パークタワー東雲ってどうですか？ （その４）

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
前スレッドが1000に達したのでパート４作りました。よろしくお願いします。
スレッドその３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
予定販売価格 2980万円～7480万円
入居：2014年4月下旬予定

≪第１期販売予定≫
日程：平成24年10月下旬
売主：三井不動産レジデンシャル
備考：資料請求受付中、予約制事前案内会開催中
問い合わせ：0120-637-321

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[216: 匿名さん]

昨日の台風では、風速が山の手の２倍でしたね。
さすが埋立地。平らな海上に吹く暴風を受け止める場所。免震は風にも有効？

[217: 匿名さん]

埋立地に限らず、大きな川沿いなんかも遮蔽物がないから風は強い。
それから、超高層はどのみち背が高いから、よほどの都心部でない限り風はまともに当たる。
地上の1.5倍と思っとけば大丈夫。昨日だと、瞬間50m近いんじゃないかな。

あー、窓とガラス手摺が塩でベタベタだよん。

[218: 不動産業者さん]

価格が手頃で悩みますが
管理費とかが異常に高い

犬飼ってないし使いそうな共用部無いので
見送りです

これって売主の自己満足 ですね
3000万台の部屋にランニングコスト3万って
あり得ない

[219: 匿名さん]

駐車場代もこの地域で3万は異常に高すぎだと思いますね。

[220: 匿名さん]

プラウドの売れ行きがここへきて好調のようです。

[222: 匿名さん]

パークコート千代田富士見は、ここと同じ頃の分譲になるが
三井さんが予定価格をビミョーに上げているそうだ。

[223: 匿名さん]

だからって上池袋が売れるわけじゃないからな

[224: 匿名さん]

管理費が高い。埋立地。先週末の台風レベルでもう駅から歩けない。液状化。潮。交通不便。固い地層が遥か下。パチンコ。辰巳団地の全面リニューアルが控えている。
豊洲に勝てない。

[227: 匿名さん]

人気マンションになるか、ならないか？分かりません。しかし、これで人気があるようならバブルですね

[229: 匿名さん]

本当に一気に売れるのか？

[230: 匿名]

間違いなく売れる

[231: 匿名さん]

一期は何戸販売ですか？

[232: 匿名さん]

このスレの伸びなさみてもたいした人気なさそうに感じるよね。
実際販売時期が１０月から１１月に延期になったみたいだし。
パンダ部屋の釣り価格で安いと思ってMR行ったけど、そんなの数戸であとは平均すれば坪２３０で普通じゃんと思った人が多数だと思う。一瞬狭い部屋が多いから安いと勘違いしたけど。
あとこんなファミリー向けのコンセプトのタワマンなのに管理費・修繕費・駐車場代高すぎ。

[234: 匿名さん]

そんな今まで千葉などの郊外を買ってたファミリー層がここのメインターゲットなんじゃない？
もっと所得の高いアッパー層には部屋も狭いし、豪華さなども欠けてる気がするけどな

[236: 匿名さん]

パンダみたいな外観の模様はこれを暗示してたのか。

[238: 匿名さん]

あの外観はいけてない。北面のダミーバルコニもー不自然だしね。

[239: 匿名さん]

でも、それを部屋から否応なく見続けなくてはいけないのは
ここの住民ではなくて
北側に建つマンション群に住む住民たち。

[240: 匿名]

ペット増えるしいいじゃん

[241: 匿名]

半開きの高層階から
キャナルコート内にワンコの鳴き声付き

[242: いつか買いたいさん]

いいじゃない。江戸時代の綱吉公がお犬様を大事にした頃の平和な雰囲気を感じられて。

[243: 匿名さん]

どう考えても吹き抜け内の外廊下にお犬様の泣き声が響き渡るだろうね。
しかもドッグランのある階なんか、必ず犬を抱きながら歩いてくるだろうからうるさそうだ。
お犬様だって早く走りたいだろうから、「下ろせ、早く！」と待てずに吠えそう。

[244: 匿名さん]

おとなしい犬は好きだけど、吠える犬は大ｯ嫌い。

[246: 匿名さん]

244は頭の強いポジですよｯと。
でも、吠える犬はかなり苦手なんです。恐いから…

[247: 匿名さん]

パークコート千代田富士見では
予定価格が小刻みに高くなっているそうだ。

のらえもんさんブログにあるここの予定価格表も
のさえもんさんより先にＭＲに行って私がＭＲで見た予定価格表より
高い価格に書かれている部屋があるんだが…

[248: 匿名さん]

のらえもんさんのは、全部書き写せないから
予想がかなり入ってるって前置きされてたと思いますよ。

[249: 匿名さん]

私は全部書き写しちゃいました。

[251: 契約済みさん]

>249さん
では、是非それを公開してください。

[252: 契約未済みさん]

みんなが安い安いと言ってると1期販売時に正式販売価格をちょっと調整上げしたりして…

[253: 匿名さん]

安いとは言ってないのに、調整上げしているのが千代田富士見。

[254: 匿名]

ここはさすがに調整上げはないんじゃない？立地も晴海通り沿いでいまいちだし、管理費・修繕金などのランニングコストも高いみたいだから以外に価格が安くなければ苦戦しそうだから。

[255: 匿名]

タワー群マンション群の南側立地。
りんかい線７分、有楽町線１０分立地。
１５年掛かる建替工事の辰巳団地に面してない立地。
敷地の下にメトロが走っていない立地。
バス停も便利な立地。

[256: 匿名さん]

そして
晴海通り交差点の至近立地。

[257: 匿名さん]

プラウドの方が、ましかなあ。

[258: 匿名さん]

南側立地だけど、南に何もないのが痛い。どの方角が眺望良いの？

[259: 匿名さん]

プラウドなら、南にマンションが幾つも建ってるのになあ。
プラウドの方が、ましたを地下鉄が走ってるなあ。

[260: 匿名さん]

プラウドは豊洲に近いのが、良い。

[261: 匿名さん]

11分歩くのを、普通は近いとは言わない。

[262: 匿名さん]

ここと比べてね。

[263: 匿名さん]

今更、プラウドはない
耐震だしもう売れ残りしかないから候補から外した

[264: 匿名さん]

まあ、プラウドはもう良い間取りないでしょう。

[265: 匿名さん]

ここの詳細を見てからあちらに戻った検討者も多いんでしょう。
あちらは最近でもかなり売れてるみたいだから。残り１割切ったらしいし。