パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
前スレッドが1000に達したのでパート4作りました。よろしくお願いします。
スレッドその3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
≪全体概要≫
所在地:東京都江東区東雲1-1-6
交通:有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数:585戸
間取り:2LDK~4LDK(55.37~90.35平米)
予定販売価格 2980万円~7480万円
入居:2014年4月下旬予定
≪第1期販売予定≫
日程:平成24年10月下旬
売主:三井不動産レジデンシャル
備考:資料請求受付中、予約制事前案内会開催中
問い合わせ:0120-637-321
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2012-09-23 11:24:35
パークタワー東雲ってどうですか? (その4)
754:
匿名
[2012-10-25 00:04:54]
物件価格が安いから、みんな余裕で車持てますよ。
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755:
匿名さん
[2012-10-25 00:19:19]
物件価格が安いから、所得の高い層が少なく毎月の出費は抑えたい。
郊外のファミリー物件みたいに5000円もあれば借りれるんならまだしもね。 ファミリー向けの国産ワゴン車を毎月27000円もの駐車料金出して維持するのだから。 |
756:
匿名さん
[2012-10-25 00:31:00]
修繕積立金は70平米くらいで
1-4年目 8600 5-9年目 12100 10-14年目 22800 15-19年目 32400 20-30年目 34500 20年目からちょうど4倍くらい。 管理費と23000円駐車場もろもろでちょうど毎月8万円ってとこ。 |
757:
匿名さん
[2012-10-25 00:39:36]
10年目から3倍近いとはずいぶん高いな。
しかもたかが15年目で当初の4倍とはビックリです。 しかもスタート時の値段だって安くないのに。 っていうか35年目の金額でてないのかな? 35年目の大規模修繕費の金額が多すぎると計画に含まれないから要注意って聞いたけど・・・ |
758:
匿名さん
[2012-10-25 00:46:31]
これだけ徴収するのですから、30年で全部更新されるのでは?
天下の三井が住民を欺く計画なんて立てないと思います。 |
759:
匿名
[2012-10-25 06:43:37]
管理費、修繕積立金合わせて70平米で3万からなんですか!あの仕様でセキュリティ完備のマンションで安い。さっそく購入検討させていただきます。
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760:
匿名さん
[2012-10-25 07:46:47]
駐車場利用合わせて6万円かぁ。安いね。さっそく検討させていただきます。と言える方は幸せ。
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761:
匿名さん
[2012-10-25 07:59:38]
ここの65平米4500万の部屋を買う位の層はランニングコストが月6万はヒーヒーでしょう。
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763:
匿名
[2012-10-25 08:35:56]
余裕のある層は10年で出ていく
だろうね。 益々、稼働率は低下する。 |
764:
匿名さん
[2012-10-25 10:13:11]
この狭さで安めだと、キャッシュ買いで、その二世が一人暮らしのパターンも少なからずありそう。
その場合、管理費や駐車場は自分で払うのが普通だから家賃とみたらちょうどいいかもしんない。 |
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765:
匿名さん
[2012-10-25 17:08:57]
物件価格は、確かに魅力的だと思う。
好条件の部屋を早めに申し込む方もいると思うが、ここは管理費の収支が気になるので、しばらく販売状況を見ながら検討したほうがよいかも。 半分くらい販売できた段階で、駐車場利用率を見て判断するというのも一つの方法。 ただ、営業さんがそれを正直に教えてくれるかどうかは疑問ですね。 |
766:
匿名
[2012-10-25 19:11:02]
立地が悪いから、ハコモノの仕様を
良くしたのは理解できるが、 狭い立地に無理やり詰め込んだ事で、 周辺地域と隔絶した維持費負担の マンションになってしまった。 一次所得者はだませても、二次所得者 や不動産投資家は見向きもしない でしょう。 |
767:
匿名さん
[2012-10-25 21:52:51]
やっぱり千葉県かぁ
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768:
匿名さん
[2012-10-25 21:53:45]
東雲駅徒歩7分辰巳駅徒歩10分
バス停も近し タワーやマンションが林立する一帯の南端 15年間建替え工事する辰巳団地には面していない 敷地の下を地下鉄が走ってることもない の、立地を悪いと言うとはねえ。 ちなみに高速道路までの距離はWコンも同じ。 |
769:
匿名さん
[2012-10-25 22:25:57]
立地は悪いよ。事故多発交差点の狭い角地。
西側のベランダなんて真下が晴海通り歩道部だよ。 東雲キャナルコートでは立地のよくない晴海通り沿いを 分譲する計画は当初から無かったしね。 大多数の人にとって東雲駅はプラスアルファ的な交通機関だし。 |
770:
匿名さん
[2012-10-25 22:26:02]
だって唯一の晴海通り沿いにあるタワマンだし立地条件は1番悪いだろうね。
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771:
匿名さん
[2012-10-25 22:29:54]
あと、野村のマンションと対比させているようだけど、
キャナルコートが辰巳団地に面しているいるようなウソはやめましょう。 |
773:
匿名さん
[2012-10-25 22:37:12]
初めてマンション買う人やタワマン初めての人とかは、少し上のほうにある書き込みの長期修繕計画での毎月の修繕積立金の値上がり具合をしっかり考えないとね。
ここはかなり毎月のランニングコストがかかる物件みたいだから。 |
774:
匿名さん
[2012-10-25 22:41:54]
運河向こうの辰巳団地の立替を気にするなら、
このマンションの目の前の運送会社の敷地も含め 15年の間に何らかの立替がありそうな大きな敷地 が晴海通りの向こう側にはいっぱいあるよ。 |
775:
匿名さん
[2012-10-25 22:44:01]
ランニングコストの負担が大きい物件は
築4〜5で中古出だすからリスクデカイよ。 要は勝ち逃げする人が多いと値崩れし易い。 |