間取りなんでも相談 その６

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。

■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
また、図面をアップされる場合には、原則として南を下にするよう、お願いします。(地図と同じです)
もしも、向きが異なる場合には、どちらが南かわかるようにして下さい。

☆☆　以下、テンプレート　☆☆
質問が多かったり、後付けで説明がなされる事が多かった点について、テンプレートを追加させて頂きました。
○の部分です。(2項目)

■敷地
・敷地面積
・敷地形状と方角（建蔽率を上限まで使う場合は敷地の正確な寸法）
・隣接道路方角と幅（
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・建蔽率
・容積率
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・部屋数（各階の部屋構成）
○間取りの条件があれば(リビング階段希望有無、キッチンの形状希望(対面、アイランド他)、etc)
・車、バイク、自転車の台数(大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別)
・目標とする延床面積と施工面積
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
・予算
・家作りに最も重要視していること
○和室を希望する場合は、その目的(来客用、両親同居用など)
・風水や地域風習などで取り入れたい事
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

☆☆　テンプレート終わり　☆☆

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/200712/

[441: 匿名さん]

>>440
文章だけでは伝えきれないですから、２つの間取りを投稿してください。

[442: カプーキー]

>>438
２６坪しかないのですか・・・
私の案も含め他の方のも全て建蔽率オーバーのようですね。
ゼロからやり直しになります。

[443: 匿名さん]

>440
まずは敷地が判りませんと、何も返答を得られないかと思われます
スレ題のテンプレートをご覧になって、必要事項を上げて下さい。

より詳細で正確な資料を上げる程、より良い間取りが出され易くなります。

[444: 間取りで悩み中]

正式な土地のアップ遅れてすいません。

皆様のアイデアや知識はHM以上の発想力ですね。

あと少し力を貸してください。

よろしくお願い致します。

[445: 匿名]

>>438
８６．１２平米と２６．０５坪が繋がらない。。。

[446: 通りすがりです]

間取りで悩み中様

素人ですが、ソフトを持っていたので
投稿されている方々のを参考に作ってみました。

建物のサイズがどの程度まで良いのか分かりませんが、
初めのＨＭ提案のサイズとほぼ同じになっています。
延床面積は99.48㎡です。

[447: 匿名さん]

＞間取りで悩み中

要望に沿う間取りではありませんが、敷地に合わせ民法境界を意識すれば
この程度になるので、和室はなかなか難しいかと思われます。
（あくまで敷地条件に対する参考間取りですので一階のみ）

それとレスをする皆さんも気にかけているはずですが、まずは敷地面積が
図面によって異なったり数字が異なっていたりしているのは何故でしょうか？

業者提示された間取りでは敷地に収まらない、基準が９００ミリスケールといった
非常に特異なもの等。
東西７２００ミリを柱芯とすれば、実際の境界と外壁の隙間は１７センチ取れるかどうかです。
人は通れないし、当然エアコン室外機などは置けません。

まずは間取りを考える以前に、こういったものは非常に大切な項目ですので
一度業者側に確認が必要と思われます。

[448: 深夜の入居済み住民]

間取りで悩み中さんへ

私も描いてみました

モジュールが910なのですが　フリーソフトでそれしかできないんですね。

トイレに窓が無いバージョンです…

[449: 足長坊主]

なかなか良いスレッドじゃのぅ。

[450: 間取りで悩み中]

通りすがりです様 匿名様 深夜の入居済み住民様

様々な間取りありがとうございます。

HMから最初に渡された土地の図面で
悩ませてしまって申し訳ございません。

先週HMが依頼してる設計事務所からの図面アップしますので
間違いのない寸法やと思います。


皆様の力を貸してください。

[451: 匿名]

>>448
全室南向きとは素晴らしいですね。
その上３０坪で４ＬＤＫ＋書斎なんて最高効率でしょう。

[452: 匿名さん]

1㎡=0.3025坪として
86.12㎡ * 0.3025 = 26.0513坪

[453: sundance]

間取りで悩み中さん

階段位置が違うので、合作は不可能です。
>>448 深夜の入居済み住民さんの間取りが良いのではないでしょうか？

採光基準について
土地間口7701mmに幅7200mmの建物だと、残り501mm。
東と西に取れる敷地は250mm。（実際は壁の厚みがあるので、200mm以下です。）
採光の計算は、敷地の境界から建物（採光窓）の距離が重要で、
これが250mm以下ですと一般的にはいくら窓を付けても有効採光面積にカウントされません。
北に居室を配置する場合、境界から約2000mmの場所に設置できなければ、天窓必須となりそうです。
実際の計算は、居室面積、採光窓の面積（開口部面積）、軒の出、開口部の中心高なども関係します。
この土地と建物に特化したポイントとして捉えてください。

