リヴァリエってどうですか？ Part9

[匿名さん]

リヴァリエも竣工まで約半年となりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[305: 匿名さん]

ＭＲは最後まで残るでしょうから、
再開開発に関しては
マンションが形成する町並みの価値に
左右されるでしょう。

高い評判を受けるような街並みが形成されば
商機を感じて様々な業態が出店を希望するでしょうし、

それなりにＡ～Ｃ棟が売れれば、
違ったコンセプトのマンションを建設するのが一番現実的ですし、

市が再開発に対し協力を惜しまないのであれば、
例えば川沿いのランニング基地とか
児童センターであるとか
生涯学習センターであるとか
駅前ですので公共施設の建設は検討できると思います。

現実的には投資は難しく、オフィスビルとして
そのまま活用という事になるのではないでしょうか。

とはいえ、港町駅北口は当面マンション専用と考えてよく、
中途半端に利便性向上を目指し来街者を増やすより、
隔絶した雰囲気を残してほしいと思います。

閑静な駅前タワーマンション

等という物件は首都圏ではありえない、貴重な環境なのですから。

[306: 匿名さん]

十分じゃないと思いますけどね…
売り出してから一年以上たっていて高層階が多く売れ残ってるマンションって正直買うのためらいます。

ゆっくり売って行く感じと言いますがゆっくり売って売れるんですかね？
このままで売れると思えないなぁ。

クリニックは小児科とか一部の人しか使えない病院ではなく内科とか希望です。
小児科はいらないなぁ…

ＭＲ跡地にスーパーできたら最高ですね！

[308: 匿名さん]

> 306

買うのためらうなら、

小児科か内科かスーパーか、関係あるのかしら。

[309: 匿名さん]

>>308
買わないと言ってるのではなく迷ってるんですよ。
高額な買い物ですから！
ためらってはいけませんか？
ここは検討版でしょ？
なんでそんな言われ方しなくちゃならないんですか？
迷ってるんですから便利になるなら買おうかなと考えるでしょ

ここって少しでも悪いこと書くとすぐに削除とか検討者じゃないとか突っかかってきますよね？
なんなんでしょう。

[310: 匿名さん]

ここって関係者が必死ですから(笑)

あれだけ売れ残ってるのにこれだけ売れば十分って…前向き過ぎる(笑)

[311: 匿名さん]

>310
あんたの方がよっぽど必死に見えるよ。
ご苦労さん

[312: 匿名さん]

311
あなたもね(笑)
お疲れ様です

[313: 匿名さん]

ホント、関係者さんらしい書き込み結構見受けられますよね。否定意見に必ずくってかかるし。

[314: 匿名さん]

>>313

確かに…
検討者がわざわざここまで書くかなって書き込み結構ありますよねw
宣伝っぽい書き込みも多い。

[315: 匿名さん]

否定意見も執拗だよね、
なんで必死にネガるの！？
検討者じゃないよね明らかに（笑）

[316: 匿名さん]

しかもネガの自作自演も（笑）

[317: 匿名さん]

関係者の自作自演も(笑)
フォローも必死(笑)

[318: 匿名さん]

314
検討者と思えないネガも多いよね。

[319: 匿名さん]

>>314
例えばどんな？

ここは質問しても都合悪くなると質問に答えないですよね。

[320: 匿名さん]

確かに宣伝やアピール多いね！

[321: 匿名さん]

319
特にネガは書き込んで放置、
たまに反論されて論破されるとすぐ逃げる傾向は匿名板特有。

[322: 匿名さん]

320
それ他のスレもそうだよね

[323: 匿名さん]

注目物件なのは間違いないよ。
これだけネガが多いのが何よりの証拠。

東京含めた関東のアクセスランキングで6位とか、神奈川の物件じゃまずあり得ない。

[324: 匿名さん]

それで契約ペースがあがってるのかな？
先週は8戸契約っぽいし。

[325: 匿名さん]

