パークタワー東雲ってどうですか？ （その４）

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
前スレッドが1000に達したのでパート４作りました。よろしくお願いします。
スレッドその３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
予定販売価格 2980万円～7480万円
入居：2014年4月下旬予定

≪第１期販売予定≫
日程：平成24年10月下旬
売主：三井不動産レジデンシャル
備考：資料請求受付中、予約制事前案内会開催中
問い合わせ：0120-637-321

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[851: 匿名さん]

そもそもここの価格設定は安くないと思うが。

[852: 匿名さん]

条件付けして限定して
無理やり当て嵌める議論だね。

[853: 匿名さん]

東雲の不動産相場はもともと安いってことかな。
野村スレでは激安とかボランティア価格とか何度も過去レスで書かれてたが
そうじゃなくてここや野村の分譲価格が
実際の相場を反映した適正価格なんじゃないかな。

[854: 匿名]

豊な歩道環境の創出などの条件を
つけて再開発エリアに指定したのは
私では無く江東区なんだけど。

[855: 匿名さん]

江東区なの。たいしたことないんだね。
月島のリバーシティは東京都住宅局が関わった再開発エリア。

[856: 匿名さん]

豊洲、辰巳が上がりすぎなんだな。

[857: 匿名さん]

豊洲は上がったはいいが新築が残り過ぎ。
東雲も残ってるけど。

[858: 匿名さん]

デベは戸数適当に考えて作っているわけないですよね。
供給数がものすごいけど、どういう計算なの。

[859: 匿名さん]

今は、消費税アップ前の駆け込み需要狙いでは？
政権が変わればアップ自体が無くなるかもだし、
もしアップしても住宅購入は減税するんだろうけど。

[860: 匿名]

そもそも物流倉庫とかあった地域にマンション建ててるから、土地はそんなに高くない。

デベは適当でしょ。人が集まってこれば、そのうちスーパーとか商業施設とかは後からくっ付いてくる。

あとは値段の安さと交通の便が良いので、営業力次第。

[861: 匿名]

政権が変わっても、消費税アップはおそらくある。自民党と公明党も賛成したわけですから。なくなるかもは、希望的観測。

まあ、2回目の消費税アップは景気動向によっては無理な可能性もありますけど。

[862: 匿名さん]

デベがそんな先を考えてるわけないでしょ。サラリーマン集団なんだから自分の部署が目先儲かることしか考えませんよ。

[863: 匿名さん]

前行ったときは予定価格だったけど確定した？

[864: 匿名さん]

確定は来月中旬なのでは？
予定より下るといいなあ。豊洲みたいに。

[865: 匿名さん]

雪の日も、犬のお散歩心配なし。

[866: 匿名さん]

雪の日も、シガーバーで気楽に喫煙。

[867: 匿名さん]

おいおい、完全な屋内じゃないでしょ。
雪の日の北面高層のタワーパーキングの屋上は
お散歩どころじゃないと思うよ。
雪が横から吹き付けるサバイバル散歩したいならいいけど。
まあ雪じゃ無くても風の強い冬季は基本的に使うに耐えない
日が多いんじゃないかな。

[868: 匿名さん]

「北面高層のタワーパーキングの屋上」がドッグランになるの？
ドッグランは途中階だと思ってた。
なんだ、雪の日はダメなの？

[869: 匿名さん]

途中階で半開放。
北向きだから確かに冬の雪は北風と共に入るかもね。
犬は喜び庭駆け巡り、で多少の雪は気にしない気にしない。

[870: 匿名さん]

自分は部屋に戻るから？

[872: 匿名]

降らないかも

[873: 匿名さん]

こんな大規模でようやく第１期の販売が始まるのに、１日半書き込みないなんて寂しいね。
思った程人気ないのかな。

[874: 匿名さん]

予定価格かなり下げてきたよ

[875: 匿名]

ホント？

[876: 匿名さん]

