよ。

[458: 匿名さん]

電気の床暖房はイマイチと聞きましたがどうなんですかね？

[460: 匿名さん]

超高層マンションだから安全性を考えるとオール電化となり、床暖房が制限されるのは仕方ない。

[461: 購入検討中さん]

問題ないです

比較的プレミアムの戸数が多くプレミアムは床暖房標準でした。
それ以外は必要ならオプションで、暖房で十分って人はつけなければよしです。




そういえば公式HPのブログ更新が悪くなりましたね。
そういう細かいところまで手がいかなくなったのですかね？

以外とどんな感じまで工事してるのかとか進捗チェックによかったのですが、
月１更新だったのがもう２ヶ月未更新ですか。

B棟が１１月着工、
A棟の内覧会が１１月中からって事は、
もうほとんど出来ているってことなのですかね？

[462: 匿名さん]

恐らくA棟はほぼ完成していてあとは、
内覧会後に指摘事項の補修、
その後にオプション購入した家電やコーティング系を実施すると思います。

[463: 匿名さん]

プレミアムはカセット式エアコン標準ですか？

[464: 匿名さん]

同じ3月の引渡し物件でも未だに外観が完成していないところもありますが、ここは慌てて建設している様子はなく安心できます。

[465: 匿名さん]

>>463
検討してるのなら直接問い合わせた方が確実ですよ。
カセット式仕様のタワマンは川崎にはないかもしれませんが詳しくは知りません。

[466: 匿名さん]

カセット式は...
見た目はすっきりしてるが素人は掃除出来ないし、
交換する時も壁掛けより大がかりだし、
配管水漏れが出た時も修繕大変だしとデメリット多いですよ。

リヴァリエも他のマンショウ同様はカセット式ではなさそうですが。

[467: 購入検討中さん]

うちは床暖房使ってないです。
ランニングコストが安いわけでもないし、
私はエアコン派ですね。

みなさんの言うとおり、
昼間はエアコンも床暖もどちらもいらないですが

[468: 匿名さん]

リヴァリエは必要ならつけれるんだし、
床暖房がどうとかこっちで話し合えば？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3811/

それにオプションでも30～40マソくらいでしょ？
住居価格にそれ加えてもお得物件だとは思うよ。
食洗機も同様。

床暖房はやっぱりタワマンでも使ってる人とほとんど使わない人半々って所だね専用スレ見て見ると。

[470: 匿名さん]

低仕様って例えば何に対して言ってるの？

[471: 匿名さん]

>まともなのは天井高くらい？
>プレミアムでやっと他のマンションの標準仕様並み

この発言から主に、
床暖房が標準じゃなくオプションで選べるあたりが低仕様と言われてます（）

検討者は必要ならオプションで付ければいいしって考えです。

それだけの事です（）

[472: 匿名さん]

>469
マンション選びは全部が希望通りとは行かないものですから、どこかで妥協が必要でしょう。
妥協できないのであれば諦めましょう。

[473: 購入検討中さん]

ここは躯体が良く、
当然二重床・二重天井でありながら天井高も高いのだから、
良心的だと思いますよ。
内装なんかはあとからどうにでもできるんだし、
G社などのエセ高級マンションとは根本的に違うと思います。
あまり話題にならないけど、ちょっと気になるのは1点だけかな。

[474: 匿名さん]

473

気になる事ってなんですか？

[475: 匿名さん]

>当然二重床・二重天井でありながら天井高も高いのだから、

乾式壁なんだから必然的に二重床・二重天井となると思われる。
天井は別に高くはないんじゃない。

[476: 匿名さん]

タワマンなら普通の天井高だね。ここの標準仕様が低いのは事実。
でも川崎の大師線沿いで高級物件なんかつくっても売れないよ。
最低限以外のものはオプションにして安さをアピールする京急の戦略は正しい。

[477: 匿名さん]

