リヴァリエってどうですか？ Part9

[匿名さん]

リヴァリエも竣工まで約半年となりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[321: 匿名さん]

319
特にネガは書き込んで放置、
たまに反論されて論破されるとすぐ逃げる傾向は匿名板特有。

[322: 匿名さん]

320
それ他のスレもそうだよね

[323: 匿名さん]

注目物件なのは間違いないよ。
これだけネガが多いのが何よりの証拠。

東京含めた関東のアクセスランキングで6位とか、神奈川の物件じゃまずあり得ない。

[324: 匿名さん]

それで契約ペースがあがってるのかな？
先週は8戸契約っぽいし。

[325: 匿名さん]

ここまで長々と宣伝してるのはあまりないような？
少なくとも私の見てるスレッドでは…
ネガに限らず都合悪くなると逃げる気がします。
そしてちょっとのことでも削除されるのがここ(笑)

[327: 匿名さん]

削除申請して実際削除されるってことはそれだけ虚偽や規約違反があるってこと。
ここのネガはタチ悪いわ〜

[328: 匿名さん]

326
ネガもずっと張り付いて頑張るのかね、

[329: 匿名さん]

正当な意見も都合悪い事だとネガということにしますよね。
高層階売れてないのは本当でしょ。5千円、6千円のマンション買える人は他に行っちゃうんだろうね。
残念だけどそうなんだ思う。

[330: 匿名さん]

削除されるってことはわかるよな？（笑）

しかも他のスレでも大量に削除されてるよ？

[331: 匿名さん]

329
一言多いから消されるんだよ。
残念とかさ。

[332: 匿名さん]

>>326さん
本当にそうですよね！
激しく同意します！
検討する場所ですから色々な意見があって当然なのに。同じこと思ってました。普通に検討してる人と思えないですよね。
検討者か関係者だと思ってました。分かりやす過ぎる(笑)
削除依頼出せば大したこと書いてなくてもわりとすぐ削除してくれるみたいですね。

[333: 匿名さん]

329の何処が正当な意見なんだ？www
予測の書き込みなんて信憑性ないぞ。

[334: 匿名さん]

332
そうか？

[335: 匿名さん]

>>331
残念と書いただけで削除だなんておかしい話ですね

[336: 匿名さん]

332
いやそうだとしたら色々なポジも出るわけであって、
ネガだらけになるわけではない。
なんか勘違い？

[337: 匿名さん]

>>335
規約くらい読んだら？

[338: 匿名さん]

>>333
予測じゃないですから。
価格表も残ってる部屋もわかりますよ。なぜ予測と決めつけるのですか？

[339: 匿名さん]

検討者でも契約者でもない人間が張り付いてる状況の方がよっぽど異常。

[340: 匿名さん]

>>336
ネガだらけになんてなってないと思いますが…
ちょっとでもネガ意見が出るとなぜ突っ掛かってくるんでしょうか？

[341: 匿名さん]

>>338
>5千円、6千円のマンション買える人は他に行っちゃうんだろうね。

いっちゃうんだろうねっと決め付けてるでしょ？
実際他に言ってるの？他に言ってる確たる情報は出る分けないよね。
つまり君の予測でしょそこは。

[342: 匿名さん]

339
なぜそう言い切れるの？
検討者はもちろんのこと契約者や関係者かもしれないでしょ

[343: 匿名さん]

342
かもしれないでしょ？
確たる証拠は誰にもわからない。
自作自演も決め付けてるだけで実際は違うかもしれない。

つまりここは信憑性のない【匿名掲示板】

ほんとうの契約者はMRいくだろうしそこで色々確認するはず。
こんなところ信じてたらまずどこの物件にもネガ大量にあるし住めないｗ

[344: 匿名さん]

>>341
じゃあなぜ高層階ばかりあんなに売れ残ってるのでしょう？
６千円出せるなら選ぶ範囲広まるからね。他に行ってしまうのだろうと考えるのが自然じゃない？

[345: 匿名さん]

一部契約者はここに張り付いて悪く書かれないように必死です(笑)

[346: 匿名さん]

>>344
>他に行ってしまうのだろうと考えるのが自然じゃない？

どうだろう？震災後で高層階が売れにくそうって考えもありそうだけど。
この物件に限らず。

[347: 匿名さん]

>344
逆に聞くけど、プレミアムフロアから埋まっていくマンションなんてあるの？
あと、さっきからかなり淋しい金額で言い争ってますねｗ

[348: 匿名さん]

>>346
確かにそれも一つの要因でしょうね。でもそれだけではないと思うんですよね〜

[349: 匿名さん]

今の時代プレミアムって流行らないってことかな。
ぶっちゃけプレミアムってどこのタワマンも売れ残ってるよね。
一番苦戦してる。

[350: 匿名さん]

そういえば最近タワマンは竣工後も完売しないところが増えてきましたね。

[351: 匿名さん]

