パークタワー東雲ってどうですか？ （その４）

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
前スレッドが1000に達したのでパート４作りました。よろしくお願いします。
スレッドその３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
予定販売価格 2980万円～7480万円
入居：2014年4月下旬予定

≪第１期販売予定≫
日程：平成24年10月下旬
売主：三井不動産レジデンシャル
備考：資料請求受付中、予約制事前案内会開催中
問い合わせ：0120-637-321

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[445: 匿名さん]

のらえもんブログの価格表が訂正されてる。
ウチは全部メモしなかったからありがたい。

ここの北側高層のメリットってある？

[447: 匿名さん]

排ガスによる大気汚染は問題ないですか？

[448: 匿名さん]

> 都心に距離的に近いというメリット
> がある以上、ニュータウン化は
> あり得ないでしょう。

都心に近い台東区や墨田区に住みたいと思う？
老人ばかりの街になるということは、そういうことです。

[450: ビギナーさん]

>>447
あるよ。高速道路から1k以内は風吹けば排ガスの影響受けるんだって。
実際ここの入居が始まって、南側買った人はベランダ手すりを拭けば
排ガスから出た細かい土埃を確認することになると思うよ。

北側検討する人がいるのはちょっと驚いた。確かに割安だからね。
自分は駐車場の上には住みたくない。どんだけ安くても申し込まない。
やっぱり隣駐車場向かいの東側低層が安くて一番だね。
抽選が厳しすぎるが。

最後に高齢化進む日本で、街が将来老人ばかりと憂うのならこの国を出ていく
こと考えるほうが現実的。山の手や昔からの超高級住宅街の麻布・白金・
目白・目黒の高齢化だって相当なもんだぜ。

[451: 匿名さん]

高速道路の排ガスは、このスレに頻繁に書き込みしているＷコンの人がよく知ってるでしょう。
地図を見るとＷコンは南側だけではなく東側にも1km以内に高速道路がある。

[452: 匿名さん]

30年後は、あなたも私も高齢者。
自分だけは年をとらないと思っている方がいるみたいですね。

[453: 匿名さん]

448

下町の老人の多さと、ニュータウンの老人の多さ
をごっちゃにしているね。
老人として住みやすい街になるなら、それは街
としては問題なし。

[454: 匿名さん]

どっちが住みやすいの？

[455: 匿名さん]

もちろん、人情があって老人に優しい下町。

[457: 匿名さん]

455さん
そうだね。東雲ニュータウンよりは下町の方がいいよね。

[458: 匿名さん]

>450
駐車場の上だと何か問題ある？

[459: 匿名さん]

直接の上ではなくて、間に吹抜けドッグランが入ってるし。

[460: 匿名さん]

東雲ニュータウンはいいけど、既存のニュータウンにあるような
問題は無いのでいいんじゃない。
ニュータウンのような老人化現象は無いよ。結果的に老人の住みやすい
街になって老人の比率が高くなる可能性はあるけどね。

[461: 匿名さん]

その吹き抜けが駐車場作動音の低振動波を増幅する効果があるという…

[462: 匿名さん]

オーナーを迎え、交流を紡ぐ集いの空間。木の優しさと陽のぬくもりに抱かれ、語らいがはじまる
エントランスホール。
このWコン駐車場壁面と旧堤防に囲まれたこの三角低地部が庭となる。

[463: 匿名さん]

461
で、広い開放部からキャナルコート内に…？　

[464: 匿名さん]

高齢化を想定して、将来の新聞記事を予想してみる。

かつて人気を集めた東雲ニュータウンで半数が空き家化、管理費や修繕積立金不足で中古市場でも買い手が付かず、建て替えの目処もたたずに問題になっている。
住宅市場の冷え込みは厳しさを増し、若年人口は当時の半分ほどになり、新規購買層は都心３区の再開発マンションに集中している。
都心から相対的に離れる東雲地区は、賃料の安さから移民の外国人が多くなり、古くから住む老人との間でトラブルも絶えない。
孤独死も深刻だ。区ではボランティアによる声かけを強化しているが人手不足で目が行き届かないのが実情だ。

[465: 匿名さん]

その若年の新規購買層が都心３区の再開発マンションが買えるか？
その仮説時点でその予想無いね。

もし都心３区の再開発マンションとやらが豊富に供給されるなら（無いとは思うが)
むしろ個人資産豊かな老人層が医療環境もいい都心３区の再開発マンションを買って
資産の無い若年層には老人の退去した東雲ニュータウンが身分相応となるでしょう。
東雲は2世代ニュータウンと呼称されるかも。

[467: 匿名さん]

将来の老人層、つまり今の若年層が歳を取れば都心３区の再開発マンションを買えるか？
個人資産豊かな老人層、と書いてる時点で465の予想も無いね。

人気を集めたと新聞記事に書いてもらえる東雲の未来も無いだろうけど。

[468: 匿名さん]