仕様に関してはこんなイメージでしょ。
普通のマンション ＜ リヴァリエタワマン ＜ 高級タワマン

価格帯も3500～5500万くらいだから相応の仕様じゃない？
（プレミアムは4500～6500万くらいかな？）

川崎駅や武蔵小杉とかのタワマンは8000万overがごろごろあるし。

横浜市も同じく。
都内は土地が問題外。




オプション入れて周りのタワマン標準仕様にしたとしても100万くらいあがる程度だと思うし、
仕様に関しては大したことないでしょ。

[478: 匿名さん]

構造面はかなりいいと思うけどねぇ。

[479: 匿名さん]

川崎市で8000万は高すぎです。

[480: 匿名さん]

川崎市で億ションは数えるほどですがありますよ。

6000～8000万も中々多いですね。
勿論庶民的な2000～3500万とか良心的な新築物件も多く存在します。

仕様に関しては、
『マンション 必要な設備』とかでぐぐると色々出てきます。

それらの情報からはリヴァリエは一般的には標準仕様で、
むしろその他設備に関しては最新に近いですね。

キーレスやコンシェルジュ、24時間有人セキュリティシステムは最近のトレンドですね。
フィットネスがあるタワマンも川崎では少数になります。

私のイメージですが、
標準仕様に、
設備は新しいって感じでしょうか。

まぁ今後新しくタワマンのシステムがどう変わってくるかは楽しみですが、
今の所こんな感じでしょうかね。


ネットスーパーが標準とされているのも最近のトレンドなのでしょうか？
宅配ボックスなどがあるのは共働き世帯には助かる機能ですね。


コンビニやカフェ、認可保育の隣接などもありがたい点ですね。

過去スレ読むとB棟の方には小児科などを勧誘中とか。

[481: 匿名さん]

カフェはいらんなぁ。
コンシェルジュもいらん。
小児科もいらん。

これは私の意見であって必要って思う人もいますからね。

共用施設はほどよい感じでいいと思いますが部屋の中の設備はやや劣ってるなって思います。

まあオプションでつけようと思いますが標準だったらありがたいですよね

食洗機とか。

[482: 匿名さん]

カフェは野菜や米も販売されるから便利だと思いますよ。
あとお惣菜とかも販売予定らしい。
単身世帯でもカフェは利用する価値ありですよー。

あとはコンビニで乳製品や肉類も売ってくれたら、
ちょっとした買い忘れには便利ですね。

[483: 匿名さん]

食洗機が標準じゃないのは少し残念ですが、オプションでも付けられますし、いつでも自分の選ぶ高性能な最新型を導入することもできるわけですから、それでいいかなと

[484: 匿名さん]

コンシェルジュは綺麗で気持ちの良い、いるだけでマンションの価値が上がるような女性がいい。
そうでなければいなくてもいい気がする。

[485: 匿名さん]

>482
そっちのカフェは共用施設じゃないです。
共用施設のカフェは無人です。

[486: 匿名さん]

コンシェルジュは特に、取次ぎ業務がありがたいです。

個人的には食洗機はいらないので、オプション仕様でよかったです。

[487: 匿名さん]

コンシェルジェは女性なのでしょうか？

[488: 匿名さん]

食洗機は好き嫌いがけっこう分かれると思います。
うちの今のマンションには最初からついてましたが、二人分しか食器がない上に下洗い処理や専用洗剤等いろいろ面倒なので最初しか使いませんでした。
もともとお湯につけておく癖などあったためかもしれませんが。

それに10年で耐用年数？が切れるので中古で売るときの利点にはならないと思います。
また、大家族などは大容量の食洗機やミーレなどの海外メーカーのほうが便利かもしれません。
それでもないよりはあったほうが見栄えはいいですけどね！

[489: 匿名さん]

>>488

うちの親が同じこと言ってます。
二人分なら手洗いした方が早いと。
私は食器洗いが苦手なので食洗機あったら嬉しいけど。

[490: 匿名さん]

ってゆうか、食洗機と床暖房がデフォルトで付いてないって、どんだけコストカットしてるの？

[491: 匿名さん]

普通のマンション価格でタワーにしてしまったから、仕様は普通のマンション並かそれ以下になってしまったのね。

[492: 匿名さん]

でも共にオプションで付けたとしても、
価格的には良心的な価格帯ですよね。

必要な人はつけてくださいねって今主流のやつでしょ。

[493: 匿名さん]