>>347
販売してから一年以上たってますからね。売り出したばかりならあなたの意見もわかりますが一年以上たってもたくさん売れ残ってるのはやっぱり売れてないんだと思いますが…

[352: 匿名さん]

そもそも、6000万円だせる人の絶対数が少ない
っていうみかたもありますかね。

[353: 匿名さん]

あーでも8割近い数字は売れてるんだここ。
竣工は5ヵ月後か。

竣工時9割くらいは売れてほしいところだね。

[354: 匿名さん]

6000万を仮にフルローン組んだら、
年収1000万越えくらいですもんね。

頭金が2000万あったとしても年収は800万くらいはほしいところ。

俺には無理でしたｗ

[355: 匿名さん]

>>352
なるほど！
確かにそうかもしれませんね。

[356: 匿名さん]

3000、4000万なら確かに買える人は多そう。

[357: 匿名さん]

北東側のプレミアム部屋から夜の羽田空港を眺めてみたいもんだわ

[358: 匿名さん]

上の階にもスカイラウンジ作ってくれたらいいのにね！

[359: 匿名さん]

屋上って出れるかわかりますか？

[360: 匿名さん]

出られないみたいです。

[361: 匿名さん]

お早い回答ありがとうございます。
出れたら景色良いのかなと思ったのですが、
危ないとかそういう理由ですかね。

[362: 匿名さん]

私もそう思って聞いたのですがなぜ出られないのか理由は聞いてないです。すみません。
出られないですねとしか答えが返ってきませんでした。

[363: 匿名さん]

屋上が緊急ヘリポートになってるからじゃない？

[364: 匿名さん]

そもそも6000万の物件ってあったっけ？

[365: 匿名さん]

6千万以上の物件ありますよ。

[366: 匿名さん]

本当？失礼しました。

[367: 匿名さん]

>366
本当ですよ。
今価格表確認したら4千万円代の部屋が一番多いですね。

[368: 匿名さん]

先々週から昨日にかけて、先着順がひっそり2戸売れてたとすると、5期一次の販売成績は7/15か・・・
総契約戸数だと、348/455。未契約戸数はいまだに3桁台。

相変わらず厳しいな。

[369: 匿名さん]

A棟販売数に対する契約率：91%
A棟全戸数に対する契約率：76%

らしいですよ。
第何期まで販売するかわからないですが、
全戸数販売されたときは400戸前後ってところですかね。

色々レス見ましたが、
今タワマンで竣工後何年も完売しない物件は結構あるらしいです。

リヴァリエも二年後のB棟竣工くらいにA棟完売してると良いですね。

京急グループという事で、
大師線利用者は確実に増えるからトータル利益は充分確保できそうですね。

[370: 匿名さん]

>>368
なかなか良いマンションなのにどうしてなんだろうね。
竣工から二年もたってしまうと中古みたいになってしまいますよね。
やっぱり出来れば早く売れて欲しいですね。

[371: 匿名さん]

B棟以降もプレミアム作るのかね？

[372: 匿名さん]

プレミアムどうでしょうね？
3千万円から4千万円くらいの物件だともっと売れるんでしょうけどね。

[373: 匿名さん]

B棟以降は高層階にラウンジやゲストルームなんかを置いて、プレミアムの部屋数を減らした方が良さそう。

[374: 匿名さん]

Ａ棟住民はＢ棟に入れるの？

[375: 匿名さん]

どうなんでしょうね？
でもきっとＢ棟のラウンジには入れないと思いますよ。
鍵がないと入れないでしょうから。
入れたらいいですけどね。

[376: 契約者]

ＢＣ棟の住人はＡ棟のフィットネスに入れますし、逆も可能とききました。

[377: 匿名さん]

フィットネスみたいにＡ棟にしかないものは使えるみたいですね。
ラウンジやゲストルームなど各棟にあるものはは各棟専用って言ってたと思います。

[378: 匿名さん]

Ａ棟に惹かれています。不安材料はありますが、利便性・眺望、坪単価など、総合的にみてとても魅力的な物件だと思います。Ｃ棟竣工までの工事が生活にどの程度影響するかが気になるところですが、長いスパンの営業活動でＡ棟が広告棟にもなる思うので、売り切りでなくケアを期待できそうな気がします。内覧できるようになるのを楽しみにしています。

[379: 匿名さん]

内覧できるようになるんですか？
内覧したい。

[380: 契約済みさん]

入居が始まれば内覧できるかもしれませんね。

[384: 匿名さん]

住民のみ京急川崎まで乗り放題とかあればいいのになぁ

[385: 匿名さん]

>384
それめっちゃいいですね。のり放題が厳しいなら半額とかでも嬉しい。

[387: 匿名さん]

定期を買おうと思ってる。
川崎⇔鈴木町の6か月定期が24,030円（川崎⇔港町も同額）。
高くはない。

[388: 匿名さん]

しょっちゅう使うなら定期買ったほうがオトクですね。
でも月の半分も使わない人は微妙かも。

リヴァリエ住人特典として無料もしくは割引あったらありがたい。

一駅だからたいした金額じゃないけど(笑)

