間取りなんでも相談 その６

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。

■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
また、図面をアップされる場合には、原則として南を下にするよう、お願いします。(地図と同じです)
もしも、向きが異なる場合には、どちらが南かわかるようにして下さい。

☆☆　以下、テンプレート　☆☆
質問が多かったり、後付けで説明がなされる事が多かった点について、テンプレートを追加させて頂きました。
○の部分です。(2項目)

■敷地
・敷地面積
・敷地形状と方角（建蔽率を上限まで使う場合は敷地の正確な寸法）
・隣接道路方角と幅（
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・建蔽率
・容積率
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・部屋数（各階の部屋構成）
○間取りの条件があれば(リビング階段希望有無、キッチンの形状希望(対面、アイランド他)、etc)
・車、バイク、自転車の台数(大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別)
・目標とする延床面積と施工面積
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
・予算
・家作りに最も重要視していること
○和室を希望する場合は、その目的(来客用、両親同居用など)
・風水や地域風習などで取り入れたい事
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

☆☆　テンプレート終わり　☆☆

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/200712/

[421: 深夜の入居済み住民]

カプーキーさんの間取りは素晴らしいですね！

[422: 間取りで悩み中]

カプーキさん私にもアドバイスお願い致します

今週中で間取り締切なんで

ほかの方も宜しくです

[423: カプーキー]

述べ床は増えちゃいますが＞＞４２０を少し手直しした案もあげときます。
２階のベランダに面した廊下は室内物干しスペースにするとよいかもです。

[424: ビギナーさん]

＞＞４２３
凄く細かいことだけど、吊押入れの半分は書斎？側から使えるようにした方がより良さそう。

[425: 匿名さん]

>>423
２階のトイレの配管はどうするの？
あと買い物から帰ってきたときに
リビングを経由しないとキッチンにいけないのはどんなもんだろう。

[426: 匿名さん]

>>425
>リビングを経由しないとキッチンにいけないのはどんなもんだろう。

敷地、延床に制限が多い時は、それは普通だろ。

ところで、対案は？
ちゃんとスレのルールを守ってね。

[427: カプーキー]

>>422間取りで悩み中さんへ

>>402の希望を満たせなかったとこもあるけど、参考にしてください。

[428: 間取りで悩み中]

カプーキさんありがとうございます。

間取りのアップ大変やのに感謝してます。

一階の和室がここにくると便利ですね

収納も多くて最高です。


二階の採光が取れなくて間取りが前に進まなくて困ってます
自分は二階の部屋に天窓二つはさけたいのですが

そのためなのか真ん中玄関の間取りしかHMが図面書いてくれません

素人なんでわからないのですがこの間取りは行けるのでしょうか?

[429: 匿名さん]

>>428
HMの402の間取りは、出来合のを90度回転させただけで、実質設計してない。こちらの要望をまともに取り合わないようなHMとは契約しないのが無難。
少なくとも、居室の採光は2Fを含めて、絶対に改善できる。

もしも建築条件付きならば、気に入った間取りを出してこないで期限が来ても白紙撤回できるはず。条件を良く確認してね。

しかし、土地の寸法が、図面と402で、かなり違うのを直さないままなのは、どこまで真剣なんだろうねぇ・・

[430: 匿名さん]

だらしなく脱ぎっぱなしのジーンズを見せびらかすのも、真剣味を感じさせない(笑

[431: 匿名さん]

>>402、428さん

敷地の関係上、何となく似てきてしまいますが、ご参考まで。
延床約98.6m2だったかな？

リビングの幅を2間確保しながら、かろうじて客間も南に向けています。一番の欠点は、客間からトイレに行くのに、リビングを通らねばならないことかな？
まあ、和室北側のクロゼットを一つつぶせば、直接行けるようにはできますけど。

自転車は、和室側の敷地境界との間にでも置いて下さい。

どこが良いとか悪いとか、ちゃんとコメントバックお願いしますね。

[432: カプーキー]

>>428
>>427案で２階の南面にニ部屋持ってくるとバルコニーが独立ではなくなってしまうんですよね・・・
その代わり廊下が減るので無駄がなくなりますが。
あと敷地が２７坪ってのはあってるんでしょうか？もうちょっと大きいと思うんで平米で正確なのが知りたいです。

[433: 匿名さん]

>>402、428さんの駐車場二台必須条件は、もう無くなったのでしょうか？

[434: sundance]