全然主流じゃない。
食洗機はともかく床暖くらいはまともな新築分譲ならついてるのが今のご時世。
単に仕様をデベにケチられてるだけなのに、それをありがたがってる検討者さんがばかりなのが
不思議。

[494: 匿名さん]

これはあくまで俺の意見や感じただけなのでスルーでおｋ

仕様
普通のマンション　＜　リヴァリエ　≒　そこらへんのタワマン　＜　高級タワマン

価格
普通のマンション　＜　リヴァリエ　＜　そこらへんのタワマン　＜　高級タワマン

立地環境含め（川崎市の比較的近い地域で）
川崎駅東口　＜　他の大師沿線　＜　港町　＜　南武線沿線　＜　武蔵小杉駅　≒　川崎駅西口

こんなイメージかな。

仕様
オプションで選択できなく外注しないといけない場合は確実に低仕様だが、
リヴァリエに関しては床暖房や食洗機がオプションで選択出来るだけで低仕様とはいいにくい。
必要なら設置すればいいだけでその分１００万程度あがったとしても住宅の値段含めても良心的。

価格
前のデベが乙って安く土地が入手できたって話もあるし、
１４００戸規模なのでタワマンなのに最多価格４０００－５０００万（３０００－６５００万が最大上下幅？）。
川崎駅前だとプラス１０００－２０００万くらいは出さないとって感じだし。

立地環境
川崎東口は繁華街なので住みにくいと感じる、もちろんそれでも構わないという人も多くあるのでそこは価値観の違いってことで。
やっぱり駅前徒歩１分はかなり魅力的。JR直結ということで南武沿線のが便利そう、川崎駅前や小杉は申し分なしってとこか。

統括するといい物件だと思うよ、
共用施設もそろってるほうだし、
管理費が苦にならない世帯ならいいんじゃないかな？（２万ちょっとってところかね）

災害対策もDFSをはじめ色々用意されてるのはありがたいところ。

[495: 匿名さん]

493
え、最近多いよ

[496: 匿名さん]

>>493
逆逆、デベに利益目的で標準仕様に色々設備を設定されてるのは高級マンションだけでいいよ。

4,5000万くらいの物件ならこれくらいでちょうどいいよ。
選択肢あれば幅広く客つかめるだろうし、
億いくような物件じゃないから問題ないと思う。

[497: 匿名さん]

ここタワーパーキング自体は地震対策されてるのかな？
去年の震災で車が落ちる被害が結構あったようだし。

[498: 匿名さん]

どうなんですかねー、
まったく問題なかったタワPもあればタワPを立て直さないとってパターンもあったらしいですね。

そういえば関東は最近はめっきり地震少なくなりましたね。
また５０年くらい先に大きな地震があるのですかねー？

[500: 購入検討中さん]

>>499
なんか上から目線ですねｗ
営業マンの話を聞いているみたいですぅｗ

[501: 匿名さん]

仕様に関しては普通だろうね、
過去レス見てみたら最近毎日低仕様だと書き込みしてる人が一名いるけど。

499は仕様云々言うのはいいが、
毎日のように安住民とか住民に対しての中傷はやめとけよ。

[502: 匿名さん]

あれ、ちなみに過去レスは削除されてますねあなた（笑）
消されてしまう内容を頻発に書き込みご苦労様です。

[503: 匿名さん]

ここのタワーパーキングは芯棒兼ねているし、建て直すなんてできないよな？
きっと、絶対落ちないようになっているんじゃね。
じゃなきゃ困る。

[504: 匿名さん]

5、6000万が安いとか床暖房がオプション選択肢だけで低仕様とか、
どんな解釈してるんだろう。

そりゃ億の物件と比べてるなら話は別だが…

[505: 匿名さん]

芯棒と言っても居住地とは独立したものだし、
建て直し可能じゃないか？
詳しく大林に聞いて見てみたらいいよ。

[507: 匿名さん]

安いって言ってたのが安っぽいに変わったな。
まさかタンクレスじゃなく最新節水型トイレだから安っぽいとか？
IHの型が古いとか言わないよな？（笑）

[508: 匿名さん]