会社員の方は会社から交通費出るからあまり関係ないでしょうけど。

[389: 購入検討中さん]

株主優待もありますよね。

[390: 匿名さん]

>388
電車に乗るたびにお金がかかると思うとケチって乗らなくなりそうなので、損だとしても乗り放題の定期を買ったほうが満足度が高いかも、なんて考えています。

[391: 匿名さん]

>390
ですね。
もしリヴァリエを購入することになったら一度試しに定期買ってみるのもいいかもしれませんね。

[392: 匿名さん]

週に2～3回しか利用しないなら、回数券の方がお得でしょうね。

[393: 匿名さん]

学生の定期なんて月1400円程度だし、
大人でも4500円くらいか。
2日間で1回以上使うなら定期だろうな。

リヴァリエ購入者で定期買う人いるのならば、
京急川崎～港町と京急川崎～鈴木町の定期代は同じ金額なので、
京急川崎～鈴木町を買ってた方がお得だね。
京急川崎～川崎大師でも定期代300円くらいしか違わないからそっち買っちゃってもよさそうだけど。

[399: 匿名さん]

>>389
株主優待って定期代安くなるんですか？

[400: 購入検討中さん]

株主優待で全線パスや回数券がもらえますよ。
京急全線タダで乗れます。
泉岳寺から三崎口まで乗ってもタダ。
京急バスもタダ。

でも、京急の株価は高いですね。

[401: 匿名さん]

株主優待の権利確定時に3万株以上持っていれば電車全線パスが1枚貰えるようです。
京急電鉄株の昨日の終値が744円なので、一時的にせよ2000万円以上買う必要がありそうです。

[402: 匿名さん]

現物買と信用売で3万株ずつ相殺して株主優待を販売手数料（3500円程度？）のみで手に入れることもできそうなので、現金をたくさん持っている人は使えそうですね。

[403: 匿名さん]

数千円の優待程度で数千万の株投資まではオススメしないでしょう。
いくら京急の株だからといってリスクが高すぎる。

優待目的で株投資すると痛い目あうよ。。。

せめて優待回数券を金券ショップで買ったら？
売ってそうだけどそういうの。

[404: 匿名さん]

ニ千万もお金ない(笑)
おとなしく定期か回数券買うとします。

[405: 購入検討中さん]

402は
>現物買と信用売で3万株ずつ相殺して
と書いているので、実質リスクもなくタダ同然で手に入るというテクニックですよ。
全線パスは10万円くらいの価値はあるんじゃない？

[406: 匿名さん]

でも数千万は必要ってことか。

[407: 購入検討中さん]

「見せ金」は必要ですね。
頭金を多く払って住宅ローンを減らすのもいいけど、
低金利を生かして当初の借入金を増やして一部繰上げ返済するなど手元流動性を高めておくのも考え方次第ですね。

[408: 匿名さん]

話が変わった(^.^;

[409: 購入検討中さん]

話が変わったというか、
お金を持っていると色々使いようがあるってことですよ。

要するにリスクはないし、
全線パスやら配当金やらでお得な手段が紹介されましたね、ということ。
全線パスは家族で使えるし、京急線内ならどこからどこへ行くのにも使えますよ。

[410: 匿名]

京急線の株主優待券は利用する前に金券ショップで買ってます。以前は金券ショップは３件あったのに、今はアゼリアに２件だけ。でも、もとがとれる範囲ってかなり限られます。有効期間によって金額が変わるのでなんともいえませんが。いつでも売ってるわけじゃないし、京急の端から端までなかなか使わないです。

[411: 購入検討中さん]

例えば期間半年なら
おいくらくらいで売ってたりしますでしょうか?

[412: 物件比較中さん]

2012年10月18日現在
＜販売戸数＞
1期180戸:180/455 (1次～2次)
2期78戸:258/455 (1次～5次)
3期46戸:304/455 (1次～4次)
4期63戸:367/455 (1次～6次)
5期15戸:382/455 (1次～)

契約戸数：350戸 / 先着残り戸数：32戸 / 未販売戸数：73戸

A棟販売数に対する契約率：91% / A棟全戸数に対する契約率：77%

※独自調査での数字なので若干の誤差がある可能性はあります。

竣工時までに9割以上は売ってほしいですね。
大師線沿線が発展するのは歓迎です。

[414: 匿名さん]

ダイヤ改正、大師線は全くダメでしたね。

[415: 匿名さん]

でも電車混むのやだな～。

[416: 匿名さん]

>414
何がダメ？

[417: 購入検討中さん]

本数が増えなかった？

[418: 匿名さん]

通勤、退勤時は5分毎、昼間は10分毎か。
まぁ不便ではない本数だね。

[419: 匿名さん]

終電がもう少し遅くまであるとありがたいです。

[420: 物件比較中さん]

24:03が終電か。
遅くまで毎日仕事してる人には大変かもね。