消費増税がマンションには追い風にならないこと感じてぶっこんできた

[877: 匿名さん]

やったー

[878: 匿名さん]

消費税増税のタイミングで住宅ローン減税が拡大するからね。
大してかわらん。

[879: 匿名さん]

前回の増税後にマンション市場がどうなったか、
をネットなどで検討者は知ってるし。

[880: 匿名さん]

清水の構造セミナー、耐震だけじゃなく津波高波の詳細説明もあったらしいね。

最大津波時には辰巳水門内側からの浸水で50センチの津波来るとのことだったらしい。

ここでも色々素人議論あったが、これが今得られる情報の範囲での結論だそうだ。

この事実、知らないで判まで行く人多いんだろな。

そもそもこの事実、キャナルコート内の住民はみな知ってるんだろか？

[881: 匿名さん]

水門内側からってつまり、
Ｗコン側から浸水してくるってこと？　　
坂の下になるイオン近くはもっと深い浸水になるのかな。

[882: 匿名]

想定が甘いか、厳しいかによって、最大の意味合いが違ってくる。

想定外の事が起きたのが、3.11。

[883: 匿名さん]

３．１１の時は、最大津波時の標識を易々と超えてたけど。

[884: 匿名さん]

想定外、は湾岸に限らないからねえ。
内陸でも想定外で何が起こるかは分からない。

[885: 匿名]

想定外のことが起こりうるので、家を買うのは得策ではなさそうだ。

賃貸なら、地震で傾いても、リスクは相対的に小さい。

[886: 匿名さん]

想定外が来たら甘んじて受け入れるしかない。
日本と言うのはそういう国です。どこに住んでも、諸行無常なのです。

[887: 匿名さん]

そもそも、そういう場所は避けた方が良いという事じゃない？

[889: 匿名さん]

津波より高潮の方が水位は高くなりえます。
最悪の場合、東雲という立地から被害は避けられないと思いますが、ここは致命的な被害にならないよう、対策がしてあります。

[890: 匿名さん]

この間モデルルームにいったときはすでに3～6割くらいバラが咲いてたよ

[891: 匿名さん]

３～６割って幅広いな。１５０戸も違うよ！

[892: 購入検討中さん]

先日見に行った時に聞いたら、ドッグランはトイレ禁止らしいです。
カラフルな床の素材はテニスコートのような感じのものだと伺いました。
開放時間も決まっているので、昼間働いている人は土日位しか利用できなそうだと思いました。
エレベーターもペット同乗は非常用のみになる可能性が高いとのことでした。

[893: 匿名さん]

意味ねー。

[894: 匿名さん]

キャナルコート内に向かって半開放だから
もし夜中にドッグランでお犬様を鳴かせたら
ペット禁止の建物もあるキャナルコート内住民から苦情殺到。
仕方ないんじゃない。

[895: 匿名さん]

3基めのタワークレーンを、これまた吹抜け内に組立中。
規模の割りに、なんて大きな空間だこと。

PC柱に変わる4階辺りからは、毎月5階ペースぐらいでグングン伸びる。
お隣のお見合い側中古の売却は最後のチャンスか。

値崩れを待って、同価格で1.5倍の広さを狙う手もある。
10年落ち物件で良ければね。

[897: 匿名さん]

昔の住宅双六ならそうだけど、今どき給与は右肩上がりじゃないし、インフレでローン負担が目減りするわけでもないし、マンソンに永住ってパターンが増えると思うよ。ここなら資産価値激減って心配は薄そう（次の震災で大きなイメージダウンさえ無ければ）だから、老後に売却して民間の高齢者施設に入るぐらいは可能かも。

[898: 匿名さん]

>892
犬は規約を守ってくれるんですか？

[899: 匿名さん]

修繕積立金が急上昇していく事が明らかなマンションに
永住を考えるとはご立派な方ですね。

[900: 匿名さん]

何のための長期優良住宅だよ！