パークタワー東雲ってどうですか？ （その４）

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
前スレッドが1000に達したのでパート４作りました。よろしくお願いします。
スレッドその３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
予定販売価格 2980万円～7480万円
入居：2014年4月下旬予定

≪第１期販売予定≫
日程：平成24年10月下旬
売主：三井不動産レジデンシャル
備考：資料請求受付中、予約制事前案内会開催中
問い合わせ：0120-637-321

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[354: 匿名]

そんな遠くまで行かなくても
周辺で一番高いんだから、
至近の物件に行けばいい。

[355: 匿名]

８万なる根拠は？具体的に説明して下さい！私は５万くらいならセキュリティばっちりのマンションに住み続けたいです。一度しかない人生ですからね。

[356: 匿名さん]

3.11でKODANの各テナント入口と辰巳橋に段差ができるような地盤沈下する埋立地ですが、
もっと大きな揺れで被災したら、修繕というか復旧は住民が負担するんですよね？８万で済むか。

[357: 匿名さん]

それは、辰巳橋の直ぐ近くに建つプラウドの契約者に言ってあげれば？
>332 でわかるように、このスレにも来ているから。

[358: 匿名さん]

どっちにしろ橋を直すのは住民じゃないな。財政豊かな江東区だから心配ないだろう。
ここは上に住居まであるタワーパーキングの維持管理が心配だが。

[359: 匿名さん]

あちこちに段差ができた島なら、地下杭の上に乗ってる建物は、浮くね。

[363: 匿名さん]

その段差ができにくいように液状化対策をしてるよね

ほんのちょっとだけ

[364: 匿名さん]

3.11で段差ができた辰巳橋やキャナルコート内テナント
の近くのマンションは選ばない方がいいな。

[365: 匿名]

液状化の地盤は、固い地盤より震災による事故が少ないと専門家は評価している。液状化バンザイ

[366: 匿名]

内陸でも液状化が多い。液状化、ハザードマップを確認してみよう。

[367: 匿名さん]

他は知らんが、この島は液状化した。

[368: 匿名]

１部だけでしょ。そっこう国家予算で復旧してるし。ちなみに日本も島だよ。

[369: 匿名さん]

要らないといいつつ、どうしても気になって書き込みしてしまう輩がまだいますね。
買えないのか、倍率下げ工作がはじまっているのでしょうか？

[370: 匿名さん]

液体になる土地と判明したのに、これからローンを組んで住もうとする人がいるんですね。
震度５強よりも、２段階強い「震度６強」が想定されているのに。

[371: 匿名さん]

>>370
液状化の心配より、まず倒壊損壊しない建物に住まないといけないよ。

[372: 匿名さん]

>370

なんだ、たったの2段階か
おどかすなよ

[373: 匿名さん]

wコンの修繕費値上げは、将来の負担平準化のために余栄より早く引き上げしたものでしょ。
住人理解が得られればそういう上げ方もある。あっちは不況真っ最中で安かったから、景気持ち直し後は住人に資金的余裕が出来た。
さてこっちはどうか？
パンダ部屋に釣られて挙句は高めの部屋に誘導され、カツカツでローン組んだは良いが、結局給料は上がらず終いで管理費滞納続出、修繕費値上げもままならずってことにならないよう祈るよ。

[374: 匿名さん]

確かにパンダの倍率がどんなに上がっても当たりは１つだから、大量のパンダ外れ組を作って、もっといい部屋にしませんか、特別に無抽選にしますよ。とか誘導する作戦かな。
夫がパンダに釣られて申し込み、妻は無抽選に釣られて高い部屋を欲しくなると。

[375: 匿名さん]

>373
Wコンのショボイ修繕費見直しのことなんか興味ないんだよ！
近くに大きなマンション作られて腹がたってるんだな
かわいそうに

[376: 匿名さん]

住戸内の仕様はいい。
パンダ部屋だろうと他所のプレミアム住戸並だったりするからな。

[377: 匿名さん]

販売時期が１０月下旬→１１月上旬→１１月中旬にずるずる延期になってる
思ったほど集客できてないんだろうね　それなりの価格だってわかっちゃったからね
共有施設が魅力的な物がなさすぎる　　
　

[378: 匿名さん]

というより、いらない共有施設が多すぎるだな

[379: 匿名さん]

マンションの販売時期を後にずらす事などよくあること。

[380: 匿名さん]

販売時期を後ろに伸ばすのは集客できてないときです。今週末あたり大きなチラシが入るかな？

[381: 匿名さん]

パンダ部屋目当ての客ばかり集まってしまったから、金額見直しを考えているかな

[382: 匿名さを]

プチバブル時代にも後ろに伸ばす物件が多かったのを知らない人？

[383: 匿名さん]

悪い。さをじゃなくてさん。

[384: 匿名さん]

知らんがな

[385: 匿名さん]

バーベキューパークの香りは何階くらいまで上がってくるかな？

[386: 匿名さん]

このスレと前後してプラウドタワー白金台スレが上がってるけど
あそこなんかも販売時期が後ろに伸ばした物件だな。

[387: 匿名さん]

