パークタワー東雲ってどうですか？ （その４）

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
前スレッドが1000に達したのでパート４作りました。よろしくお願いします。
スレッドその３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
予定販売価格 2980万円～7480万円
入居：2014年4月下旬予定

≪第１期販売予定≫
日程：平成24年10月下旬
売主：三井不動産レジデンシャル
備考：資料請求受付中、予約制事前案内会開催中
問い合わせ：0120-637-321

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[469: 匿名さん]

相続税の強化を議員さんたちがやりたがっているので、
今の老人層の資産は今の若年層には渡らない可能性が高い。
今の若年層は将来も個人資産が少ないまま。


更に、団塊世代の老人たちは金を住宅資金には使わずに老後の備えにする、とのアンケートもあった。
都心志向で老人が住宅を新たに買いあさる将来など望み薄。

[470: 匿名さん]

今の若年層は、そもそも東雲は所有していないと思うが。

今の東雲の分譲を所有している現役世代は将来、より都心に
シフトする人もいると思う。

[471: 匿名さん]

安いから、若いうちにここを買って年収上がったらしたら、もっと高台や駅直結へステップアップ？
・・・したくても、１０年後は埋立地は供給過多で中古は売れない。公団エリアの東雲辰巳じゃ賃貸も厳しい。
一生ここならいいが。安物買いは、損をする。

[472: 匿名さん]

晴海勝どき月島付近にこれから新築予定が続きますからねえ。
湾岸中古供給過剰はありえる。中央区ならまだ都心３区だけど・・・

[473: 匿名さん]

辰巳駅の近くに都営団地が2,500戸出るからね。
自宅を賃貸運用に出して、ダブルローンで他に移るなんてことは無理だし。

基本設計費「1円」で委託した東京都発注の辰巳団地は、工事着手2013年度、2015年度の入居開始。

[474: 匿名さん]

辰巳団地は１５年間掛かる建て替えでしょ。
運河側のタワマン部屋は工事作業の騒音を聞かされ続ける。

[475: 匿名さん]

474
運河を挟んで向こう岸だから、騒音というほどの事ではないでしょう。
騒音の話はお互い様なのにね。
ここのお隣りさんもこちらの間近の騒音を耐えなければいけない。
こちらの検討者さんはどうしてそのような話を持ち出すのでしょう？

[476: 匿名]

おそらくこのサイトに書き込みしてる方のほとんどはマンション検討者ではないでしょう。

[477: 物件比較中さん]

ここリビング狭くないですか？どのタイプも実質９～１０畳程度しかないですよね。
隣の部屋も広げて使えば多少は広くなりますが、新築なのでプランや間取り変更などはできるのでしょうか？
低層だとカラーやそういった間取りプラン変更は厳しいと思いますが・・・

[478: 匿名さん]

リビング狭いですよ。
広いのが必要ならキャナルコート内の中古へどうぞ。

[479: 匿名さん]

低層でなければメニュープランで広くできるでしょう。

>476
キャナルコート内の中古を売りたい方、も書き込みしているのはハッキリしました。

[480: 匿名さん]

キャナルコート内の中古を売りたい方というより
ここは管理費高いし、修繕積立金の将来計画が不安だから
地域住民としては避けた方がいいのでは。
という事じゃないかな。

キャナルコートに接する、キャナルコードで無い事で
許された巨大立体駐車場。
ほんとに不安なんだけどね。

[482: 匿名さん]

Wコンは間取りがアタマワルイからやめた方がいいよ、ヘンな活動家もいるみたいだし

[483: 匿名さん]

>地域住民としては
地域住民が意見を書き込むために、このマンション掲示板があるのではないんだが。

[484: 匿名さん]

裁判に負けた奴が掲示板で未練たらたら

[486: 匿名さん]

伝説は伝説でも色々あった伝説、最近も。

[487: 匿名さん]

あれは事件

[488: 匿名さん]

484

まだ景観の訴訟裁判は続いてるよ。さらに別の訴訟もやろうとしている。

まあ。そういう物件だという事。

[490: 匿名]

パークタワー東雲の管理費、修繕積立金高いって感じちゃう方いるんだー。パンフレット読んだけど、セキュリティと設備、仕様考えたら妥当でしょ。これで管理費・修繕積立金高いって感じるお給料の方は、レックスか地方の低層マンションを買うしか選択肢ないね。

