リヴァリエってどうですか？ Part9

[匿名さん]

リヴァリエも竣工まで約半年となりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
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Part2
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Part3
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Part4
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Part5
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Part6
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Part7
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Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[153: 匿名さん]

>152
失礼しました。

修繕積立金の間違いです。

[154: 匿名さん]

機械式駐車場が修繕費高くなるのは宿命です。ここは大規模なので尚更。

[155: 匿名]

リヴァリエの屋上はいけないんですかね。眺望凄そう

[156: 匿名さん]

>155
屋上に行きたいですね。
それが無理でもB・C棟はそれぞれ最上階の北と南にスカイラウンジがあるといいな。

[157: 匿名]

機械式駐車場でも、タワータイプが断トツ維持かかります。
次にパズル式、単純な上下3段の順です。

[158: 匿名さん]

今日のような台風のときは、どの様な感じになるか体験してみたいなぁ。

[159: 匿名]

ローン払い終わった後の管理費なり修繕積み立てを考えると
遅くても20年後には年金も無くなるから、普通のサラリーマンは
買えないですね
管理職になるまで、社宅で頑張って様子を見るのがやっぱりいいんでしょうかね

昔みたいに10年で転売する時代は終わったって、知り合いの
不動産屋が言ってるのは正しいかな

[160: 匿名さん]

159
そんなこと言ったらどこのマンションも住めないよ
戸建てでちまちま修繕することをオススメする

[161: 匿名さん]

管理職になると年金不要なほどギャラが高いとは羨ましい限りです。でも、年金貰えないとなると先ず社会が破綻するではないでしょうか?
今の老人みたく退職時までに30-40年分も貯蓄ない人が多いでしょうから老後暮らせないひとで溢れるだろうけど。

[162: 匿名さん]

戸建の方が修繕費が安い⁇
戸建は10年で建物価値ゼロです。この意味分かります？

[163: 匿名さん]

>161
大丈夫
そんなかたには「梶原システム」です。
マンション名義はお子さんで、本人はナマポを申請します。
川崎市は親切なケースワーカーや人権活動家が強く、簡単に受給できるそうです。

[164: 匿名]

>>163


子供がいない場合は？

[165: 匿名さん]

>１６４
吉本興業に相談してみてください

[166: 匿名]

最上階とか上の階にもスカイラウンジあればいいのにな〜

[167: 匿名さん]

大丈夫です。年金無くなりません。
定年が伸びるでしょうから心配無用。

[168: 契約済みさん]

あれ、意外に静かね。

[169: 匿名さん]

先週末のネガがごっそり消えてるから、
IPブロック数人されたと思うよ（笑）

だから今週静か。

[170: 匿名]

週末のはネガじゃないと思うけどね。何でもネガと決め付けるから書き込みできないのかもよ!
これだけ寂しいと全部売り切れるのか心配…
Ｂ棟待ちも多いのかな？

[171: 匿名さん]

B棟を待つメリットは何でしょうか？

[172: 匿名]

今Ａ棟から選ぶとなると選択できる部屋が少ないからかしら？


良い部屋は売れてしまってますからね。


上層のお高い良い部屋はたくさん残ってますが(笑)


今から選ぶＡ棟だと正直なんとなく売れ残りから選ぶ感があります。

[173: 匿名さん]

全部で１４００戸超、果たして売りきれるのかどうか…。

[175: 匿名さん]

ってことは、値崩れ必至？

[176: 匿名]

やっぱりそうですかね…

リヴァリエはすごく良い物件だと思うのですが、Ａは希望の向きや間取りがもうないのでＢに期待してるんですが…

Ａの上層階結構残ってますがこれから売れるんですかね？

[177: 匿名さん]

プレミアム住戸要らなかったなあ。
最上階の角部屋のみであれば良かったのに、70平米ソコソコでプレミアムなのか疑問ですもんね。

[178: 匿名さん]

プレミアム（笑）だな。

[179: 匿名さん]

値崩れはまだまだしないだろうね、
C棟が竣工してから考えた方が妥当だよ。

[180: 匿名]

Ａ棟の値崩れやＢ棟の価格設定も気になりますが、それより空室がたくさんのマンションになったら嫌だなと思ってしまいます…

[181: 匿名さん]

>>180
需要が薄くなったら最悪C棟凍結とかも選択出来ますし、
規模縮小も可能なはずなので空室が沢山出来ることは避けれると思いますよ。
A棟も8割以上売れていますし、
B棟も同様のペースで売れたとしたら900戸/1000戸くらいはB竣工時に可能な数字です。

B棟の売れ行き次第でC棟の建設考えれるのでまだましですね。

[182: 匿名さん]

B棟情報は公式にはいつくらいに出るんでしょうかね。
2012年11月に着工とA棟契約者には情報周知あったらしいですが。

[183: 匿名]

>>181
ありがとうございます。
Ｃ棟凍結ってありえるんですか？
それなら空室たくさんになることはなさそうですね。そしたらＣ棟の場所には何ができるんでしょうね！

Ａ棟８割以上売れてるんですね。しかし残ってるほとんどが高額な上層階なのでこれから売り切れるのかが心配です。

[184: 匿名さん]

183
正確には7.5割契約済ですね。
残ってる間取りは3200～6000万って所でしょうか？

高層階もリヴァリエのDFS構造だと高層階の揺れを抑える力が、
45cm揺れる所15cmに抑えてしまうくらいらしいので地震懸念はだいぶ取れますね。
エレベータとかも自家発電ありますし、
ソーラー発電も設置してあるっぽいです。