次々に近隣で大規模タワマン建つのに、どこのデベがちんたらゆっくり売りたいんだよ。
販売時期が延期なんかなるのは見込み客の集客が予定より集まらないからだろうね。

[388: 匿名さん]

ここの南側は開けているから、南風で
バーベキューパークの香りがキャナルコート内に流れ込むんだろうなあ。　

[389: 匿名]

パークタワー東雲の販売価格、管理費高いかな。設備、セキュリティからすると妥当だと思う。この物件の購入者は少なくても世帯年収１０００万クラスでしょ。世帯年収６００万クラスの所得層には厳しいかもね。この管理費でも高い高いって発言・感覚になってしまう。寂しいね。。。

[390: 匿名さん]

年収1000万では高いと思います、、、

[391: 匿名さん]

年収1000〜1500万クラスは野村に吸収されたんじゃない？

[392: 匿名さん]

野村じゃなくて、都心の晴海三菱でしょ。そのクラスは。

[393: 匿名]

年収１０００万クラスの所得層は耐震の野村は買わないと思う。大震災の後ですよ。免震か制震でしょ。

[394: 匿名]

年収からみるマンション購入者層。
購入価格→年収の６割が主流。年収８００万なら ４８００万クラスってこと。

[395: 匿名さん]

野村は広いから意外に高いよ。８０平米以上ばっかりだから。
晴海は逆に坪単価は２７０位だけど４０平米や６０平米位が多いからたいして変わらないと思う。
どっちにしろ６０００万以上の物件が買える層は野村東雲と三菱晴海でかなり食ったのは間違いない。

[396: 匿名さん]

大震災の後というなら富裕層は湾岸エリアなんてそもそも買わないよ。

[397: 匿名さん]

>394
年収の６割じゃなくて６倍だろ

[398: 匿名さん]

年収１０００万程度なら東京にはたくさんいるし、野村の高層８０平米以上はその所得じゃギリギリだろう。
広い部屋希望＝もう子供がいる人多くて冒険しないから

[399: 匿名]

396さんはどこにお住まいですか？湾岸の凄さを分かってないんですね。ちゃんと調べたほうがいいよ。

[400: 匿名さん]

年収の何倍なんて意味ないよ
２０代の年収８００万円と４０代の年収８００万円が同じはずがない

[401: 匿名さん]

ここはDINKS、子供１人いるファミリーがほとんどじゃないかね。

[402: 匿名]

年収も大事だけど、所詮家柄だと思う。親の資産あればキャッシュで購入。

[403: 匿名さん]

>400
ですよね。今は突然リストラ対象になる時代だし。

[404: 匿名]

やっぱ親の資産次第かぁー。

[407: 匿名さん]

たかだか100万、200万でガタガタ言うなよ。
そんな連中、マンション買ってる場合じゃないだろ。
ってことで話戻そうぜ。

[408: 匿名さん]

で、何の話に戻すんだ？

[409: 匿名さん]

埋立地に関して学者達が警鐘を鳴らしているし、ニュース解説等でも散々。

この場所に、これからローンを組むって？しかも３５年？　どうかしてる

[410: 匿名さん]

東雲が埋立地を代表する場所ではないよ。
埋立地批判したいなら、豊洲東雲有明スレにでも書けば。

[411: 匿名さん]

管理費と駐車場代を考えると三井の豊洲の中古の方がいいかも。駅近いから車いらないかも。

[412: 匿名]

409さんはどこに住んでるの？興味深いね。国家予算が動いてて、震災時も安全と言われている豊洲、東雲、有明エリアを批判するとはいい度胸してるじゃん。

[413: 匿名さん]

国家予算が動いてたフクシマは簡単に見捨てられましたね。

[414: 匿名]

フクシマはそもそも国家動いてないですよ。

[415: 匿名さん]

東雲が災害で壊滅したって、内陸の人からすれば１年も経てばみんな忘れますよ。
たまに被災地は元気かな、程度です。

[416: 匿名さん]

国家予算とは防波堤建設のことでしょうか。

[417: 匿名]

地盤も堤防も想定外の震災に備えて日々強化されている。国家予算の力は凄い！

[418: 匿名]

東雲は内陸の住宅密集地よりよっぽど治安が良く災害にも強い。

[424: 匿名さん]

東雲は現代の高島平団地みたいなものですかね。。いずれ老人と空き部屋ばかりの街になりそうです。

[425: 匿名さん]

このマンションは修繕費も上がり新規の入居が
難しくなるのでの、その可能性大ですね。
引っ越せない住民は等しく老人化するかも。

東雲全体で言えばいろいろな広さの間取りが
あり比較的広い世代が入居してるのでその心配は無い。

[426: 匿名さん]

今は、広い世代がいるのであって
街が古くなれば新しい世代が入ってこなくなり、
結局は老人と空き家の街になりますよ。もうすぐ開発終了になるキャナルコートは。
ＵＲ賃貸なんかは特に、民間賃貸と違って老人が入居し易いし。

[427: 匿名]