2階の採光基準のみ着目すると>>434と>>448は基準クリアでき、天窓不要にできるはずです。
ただし、>>434は27坪なら建蔽率はクリアしてますが、86.12㎡だと0.01㎡オ－バーでした。
修正は簡単ですが、希望に沿ってないとのことで省略します。

>>436さん
ご指摘ありがとうございます。ちょっとオーバーでした。

>>448 深夜の入居済み住民さん
いいですね。総合的に一番明るく、私的にベストな間取りです。

[454: カプーキー]

間取りで悩み中さんへ

他の方特に>>448さんの間取りをヒントに自分なりに手を加えてみました。
構造的に階段の柱がダイニングに残ってしまうかもしれません。
ベランダは外壁から１ｍ以内なら建蔽率に含まれませんので、
奥行きは狭いですが図のような張り出すタイプにしました。
でも夏は庇代わりになるのはよいかもです。
ポーチの屋根は柱があると建蔽率越えてしまいますので、
庇のような柱のない１ｍ以内の屋根にしないといけません。
北側は敷地ぎりぎりではなく９０ｃｍほどあけてます。
東西側は同じメーカーの分譲地内ですからトラブルにはならないと思いますが、
北側は最低５０ｃｍはあけた方が良いかと思います。
キッチンに勝手口を設ければ、一時的なゴミ置き場などにもできますし、
エコキュートやらの設置スペースにもなります。

[455: 匿名さん]

間隔が無くて足場が立たない人も入れない、従って外側からのメンテは不可能。
間取りで悩み中さんも間取り提示だけでなく、住宅の基本的問題の確認を提言されているのですから
きちんと話を聞いても良いのではないでしょうか。

老婆心ながら心配になります。

[456: 匿名]

うん、凄くいい。
450の設計士の間取りと比べても、ここの人達のレベルの高さがわかります。
上級者の切磋琢磨している姿は大変好ましいし勉強になります。

454さん 分譲地協定のようなものがあるはずで足場は組めるのではと推測しますが、相談者の確認後の返答はほしいところですね。
きっと7200までは可能との返答があったのでしょう。

[457: 間取りで悩み中]

返信遅れて大変申し訳ございません。

営業でなかなか家に帰れませんでした。

匿名様 カプーキ様 Sundance様 深夜の入居済み住民様
大変高度な図面ご指摘感謝してます。

足場や隣接する家の事も考えなければ建設できませんよね


ベランダが一階全体の庇になるのは便利ですね。

隠蔽率の細かい修正はどのようにやるのですか？

皆様のレベルの高さに圧倒されてます。

HMで建築できますかね。
すごいレベルです。

ご指摘お願い致します。

感謝しております。

[458: 匿名さん]

リビングを左に寄せて
和室を客間の事を考えて真ん中玄関当たりから入れたら
もっと理想だね。

レベル高い設計者多いみたいだから
可能なのかな？

このスレは見てると本当に上級者多いから
勉強になりますね。

期待してます。

[459: カプーキー]

>>457
延べ床１００平米以内なら追加料金なしとのことですけど、
吹抜けの扱いはどうなってるか分かりますか？
通常吹抜けは床面積に加算されませんが、今回の場合他と同じように加算されてしまうのでしょうか？
玄関が狭いので上部を吹抜けにしたいと思いました。またキッチン横に内窓つけて、
玄関の光をキッチンに導けるなぁと思いましたので。
吹抜けが加算されるなら下の案は１００平米を超えちゃいます。
もちろん納戸を狭くしたりして調節はできますけど、あまり凹凸は作りたくないのです。

[460: 間取りで悩み中]

カプーキ様ありがとうございます。

吹き抜けは追加料金です。

玄関からキッチンまでの光はあったら明るいですよね。

あと458の真ん中和室案はいかがでしょうか？

[461: 431]

>>459
カブーキーさん、階段を中に浮かせるのは構造上厳しいですし、ご案ですとリビング東側からの採光がなくなってしまうので、ここは448の深夜の入居済み住人さんの案の方が良いと思います。

ただ、ご指摘の通りベランダが大きいために、448のままではぎりぎり建坪率オーバーすると思われます。なので、448からベランダは半分ほどの大きさにする必要が有るとは思います。
で、リビング東に窓(型ガラス)を付けると。

後は、トイレに窓が無いのを許容できるかどうかでしょうか。もしも許容できないのであれば、リビング階段にして、階段下トイレにすれば、解決はしますが・・

また、かなりコンパクト家なので、2階トイレは止めて、その分を収納にした方が、トータルでは生活しやすいようには思います。

[462: 431]