時間とともに高層階も売れ始めるのではないのでしょうか？

実質ちょいちょい売れてるようですし。

[185: 匿名さん]

>>184
ありがとうございます！
すごく詳しくご存知なんですね。

私は高層階が売れてないのは地震の心配より値段で売れてないのかなと思ってました。
過去に書かれてましたが５千万、６千万の物件を購入できる方ですと他の地域に行ってしまうのかなと考えてました。
リヴァリエはタワーマンションにしては高くはないのかもしれませんけどね。

[186: 匿名さん]

高層階売れないのは、単に値段でしょう。
余程の都市伝説好きで地震心配してる人がいればだけど、そういう人はあと30年は買わないでしょ。

[187: 匿名さん]

タワーマンションが高いというのは誤解です。
都心部や駅前にタワーマンションが多いのは、
土地が高すぎて、法的に許される制限いっぱいまで
建築し、購入者が手が出せる金額に抑える必要があるからです。

タワーマンションが林立する要因は、
法的規制（具体的には容積率と斜線規制、日影規制の緩和）と
土地価格の下落により、
高層であれば都心でも販売可能なマンションが立てられようになったからです。

その副次的な効果として高層に住まう事で得られる眺望や
住空間としての隔絶性（喧騒な土地でも上下の距離感でプライバシーが生まれる）が
評価されるようになり、
郊外においてもタワーという選択肢が生まれたのであって、
価格は（すくなくとも超高層が珍しいものではなくなった現代においては）
中層集合住宅とそれほど変わるものではないです。
（公団の賃貸アパートがタワーであることもそれほど珍しくないですよね）

勿論構想であるゆえに生じる問題もありますので、
あとは個人の住まい方に関してのポリシーではないでしょうか。

タワーマンションではありますが、
この物件はタワーマンションにしては安いという評価は違うと思います。
適正価格だと思います。

[188: 匿名さん]

dfsは大地震の実績ないから、高層階は考えてしまうのでは？

[189: 匿名さん]

>>188
そういう人も中にはいるでしょうけど価格もあるんじゃないですかね？

[190: 匿名さん]

そうなるとＢ棟はプレミアムルームをつくらないかもしれないな。

ただ、プレミアムは内装と実際の展望を観れる様になってから動きがでるらしいから、状況次第じゃない？

[191: 匿名さん]

この物件の周辺地図って何で競馬場とか味の素工場が記載してないんだろう(笑)
詐欺かな(笑)

[192: 匿名さん]

HPみればわかるけど
わざわざ販売会社が企画して工場見学会とかやってるのに
詐欺じゃないでしょ。

[194: 匿名さん]

競馬場周辺の浮浪者と、味の素のニオイをなんとかしてくれればな～。

[195: 匿名さん]

この物件に限らず、どんな物件でもあえて嫌悪する可能性がある情報を
積極的に開示することは無いのでは。
特に競馬場、工場はまだしも、浮浪者、墓場…なって情報を
公式ＨＰで開示するなんてどんな物件でもありえないし、
販売が不調になるというより、
むしろ近隣からクレームが来ることに対するリスクがあります。

どうしてリヴァリエに限って高い要求をするのか、その真意が分かりません。

また、皆が情報開示者となるこのご時勢に、ＨＰ（しかも公式）が
備えなければならない常識がある事はご理解頂けると思います。

もちろん嘘は発信できませんけれど。

リヴァリエのＨＰは発信の仕方が下手だなとは常々思っています。
誰もが気付く姑息なやり方や単なるイメージの発信は止めて、
広大な敷地に新たな住環境を創造しているという事実を
分かりやすいように発信するやり方はあると思います。

実際、現地に脚を運んで始めて分かる魅力が多い物件は少ないと思います。

[196: 匿名さん]

あの臭いは工場から出ていたのか
何の臭いかと思っていた

[197: 匿名さん]

高層階を買える層は港町なんか興味ないでしょうに。

[198: 購入検討中さん]

>>191
内部しか分からないような内容ならともかく、地図で誰もが確認できるんだから詐欺ではないんじゃない？

>>193
このスマフォ最高に速くて快適！※電池は3時間しか持たない
最新型スポーツカー誕生。※旧型は死亡事故No.1

みたいな表現を広告で大々的にするってこと？
あなたが売り手だったら絶対にやらないはず。

[199: 匿名さん]

リヴァリエに決めました、
利便性の良さと設備、セキュリティ、災害対策が良かったので。

競馬場はイベントなどが豊富に行っていて、
競馬場利用者はまずリヴァリエ側にはこないと思うので気にしてません。

匂いも全然リヴァリエはしないようですね、
鈴木町より南はたまーにするようですが、
味の素が対策をするようです。

浮浪者も何回もギャラリー行きましたが一人も見てないです。
ブルーシートすら回りにありません。

堀ノ内も大きな国道渡って（徒歩１０分くらいでしょうか）さらに小道を入るというわざわざ行くようなことをしない限り干渉されないような感じなのでこちらも気にしてません。


ネガってる人は一度ギャラリー行ってみるといいですよー、
この物件は本当の検討者からしたらオススメです。

今後駅前徒歩１分なんてマンションは希少価値出てきますしね。

[200: 匿名さん]

NHKで川崎競馬場の紹介番組をやってました。行きたくなりました！

http://www.nhk.or.jp/kotabi/konkai.html

[201: 匿名さん]

実際現地に行きましたよ。

そして衝撃だったのが、競馬開催の日は、競馬場から馬のニオイがすること…。

少し残念でした。

[202: 匿名さん]

すみませんでした、
匂い関してはほとんどしませんでした。