低仕様だとか安っぽいとか言ってる人は、
何がどうだからそうだと言ってくれないと判断できん。
詳しく書かないからスルーされんだよ。
そしてただの荒らしネガに見えちゃうんだよ。

規約に反する内容も書くから消されるし。

いい加減自分が書いた過去すれチェックしてどれだけ削除されてるか確認くらいしろw

[509: 匿名さん]

キッチン、バス、トイレ、その他仕様が周りのマンションと変わらなかった。
やっぱり床暖房がオプションで選択できるから低仕様だ！っとか騒いでるのかな？

そして明らかに検討者ではない書き込み。

[510: 匿名さん]

高級じゃないとか仕様が低いとかいってる奴、ここは大師線の港町なんだが。
何をどれだけ求めてるか知らんが高級タワマン欲しければ小杉辺りに行けよ。
庶民のタワーで何が悪い。若い世帯が多いのも大いに結構。
町に活気が出るってもんだ。

[511: 匿名さん]

単に中傷しているだけの人、
かわいそうな人なんだろうな

[512: 匿名さん]

>503
因みに芯棒もオイルダンパーで揺れを抑えられるから、耐震タワーのタワーパーキングとは全然違うよ

[513: 匿名さん]

アメニティの仕様は良くはないのは事実だよね。

共用施設や建物は良いと思いますが。

仕様は高くはないけどそれを踏まえたうえで納得できる人が買えばいいと思います。

[514: 匿名さん]

アメニティは良いと思うぞ。
そしてアメニティグッズは付いていない。

[515: 匿名さん]

ついてたらビックリ(笑)

[516: 匿名さん]

アメニティグッズの販売とかもコンサルジュでサービスしてくれたらありがたいだろうね。
ちょっとしたものが無くなった時の為に。

[517: 匿名さん]

516
ですね

せっかくコンシェルジュさん置くならば今現在記載してあるサービス以外にももっと色々サービスあって欲しいですね。

具体的には今、思いつかないけど。

[518: 匿名さん]

コンビニあるじゃん

[519: 匿名さん]

それより、コンシェルジェってかわいい子何だろうな…

[520: 匿名さん]

コンシェルジェの給料は、住民が支払うので、
コンビニでできることを、わざわざとやらせるのはごめんです。
仕事のできないかわいい子もごめんです。

[521: 匿名さん]

仕事のできない不細工やおばさんはもっとごめんです。
コンビニでできることはコンシェルジュがやらなくてもいいけど、ファックスやコピー、タクシー手配、クリーニングの受取など自分でできることのためだけに給料払ってコンシェルジュをおくのも微妙。
それならもっと色々なサービスを提供して欲しい。

[522: 匿名さん]

顔でどうこういう人はお断りです。
って言われてもしょうがないなお前らｗ

[523: 匿名]

リヴァリエアベニューきれいですわ

[524: 匿名さん]

見たいですわ

[525: 匿名さん]

企業にしても最近は受付は電話だけという場合は多いですが、
あえて受付に専任者を置いている企業もあります。
結果来訪者が受ける印象はまちまちですが、
企業のポリシーが現れる場所であることは確かです。

マンション（共同住宅）に住まうという事は、
単に専用部で生活するという事ではなく、
マンションが結果的に提示することになるライフスタイルに
共感する（或いは共感せざるを得ない）という事だと思います。

確かに管理運営会社の質の問題は大きく、
これが期待に沿えなければ是正を求める事は必要ですが、
先ずは、現在提示される様々な条件に妥協できるか否かを
真剣に考えなければならないと思います。

住まい選びは価格や機能、立地条件だけは無い筈です、
様々な条件について自分が飲めるか飲めないかを
充分に検討してからでないと、後で困ることになるのではないでしょうか。

その意味でコンシュルジュの有り無しについては検討版で検討する意味は無く、
その必要性を感じるか否かで簡単に結論が出る基本的な与条件だと思いますが、如何でしょうか。

[526: 匿名さん]

掲示板なんだから色々な意見あっても別にいいでしょ。
コンシェルジュが有か無しかここで意見出す事が何か問題でも？

色々な人の考え、参考になります。

[527: 匿名さん]