>>460
あれ？
和室はリビングと繋げたいのではなかったのでしょうか？
真ん中玄関にして、かつ和室をリビングにつなげるようとすると、元のHMの案のように、恐らくは和室は南向きの採光を諦めることになると思いますが、それでいいのでしょうか？

[463: 間取りで悩み中]

by431様
431案のようなイメージです。

ただ皆様言うように二階の採光が難しいんです。

どうにかできないものですかね

あと書斎が二階にないと採光がとれないのですか？

書斎のスペースを崩して三部屋にスペースもっていけないですか？

[464: 間取りで悩み中]

すいません432案はでした。
失礼致しました。

[465: 匿名さん]

ごめんなさい私の文章がわかりにくいですね。
一階の右端玄関 左端にリビング
玄関や廊下に隣接して和室の意味です。
客間の役割の問題です。

[466: カプーキー]

>>461
ご指摘有難うございます。やはり構造的に不安な面はありますし、天井が下がってると少し不恰好ですよね。


間取りで悩み中さんへ

>>446の通りすがりさんの案がご希望に近いのではないでしょうか？
私もＬＤＫを通らずに和室やトイレにいけるような間取りが好きです。

[467: 深夜の入居済み住民]

間取りで悩み中さん　
あと458さん

それなら447さんの間取りが良いのでは？




レス頂いた皆様、大変光栄です。



あと足長さん、そろそろまとめ、お願いします。

[468: 不動産業者さん]

足長は引っ込んでろ

[469: 間取りで悩み中]

カプーキ様 深夜の入居済み住民様

ご指摘ありがとうございます。

和室が連動すると便利ですね。
来客が来た時にも安心できますね

忙しいのに相談乗って頂き感謝しております。

[470: sundance]

間取りで悩み中さん
希望とは違うでしょうが１案アップしておきます。
２階の書斎とトイレを削除して、廊下を最小にした案です。

前回書いた採光ですが、記載ミスがあって
「北に居室を配置する場合、境界から約1000mmの場所に設置できなければ、天窓必須となりそうです。」
が正解です。
北側1000mm空ければ、寝室北窓で採光基準クリアできる可能性が高いということです。

軒の出はどれくらいにする予定ですか？
それと、北側はどんな状況でしたっけ？

[471: 間取りで悩み中]

Sundance様ありがとうございます。

北側は隣の住宅の庭です。
ただHMの方がおっしゃるには三区画の真ん中だから
採光がとれないそうです。

二階の書斎はなくても問題ないですが
トイレは欲しいですね
二階の南側に二部屋ありがたいですね、

気になるところまたお願い致します。

[472: カプーキー]

間取りで悩み中さんへ

吹抜けに対する回答有難うございます、やはり有料になってしまうのですね。
もしかして書斎や納戸なんかも追加料金になってしまうのでしょうか？
あとベランダの扱いも知りたいですね。例えば２坪以上になると有料だとか、張り出すタイプは有料だとか。

最後に

>>446さんの考えた案とほとんど同じですが、ＬＤＫを通らずに玄関から直接和室やトイレにいけるプランです。
北側は９０ｃｍあけてますので、２階北側主寝室も天窓不要で採光基準は十分クリアできると思います。
書斎が追加料金になると仮定してスペースだけをあけておく感じにしました。

[473: カプーキー]

上のプランは１００平米超えてました、すいません。
２階北東のフリースペースを削れば１００平米以内に収まります。
失礼しました。

[474: 間取りで悩み中]

カプーキ様ありがとうございます。

間取りのアップも感謝してます。
書斎は別料金かもしれません。
なんせ延床１００平米（ベランダ込）なら追加なしだそうです。
ベランダは三畳超えたら追加料金です。
よくHMの方がおっしゃるには
縦が85.50ぐらいまで横は72.00と説明くれます。
張り出すタイプって何ですか？また教えてください。

[475: 匿名さん]

おいおい！ベランダ込みってことは、全部ダメじゃないか！

[476: 匿名]

やっぱり難しそうですね。
和室真ん中案を上級者が考えると
部屋の凹凸なくなるかな？

期待してます。

[477: 匿名さん]

ポーチも込みだったりして

[478: 匿名さん]