[491: 匿名さん]

ここの管理費と駐車場代が安いと思う人はがここを選ぶ理由が
分かりません。

[492: 匿名さん]

周辺との比較で言っているのかと思います。
人の所得の話は余計な事。おっしゃる必要はありませんよ。

[493: 匿名さん]

491さん、言ってることが意味不明。

[494: 匿名]

Wコンの方って何で訴えてるの？自分達も高層マンションに住んでるのに不思議。あまりに常識の無い訴えに三井のマンションは予定より高さ下げたみたいですね。タワーパーキングも都心では普通なのに。

[495: 匿名さん]

レックスにもあるし、他の街ならタワーパーキング付きタワマンはいくらでもありますね。

[496: 匿名]

こんなでかい4機もあるタワーパーキングのあるタワマンなんて珍しいよ しかもその上に部屋のあるタワマンなんてね ここを買う層程度の人が維持していくのは大変かも

[497: 匿名]

狭い部屋にしてグロス価格を下げ5000万程度にして買えるようにしたのだが、そんな人達が毎月35000円近くする管理費、修繕積立金を払い、しかも25000円以上の駐車場代を払って車を持つのだろうか。。。

[498: 匿名さん]

狭い部屋なら70平米で管理費修繕積立金は３万円に僅かに届かない。
駐車場代は23000円〜27000円。

ネガりたい人はやはり、誇張して書くね。

[499: 匿名]

管理費だけで1平米あたり310円だったよ。プールもないタワマンでは都内でもトップレベルの高さだからね！ 内陸にある1億円を超すような部屋がゴロゴロあるタワマンより毎月のランニングコストがかかるなんてね・・・

[500: 匿名さん]

コンシェルジュさえいない仕様で分譲中のパークタワー滝野川は平米あたり340円。トップはそこ。
設備の少ないパークタワー豊洲も296円している。　

ここに限らず。三井の新築は管理費が高いってことだね。

[501: 匿名]

都心ならタワーパーキングが普通って
ここは都心では無いし、
隣接するキャナルコートでこんな駐車場
は皆無。全てのマンションが駐車場の収益
を収入源としている。

[502: 匿名さん]

平米当たりの管理費の大小というより、物件の坪単価との比較感で高いという事でしょう。
7,000万円の都心物件の管理費が25,000円は安いと感じるが、同平米のこちらの4,000万円の物件管理費が25,000円というのは高く感じるのは普通だと思います。
もともと購入者層が違うのですから。

[503: 匿名さん]

長期修繕計画できたね。
上限額は予想通りだが、15年目から上限近いのでトータルで少し高めかな。

[504: 匿名さん]

地震、津波、高潮の対策については、あらゆる想定を考えているみたい。

[505: 匿名さん]

修繕積立は、MAXで何倍まで上がる計画？

[507: 匿名さん]

何倍かは重要じゃないと思うが、途中の一時金無しなら70平米で最高3万5000円弱になる見積りだよ。

[508: 匿名さん]

>ここは都心では無いし
ここは都心でもないがキャナルコート内でも無いし　
都心の例を否定するならキャナルコートの例も否定しなきゃね　

[509: 匿名さん]

507
２倍にさえ、ならないのですね。
何倍かは重要じゃない、と言いたくなるのは分かります。２倍にならないのですから。

[510: 匿名さん]

509は管理費と修繕費との勘違いです。ってことでスルーをよろしく。

[511: 匿名]

キャナルコートでない事を理由に
都心のタワーみたいな設計にした
けど、ここは都心ほど地価高く
無いから、タワーパーキングの維持費
の納得感は全く無い。
それに、キャナルコートではないが
区や都の指定した再開発地区という
意味においては同じ場所。

[512: 匿名さん]

都心のタワーみたいっていいね　

[513: 匿名]

都心タワーの設計が、東雲のキャナルコート外なら実現出来たんだ！購入しやすい価格帯だし、駐車場の維持費も相場だから興味持ちました。さっそく説明会予約します。

[514: 匿名さん]

俺が申し込んだんだから避けろよ

[515: 匿名]

駐車場の事をいったら都合よく
全体にしちゃたね。

[516: 匿名さん]

パークタワーはブランドマンションですね。

[517: 匿名]

早く住みたい

[518: 匿名さん]

総合企画として仕切っていた会社はどこにも出てこなくなっちゃったね。