ここまで長々と宣伝してるのはあまりないような？
少なくとも私の見てるスレッドでは…
ネガに限らず都合悪くなると逃げる気がします。
そしてちょっとのことでも削除されるのがここ(笑)

[327: 匿名さん]

削除申請して実際削除されるってことはそれだけ虚偽や規約違反があるってこと。
ここのネガはタチ悪いわ〜

[328: 匿名さん]

326
ネガもずっと張り付いて頑張るのかね、

[329: 匿名さん]

正当な意見も都合悪い事だとネガということにしますよね。
高層階売れてないのは本当でしょ。5千円、6千円のマンション買える人は他に行っちゃうんだろうね。
残念だけどそうなんだ思う。

[330: 匿名さん]

削除されるってことはわかるよな？（笑）

しかも他のスレでも大量に削除されてるよ？

[331: 匿名さん]

329
一言多いから消されるんだよ。
残念とかさ。

[332: 匿名さん]

>>326さん
本当にそうですよね！
激しく同意します！
検討する場所ですから色々な意見があって当然なのに。同じこと思ってました。普通に検討してる人と思えないですよね。
検討者か関係者だと思ってました。分かりやす過ぎる(笑)
削除依頼出せば大したこと書いてなくてもわりとすぐ削除してくれるみたいですね。

[333: 匿名さん]

329の何処が正当な意見なんだ？www
予測の書き込みなんて信憑性ないぞ。

[334: 匿名さん]

332
そうか？

[335: 匿名さん]

>>331
残念と書いただけで削除だなんておかしい話ですね

[336: 匿名さん]

332
いやそうだとしたら色々なポジも出るわけであって、
ネガだらけになるわけではない。
なんか勘違い？

[337: 匿名さん]

>>335
規約くらい読んだら？

[338: 匿名さん]

>>333
予測じゃないですから。
価格表も残ってる部屋もわかりますよ。なぜ予測と決めつけるのですか？

[339: 匿名さん]

検討者でも契約者でもない人間が張り付いてる状況の方がよっぽど異常。

[340: 匿名さん]

>>336
ネガだらけになんてなってないと思いますが…
ちょっとでもネガ意見が出るとなぜ突っ掛かってくるんでしょうか？

[341: 匿名さん]

>>338
>5千円、6千円のマンション買える人は他に行っちゃうんだろうね。

いっちゃうんだろうねっと決め付けてるでしょ？
実際他に言ってるの？他に言ってる確たる情報は出る分けないよね。
つまり君の予測でしょそこは。

[342: 匿名さん]

339
なぜそう言い切れるの？
検討者はもちろんのこと契約者や関係者かもしれないでしょ

[343: 匿名さん]

342
かもしれないでしょ？
確たる証拠は誰にもわからない。
自作自演も決め付けてるだけで実際は違うかもしれない。

つまりここは信憑性のない【匿名掲示板】

ほんとうの契約者はMRいくだろうしそこで色々確認するはず。
こんなところ信じてたらまずどこの物件にもネガ大量にあるし住めないｗ

[344: 匿名さん]

>>341
じゃあなぜ高層階ばかりあんなに売れ残ってるのでしょう？
６千円出せるなら選ぶ範囲広まるからね。他に行ってしまうのだろうと考えるのが自然じゃない？

[345: 匿名さん]

一部契約者はここに張り付いて悪く書かれないように必死です(笑)

[346: 匿名さん]

>>344
>他に行ってしまうのだろうと考えるのが自然じゃない？

どうだろう？震災後で高層階が売れにくそうって考えもありそうだけど。
この物件に限らず。

[347: 匿名さん]

>344
逆に聞くけど、プレミアムフロアから埋まっていくマンションなんてあるの？
あと、さっきからかなり淋しい金額で言い争ってますねｗ

[348: 匿名さん]

