リヴァリエってどうですか？ Part9

[匿名さん]

リヴァリエも竣工まで約半年となりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
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Part7
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Part8
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所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[327: 匿名さん]

削除申請して実際削除されるってことはそれだけ虚偽や規約違反があるってこと。
ここのネガはタチ悪いわ〜

[328: 匿名さん]

326
ネガもずっと張り付いて頑張るのかね、

[329: 匿名さん]

正当な意見も都合悪い事だとネガということにしますよね。
高層階売れてないのは本当でしょ。5千円、6千円のマンション買える人は他に行っちゃうんだろうね。
残念だけどそうなんだ思う。

[330: 匿名さん]

削除されるってことはわかるよな？（笑）

しかも他のスレでも大量に削除されてるよ？

[331: 匿名さん]

329
一言多いから消されるんだよ。
残念とかさ。

[332: 匿名さん]

>>326さん
本当にそうですよね！
激しく同意します！
検討する場所ですから色々な意見があって当然なのに。同じこと思ってました。普通に検討してる人と思えないですよね。
検討者か関係者だと思ってました。分かりやす過ぎる(笑)
削除依頼出せば大したこと書いてなくてもわりとすぐ削除してくれるみたいですね。

[333: 匿名さん]

329の何処が正当な意見なんだ？www
予測の書き込みなんて信憑性ないぞ。

[334: 匿名さん]

332
そうか？

[335: 匿名さん]

>>331
残念と書いただけで削除だなんておかしい話ですね

[336: 匿名さん]

332
いやそうだとしたら色々なポジも出るわけであって、
ネガだらけになるわけではない。
なんか勘違い？

[337: 匿名さん]

>>335
規約くらい読んだら？

[338: 匿名さん]

>>333
予測じゃないですから。
価格表も残ってる部屋もわかりますよ。なぜ予測と決めつけるのですか？

[339: 匿名さん]

検討者でも契約者でもない人間が張り付いてる状況の方がよっぽど異常。

[340: 匿名さん]

>>336
ネガだらけになんてなってないと思いますが…
ちょっとでもネガ意見が出るとなぜ突っ掛かってくるんでしょうか？

[341: 匿名さん]

>>338
>5千円、6千円のマンション買える人は他に行っちゃうんだろうね。

いっちゃうんだろうねっと決め付けてるでしょ？
実際他に言ってるの？他に言ってる確たる情報は出る分けないよね。
つまり君の予測でしょそこは。

[342: 匿名さん]

339
なぜそう言い切れるの？
検討者はもちろんのこと契約者や関係者かもしれないでしょ

[343: 匿名さん]

342
かもしれないでしょ？
確たる証拠は誰にもわからない。
自作自演も決め付けてるだけで実際は違うかもしれない。

つまりここは信憑性のない【匿名掲示板】

ほんとうの契約者はMRいくだろうしそこで色々確認するはず。
こんなところ信じてたらまずどこの物件にもネガ大量にあるし住めないｗ

[344: 匿名さん]

>>341
じゃあなぜ高層階ばかりあんなに売れ残ってるのでしょう？
６千円出せるなら選ぶ範囲広まるからね。他に行ってしまうのだろうと考えるのが自然じゃない？

[345: 匿名さん]

一部契約者はここに張り付いて悪く書かれないように必死です(笑)

[346: 匿名さん]

>>344
>他に行ってしまうのだろうと考えるのが自然じゃない？

どうだろう？震災後で高層階が売れにくそうって考えもありそうだけど。
この物件に限らず。

[347: 匿名さん]

>344
逆に聞くけど、プレミアムフロアから埋まっていくマンションなんてあるの？
あと、さっきからかなり淋しい金額で言い争ってますねｗ

[348: 匿名さん]

>>346
確かにそれも一つの要因でしょうね。でもそれだけではないと思うんですよね〜

[349: 匿名さん]