かわいかったら、コンシェルジュに月100万位はあげてもいいだろう。

[528: 匿名]

顔がどうの言ってはいけない。
100万ってありえないでしょ。

[529: 匿名]

入居当初は質問したい事とか家具や電化製品の搬入など、受付の指示を期待する人は多いでしょうからベテランの方がいいと思う。
せっかく売り主も販売代理も管理もグループ企業なのだから連携していい対応をして欲しいですね。

[530: 匿名さん]

コンシェルジュって必ずしも女性ではないよ。中年のオッサンや爺さんかもしれんｗ
見てくれより仕事できる人じゃなきゃ困るから見た目はどうでもよし。
お飾りになるだけならまさに管理費のムダです。

[531: 匿名さん]

パンフレットに載っているようなコンシェルジュをお願いします
男は管理人と警備員だけで十分

[532: 匿名さん]

コンシェルジュが爺さんって事ははないと思いますが、仕事がちゃんとできる人希望です。

[533: 匿名さん]

詳しい方にお聞きしたいのですが、ここの警備体制はどうなっているのでしょうか？
HPの完成予想CGを拝見すると、タワー3棟の周囲は緑地化されて公園？のようなスペースになるよう
見受けられますが、そこは外部の人間は立ち入れないような造りになっているのでしょうか？

先日現地を下見に行きましたが、カートを押して歩くブルーシート住民らしき方をすぐ近くでお見かけ
してしまい、若干不安に感じています。いままで２度ほど見に行き今回初めて見かけました。
掲示板では港町のこのマンション周辺にはいないというご意見が多かったと思い、自分もそう思っていましたが、
皆無ではないのだな、と。

リヴァリエが完成して周辺道路にベンチが置かれるなど環境が整えば、居心地の良さを求めてそういう方が増えることもあるのかも、と思います。警備員の24時間巡回など警備体制がしっかりしていればさほど心配もいらないのかも
と思いますが、その辺はいかかでしょう？

最近検討を始めた者なのでまだＭＲに行けていません。情報などお持ちの方がいらしたら教えていただけたらと
思います。

[534: 匿名さん]

残念ながら現実問題として、多摩川界隈は浮浪者多い。共存する気持ちがないと厳しいかもしれない。

[535: 匿名さん]

533さんがなにをもって不安と思われているのかわかりませんが、見るのもイヤだというのであれば川崎駅周辺は西口でも無理だと思います。逆にこのあたりで浮浪者が事件や問題を起こしたという話も聞きません。
目障りだという気持ちは分かりますが、イコール害をなす人種ではありません。まあ中には問題を起こす人もいるでしょうが、それはその辺の学生でも会社員でもやる奴はやります。

ここの周囲は公開空地のため誰でも通行は可能、セキュリティは3重ロック（玄関、エレベータ、住居）、24時間有人警備（2人）、受付には管理人＆コンシェルジュ3人、監視カメラ。
公開空地でも基本は私有地なので問題があればすぐ警備員を呼んで排除命令ができるはずです。

2回も現地に行ってMRに行っていないのはなぜ？

[536: 匿名さん]

一ミリたりとも、橋のしたから動くなとは言えないもんね。

[537: 匿名さん]

ここしばらくホームページの更新がパッタリ止まってますね…。
いつまでも「夏、真っ盛り。」
Ｂ棟の情報でも準備してるのかな…？

[538: 契約済みさん]

ほんとだねもう秋なのに
いつまで夏真っ盛りなんだろう（笑）

[539: 匿名さん]

５３３です。５３５さん、丁寧なご回答をありがとうございました。とても参考になります。
公開空地、普通はそうですよね。柵や塀があっても開放感が損なわれますし、難しいところ
ですね。警備や管理にそれだけの人員があるならあまり案ずることもないのかもしれません。
事情によりつい最近マンション購入が現実となったため、共働きの妻と休日の予定が合わず、まだ
ＭＲに行けていない現状です。現地も仕事の合間に車で少し立ち寄り、駅や建設現場近くをちょっと
確認しただけです。なるべく早くＭＲに行き詳しい話を聞きたいところです。
Ａ棟に完全に出遅れたのが残念ですが、今後の二棟に期待しています。