>>346
確かにそれも一つの要因でしょうね。でもそれだけではないと思うんですよね〜

[349: 匿名さん]

今の時代プレミアムって流行らないってことかな。
ぶっちゃけプレミアムってどこのタワマンも売れ残ってるよね。
一番苦戦してる。

[350: 匿名さん]

そういえば最近タワマンは竣工後も完売しないところが増えてきましたね。

[351: 匿名さん]

>>347
販売してから一年以上たってますからね。売り出したばかりならあなたの意見もわかりますが一年以上たってもたくさん売れ残ってるのはやっぱり売れてないんだと思いますが…

[352: 匿名さん]

そもそも、6000万円だせる人の絶対数が少ない
っていうみかたもありますかね。

[353: 匿名さん]

あーでも8割近い数字は売れてるんだここ。
竣工は5ヵ月後か。

竣工時9割くらいは売れてほしいところだね。

[354: 匿名さん]

6000万を仮にフルローン組んだら、
年収1000万越えくらいですもんね。

頭金が2000万あったとしても年収は800万くらいはほしいところ。

俺には無理でしたｗ

[355: 匿名さん]

>>352
なるほど！
確かにそうかもしれませんね。

[356: 匿名さん]

3000、4000万なら確かに買える人は多そう。

[357: 匿名さん]

北東側のプレミアム部屋から夜の羽田空港を眺めてみたいもんだわ

[358: 匿名さん]

上の階にもスカイラウンジ作ってくれたらいいのにね！

[359: 匿名さん]

屋上って出れるかわかりますか？

[360: 匿名さん]

出られないみたいです。

[361: 匿名さん]

お早い回答ありがとうございます。
出れたら景色良いのかなと思ったのですが、
危ないとかそういう理由ですかね。

[362: 匿名さん]

私もそう思って聞いたのですがなぜ出られないのか理由は聞いてないです。すみません。
出られないですねとしか答えが返ってきませんでした。

[363: 匿名さん]

屋上が緊急ヘリポートになってるからじゃない？

[364: 匿名さん]

そもそも6000万の物件ってあったっけ？

[365: 匿名さん]

6千万以上の物件ありますよ。

[366: 匿名さん]

本当？失礼しました。

[367: 匿名さん]

>366
本当ですよ。
今価格表確認したら4千万円代の部屋が一番多いですね。

[368: 匿名さん]

先々週から昨日にかけて、先着順がひっそり2戸売れてたとすると、5期一次の販売成績は7/15か・・・
総契約戸数だと、348/455。未契約戸数はいまだに3桁台。

相変わらず厳しいな。

[369: 匿名さん]

A棟販売数に対する契約率：91%
A棟全戸数に対する契約率：76%

らしいですよ。
第何期まで販売するかわからないですが、
全戸数販売されたときは400戸前後ってところですかね。

色々レス見ましたが、
今タワマンで竣工後何年も完売しない物件は結構あるらしいです。

リヴァリエも二年後のB棟竣工くらいにA棟完売してると良いですね。

京急グループという事で、
大師線利用者は確実に増えるからトータル利益は充分確保できそうですね。

[370: 匿名さん]

>>368
なかなか良いマンションなのにどうしてなんだろうね。
竣工から二年もたってしまうと中古みたいになってしまいますよね。
やっぱり出来れば早く売れて欲しいですね。

[371: 匿名さん]

B棟以降もプレミアム作るのかね？

[372: 匿名さん]

プレミアムどうでしょうね？
3千万円から4千万円くらいの物件だともっと売れるんでしょうけどね。

[373: 匿名さん]

B棟以降は高層階にラウンジやゲストルームなんかを置いて、プレミアムの部屋数を減らした方が良さそう。

[374: 匿名さん]

Ａ棟住民はＢ棟に入れるの？

[375: 匿名さん]

どうなんでしょうね？
でもきっとＢ棟のラウンジには入れないと思いますよ。
鍵がないと入れないでしょうから。
入れたらいいですけどね。

[376: 契約者]