大丈夫だよ、基本的に都心に近く
現役世代にも便利な場所だし、
100m2以上の2世帯が住める間取り
のマンションもいっぱいある。

[428: 匿名さん]

大丈夫だよは、空元気みたいなもの。
古い街になったら若者は新たに入ってこない。
開発の終了したキャナルコート内は刻一刻と古くなっていく。

辰巳みたいにいつか再開発されるを待てば。かなり先になるだろうけど。

[429: 匿名さん]

息子の嫁さんの発言力が強くなり
2世帯同居は嫌がられる時代になったからなあ。
住宅を買う金は親が援助して親子は別居ですかね。

[430: 匿名]

古くなっても利便性はあるから
値段は下がったとしても
入らないという事は無いよ。

[431: 匿名さん]

老人は入るでしょう。
イオンで買物の利便性はあるから。

[432: 匿名]

利便性と間取面積の多様性
があれば、古いからといって
若い人が入ってこないなんて
あり得ない。

[433: 匿名]

古くても占有部はリニューアル
して住むのが若い人にも人気だしね。
でも、充分な積み立てができている
マンションに限る。

[434: 購入検討中さん]

まさに、多摩ニュータウン、高島平、光が丘、これらの歴史に連なる場所。

開発時は、旬のときで、地方から来た若い人たちが、喜んで入ってくる。
そして、皆一緒に年をとっていく。

それでいいんだと思います。現役世代が楽しめるときに楽しむ、
手が届く値段でそれなりの物が買える。
ユニクロ着て、東雲のタワーマンション、今の時代の最先端です。

[436: 匿名さん]

リニューアルと言っても
専有部はリニューアル出来ても共用部が新しくできず、
古いドアのまま我慢などのリノベーションの悲しい現実が知られるようになってきたし。

[437: 匿名]

だから修繕積立が確実に
行われているマンションに限ると
言ってる訳。
都心に近いロケーションなら問題なし。

[438: 匿名さん]

いくら中古を問題なしと売りたくても
古くなる街はダメ。

[439: 匿名]

若い人も結構Wコンに新たに入居
してるけどなぁ。

[440: 匿名]

まあ、古くなるのがダメなら
しょうがないね。

[441: 匿名さん]

豊洲の２，３丁目にした方が良いと思います。ちょっと高いけど、ビジネス、商業、住宅が計画的に立地されてるから、多摩ニュータウンとか光が丘みたいにならないと思います。まあ、湾岸は都心まで近いので、それが今までのニュータウンとは違いますが。

[442: ビギナーさん]

ここが多摩ニューや高島平に続く場所というのはないだろう。
だったら今時点でもっと評価は低いし、もっと低い値段で売ってくれるはず。
ここの立地は辰巳駅行けば有楽町に10分以内で行けるというのに尽きる。
それに魅力を感じず将来の心配が先にたつなら検討するメリットはない。

[443: 匿名さん]

今時点じゃなく、これから将来のお話ですから。
辰巳駅が魅力なら、再開発後の辰巳タウンにした方が良いと思います。

[444: 匿名]

都心に距離的に近いというメリット
がある以上、ニュータウン化は
あり得ないでしょう。
若い人も老人も、今後も適度に入れ替
わると思うよ。
都心志向は今後も間違いないし。
千葉、埼玉、新宿、横浜、どの方向にも
移動しやすい立地だし、国際空港にも近い。

[445: 匿名さん]

のらえもんブログの価格表が訂正されてる。
ウチは全部メモしなかったからありがたい。

ここの北側高層のメリットってある？

[447: 匿名さん]

排ガスによる大気汚染は問題ないですか？

[448: 匿名さん]

> 都心に距離的に近いというメリット
> がある以上、ニュータウン化は
> あり得ないでしょう。

都心に近い台東区や墨田区に住みたいと思う？
老人ばかりの街になるということは、そういうことです。

[450: ビギナーさん]

>>447
あるよ。高速道路から1k以内は風吹けば排ガスの影響受けるんだって。
実際ここの入居が始まって、南側買った人はベランダ手すりを拭けば
排ガスから出た細かい土埃を確認することになると思うよ。

北側検討する人がいるのはちょっと驚いた。確かに割安だからね。
自分は駐車場の上には住みたくない。どんだけ安くても申し込まない。
やっぱり隣駐車場向かいの東側低層が安くて一番だね。
抽選が厳しすぎるが。

最後に高齢化進む日本で、街が将来老人ばかりと憂うのならこの国を出ていく
こと考えるほうが現実的。山の手や昔からの超高級住宅街の麻布・白金・
目白・目黒の高齢化だって相当なもんだぜ。

[451: 匿名さん]

高速道路の排ガスは、このスレに頻繁に書き込みしているＷコンの人がよく知ってるでしょう。
地図を見るとＷコンは南側だけではなく東側にも1km以内に高速道路がある。

[452: 匿名さん]

30年後は、あなたも私も高齢者。
自分だけは年をとらないと思っている方がいるみたいですね。

[453: 匿名さん]

448

下町の老人の多さと、ニュータウンの老人の多さ
をごっちゃにしているね。
老人として住みやすい街になるなら、それは街
としては問題なし。