パークタワー東雲ってどうですか？ （その４）

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
前スレッドが1000に達したのでパート４作りました。よろしくお願いします。
スレッドその３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
予定販売価格 2980万円～7480万円
入居：2014年4月下旬予定

≪第１期販売予定≫
日程：平成24年10月下旬
売主：三井不動産レジデンシャル
備考：資料請求受付中、予約制事前案内会開催中
問い合わせ：0120-637-321

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[907: 匿名さん]

ここって、販売もうしてるんですか？

インターネットには、11月中旬と記載されてましたが…

[908: 匿名さん]

905
運河の向こうは、１５年間掛かる辰巳団地の建替ですよ。

[909: 匿名さん]

修繕積立金が高騰するとマンション価格は下がる。最悪タダ、むしろマイナスになる。今はまだ一部だけど、３０年後には社会問題になってそうだ。

[910: 匿名さん]

３０年後には、キャナルコートは老人たちの街になってるだろうね。　
開発が終わり、若者は住みたがらず古くなっていくだけの旧開発地。

[911: 匿名]

別に、老人の住みやすい街になればいい。
あなたもその時は老人です。

[912: 匿名さん]

永住派ではないので少なくともその時は東雲にいないな。

[913: 匿名さん]

検討書でバラつけているみたい

[914: 匿名さん]

団地の建て替えは、徐々に行うから、逆に気にならないでしょ。
最近の工事は、騒音も気にならないし。
うちの周りなんか、ここ数年で5本くらい建って、今も5本くらい工事中だけど気にならないよ。

[915: 匿名さん]

普通登録申し込みを持って花をつけると思いますが。
登録前に花つけると先着申し込みがあったような感じですね。

[916: 匿名]

906
面倒な事もあるかも分からないが、どこに幸せを求めるかだね。
戸建てならある程度自由が利くし死んでから子供に土地を残してやれるが、
将来買い手がつくかも売れるかも分からない、修繕費が右肩上がりに上昇するマンションを
次世代に残すという事は場合によって負の遺産を渡す事になる。

ライフプランニング・リスクヘッジは多面的に視野を拡げないとね。

[917: 匿名]

今土地のほうが買い手がつかないみたいだよ。
どんどん地価が下がってるからね。逆にマンション価格は右肩上がり。土地神話は崩れた。

[921: 匿名さん]

キャナルコートは人の流動性を保つために、持ち家と賃貸の比率が計算された作りになっているので、老人街になる可能性は他と比べると、極めて低いよ。永住する人もしない人も問題ありません。

[922: 匿名さん]

ここは２５～３０年後なんか７０平米程度の部屋でも管理費・修繕積立金で６万位いくよ。
永住したくても、できない人が多いかもね。。。

[923: 匿名]

2000万位でキャッシュでかえるから、買い手あると思うけど

[924: 匿名]

たった一月６万で悩む方は購入しないほうがいいです。完璧なセキュリティ、災害時のフォローが一番。

[925: 匿名さん]

新しいマンションが出てくるたびに、新設備を売りにしたり話題に
なったりするけど、中古になったとたん、たいした価値化ポイント
にもならないんだよなぁ。

[926: 匿名さん]

>>925
そうそう。
だから、立地も大事。
でも、今や立地もどこがいいのかわからなくなってきた。

新機軸、ドッグラン、自分には魅力なんですよね。
犬のためにも良いマンション、出てきたなって感じ。
犬の飼い主同士で知り合えそう。
ママ友よりも平和そうでしょ？

[927: 匿名さん]

イヌ友かぁ

[928: 匿名さん]

既に犬飼ってる人の半数近くの人は、ドッグランがあるのはいいけど内部吹き抜け部分の中層階にあるのは大丈夫なのと思ってるんじゃない？

[929: 匿名さん]

ドッグラン、実用性ないってことですか？

[930: 匿名さん]

３０年後

死んだ親父が残したあの動物臭いボロマンションどうする？管理費修繕費で月１０万だって。リハウスに聞いてみたら二束三文らしい。それより港区の新築百階超タワマンが東雲分譲時と同じ価格だと勧められたよ。港区は最近の再開発で本当に発展したよなあ。

[931: 匿名さん]

ドッグランは、はじめの内はにぎやかになるでしょうね。
時間とともにこなれて、外に出て行く方が気持ちいいと思う人と、そこで会える人目当てで来る人に分かれるような気がします。
せっかく、周辺環境がいいのですから、天気良ければ外に出たほうが気持ちがいいような気がします。
そんな私は、動物を飼ってませんし、飼う気もないですけど。

[932: 匿名さん]

吹き抜け高層階は犬の鳴き声で悩まされるでしょう。飼ってなければストレスですよね。

[933: 匿名さん]

＞No.930

30年後のことを今考えても、頭の体操だけではないでしょうか。
おそらく、いま議論している我々は概ね老体か他界しているでしょうから、いま東雲に住むか、住まないかだと思います。
結果的に管理費に苦しんだとしても、自分で解決すればいい問題だと思います。

東雲以外に、どこに住みたいと思ってらっしゃるのでしょう。

[934: 匿名さん]

有明！

[935: 匿名さん]

有明ですか。なるほど、それもありですね。
有明の空き地、のびのびしているし、インフラが整えば、新豊洲よりも街並みがきれいで楽しいでしょうね。
でもしばらく時間が掛かると聞きました。いまがそのときならいいのに。

