パークタワー東雲ってどうですか？ （その４）

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
前スレッドが1000に達したのでパート４作りました。よろしくお願いします。
スレッドその３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
予定販売価格 2980万円～7480万円
入居：2014年4月下旬予定

≪第１期販売予定≫
日程：平成24年10月下旬
売主：三井不動産レジデンシャル
備考：資料請求受付中、予約制事前案内会開催中
問い合わせ：0120-637-321

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[950: 匿名さん]

もっとも有明の再開発が成功する保証もないから、有明購入はちょっとギャンブル要素ありの高さ。東雲は発展ないけど、ある程度は整備されてそこそこの安さ。
買う人の性格が出そうです。
ただ、もう余程の事がなければ有明は発展するだろうから東雲はあっさり抜かれると思う。東雲⇄有明は徒歩圏なんだから十分恩恵受けれるはずだけどね。
お台場綺麗！でも住むとこじゃないなって感覚の人は東雲選んでも後悔少ないと思う。

[951: 匿名さん]

メトロを使える街以外は興味ありません。

[952: 匿名]

950
東雲（ここ）はそこそこの価格だけど、管理費・修繕費の高さもちゃんと見込まなきゃね。
定住する気で長い目で見たら、かなり他物件と差があるから。イメージ40年で1000万円は軽くいくでしょ。
すぐに買い替えなら別だけど。

[953: 匿名さん]

951
対有明ならまだここの方が管理修繕安いんじゃない？
対東雲内野村ならおっしゃる通り。

[954: 匿名さん]

30年後の東雲は老人の街化、って話が出てたが　　
こんどは40年後ですか。

[955: 匿名さん]

午後５時台、いま湾岸は風がすごい強い。まともに歩けない。なんだこれ

[956: 匿名さん]

東京湾臨海部は、風速15ｍらしい

　風速15m/sとは＝看板やトタン板が飛びはじめる

[957: 匿名さん]

今、湾岸タワマンの室内にいるけど風は全く分からない。
いつも通りの夜景。

[958: 匿名さん]

辰巳駅から伸びてる歩行用の橋は、この風では渡るのが困難です。
迂回してくださいという看板も出ている。

[959: 匿名さん]

そういう情報があれば役立ちますね。
バスで帰れればよいからね。
どこかにアナウンスされているのかな？

[960: 匿名さん]

現地に看板が置いてあるのは見たことがあるけど、
風が強いとどう渡れなくなるのか想像つかない
向かい風が強過ぎて前に進めないってこと？？

[961: 匿名さん]

有明は空路に近くて高さ制限がきついから、33階が上限。
僕はせめて40階以上に住みたいので、有明は対象外。
新豊洲も豊洲駅まで歩いて10分ちょいだから、ぎりぎりアッチでも良いかも。

辰巳桜橋は江戸川臨海アメダスの風速が10mを超えると江東区が「強風のため迂回してください」の看板を立てる。
だけど普通の大人なら髪が乱れる程度。雨降りで10mだと精神がめげるので、豊洲からバス（タクシー）に乗るか、辰巳駅の公園側から出て湾岸道沿いの橋を渡ればok。強風予報の時は、スマホとかでアメダスチェックして事前に作戦を立てよう。

高齢の方とか小学生ぐらいだと、駅を出ての一発勝負。悪天候時は潔く豊洲に戻ることをお勧めするよ。

[962: 匿名さん]

>960

台風のとき、アナウンサーがわざわざ海岸に出かけて中継するでしょ。
あんな感じ。

斜張橋のケーブルに巻いてある保護用の鉄板の円柱が一斉に、秒速3回、往復50センチぐらいバッタバッタ暴風で振動して凄い音がする。
常人の神経じゃ渡れないよ。

[963: 匿名さん]

強風時は迂回が必要なほどとは大変ですね。
年に何回くらいありますか？

[964: 匿名さん]

夏は海風が心地良いし、
南からの風だから都心の熱風はすべて内陸部に運ばれる。

たまの強風より、
毎日の快適さの方を選ぶ人が多いです。

[965: 匿名さん]

海風がそんなに気になるのなら深川あたりが良いよ、南風で熱風がこもる事も無いから快適だよ。

[967: 匿名さん]

あの歩道橋は、辰巳桜橋って名前。


受付日：2011年10月03日
回答担当部署：土木部 > 道路課 > 橋梁係

先日の台風時には橋に取り残された人が救助されるところをNHKで放映され、人口が劇的に増えているキャナルコートの住民としては非常に残念で恥ずかしい思いをしました。是非早期に辰巳桜橋の風除け対応をお願いします。

回答：
辰巳桜橋は、斜張橋という形式をとっており、風を受け流して安定が保たれるように設計されています。
ご提案のような風除け等を設置いたしますと風除けに当たった風により、橋自体が振動を起こし、最悪の場合は落橋する可能性もあります。
このため、風除け等の強風対策を行うことは現在の橋梁形態では誠に残念ですが困難です。
現在、皆様の安全を第一に考え、今回のように台風で橋に取り残されてしまった事例や、今まで皆様から頂いたご意見・ご要望を受け、強風時に橋の通行止めをすることを検討しております。
ご不便をおかけいたしますが、強風時には辰巳桜橋の利用を避け、辰巳橋へ迂回されるようにお願いいたします。
ご理解、ご協力のほどよろしくお願いいたします。

http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=6942

[968: 匿名さん]

