リヴァリエってどうですか？ Part9

[匿名さん]

リヴァリエも竣工まで約半年となりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
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Part8
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所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[401: 匿名さん]

株主優待の権利確定時に3万株以上持っていれば電車全線パスが1枚貰えるようです。
京急電鉄株の昨日の終値が744円なので、一時的にせよ2000万円以上買う必要がありそうです。

[402: 匿名さん]

現物買と信用売で3万株ずつ相殺して株主優待を販売手数料（3500円程度？）のみで手に入れることもできそうなので、現金をたくさん持っている人は使えそうですね。

[403: 匿名さん]

数千円の優待程度で数千万の株投資まではオススメしないでしょう。
いくら京急の株だからといってリスクが高すぎる。

優待目的で株投資すると痛い目あうよ。。。

せめて優待回数券を金券ショップで買ったら？
売ってそうだけどそういうの。

[404: 匿名さん]

ニ千万もお金ない(笑)
おとなしく定期か回数券買うとします。

[405: 購入検討中さん]

402は
>現物買と信用売で3万株ずつ相殺して
と書いているので、実質リスクもなくタダ同然で手に入るというテクニックですよ。
全線パスは10万円くらいの価値はあるんじゃない？

[406: 匿名さん]

でも数千万は必要ってことか。

[407: 購入検討中さん]

「見せ金」は必要ですね。
頭金を多く払って住宅ローンを減らすのもいいけど、
低金利を生かして当初の借入金を増やして一部繰上げ返済するなど手元流動性を高めておくのも考え方次第ですね。

[408: 匿名さん]

話が変わった(^.^;

[409: 購入検討中さん]

話が変わったというか、
お金を持っていると色々使いようがあるってことですよ。

要するにリスクはないし、
全線パスやら配当金やらでお得な手段が紹介されましたね、ということ。
全線パスは家族で使えるし、京急線内ならどこからどこへ行くのにも使えますよ。

[410: 匿名]

京急線の株主優待券は利用する前に金券ショップで買ってます。以前は金券ショップは３件あったのに、今はアゼリアに２件だけ。でも、もとがとれる範囲ってかなり限られます。有効期間によって金額が変わるのでなんともいえませんが。いつでも売ってるわけじゃないし、京急の端から端までなかなか使わないです。

[411: 購入検討中さん]

例えば期間半年なら
おいくらくらいで売ってたりしますでしょうか?

[412: 物件比較中さん]

2012年10月18日現在
＜販売戸数＞
1期180戸:180/455 (1次～2次)
2期78戸:258/455 (1次～5次)
3期46戸:304/455 (1次～4次)
4期63戸:367/455 (1次～6次)
5期15戸:382/455 (1次～)

契約戸数：350戸 / 先着残り戸数：32戸 / 未販売戸数：73戸

A棟販売数に対する契約率：91% / A棟全戸数に対する契約率：77%

※独自調査での数字なので若干の誤差がある可能性はあります。

竣工時までに9割以上は売ってほしいですね。
大師線沿線が発展するのは歓迎です。

[414: 匿名さん]

ダイヤ改正、大師線は全くダメでしたね。

[415: 匿名さん]

でも電車混むのやだな～。

[416: 匿名さん]

>414
何がダメ？

[417: 購入検討中さん]

本数が増えなかった？

[418: 匿名さん]

通勤、退勤時は5分毎、昼間は10分毎か。
まぁ不便ではない本数だね。

[419: 匿名さん]

終電がもう少し遅くまであるとありがたいです。

[420: 物件比較中さん]

24:03が終電か。
遅くまで毎日仕事してる人には大変かもね。

[422: 匿名]

410です。
株主優待券は、金券ショップに売った方が、有効期間に対していつ売るかで値段が変わってくるんじゃないかしら？たしか500円～あと２日しか使えないとかだと300円くらいだったかな？海に行くときに買ってました。

[423: 匿名さん]

工事レポートはホントに更新しないよな。
普通に営業・販売の怠慢としか思えない！

[424: 購入検討中さん]

>421
本当だね、最後の８月のレポートの文章には
来月も更新するような事が書かれているのに
もう２ヶ月近く更新されてないですね
いろんな人(購入者、検討者)が楽しみにしているのに
営業さんやる気ないのかな？

[425: 匿名さん]