ＢＣ棟の住人はＡ棟のフィットネスに入れますし、逆も可能とききました。

[377: 匿名さん]

フィットネスみたいにＡ棟にしかないものは使えるみたいですね。
ラウンジやゲストルームなど各棟にあるものはは各棟専用って言ってたと思います。

[378: 匿名さん]

Ａ棟に惹かれています。不安材料はありますが、利便性・眺望、坪単価など、総合的にみてとても魅力的な物件だと思います。Ｃ棟竣工までの工事が生活にどの程度影響するかが気になるところですが、長いスパンの営業活動でＡ棟が広告棟にもなる思うので、売り切りでなくケアを期待できそうな気がします。内覧できるようになるのを楽しみにしています。

[379: 匿名さん]

内覧できるようになるんですか？
内覧したい。

[380: 契約済みさん]

入居が始まれば内覧できるかもしれませんね。

[384: 匿名さん]

住民のみ京急川崎まで乗り放題とかあればいいのになぁ

[385: 匿名さん]

>384
それめっちゃいいですね。のり放題が厳しいなら半額とかでも嬉しい。

[387: 匿名さん]

定期を買おうと思ってる。
川崎⇔鈴木町の6か月定期が24,030円（川崎⇔港町も同額）。
高くはない。

[388: 匿名さん]

しょっちゅう使うなら定期買ったほうがオトクですね。
でも月の半分も使わない人は微妙かも。

リヴァリエ住人特典として無料もしくは割引あったらありがたい。

一駅だからたいした金額じゃないけど(笑)

会社員の方は会社から交通費出るからあまり関係ないでしょうけど。

[389: 購入検討中さん]

株主優待もありますよね。

[390: 匿名さん]

>388
電車に乗るたびにお金がかかると思うとケチって乗らなくなりそうなので、損だとしても乗り放題の定期を買ったほうが満足度が高いかも、なんて考えています。

[391: 匿名さん]

>390
ですね。
もしリヴァリエを購入することになったら一度試しに定期買ってみるのもいいかもしれませんね。

[392: 匿名さん]

週に2～3回しか利用しないなら、回数券の方がお得でしょうね。

[393: 匿名さん]

学生の定期なんて月1400円程度だし、
大人でも4500円くらいか。
2日間で1回以上使うなら定期だろうな。

リヴァリエ購入者で定期買う人いるのならば、
京急川崎～港町と京急川崎～鈴木町の定期代は同じ金額なので、
京急川崎～鈴木町を買ってた方がお得だね。
京急川崎～川崎大師でも定期代300円くらいしか違わないからそっち買っちゃってもよさそうだけど。

[399: 匿名さん]

>>389
株主優待って定期代安くなるんですか？

[400: 購入検討中さん]

株主優待で全線パスや回数券がもらえますよ。
京急全線タダで乗れます。
泉岳寺から三崎口まで乗ってもタダ。
京急バスもタダ。

でも、京急の株価は高いですね。

[401: 匿名さん]

株主優待の権利確定時に3万株以上持っていれば電車全線パスが1枚貰えるようです。
京急電鉄株の昨日の終値が744円なので、一時的にせよ2000万円以上買う必要がありそうです。

[402: 匿名さん]

現物買と信用売で3万株ずつ相殺して株主優待を販売手数料（3500円程度？）のみで手に入れることもできそうなので、現金をたくさん持っている人は使えそうですね。

[403: 匿名さん]

数千円の優待程度で数千万の株投資まではオススメしないでしょう。
いくら京急の株だからといってリスクが高すぎる。

優待目的で株投資すると痛い目あうよ。。。

せめて優待回数券を金券ショップで買ったら？
売ってそうだけどそういうの。

[404: 匿名さん]

ニ千万もお金ない(笑)
おとなしく定期か回数券買うとします。