間取りで悩み中様

おそらく2階の奥は採光補正係数0.25くらいになり天窓が必須になってしまうのでしょう。
2階居室を手前（南）にもってくるには、階段を奥にしないと難しいように思います。

この案なら寝室もなんとか採光基準をクリアでき、天窓不要だと思います。
収納が少なめではありますが、和室からトイレ洗面へ行く廊下も潰して収納にできます。
1階収納を補うため2階の書斎を納戸として使ってもよいかもしれません。

[435: 間取りで悩み中]

匿名様

忙しいのに図面アップありがとうございます。

採光の基準が素人なので全然わからないのですが
そこが課題です。

駐車場は1台です。

あと和室をリビングと併設した客間にもなる形にしたいのと
リビングをもう少し広げたいです

素人で申し訳ありません。

縦が8500まで横7200の寸法やというてはりました。

色々お願い致します

[436: 匿名さん]

>>431
>>434
敷地が２７坪なら建蔽率オーバーしてないですか？

[437: 匿名さん]

>>432
これもオーバーや
>>427
これは惜しいけど0.1坪超えてるわ

[438: 間取りで悩み中]

カプーキ様 Sundance様 匿名様 ありがとうございます。


皆様の意見やアイデア様々助かります。

できたら右端玄関で車の横はスペースあけて
小さなウッドデッキは将来いかがでしょうか？

カプーキ様のリビング横の和室は大変魅力的ですね
Sundance様の二階の南向きの子供部屋も感動します。
匿名様の知識はすごいです。

採光だけはよくわかりませんのでよろしくお願い致します。

正確な図面アップしますのでよろしくお願い致します。

一階のカプーキ様の和室案と
Sundance様の二階の南向きの子供部屋の融合なんてできないですかね

[439: アユム]

やっと生還いたしました･･･。
他の相談者の方も見えているので手短にお礼だけにさせていただきます。

皆様、色々な案を出していただきありがとうございました。
敷地に制限がある為、作成が困難だったでしょうに挙げられた間取りはどれも様々な工夫が散りばめられていて素敵だと思いました。
今週中に設計との打ち合わせが入りましたので、これらの案を持っていて相談してみようと思います。
また何かありましたら書き込みさせていただきますのでその際はどうぞよろしくお願いいたします。

[440: 検討中の奥さま]

２社で検討していますが、どちらのプランがよいか迷っています。

Ａ社
２台インナーガレージ、スキップフロア、吹き抜け、中庭のある家。延床はガレージや吹き抜け部分も入れて60坪ちょっとです。ＬＤＫ、和室、主寝室、ウォークインクローゼット、子供部屋１部屋、サンルームです。
良いところ：1Ｆにお風呂、和室がある。インナーガレージの上を1.5Ｆのリビングとしているのでリビングが広い。
玄関、洗面、トイレなどに少しずつ余裕があること。
欠点：リビングは南西側で夏暑そう、キッチン横の和室のため来客時は使いにくい。1.5階のリビングは本当に使いやすいのか？せっかくの中庭がリビングから見えない。将来子供が２人になった時に対応できるつくりではない。

Ｂ社
インナーガレージなし（カーポート）、吹き抜けのある家です。延床は吹き抜けを入れて50坪ちょっとです。
ＬＤＫ、和室、主寝室、ウォークインクローゼット、子供部屋１部屋、サンルームです。
良いところ：リビング、ダイニング、和室、キッチンが1Ｆにあり、それぞれは小さいながらもこじんまりとまとまっている。
中庭とリビング、ダイニングとのつながりがある。将来子供が大きくなった時に吹き抜けを部屋に出来るように設定できる。
欠点：玄関やトイレが小さい。リビングやダイニングが小さく感じないか？２Ｆのお風呂は使いにくくないか？

現在は夫婦２人です。子供は１～２人は欲しいと思っています。

どちらのプランが魅力的だと思われますか？

[441: 匿名さん]

>>440
文章だけでは伝えきれないですから、２つの間取りを投稿してください。

[442: カプーキー]

>>438
２６坪しかないのですか・・・
私の案も含め他の方のも全て建蔽率オーバーのようですね。
ゼロからやり直しになります。

[443: 匿名さん]

>440
まずは敷地が判りませんと、何も返答を得られないかと思われます
スレ題のテンプレートをご覧になって、必要事項を上げて下さい。

より詳細で正確な資料を上げる程、より良い間取りが出され易くなります。

[444: 間取りで悩み中]