いやいや、東雲にいるかは別だけど個人資産は老人層に
シフトしているのは事実だよ。

まあ、都心志向は若者も老人も同じといのは共通認識
だし、都心3区がその需要を供給できる可能性も無いので
東雲が空き家だらけになる可能性は無いね。
ただし、十分な修繕積立金の無いマンションに限って
は空き家だらけはあり得るので、パーク東雲は危ない。

[469: 匿名さん]

相続税の強化を議員さんたちがやりたがっているので、
今の老人層の資産は今の若年層には渡らない可能性が高い。
今の若年層は将来も個人資産が少ないまま。


更に、団塊世代の老人たちは金を住宅資金には使わずに老後の備えにする、とのアンケートもあった。
都心志向で老人が住宅を新たに買いあさる将来など望み薄。

[470: 匿名さん]

今の若年層は、そもそも東雲は所有していないと思うが。

今の東雲の分譲を所有している現役世代は将来、より都心に
シフトする人もいると思う。

[471: 匿名さん]

安いから、若いうちにここを買って年収上がったらしたら、もっと高台や駅直結へステップアップ？
・・・したくても、１０年後は埋立地は供給過多で中古は売れない。公団エリアの東雲辰巳じゃ賃貸も厳しい。
一生ここならいいが。安物買いは、損をする。

[472: 匿名さん]

晴海勝どき月島付近にこれから新築予定が続きますからねえ。
湾岸中古供給過剰はありえる。中央区ならまだ都心３区だけど・・・

[473: 匿名さん]

辰巳駅の近くに都営団地が2,500戸出るからね。
自宅を賃貸運用に出して、ダブルローンで他に移るなんてことは無理だし。

基本設計費「1円」で委託した東京都発注の辰巳団地は、工事着手2013年度、2015年度の入居開始。

[474: 匿名さん]

辰巳団地は１５年間掛かる建て替えでしょ。
運河側のタワマン部屋は工事作業の騒音を聞かされ続ける。

[475: 匿名さん]

474
運河を挟んで向こう岸だから、騒音というほどの事ではないでしょう。
騒音の話はお互い様なのにね。
ここのお隣りさんもこちらの間近の騒音を耐えなければいけない。
こちらの検討者さんはどうしてそのような話を持ち出すのでしょう？

[476: 匿名]

おそらくこのサイトに書き込みしてる方のほとんどはマンション検討者ではないでしょう。

[477: 物件比較中さん]

ここリビング狭くないですか？どのタイプも実質９～１０畳程度しかないですよね。
隣の部屋も広げて使えば多少は広くなりますが、新築なのでプランや間取り変更などはできるのでしょうか？
低層だとカラーやそういった間取りプラン変更は厳しいと思いますが・・・

[478: 匿名さん]

リビング狭いですよ。
広いのが必要ならキャナルコート内の中古へどうぞ。

[479: 匿名さん]

低層でなければメニュープランで広くできるでしょう。

>476
キャナルコート内の中古を売りたい方、も書き込みしているのはハッキリしました。

[480: 匿名さん]

キャナルコート内の中古を売りたい方というより
ここは管理費高いし、修繕積立金の将来計画が不安だから
地域住民としては避けた方がいいのでは。
という事じゃないかな。

キャナルコートに接する、キャナルコードで無い事で
許された巨大立体駐車場。
ほんとに不安なんだけどね。

[482: 匿名さん]

Wコンは間取りがアタマワルイからやめた方がいいよ、ヘンな活動家もいるみたいだし

[483: 匿名さん]

>地域住民としては
地域住民が意見を書き込むために、このマンション掲示板があるのではないんだが。

[484: 匿名さん]

裁判に負けた奴が掲示板で未練たらたら

[486: 匿名さん]

伝説は伝説でも色々あった伝説、最近も。

[487: 匿名さん]

あれは事件

[488: 匿名さん]

484

まだ景観の訴訟裁判は続いてるよ。さらに別の訴訟もやろうとしている。

まあ。そういう物件だという事。

[490: 匿名]

パークタワー東雲の管理費、修繕積立金高いって感じちゃう方いるんだー。パンフレット読んだけど、セキュリティと設備、仕様考えたら妥当でしょ。これで管理費・修繕積立金高いって感じるお給料の方は、レックスか地方の低層マンションを買うしか選択肢ないね。

[491: 匿名さん]

ここの管理費と駐車場代が安いと思う人はがここを選ぶ理由が
分かりません。

[492: 匿名さん]

周辺との比較で言っているのかと思います。
人の所得の話は余計な事。おっしゃる必要はありませんよ。

[493: 匿名さん]

491さん、言ってることが意味不明。

[494: 匿名]

Wコンの方って何で訴えてるの？自分達も高層マンションに住んでるのに不思議。あまりに常識の無い訴えに三井のマンションは予定より高さ下げたみたいですね。タワーパーキングも都心では普通なのに。