リヴァリエってどうですか？ Part9

[匿名さん]

リヴァリエも竣工まで約半年となりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
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Part8
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所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[341: 匿名さん]

>>338
>5千円、6千円のマンション買える人は他に行っちゃうんだろうね。

いっちゃうんだろうねっと決め付けてるでしょ？
実際他に言ってるの？他に言ってる確たる情報は出る分けないよね。
つまり君の予測でしょそこは。

[342: 匿名さん]

339
なぜそう言い切れるの？
検討者はもちろんのこと契約者や関係者かもしれないでしょ

[343: 匿名さん]

342
かもしれないでしょ？
確たる証拠は誰にもわからない。
自作自演も決め付けてるだけで実際は違うかもしれない。

つまりここは信憑性のない【匿名掲示板】

ほんとうの契約者はMRいくだろうしそこで色々確認するはず。
こんなところ信じてたらまずどこの物件にもネガ大量にあるし住めないｗ

[344: 匿名さん]

>>341
じゃあなぜ高層階ばかりあんなに売れ残ってるのでしょう？
６千円出せるなら選ぶ範囲広まるからね。他に行ってしまうのだろうと考えるのが自然じゃない？

[345: 匿名さん]

一部契約者はここに張り付いて悪く書かれないように必死です(笑)

[346: 匿名さん]

>>344
>他に行ってしまうのだろうと考えるのが自然じゃない？

どうだろう？震災後で高層階が売れにくそうって考えもありそうだけど。
この物件に限らず。

[347: 匿名さん]

>344
逆に聞くけど、プレミアムフロアから埋まっていくマンションなんてあるの？
あと、さっきからかなり淋しい金額で言い争ってますねｗ

[348: 匿名さん]

>>346
確かにそれも一つの要因でしょうね。でもそれだけではないと思うんですよね〜

[349: 匿名さん]

今の時代プレミアムって流行らないってことかな。
ぶっちゃけプレミアムってどこのタワマンも売れ残ってるよね。
一番苦戦してる。

[350: 匿名さん]

そういえば最近タワマンは竣工後も完売しないところが増えてきましたね。

[351: 匿名さん]

>>347
販売してから一年以上たってますからね。売り出したばかりならあなたの意見もわかりますが一年以上たってもたくさん売れ残ってるのはやっぱり売れてないんだと思いますが…

[352: 匿名さん]

そもそも、6000万円だせる人の絶対数が少ない
っていうみかたもありますかね。

[353: 匿名さん]

あーでも8割近い数字は売れてるんだここ。
竣工は5ヵ月後か。

竣工時9割くらいは売れてほしいところだね。

[354: 匿名さん]

6000万を仮にフルローン組んだら、
年収1000万越えくらいですもんね。

頭金が2000万あったとしても年収は800万くらいはほしいところ。

俺には無理でしたｗ

[355: 匿名さん]

>>352
なるほど！
確かにそうかもしれませんね。

[356: 匿名さん]

3000、4000万なら確かに買える人は多そう。

[357: 匿名さん]

北東側のプレミアム部屋から夜の羽田空港を眺めてみたいもんだわ

[358: 匿名さん]

上の階にもスカイラウンジ作ってくれたらいいのにね！

[359: 匿名さん]

屋上って出れるかわかりますか？

[360: 匿名さん]

出られないみたいです。

[361: 匿名さん]

お早い回答ありがとうございます。
出れたら景色良いのかなと思ったのですが、
危ないとかそういう理由ですかね。

[362: 匿名さん]

私もそう思って聞いたのですがなぜ出られないのか理由は聞いてないです。すみません。
出られないですねとしか答えが返ってきませんでした。

[363: 匿名さん]

屋上が緊急ヘリポートになってるからじゃない？

[364: 匿名さん]

そもそも6000万の物件ってあったっけ？

[365: 匿名さん]

6千万以上の物件ありますよ。

[366: 匿名さん]

本当？失礼しました。

[367: 匿名さん]

>366
本当ですよ。
今価格表確認したら4千万円代の部屋が一番多いですね。

[368: 匿名さん]

先々週から昨日にかけて、先着順がひっそり2戸売れてたとすると、5期一次の販売成績は7/15か・・・
総契約戸数だと、348/455。未契約戸数はいまだに3桁台。

相変わらず厳しいな。

[369: 匿名さん]

A棟販売数に対する契約率：91%
A棟全戸数に対する契約率：76%

らしいですよ。
第何期まで販売するかわからないですが、
全戸数販売されたときは400戸前後ってところですかね。

色々レス見ましたが、
今タワマンで竣工後何年も完売しない物件は結構あるらしいです。

リヴァリエも二年後のB棟竣工くらいにA棟完売してると良いですね。

京急グループという事で、
大師線利用者は確実に増えるからトータル利益は充分確保できそうですね。

[370: 匿名さん]

>>368
なかなか良いマンションなのにどうしてなんだろうね。
竣工から二年もたってしまうと中古みたいになってしまいますよね。
やっぱり出来れば早く売れて欲しいですね。

[371: 匿名さん]

B棟以降もプレミアム作るのかね？

[372: 匿名さん]

プレミアムどうでしょうね？
3千万円から4千万円くらいの物件だともっと売れるんでしょうけどね。

[373: 匿名さん]

B棟以降は高層階にラウンジやゲストルームなんかを置いて、プレミアムの部屋数を減らした方が良さそう。

[374: 匿名さん]

Ａ棟住民はＢ棟に入れるの？

[375: 匿名さん]

どうなんでしょうね？
でもきっとＢ棟のラウンジには入れないと思いますよ。
鍵がないと入れないでしょうから。
入れたらいいですけどね。

[376: 契約者]

ＢＣ棟の住人はＡ棟のフィットネスに入れますし、逆も可能とききました。

[377: 匿名さん]

フィットネスみたいにＡ棟にしかないものは使えるみたいですね。
ラウンジやゲストルームなど各棟にあるものはは各棟専用って言ってたと思います。

[378: 匿名さん]

Ａ棟に惹かれています。不安材料はありますが、利便性・眺望、坪単価など、総合的にみてとても魅力的な物件だと思います。Ｃ棟竣工までの工事が生活にどの程度影響するかが気になるところですが、長いスパンの営業活動でＡ棟が広告棟にもなる思うので、売り切りでなくケアを期待できそうな気がします。内覧できるようになるのを楽しみにしています。

[379: 匿名さん]

内覧できるようになるんですか？
内覧したい。

[380: 契約済みさん]

入居が始まれば内覧できるかもしれませんね。

[384: 匿名さん]

住民のみ京急川崎まで乗り放題とかあればいいのになぁ

[385: 匿名さん]

>384
それめっちゃいいですね。のり放題が厳しいなら半額とかでも嬉しい。

[387: 匿名さん]

定期を買おうと思ってる。
川崎⇔鈴木町の6か月定期が24,030円（川崎⇔港町も同額）。
高くはない。

[388: 匿名さん]

しょっちゅう使うなら定期買ったほうがオトクですね。
でも月の半分も使わない人は微妙かも。

リヴァリエ住人特典として無料もしくは割引あったらありがたい。

一駅だからたいした金額じゃないけど(笑)

会社員の方は会社から交通費出るからあまり関係ないでしょうけど。

[389: 購入検討中さん]

株主優待もありますよね。

[390: 匿名さん]

>388
電車に乗るたびにお金がかかると思うとケチって乗らなくなりそうなので、損だとしても乗り放題の定期を買ったほうが満足度が高いかも、なんて考えています。