正式な土地のアップ遅れてすいません。

皆様のアイデアや知識はHM以上の発想力ですね。

あと少し力を貸してください。

よろしくお願い致します。

[445: 匿名]

>>438
８６．１２平米と２６．０５坪が繋がらない。。。

[446: 通りすがりです]

間取りで悩み中様

素人ですが、ソフトを持っていたので
投稿されている方々のを参考に作ってみました。

建物のサイズがどの程度まで良いのか分かりませんが、
初めのＨＭ提案のサイズとほぼ同じになっています。
延床面積は99.48㎡です。

[447: 匿名さん]

＞間取りで悩み中

要望に沿う間取りではありませんが、敷地に合わせ民法境界を意識すれば
この程度になるので、和室はなかなか難しいかと思われます。
（あくまで敷地条件に対する参考間取りですので一階のみ）

それとレスをする皆さんも気にかけているはずですが、まずは敷地面積が
図面によって異なったり数字が異なっていたりしているのは何故でしょうか？

業者提示された間取りでは敷地に収まらない、基準が９００ミリスケールといった
非常に特異なもの等。
東西７２００ミリを柱芯とすれば、実際の境界と外壁の隙間は１７センチ取れるかどうかです。
人は通れないし、当然エアコン室外機などは置けません。

まずは間取りを考える以前に、こういったものは非常に大切な項目ですので
一度業者側に確認が必要と思われます。

[448: 深夜の入居済み住民]

間取りで悩み中さんへ

私も描いてみました

モジュールが910なのですが　フリーソフトでそれしかできないんですね。

トイレに窓が無いバージョンです…

[449: 足長坊主]

なかなか良いスレッドじゃのぅ。

[450: 間取りで悩み中]

通りすがりです様 匿名様 深夜の入居済み住民様

様々な間取りありがとうございます。

HMから最初に渡された土地の図面で
悩ませてしまって申し訳ございません。

先週HMが依頼してる設計事務所からの図面アップしますので
間違いのない寸法やと思います。


皆様の力を貸してください。

[451: 匿名]

>>448
全室南向きとは素晴らしいですね。
その上３０坪で４ＬＤＫ＋書斎なんて最高効率でしょう。

[452: 匿名さん]

1㎡=0.3025坪として
86.12㎡ * 0.3025 = 26.0513坪

[453: sundance]

間取りで悩み中さん

階段位置が違うので、合作は不可能です。
>>448 深夜の入居済み住民さんの間取りが良いのではないでしょうか？

採光基準について
土地間口7701mmに幅7200mmの建物だと、残り501mm。
東と西に取れる敷地は250mm。（実際は壁の厚みがあるので、200mm以下です。）
採光の計算は、敷地の境界から建物（採光窓）の距離が重要で、
これが250mm以下ですと一般的にはいくら窓を付けても有効採光面積にカウントされません。
北に居室を配置する場合、境界から約2000mmの場所に設置できなければ、天窓必須となりそうです。
実際の計算は、居室面積、採光窓の面積（開口部面積）、軒の出、開口部の中心高なども関係します。
この土地と建物に特化したポイントとして捉えてください。

2階の採光基準のみ着目すると>>434と>>448は基準クリアでき、天窓不要にできるはずです。
ただし、>>434は27坪なら建蔽率はクリアしてますが、86.12㎡だと0.01㎡オ－バーでした。
修正は簡単ですが、希望に沿ってないとのことで省略します。

>>436さん
ご指摘ありがとうございます。ちょっとオーバーでした。

>>448 深夜の入居済み住民さん
いいですね。総合的に一番明るく、私的にベストな間取りです。

[454: カプーキー]

間取りで悩み中さんへ

他の方特に>>448さんの間取りをヒントに自分なりに手を加えてみました。
構造的に階段の柱がダイニングに残ってしまうかもしれません。
ベランダは外壁から１ｍ以内なら建蔽率に含まれませんので、
奥行きは狭いですが図のような張り出すタイプにしました。
でも夏は庇代わりになるのはよいかもです。
ポーチの屋根は柱があると建蔽率越えてしまいますので、
庇のような柱のない１ｍ以内の屋根にしないといけません。
北側は敷地ぎりぎりではなく９０ｃｍほどあけてます。
東西側は同じメーカーの分譲地内ですからトラブルにはならないと思いますが、
北側は最低５０ｃｍはあけた方が良いかと思います。
キッチンに勝手口を設ければ、一時的なゴミ置き場などにもできますし、
エコキュートやらの設置スペースにもなります。

