パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
前スレッドが1000に達したのでパート４作りました。よろしくお願いします。
スレッドその３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
予定販売価格 2980万円～7480万円
入居：2014年4月下旬予定
≪第１期販売予定≫
日程：平成24年10月下旬
売主：三井不動産レジデンシャル
備考：資料請求受付中、予約制事前案内会開催中
問い合わせ：0120-637-321
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2012-09-23 11:24:35
パークタワー東雲ってどうですか？ （その４）
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101:
匿名さん
[2012-09-25 23:08:58]
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102:
匿名さん
[2012-09-25 23:09:05]
パンダ部屋は物件費は割安だけれど、高層階と同じ修繕積立金を払うことになるから、低層マンションより大幅に維持費がかかる可能性があることに注意が必要だね。
タワーマンションの修繕費は計画より安くなると営業は言うが、実際そうなのか知りたい。 |
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103:
匿名さん
[2012-09-25 23:11:03]
管理費は、管理会社に委託する費用で年15,000万円くらいは掛かりそうだね。
共用部分の電気水道代は年5,000万円程度かな… あとは… どんなものでしょう？ |
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104:
匿名さん
[2012-09-25 23:17:52]
この程度の価格で買えるタワマンで、これだけの巨大なタワーパーキングの維持は厳しいと思うよ。
タワマンってのは本来、中層以上の高額な物件に住んでる人向けに豪華な共有施設があったり、将来の高い修繕費も問題なかったりしたのに、ここは１番高い部屋でも７５００万、ほとんどが小さい部屋で５０００万程度の部屋ばかり。 この程度の購入者層でタワマンの維持は１０年もしたら、アップアップの人が続出しそう。 |
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105:
匿名さん
[2012-09-25 23:20:32]
ここで予想なんてしてないで、管理計画確認すれば済むことだよ。委託契約の案も確認しておいたほうがいいかもね。多分、契約する直前頃に要求しないと、提示されないだろうけど。
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106:
匿名さん
[2012-09-25 23:21:45]
のらえもんさんのコメントは公平で評価していいと思うけど、
やはり免震信者の立場だね。 私は免震の考え方は評価しているが、現在の高層マンションの 免震装置は今後も進化すると思うので現時点の物件において 確固たる優位点は無いと思う。 |
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107:
匿名さん
[2012-09-25 23:22:38]
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108:
匿名さん
[2012-09-25 23:22:53]
のらえもんはいきなりＢＡＳのはしごを外した。
彼は信用できない。 彼は埋立人の皮をかぶった内地人ではないか？ |
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109:
匿名さん
[2012-09-25 23:31:46]
デベの計画なんて、管理組合が数年後に試算すると全然足りないというのが普通だよ。
良し悪しは別としてそれが暗黙の了解といってもいい。 初めてマンションを検討する人にとってはデベの試算を信じるのかもしれないけど、 ２回目、３回目の人はまずデベの試算は信用しないと思う。 だから「予想なんてしないでデベに確認すればいい」という意見は受け入れることは難しい。 |
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111:
匿名さん
[2012-09-26 00:03:05]
ふざけるなよ、のらえもん
さんざんBASをコケにして自分はどこに住まっているのだろうか |
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112:
匿名さん
[2012-09-26 00:03:54]
のらえもんがＢＡＳのメリットだけを書くなら誰も文句は言わないんだよ
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113:
匿名さん
[2012-09-26 00:04:28]
>109
管理会社ってデベの系列でしょ。計画通りではできないから値上げなんていってきたら、自分達で立てた計画だから、そのとおりやれ、できないのなら管理会社変えるぞくらいの交渉はしないとね。言われるがままに、値上げなんてお人よしなことしてるの？ |
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114:
匿名さん
[2012-09-26 00:04:58]
のらえもんが思いやりの心を持てば全てがうまくいく
特定物件のデメリットは一切禁止。 ポジティブな部分のみを書くべき。それがのらえもんの使命。 |
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115:
匿名さん
[2012-09-26 00:16:33]
住民板見てると管理会社にいいように食い物にされてる管理組合もあるみたいだよね。三井の管理会社は、委託費に見合った仕事はしないみたいだし。
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116:
匿名さん
[2012-09-26 00:17:06]
113
日々の管理費は大丈夫ですよ。問題は長期修繕積立金の積みたて状況。 何も努力しなければ管理会社は見た目は潤沢な管理費をむさぼる。 ただ、管理会社とシビアな交渉して節約して管理費の余剰分を積み立て に回したとしても全然足りないでしょうね。 特にこのマンションは駐車場の収益が期待できないのでその傾向は強い。 |
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117:
匿名さん
[2012-09-26 00:26:16]
駐車場利用者が想定以下だとすれば、管理費を値上げせざるをえないでしょう。その可能性が十分あるって事なのかな？
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118:
匿名さん
[2012-09-26 00:27:41]
>117
ないよ。むしろ充分過ぎる |
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119:
匿名さん
[2012-09-26 00:29:10]
そうなの？
そう言える何かがあるのかな？ |
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120:
匿名さん
[2012-09-26 00:34:54]
修繕積立金が不足する一つの要因は２５年計画であること。３０年目以降にエレベータや機械式駐車場といった大物の更新が控えているのに考慮されていない。
あと、入居時点で価格を低く見せかけるために、積立金の段階的値上げや一時金徴収を長期修繕計画で設定してるケースが多いんだけど、負担しきれなくなって未収問題を引き起こす要因になる。国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されてるんだけどね。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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のらえもんさんがこの物件への住み替えを視野に入れた的コメントされてますね。