[540: 匿名さん]

浮浪者が敷地内に住み着くのは考えられないよ。
速攻で通報されるのは分かってるから。
基本私有地には入らないよ。

[541: 匿名さん]

>540
確かにそうですね。
彼らが河川敷にいるのは、排除されにくいのが分かっているからでしょう。

[542: 匿名さん]

あれ？浮浪者は見えもしないし見かけもしないとの記載があったけどイメージよくしたかったからついたデマだったの？

[543: 匿名さん]

539はマンション近くだけじゃなく周辺くまなく歩くべき。
ちょっと行けば競馬場に風俗街ですよ。
ホームレスは追い払えるけどそれらはどこにも行かないよ。
レース開催日には同じ駅をガラの悪いオヤジが利用することもあるわけだ。
値段の安さに釣られちゃダメよー

[544: 匿名さん]

ガラの悪いオヤジなんか浮浪者より見かけないだろ。
543がくまなく歩けよ

[545: 匿名さん]

加えて安いとも言えない？のかなあ。

仕様とは異なり、管理費と駐車場費だけは高級タワマン

よく分からない怪しげな修繕費(安いうちに財テクしとけと言われてもこの不景気だし、後で高騰したから出ようにも果たして中古かつ高騰後に買う好き者がいるだろうか等)

上級者向けのコスト設定故に、素人だと安いか高いか見誤りそうで何だか怖い。

[546: 匿名さん]

安心なのは多少駅から歩いても、東戸塚なんかがお勧めだと思うけどね。怖さがないからね。

[547: 匿名さん]

540～546
→他社営業。
無視。東戸塚：○レーナかあ。やはり川崎と東戸塚はレベルが違う。

[548: 匿名さん]

東戸塚は違いすぎ。無理。

[549: 匿名さん]

東戸塚ギブ。駅から遠いなら尚更ギブ。都心部から遠過ぎ。

[550: 匿名さん]

東戸塚ってどこですかってくらい場違いの話してますね。
駅前徒歩1分の物件都心近い所ではほとんどないだろうなー。

そういう面では希少だよ。

[551: 匿名さん]

ここのどこが都心に近いんだよ(笑)
都内の人間なんて大師線の存在すら知らん奴の方が多いだろ。

[552: 匿名さん]

>>551
港町駅から品川駅12分、東京駅19分が遠いか？
ハードル高えよｗ

[553: 匿名さん]

十分近いでしょ。

[554: 匿名さん]

>551
沿線の知名度と都心へのアクセス時間は無関係だろｗ

[555: 周辺住民さん]

ここ、人気だなｗ
大師線でスレッドが伸びてるのここだけだよ。

[556: 匿名さん]

551
京急で乗降客数一番の港町駅を舐めんなよ
http://www.keikyu-ensen.com/train/avr.jsp

[557: 匿名さん]

残念だが、来年からは一位転落だな

[558: 匿名さん]

あー確かに来年から港町は大師線1位陥落だろうな
ただ大師線の周りの駅もマンション出来てるし結果次第ではまた1位に返り咲くかもしれない。

[559: 匿名さん]

>>552

グーグルの乗換案内で見ると、港町→品川が昼間の時間でも19分、朝の通勤時間帯だと23分になってるんだけど、どーやったら12分で着くのか教えてくれ。
乗換でダッシュすれば12分で着くのか？

つーか、乗り換えないと川崎にしか出られない時点で都心からは遠く感じるって551は言いたいんじゃねーの？

まぁ実際乗換とか面倒臭いしなｗ

[560: 匿名さん]

＞＞555

川崎市のスレッドで1,2を争うくらい面白いのはココと新川崎のスレッドだよ！ｗｗｗ

[561: 匿名さん]

>>559
なんだ乗り換え時間とか含めても近いじゃん。
20分程度でいけるなら歓迎だ。

[562: 匿名さん]