>>424
>本当だね、最後の８月のレポートの文章には
>来月も更新するような事が書かれているのに

本当かなと覗いてみたよ。
んで８月のレポートの文章には
>来月以降も・・・軌跡をお伝えしたいと思います。
とあって
>来月も・・・軌跡をお伝えしたいと思います。
ではなかった。

つまり次回の更新は9月とは限らないってことですね。


まぁ更新するネタがなくなってきたのかな？

[426: 匿名さん]

金券ショップはJR川崎周辺にあるのかな？

[427: 匿名]

金券ショップは、川崎アゼリアに２件あります。

[428: 匿名さん]

わずか一駅の電車賃が惜しいとか、金券ショップがどうとか。。。
せっ、せこい！って話題が続いてるなあ。

総会がおもいやられますね。
管理費は徹底的に値切る（そしてサービス低下）
修繕費値上げは絶対阻止（建物は劣化の一途）

せっかくの最新タワマンも、たちまち混沌としたブレードランナー物件へと

[429: 匿名さん]

合理的と言ってください

[430: 匿名さん]

管理費は無駄なところは徹底的に省きたいですよね。
同じサービス内容で同じ品質なら安いところの警備を選んだほうがいいし、合理的。

修繕費も無駄なところを無駄に修繕するよりは、
ちゃんと修繕する点を見極めて、
必要な分だけ修繕したいところですよね。

これはどこのマンションの管理組合も考えてるところだとは思いますが。

[431: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

何が無駄に感じるかは人それぞれではないでしょうか？修繕も何処が必要か素人判断で決めるのは薄ら寒いきがしますが...

[432: 匿名さん]

リヴァリエも管理会社ついてるから、プロ交えてじゃない？
たしか管理会社も京急関係だよね？

[433: 匿名さん]

売主関連にせよ、第三者関連にせよ、管理会社に食い物にされないためには、素人が素人でなくなる必要性がありそうですね。

[435: 匿名さん]

いくつかの書き込みだけで数百人から1000人規模の住民層を予想するのは無理がある。

[436: 匿名さん]

そういえばタワマンって床暖房いらないんだよね、
住んだ事ある人のあるあるだけど。
次住むなら床暖房はオプションな所だとありがたいからこういう物件は希少だよ。

まあ南部屋に限った話だけど。
北はやっぱり寒いのかな？

434
ケチると不要をまぜるなよ（笑）
あと住む人に対しての中傷はやめとけ、
また消されるぞ。

[437: 匿名さん]

いや、床暖房要りますよ・・・
南部屋に限った話って、昼間しか部屋に居ないつもりなのか

[438: 匿名さん]

ん？
夜でも冬場床暖房なくてもだいぶ暖かいぜ？
都内タワマン在住だが。

マンション自体うち廊下で暖房効いてるからなのかうちは？

すまん周りは知らん。

[440: 匿名さん]

いやつければいいじゃん必要なら（笑）
俺は同じ感じの作りなら必要ないかなって意見だしてるだけ。
そんなしょぼいってアピールしたいの？（笑）必死だなここのネガは。

[442: 匿名さん]

なんだ仕様がしょぼい言うから調べたら、
天井2、6mだったり床暖房標準だったりブランド水周りだったり天然大理石使ってたりと中々良さげじゃん。
プレミアム階だから？
オプションも色々あるみたいだし。

[444: 匿名さん]

いや決めつけてるの君だろ笑った。
別にたまたま色々探してた一つで調べ始めただけだよ。

んで床暖房オプションじゃないんだ、俺に都合いいなって個人意見出しただけ。
したら全力の必死ネガ投下するもんだから、
何が目的何だろうなっと。

全員が必要だと思ってるなよ神奈川のネガ君（笑）

[445: 匿名さん]

ちなみに都内高いし維持費も馬鹿にならないから、
川崎辺りがいいかなと考えてるんだよね。

支線でも川崎一駅ならまあいいかなってさ。

[446: 匿名さん]

442
床暖房標準や天然大理石、ブランド水周りはプレミアム階ですね、
価格も4500-6500万くらいが多いのではないのでしょうか？

[447: 匿名さん]

443
いつものってそんな毎日張り付いてネガるのが日課？
みんな暇ですねw

[448: 匿名さん]

えっと




双方共に遅くまでお疲れです。

[449: 匿名さん]

B棟は本当に11月着工なんですか？

[450: 匿名さん]

住戸内の仕様は大したことないけど、後で変えられないものじゃないからね。
変えられない立地が一番重要。

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