[936: 匿名さん]

まあ、しかし、長く住もうと思うなら、
駐車場で修繕費用がかさむだけのマンションより
平置き駐車場を完備して収益があるマンション
を選択した方がいい。
というかそうすべきでしょ。
数年で住み替えるなら重要なポイントでは無いけど。

[937: 匿名]

頭金貯めて有明を待つのも、これ一興かな。

[938: 匿名さん]

ここを検討にている人は有楽町線ユーザーだから待つなら有明より新豊洲でしょう

ただどんなに低く見ても10％は高いけど
なかなか全て満足がいく物件は無いね

[939: 匿名さん]

住まいサーフィンの新築価格予想によると、新豊洲はここより安い位の予想ですよ。
ビッグドラムの真横で陸の孤島みたいな立地だから安くて当然の様な気がしますが。
ここからだとちょうどその新豊洲の大きなタワマンで東京タワーがまったく見えなくなってしまうのが残念です。

[940: 匿名さん]

豊洲じゃダメなの？

[941: 匿名さん]

有明って、ゆりかもめなのに意外に高いですよね。私は有明ならこちらの方が良いなあ。どうして有明の方が高いんですかね。仕様が良いの？？

[942: 匿名]

決して悪く言うのでは無いですが、

このマンションの共用部分・サービス等は、裏を返せば、短所を隠す為に用意されているのではないでしょうか？

近隣に遊ぶ場所が無いから、ボーネルンドの遊び場があり、ロビーで母親が井戸端会議（立ち話）をしないように配慮しているのではないか、

カルチャー（習い事）みたいなのも、近くにないから、マンションの中で習えるというような、

長所は短所の裏返しではないでしょうかね。

そうなると、立地が、どうなのか？

と、引っかかってきます。検討中です。

[943: 匿名さん]

ドッグランが吹き抜けにあると勘違いしているネガが多いが、ドッグランは外に開放されているだけで内側には開いていない。
６箇所の吹き抜けはドッグランではない場所にあって、多目的スペースとして利用される。

[944: 匿名さん]

ドッグランで犬をリード外して野放し状態だと、他の犬とケンカしたり、人に噛み付いたりしないのかな？
トラブルの原因になりそうな予感。

[945: 匿名さん]

まちがいなく鳴き声の問題はあると思います。ニオイは大丈夫そうですね。

[946: 匿名さん]

＞＞９４１


有明は、交通の便が悪いのは事実です。
しかし、豊洲、東雲（キャナル）は、ほぼ完成された街ですが、

有明は、これから開発が目白押しです。
例えば、ＡＧＣ（有明ガーデンシティー）、２０２０東京五輪（まだわかりませんが）、豊洲市場も至近・・・・・
有明親水公園、電柱の地中化・・・・町並みも整備されれば、「臨海副都心」なので、お台場と同じようなイメージになります。
世帯年収が都内でも高い、有明小中の学力も高い・・・・等　あるみたいです。


デベは、開発将来性も織り込み済み価格で販売しているのです。

あと有明の一番良いところは、北側　都心方面（東京タワー、虹橋）の眺望は一番です。
東雲では、絶対に見れません。

今は、何もない埋め立て地ですが、あと５年もしたら、
豊洲＞有明＞東雲になるかもしれません。


現在有明は、タワー４棟ありますが、ＣＴＡを除くと豪華共用施設（プール、バーラウンジ等）で、今の不便さと帳消しをしている感じです。


有明については、詳しく述べている、「のらえもん」さんのブログを参照して下さい。

[947: 匿名さん]

地震を無視して購入検討している人って、実際にいるの？

[948: 匿名さん]

イタリアの事件で、結局は地震は予知できない事がわかったからね。

○年以内に○％の確率なんていい加減だったって事よ。

[949: 匿名さん]

948の続き。

いつ起きるかはわからなくても、起きた時に備えるのは大切なこと。

地震国であるのは変わらないのだから、地震の事を無視する人はいないでしょう。

[950: 匿名さん]

もっとも有明の再開発が成功する保証もないから、有明購入はちょっとギャンブル要素ありの高さ。東雲は発展ないけど、ある程度は整備されてそこそこの安さ。
買う人の性格が出そうです。
ただ、もう余程の事がなければ有明は発展するだろうから東雲はあっさり抜かれると思う。東雲⇄有明は徒歩圏なんだから十分恩恵受けれるはずだけどね。
お台場綺麗！でも住むとこじゃないなって感覚の人は東雲選んでも後悔少ないと思う。

[951: 匿名さん]

メトロを使える街以外は興味ありません。

[952: 匿名]

950
東雲（ここ）はそこそこの価格だけど、管理費・修繕費の高さもちゃんと見込まなきゃね。
定住する気で長い目で見たら、かなり他物件と差があるから。イメージ40年で1000万円は軽くいくでしょ。
すぐに買い替えなら別だけど。

[953: 匿名さん]

951
対有明ならまだここの方が管理修繕安いんじゃない？
対東雲内野村ならおっしゃる通り。

[954: 匿名さん]

30年後の東雲は老人の街化、って話が出てたが　　
こんどは40年後ですか。

[955: 匿名さん]

午後５時台、いま湾岸は風がすごい強い。まともに歩けない。なんだこれ

[956: 匿名さん]

東京湾臨海部は、風速15ｍらしい

　風速15m/sとは＝看板やトタン板が飛びはじめる