＞＞561
それを歓迎だと思えるなら買えば良いと思う。
実際川崎駅周辺で探すより子育て環境としてはよっぽどマシだと思うしねぇ。

ただ、同程度の所要時間の川崎→渋谷でも遠くて不便だと感じる人間が少なからず居るんだよ解ってくれよｗ

[563: 匿名さん]

>>562
渋谷かよ
渋谷なんて京浜、東海道からはどこからでもめんどいよね。
東横とかじゃないとな。

まず品川から遠いｗ

[564: 匿名さん]

＞＞563
港町から品川が近いって言うから、同程度の所要時間＋同じ乗換1回での例えとして言ったんだけど解ってもらえなかったんだな。

てかあれか、解ってるけど論点ずらしてんだからそれくらい解れよってことか。

悪かったよ、もう絡まねーよｗ

[565: 匿名さん]

>>564
そういうことかよ、
理解できてなかったはスマン。

[566: 匿名さん]

品川は乗り換え時間含めて最短で17分程度って感じでしょうかね。
駅前徒歩1分の事を考えたらすぐ行けそうな感じは致します。

[567: 匿名さん]

品川駅までの所要時間が川崎駅徒歩10分の物件と同程度と考えれば悪くはない

[568: いつか買いたいさん]

窓なしの部屋がある間取りばっかりだけど、これで３ＬＤＫっていうのはありなの？
２ＳＬＤＫじゃないの？

[569: 匿名さん]

知らない人は知らないと思うけど、
窓が無くても一部屋とカウント出来る場合がある。
それがこれ。
**********
>サービスルームは法律上の採光条件を満たせず、
>「居室」とされない部屋のことですが、
>居室の採光・換気は２部屋続きで満たしていれば、
>たとえ片方の部屋に窓がなくても
>一部屋とみなされる。
**********

間違いだったらすまんな、
それっぽいブログから転載です。
ぐぐってみたら色々あったので。

じゃぁこの物件は騙しに近いのか？っと思う方もいますが、
こういう間取り設定になってる物件はゴロゴロしています。

全部屋に窓はあったほうがいいですけどねｗ
戸建てじゃないからそこは妥協点ってとこですか。

[570: 匿名]

共用廊下側が外廊下で窓はあるけど人の気配や視線が気になる人もいる。
どっちを妥協するかという場合もあるでしょう。

[571: 匿名さん]

先日、外廊下のタワマンに行ったばかりだが、ゲリラ豪雨＆突風で死ぬかと思った。
検討するなら内廊下がいいと心底思った。

[572: 購入検討中さん]

確かに、私的には間取りがイマイチな住戸が多いね。
設計者があまりよくないのかも。
次回からはよく気をつけて欲しいね。
まあ、角部屋だけはけっこう良いよ。

[573: 購入検討中さん]

？？
タワマンなら外廊下でも風雨の影響はほとんどないんじゃない？
ゲリラ豪雨でも突風でも大丈夫だと思いますよ。

[574: 匿名さん]

タワマン上階部は風強いからね。
突風には特に注意しないと。

[575: 匿名さん]

今日の午前の流れはわけわからん。
なんでいきなり東戸塚なんかが目の敵にされてんの？
ここのライバルはアルコードとかだろｗ

[576: 匿名さん]

建設工事レポートがついに更新されましたね！

[577: 匿名さん]

ゲ・また売れてるぞ⁉

[578: 匿名さん]

共用部はかなり出来上がってるようだな。
MR行けば見られるのかな？

[579: 匿名さん]

内廊下の写真が新しくありましたが、
やはりいいですね…
冷暖房代が大変そうですが。

[580: 匿名さん]

内廊下狭そうだし、安っぽいな。

[581: 匿名さん]

安っぽくは見えないが狭くは見えるな、
奥行きがあるせいか？

照明の感じは良さそうだね。

プレミアム階はもう少し黒目のジュータンって感じだけなのかな？

[582: 匿名さん]

内廊下いいでよね～。
虫がいないだけで最高です。

[583: 契約済みさん]

廊下の天井高さが解からないので
空間感がつかめませんが、
写真の撮り方が正直感心しませんね。
素人のスナップのレベルです。

[584: 匿名さん]

羽田見えるのかー。ええなー

[585: 匿名さん]