今の時代プレミアムって流行らないってことかな。
ぶっちゃけプレミアムってどこのタワマンも売れ残ってるよね。
一番苦戦してる。

[350: 匿名さん]

そういえば最近タワマンは竣工後も完売しないところが増えてきましたね。

[351: 匿名さん]

>>347
販売してから一年以上たってますからね。売り出したばかりならあなたの意見もわかりますが一年以上たってもたくさん売れ残ってるのはやっぱり売れてないんだと思いますが…

[352: 匿名さん]

そもそも、6000万円だせる人の絶対数が少ない
っていうみかたもありますかね。

[353: 匿名さん]

あーでも8割近い数字は売れてるんだここ。
竣工は5ヵ月後か。

竣工時9割くらいは売れてほしいところだね。

[354: 匿名さん]

6000万を仮にフルローン組んだら、
年収1000万越えくらいですもんね。

頭金が2000万あったとしても年収は800万くらいはほしいところ。

俺には無理でしたｗ

[355: 匿名さん]

>>352
なるほど！
確かにそうかもしれませんね。

[356: 匿名さん]

3000、4000万なら確かに買える人は多そう。

[357: 匿名さん]

北東側のプレミアム部屋から夜の羽田空港を眺めてみたいもんだわ

[358: 匿名さん]

上の階にもスカイラウンジ作ってくれたらいいのにね！

[359: 匿名さん]

屋上って出れるかわかりますか？

[360: 匿名さん]

出られないみたいです。

[361: 匿名さん]

お早い回答ありがとうございます。
出れたら景色良いのかなと思ったのですが、
危ないとかそういう理由ですかね。

[362: 匿名さん]

私もそう思って聞いたのですがなぜ出られないのか理由は聞いてないです。すみません。
出られないですねとしか答えが返ってきませんでした。

[363: 匿名さん]

屋上が緊急ヘリポートになってるからじゃない？

[364: 匿名さん]

そもそも6000万の物件ってあったっけ？

[365: 匿名さん]

6千万以上の物件ありますよ。

[366: 匿名さん]

本当？失礼しました。

[367: 匿名さん]

>366
本当ですよ。
今価格表確認したら4千万円代の部屋が一番多いですね。

[368: 匿名さん]

先々週から昨日にかけて、先着順がひっそり2戸売れてたとすると、5期一次の販売成績は7/15か・・・
総契約戸数だと、348/455。未契約戸数はいまだに3桁台。

相変わらず厳しいな。

[369: 匿名さん]

A棟販売数に対する契約率：91%
A棟全戸数に対する契約率：76%

らしいですよ。
第何期まで販売するかわからないですが、
全戸数販売されたときは400戸前後ってところですかね。

色々レス見ましたが、
今タワマンで竣工後何年も完売しない物件は結構あるらしいです。

リヴァリエも二年後のB棟竣工くらいにA棟完売してると良いですね。

京急グループという事で、
大師線利用者は確実に増えるからトータル利益は充分確保できそうですね。

[370: 匿名さん]

>>368
なかなか良いマンションなのにどうしてなんだろうね。
竣工から二年もたってしまうと中古みたいになってしまいますよね。
やっぱり出来れば早く売れて欲しいですね。

[371: 匿名さん]

B棟以降もプレミアム作るのかね？

[372: 匿名さん]

プレミアムどうでしょうね？
3千万円から4千万円くらいの物件だともっと売れるんでしょうけどね。

[373: 匿名さん]

B棟以降は高層階にラウンジやゲストルームなんかを置いて、プレミアムの部屋数を減らした方が良さそう。

[374: 匿名さん]

Ａ棟住民はＢ棟に入れるの？

[375: 匿名さん]

どうなんでしょうね？
でもきっとＢ棟のラウンジには入れないと思いますよ。
鍵がないと入れないでしょうから。
入れたらいいですけどね。

[376: 契約者]

ＢＣ棟の住人はＡ棟のフィットネスに入れますし、逆も可能とききました。