ベランダは是非追加料金払うことを薦めます。値引きでもいいと思いますが・・・

私としては新築で敷地境界いっぱいに家を建てるのは薦められません。
防火規制の有無、隣地の現況等、施主として将来を踏まえ良く考えて欲しいものです。
塀などを作れないのは当然としても、二度と外壁メンテナンス不可で雨樋の修繕なども
かなり余計な費用が掛かるはずです。
万一雨漏りなどが発生した場合にも、外側から作ったものを内側から直すというのは
非常に手間が掛かり大変です、外壁にコーキングが打てないし、防水シートも完全には無理。
「それなりに作られた家は、それなりにしか修復できません」これが業者の本音です。


間取りはＬＤＫと南面の採光優先。必要採光はクリア出来ていると思います。
玄関より和室と洗面出入りにしていますが、不要であれば階段と玄関を入れ替えて
廊下分を収納にできます。
二階に収納を集約しましたが、１００㎡に合わせる為に収納を削っています。
全体として効率優先、居室広さ重視。
二階トイレは奥行１３６５ミリですので、便器の奥行きが極力少ないものが理想です。

[479: 匿名さん]

＞＞４７４
二階ベランダが一階よりも出ているもので、良く見かける一般的なベランダです。
ベランダが軒の役目もしています。

南北８５５０ミリ東西７２００ミリは、この範囲内であれば敷地に入りますよ
と言っているだけで、実際の家に出来る寸法ではありませんから勘違いしないように。
その寸法では余裕で建蔽率オーバーです。

話関係ないけどこの業者さんて、建築業者じゃなくて不動産屋さんじゃないですか？
なんだか建蔽率くらいは上手に誤魔化せそうな業者さんっぽいですけれど
隣の土地の駐車場なんかと一旦合算して貰えば、上手く建蔽率は乗り越えられますよ・・・

[480: 匿名さん]

建蔽率って後付のカーポートの屋根とかも含まれるんだよな。
あんなん入れたらほとんどの家がオーバーしてるよね。

[481: 匿名さん]

隣家も敷地一杯建ててくるのに、自分だけきっちり守るとかアホくさいな。
隣家がメンテするときは自分の敷地に入り込んでくるだろうし。

[482: 匿名さん]

隣接して人が入れないような場所って
ゴミとか飛んできて吹き溜まったらどうするのかな？

敷地ギリギリに家が寄り添うように建つのって
今は作れないと思っていましたがそうでもないみたいですね
後で何か困ったら、解決ビフォーアフターでお願いすればなんとかなりそうです

[483: 匿名さん]

HMの図面があるから
技術の高い設計者の方なら
問題解決できそうだけど
期待してます。
このスレは凄く関心してます。

この間取り仕上げた方は相当なレベルです。

[484: 匿名さん]

>>474
おーお、後から後から条件変更の繰り返しだな。間取りを考えてる人達、よく付き合うねぇ。

他には条件無いの？隣地境界1m空けなきゃダメとか、北側斜線規制とか無いの？

[485: 間取りで悩み中]

色々ありがとうございます。

私が説明不足ですいません。
採光以外の規制は特にHMから聞いていません。

[486: 431]

まあまあ。

>>474 間取りで悩み中さん
リビング左、和室真ん中、玄関右ならば、448の深夜の入居済み住人さんの案からベランダを小さくすれば、それで良いと思うのですが、何が不満なのでしょう・・？？

とか、書きながら、この後に及んで別案です。
南東が一番日当たりが良いのだろうと勝手に考え、南東リビングです。
玄関小さいし、和室はややいびつですが、LDKは16畳かつスッキリで、全居室南向き。
収納もちょこまかと目一杯確保してみました。2Fにもトイレ有ります。
あ、和室は縁側とはいきませんが、板間＋掃き出し窓で、雰囲気だけ出してみました。

これで、条件オールクリアしてます。
建築面積　51.03m2
延床面積　バルコニー含め　98.41m2
バルコニー面積　4.05m2

北西側は収納にしたので、採光率も問題無いかと。

さて、急に話題になった？北側斜線規制ですが、もしも有っても階段と収納なので、北側を傾斜天井にして屋根を下げることで、居住性を損なわずに対策できるのではと、楽観しています。
敷地境界の制限がホントにあったら、もう知りませんが(笑

[487: 匿名さん]

間取りで悩み中さんは独立性の高い間取りが好みなんじゃないかなぁ。
玄関から入ってリビング通らずに和室やトイレや２階にいけるみたいな。
ベランダも個室を通らずに廊下から出れるやつ。

[488: 匿名さん]

別にどの間取りを選んだとか報告する必要なんてないでしょうに。

[489: 匿名]

そんなヤツいたら嫌な人だろ

[490: 匿名さん]

>>486
延べ床オーバーしてると思います。
おそらく２階階段部分を吹抜けとして描いてるからその分だと思います。