B棟ができるまでは、羽田は見えるが、
Ｂ棟が建ったら、どこから見えるかですね。
北角は間違いなく見えるかなあ？

[586: 匿名さん]

内廊下なだけで羨ましい。
早まって近所のマンションで契約したのが間違いだった。。
汚れていく一方で先が思いやられる。。

[587: 匿名さん]

内廊下いいですね。タワーはほとんどが内廊下なんでしょうかね。

[588: 匿名さん]

タワーは内廊下が多いと思いますが、外廊下もありますよ。
知人が品川シーサイドのタワマンに住んでますが
真ん中が吹き抜けになっていて雨風が入ってきてましたよ。

[589: 匿名さん]

タワーの外廊下怖そう。

[590: 匿名]

タワーだからとか高層階だから虫がこないわけじゃない
蚊や蛾は、自力では３階か4階だったかまでしか飛んで来れないけど、
たいがいは、人の髪や皮膚や衣類、レジ袋に気づかないうちにくっついて、
エレベーター、玄関先、室内まで入ってくる。
ベビーカーも、盲点だしね。
特に、夏の夜は、多いよね。
内廊下の場合、いったん入ると、追い出すか殺さないかしないと、あったかいから
いつまでもいる。

ゴキブリだって、配管を経由して、いくらでもあがってくるから、
各世帯が不清潔にしないように注意しないとダメ。

もちろん、内廊下は雨風は防げるし、ホコリは少ないだろうけど。
空調のメンテをしっかりしてもらわないと、こもった臭いは抜けない。

[591: 購入検討中さん]

確かに、蚊は30階以上でも刺されることがあるからね〜。

内廊下で気をつけなければいけないのは、
エントランスまで出てみて雨が降っていたとか予想外に寒かったとかかな。

[592: 匿名さん]

なるほど。。。
タワーって住んでみないと分からない事がまだまだありそうですね。

[593: 匿名]

帰宅時は案外バラバラだけど、出勤時はどうしても７、８時台にマンションを出る人が多くなる。
タワーの場合、どこでも不満が出がちだけど、エレベーターにイライラさせられる。

タワーじゃないけど、今、１５建てマンションの９階に住んでるけど、
念のため１０分弱余裕をもって、エレベータ前にたつ。
乗り切れず、次を待つことになったら、嫌だけど、階段を使うこともある。
混んでいる時間帯にベビーカーを広げたままの親とか、
禁止のはずの自転車を乗せてるのを見ると、どつきたくなる。

[594: 匿名さん]

593
混んでる時にベビーカーや自転車は迷惑極まりないですね。
そういう方って自分が迷惑かけてると全然思ってないんでしょうね。

[595: 匿名]

>594
迷惑かなと内心思っていても、やってしまうんでしょう。
何度かやれば既成事実として黙認されると思っているのかも。

西口の某タワーでも自転車は問題になっていますね。

[596: 匿名さん]

595
そう思ってる人も全く思ってない人もいそうですね。
モラルの問題ですね。
思ってやる人は神経図太いんでしょうね。
私はできませんわ。

[597: 購入検討中さん]

ここは階段が使えないのが少しばかりネックですね。
低層階の人もエレベーターを使わなければならない。
前に気になることがあるって書いたけど、エレベーターの数が少し不安ですね。
みんな大師線の時間に合わせて出ようとするだろうしね。

[598: 匿名]

高層階に住む人間には、エレベーターは厄介です。
駅直結のタワマンに住みながら、エレベーター待ちのために
駅ホームまで数分どころか１０分強、余裕を持って家を出なければならないなんていう
話も聞きます。
徒歩１０分離れた低層マンションに比べ雨に合わないのは助かりますが
駅直結のためにマンション価格が高額になるのも事実。

なんでも、一長一短ですな。

眺望が悪くても、日常的に利便性の高い部屋を選ぶしかないですね。
いざとなれば階段でも上り下りに苦痛がないのって
何階までですかね。５階？６階？

[599: 匿名さん]

エレベーターが4台でも心配ですか？

[600: 匿名さん]

>597
階段を普段使えないなら、非常時にどうやって使うのでしょうか？