パークタワー東雲ってどうですか？ （その４）

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
前スレッドが1000に達したのでパート４作りました。よろしくお願いします。
スレッドその３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
予定販売価格 2980万円～7480万円
入居：2014年4月下旬予定

≪第１期販売予定≫
日程：平成24年10月下旬
売主：三井不動産レジデンシャル
備考：資料請求受付中、予約制事前案内会開催中
問い合わせ：0120-637-321

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[377: 匿名さん]

販売時期が１０月下旬→１１月上旬→１１月中旬にずるずる延期になってる
思ったほど集客できてないんだろうね　それなりの価格だってわかっちゃったからね
共有施設が魅力的な物がなさすぎる　　
　

[378: 匿名さん]

というより、いらない共有施設が多すぎるだな

[379: 匿名さん]

マンションの販売時期を後にずらす事などよくあること。

[380: 匿名さん]

販売時期を後ろに伸ばすのは集客できてないときです。今週末あたり大きなチラシが入るかな？

[381: 匿名さん]

パンダ部屋目当ての客ばかり集まってしまったから、金額見直しを考えているかな

[382: 匿名さを]

プチバブル時代にも後ろに伸ばす物件が多かったのを知らない人？

[383: 匿名さん]

悪い。さをじゃなくてさん。

[384: 匿名さん]

知らんがな

[385: 匿名さん]

バーベキューパークの香りは何階くらいまで上がってくるかな？

[386: 匿名さん]

このスレと前後してプラウドタワー白金台スレが上がってるけど
あそこなんかも販売時期が後ろに伸ばした物件だな。

[387: 匿名さん]

次々に近隣で大規模タワマン建つのに、どこのデベがちんたらゆっくり売りたいんだよ。
販売時期が延期なんかなるのは見込み客の集客が予定より集まらないからだろうね。

[388: 匿名さん]

ここの南側は開けているから、南風で
バーベキューパークの香りがキャナルコート内に流れ込むんだろうなあ。　

[389: 匿名]

パークタワー東雲の販売価格、管理費高いかな。設備、セキュリティからすると妥当だと思う。この物件の購入者は少なくても世帯年収１０００万クラスでしょ。世帯年収６００万クラスの所得層には厳しいかもね。この管理費でも高い高いって発言・感覚になってしまう。寂しいね。。。

[390: 匿名さん]

年収1000万では高いと思います、、、

[391: 匿名さん]

年収1000〜1500万クラスは野村に吸収されたんじゃない？

[392: 匿名さん]

野村じゃなくて、都心の晴海三菱でしょ。そのクラスは。

[393: 匿名]

年収１０００万クラスの所得層は耐震の野村は買わないと思う。大震災の後ですよ。免震か制震でしょ。

[394: 匿名]

年収からみるマンション購入者層。
購入価格→年収の６割が主流。年収８００万なら ４８００万クラスってこと。

[395: 匿名さん]

野村は広いから意外に高いよ。８０平米以上ばっかりだから。
晴海は逆に坪単価は２７０位だけど４０平米や６０平米位が多いからたいして変わらないと思う。
どっちにしろ６０００万以上の物件が買える層は野村東雲と三菱晴海でかなり食ったのは間違いない。

[396: 匿名さん]

大震災の後というなら富裕層は湾岸エリアなんてそもそも買わないよ。

[397: 匿名さん]

>394
年収の６割じゃなくて６倍だろ

[398: 匿名さん]

年収１０００万程度なら東京にはたくさんいるし、野村の高層８０平米以上はその所得じゃギリギリだろう。
広い部屋希望＝もう子供がいる人多くて冒険しないから

[399: 匿名]

396さんはどこにお住まいですか？湾岸の凄さを分かってないんですね。ちゃんと調べたほうがいいよ。

[400: 匿名さん]

年収の何倍なんて意味ないよ
２０代の年収８００万円と４０代の年収８００万円が同じはずがない

[401: 匿名さん]

ここはDINKS、子供１人いるファミリーがほとんどじゃないかね。

[402: 匿名]

年収も大事だけど、所詮家柄だと思う。親の資産あればキャッシュで購入。

[403: 匿名さん]

>400
ですよね。今は突然リストラ対象になる時代だし。

[404: 匿名]

やっぱ親の資産次第かぁー。

[407: 匿名さん]

たかだか100万、200万でガタガタ言うなよ。
そんな連中、マンション買ってる場合じゃないだろ。
ってことで話戻そうぜ。

[408: 匿名さん]

で、何の話に戻すんだ？

[409: 匿名さん]

埋立地に関して学者達が警鐘を鳴らしているし、ニュース解説等でも散々。

この場所に、これからローンを組むって？しかも３５年？　どうかしてる

[410: 匿名さん]

東雲が埋立地を代表する場所ではないよ。
埋立地批判したいなら、豊洲東雲有明スレにでも書けば。

[411: 匿名さん]

管理費と駐車場代を考えると三井の豊洲の中古の方がいいかも。駅近いから車いらないかも。

[412: 匿名]

409さんはどこに住んでるの？興味深いね。国家予算が動いてて、震災時も安全と言われている豊洲、東雲、有明エリアを批判するとはいい度胸してるじゃん。

[413: 匿名さん]

国家予算が動いてたフクシマは簡単に見捨てられましたね。

[414: 匿名]

フクシマはそもそも国家動いてないですよ。

[415: 匿名さん]

東雲が災害で壊滅したって、内陸の人からすれば１年も経てばみんな忘れますよ。
たまに被災地は元気かな、程度です。

[416: 匿名さん]

国家予算とは防波堤建設のことでしょうか。

[417: 匿名]

地盤も堤防も想定外の震災に備えて日々強化されている。国家予算の力は凄い！

[418: 匿名]

東雲は内陸の住宅密集地よりよっぽど治安が良く災害にも強い。

[424: 匿名さん]

東雲は現代の高島平団地みたいなものですかね。。いずれ老人と空き部屋ばかりの街になりそうです。

[425: 匿名さん]

このマンションは修繕費も上がり新規の入居が
難しくなるのでの、その可能性大ですね。
引っ越せない住民は等しく老人化するかも。

東雲全体で言えばいろいろな広さの間取りが
あり比較的広い世代が入居してるのでその心配は無い。

[426: 匿名さん]

今は、広い世代がいるのであって
街が古くなれば新しい世代が入ってこなくなり、
結局は老人と空き家の街になりますよ。もうすぐ開発終了になるキャナルコートは。
ＵＲ賃貸なんかは特に、民間賃貸と違って老人が入居し易いし。