リヴァリエってどうですか？ Part9

[匿名さん]

リヴァリエも竣工まで約半年となりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
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Part7
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Part8
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所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[728: 匿名]

726さん
売れ残って棟内モデルルームを開設したマンションを幾つか見ましたが、全て値引きしてましたよ。
基本は使用済みの部屋を使用済みを理由に割引くのですが、実態は、その他の部屋にも案内し内覧させる為、内覧を使用したと解釈し値引きしてしまうのが一般的です。
強きな住友みたいに値引きしないケースもあるとは思いますが。

[729: 匿名さん]

まあ暫く値引は無いだろうな。

[730: 匿名さん]

ここの検討者って、欲しい欲しいと顔に書いてあるみたい。
それじゃ、営業に鼻毛読まれて値引きなんて引き出せないよ。
検討者魂に難有りだね。

[731: 匿名さん]

728さん
竣工してどのくらいの物件でしょうか？竣工して一年近くたってるなら値引きもあるでしょうけど、リヴァリエは竣工もまだなのでしばらくは値引きしないと思いますよ。

[732: 匿名さん]

>売主の視点で考えてくれ。

>ここの検討者って、欲しい欲しいと顔に書いてある

ちょっと引いたぞ、難ある書き方。

[733: 購入検討中さん]

このペースなら3月までにプレミアム以外は完売でしょうね
どうしてもプレミアムだけは残るでしょうね

[734: 匿名さん]

>732さん
荒らしに、難ある書き方といってもねえ。
犬にワンと吠えるなと注文するようなものです。

[735: 匿名さん]

>733さん
確かにプレミアムは残ってしまうでしょうけどそれ以外は何とか頑張って完売して欲しいところですね。

３月までに完売とは行かなくても完売に近いくらい売れるように営業さん頑張っていただきたい。

[736: 匿名さん]

検討者に早期に見せるのは自信があるからなのか

[737: 匿名さん]

エアリータワーって何ですか？

[738: 匿名]

Ａ棟のＡのつく単語だからでは？

[739: 匿名さん]

エアリータワーと呼ぶのはやめたんですか？
B、Cはブライト、カレンでしたっけ？

[740: 匿名さん]

井川遥はどこに行ったの？

[742: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸って、値引きを住民に訴えられるのを避けるために、短期間に次々とモデルルームに使用して、モデルルーム使用物件とか家具付き物件とかで売れ残りを値引く常套手段ですよ。

[743: 匿名さん]

リヴァリエは販売急いでないと思いますよ。
竣工して半年、一年たっていてる物件ならわかりますが。マンションギャラリーの人件費や維持費を考えて早く閉めたいというならわかりますがＢ棟、Ｃ棟とまだ何年も使うでしょうしね。

[744: 匿名さん]

確かに今のマンションの販売形態っておかしいんですよね。竣工時に売れてなければ売れ残りのレッテルが貼られる。
家電でも車でも、実物を見て、検討に検討を重ねた上で買うのに、何千万円もする買い物を模型や図面だけで買うのが当たり前で、実物を見て判断出来る物件は中古か売れ残りのレッテル付きだから…

[745: 匿名さん]

今まだ売れてない部屋全部見せてくれるんですか？
それとも決まった部屋だけですか？

[746: 匿名さん]

BCの1000戸近い後追いがなければ、
一般的にはさほど売り急ぐ必要もないでしょうが、
後追いを早く出さないと、
需要が尽きたり片落ち感が出てしまうし、
Aを捌いておかずに後追出すと共食いするし、
五月雨大規模って、普通のと違い難しそうですね。

[747: 匿名さん]

中を見せる目的は、値引き販売するためなのか、欲しがらせる（納得させる）ためなのか、モデルルームに行ってみればわかる。
北東・北西向きの日当たりなどは、実際見てみないと分からないよね。

[748: 匿名さん]

>746

もうすぐ入居できる物件と、更に２年待つ物件とでは競合（共食い？）しにくいのでは？

それに、駅へのアクセス、建物の高さ、１戸あたりの広さからしてもフラグシップはＡ棟で、違う魅力があると思います。
Ａ棟（29階建て、96.241m、455戸）
Ｂ棟（29階建て、95.614m、478戸）　←A棟より戸数が多く、1戸あたりの面積が狭い
Ｃ棟（28階建て、93.316m、475戸）　←A・B棟より1階低いので、B棟より更に狭い