橋に強風迂回の看板が出るようになったのは、2年前の台風で、暴風のため橋の真ん中で数人が立ち往生して消防が出動する事態になったため。
実際は台風でもこない限り、迂回までは必要ない。
ただ、当然ながら風は内陸よりは強いよ。

[969: 匿名さん]

そんな経緯があったとは。
なんだか頼りない橋ですね。

[970: 匿名さん]

今日、実際に湾岸では風速１５ｍだったわけでしょ？
橋の上は、いったい何ｍだったのだろう。

[971: 匿名さん]

たの事件以来、毎日毎日常駐で、監視役の方が見守る橋になりましたね。

10年前は人通りも微妙な閑散とした橋でしたが、今は東雲の主要な橋になりました。

[972: 匿名]

迂回は必要ない。ただ、風プラス雨だと、悲惨なことになる。

そういう日は豊洲駅からバス。

[973: 匿名さん]

海風が強いのは昼間だけだから、出退勤時は実はあまり関係ない。台風は別だが。

[974: 匿名さん]

辰巳桜橋は佃の中央大橋を小さくしたような橋ね。
ドラマで佃とゴチャゴチャにシーンを繋げてることがあった。

[975: 匿名さん]

＞９７３
風速15m出てたのは17時だけど

[976: 匿名さん]

東雲は冠水もすごいですよ。
http://freeman.zero-yen.com/typhoon.html

[977: 匿名さん]

冠水の情報は驚き。
写真のようになったのですね。参考になります。
こうなったら、愛車をタワーパーキングに入れよう!

有明との比較の話がありましたが、有明は今後開発が進んだとして、かなり華やかなエリアになりそう。
ただし、お台場に近いというアピールポイントには、年のせいか、もはや魅力を感じられなくなりました。ちょっと寂しい商業施設という感じがします。

同じように豊洲も華やかさ残る一方で、街がもう疲れてきたような感じがします。

意外と新豊洲がいい感じになるかもって思っています。晴海通りから離れているし、ららぽーとのような集客力があるような商業施設は無いようですし（住む場所には無い方が静かでいい）。

こう考えると、現時点では、東雲の静かなたたずまいが一番好みです。

[978: 匿名さん]

あの手この手の印象工作に必死だね。
有明・豊洲・東雲は仲良し埋立地三兄弟だよ。

[979: 匿名さん]

＞No.978

東雲に住めことができないし、住むつもりもないんでしょ？

[980: 匿名さん]

辰巳桜橋の話は有益ですね。
橋を渡れない日はメールで配信してくれるようなシステムがあったらいいな。

[981: 匿名さん]

現地に何度かいけば分かると思うけど風は常に強い。激しい日も多い。
最初は今日は風が強い日なんだな、と思うかもしれないけど日常です。

[982: 匿名さん]

だからこそ、駅は近い方が良い。
バス停も近い方が良い。

[985: 匿名さん]

工作もネガも必死で醜いな…

[986: 匿名さん]

>985　一番必死なのはあなた？

[987: 匿名]

ここはバス便物件最強だよね。運転手さんも多いと思うよ

[988: 匿名さん]

郊外でバスに乗って地下鉄orJRという選択と変わらない通勤環境は、自分としては最悪の手段。

ありえないと思います。
都心近郊で選ぶ意味がないと思います。

[989: 匿名]

りんかい線東雲駅まで徒歩７分
有楽町線辰巳駅まで徒歩１０分
を必死にバス便にしたい人がいますね。

[990: 匿名]

車庫が隣にあるのメリットでしょう

[991: 匿名]

988さん
そもそも検討されない方が、このサイトに立ち入ることは無意味じゃないですか？何をもって入ってきたのか真意を調べたいです。

[992: 匿名]

988さんはどこに住んでるんですか？
そんなに東雲を批判するならよっぽど素晴らしいところにお住まいなんでしょうね。

[994: 匿名さん]

980さん
桜橋が風で渡れなくなることは台風以外、ほぼありません。
なので、わざわざ通知不要。

[995: 匿名さん]

東雲はいいとこだよ！
この物件がダメなだけ。

[996: 匿名さん]

だって、辰巳駅までの道のりで桜橋は風が強くて渡れない日が多いからバスで豊洲まで行って地下鉄に乗るんでしょ。
郊外でバス乗って駅まで行くのと変わらないと思っちゃいますよね。

[997: 匿名さん]

それ言ったらＷコン住民はもっと大変なんですねえ。
バス停からも遠いし。巡回バス以外。

[998: 匿名さん]

個人的な体験としては1回だけ通行止めで辰巳橋まで遠回りした事がありました。

[999: 匿名さん]

ここの販売が終わって、有明や新豊洲が開発され活気付いてきた頃に東雲はここの真横の運送会社や近くの倉庫などがタワマンに変わるのでしょうかね。西側みると古い団地や倉庫など、まだたくさんあるので眺望は期待できなそう。