[455: 匿名さん]

間隔が無くて足場が立たない人も入れない、従って外側からのメンテは不可能。
間取りで悩み中さんも間取り提示だけでなく、住宅の基本的問題の確認を提言されているのですから
きちんと話を聞いても良いのではないでしょうか。

老婆心ながら心配になります。

[456: 匿名]

うん、凄くいい。
450の設計士の間取りと比べても、ここの人達のレベルの高さがわかります。
上級者の切磋琢磨している姿は大変好ましいし勉強になります。

454さん 分譲地協定のようなものがあるはずで足場は組めるのではと推測しますが、相談者の確認後の返答はほしいところですね。
きっと7200までは可能との返答があったのでしょう。

[457: 間取りで悩み中]

返信遅れて大変申し訳ございません。

営業でなかなか家に帰れませんでした。

匿名様 カプーキ様 Sundance様 深夜の入居済み住民様
大変高度な図面ご指摘感謝してます。

足場や隣接する家の事も考えなければ建設できませんよね


ベランダが一階全体の庇になるのは便利ですね。

隠蔽率の細かい修正はどのようにやるのですか？

皆様のレベルの高さに圧倒されてます。

HMで建築できますかね。
すごいレベルです。

ご指摘お願い致します。

感謝しております。

[458: 匿名さん]

リビングを左に寄せて
和室を客間の事を考えて真ん中玄関当たりから入れたら
もっと理想だね。

レベル高い設計者多いみたいだから
可能なのかな？

このスレは見てると本当に上級者多いから
勉強になりますね。

期待してます。

[459: カプーキー]

>>457
延べ床１００平米以内なら追加料金なしとのことですけど、
吹抜けの扱いはどうなってるか分かりますか？
通常吹抜けは床面積に加算されませんが、今回の場合他と同じように加算されてしまうのでしょうか？
玄関が狭いので上部を吹抜けにしたいと思いました。またキッチン横に内窓つけて、
玄関の光をキッチンに導けるなぁと思いましたので。
吹抜けが加算されるなら下の案は１００平米を超えちゃいます。
もちろん納戸を狭くしたりして調節はできますけど、あまり凹凸は作りたくないのです。

[460: 間取りで悩み中]

カプーキ様ありがとうございます。

吹き抜けは追加料金です。

玄関からキッチンまでの光はあったら明るいですよね。

あと458の真ん中和室案はいかがでしょうか？

[461: 431]

>>459
カブーキーさん、階段を中に浮かせるのは構造上厳しいですし、ご案ですとリビング東側からの採光がなくなってしまうので、ここは448の深夜の入居済み住人さんの案の方が良いと思います。

ただ、ご指摘の通りベランダが大きいために、448のままではぎりぎり建坪率オーバーすると思われます。なので、448からベランダは半分ほどの大きさにする必要が有るとは思います。
で、リビング東に窓(型ガラス)を付けると。

後は、トイレに窓が無いのを許容できるかどうかでしょうか。もしも許容できないのであれば、リビング階段にして、階段下トイレにすれば、解決はしますが・・

また、かなりコンパクト家なので、2階トイレは止めて、その分を収納にした方が、トータルでは生活しやすいようには思います。

[462: 431]

>>460
あれ？
和室はリビングと繋げたいのではなかったのでしょうか？
真ん中玄関にして、かつ和室をリビングにつなげるようとすると、元のHMの案のように、恐らくは和室は南向きの採光を諦めることになると思いますが、それでいいのでしょうか？

[463: 間取りで悩み中]

by431様
431案のようなイメージです。

ただ皆様言うように二階の採光が難しいんです。

どうにかできないものですかね

あと書斎が二階にないと採光がとれないのですか？

書斎のスペースを崩して三部屋にスペースもっていけないですか？

[464: 間取りで悩み中]

すいません432案はでした。
失礼致しました。

[465: 匿名さん]

ごめんなさい私の文章がわかりにくいですね。
一階の右端玄関 左端にリビング
玄関や廊下に隣接して和室の意味です。
客間の役割の問題です。

[466: カプーキー]

>>461
ご指摘有難うございます。やはり構造的に不安な面はありますし、天井が下がってると少し不恰好ですよね。


間取りで悩み中さんへ

>>446の通りすがりさんの案がご希望に近いのではないでしょうか？
私もＬＤＫを通らずに和室やトイレにいけるような間取りが好きです。

[467: 深夜の入居済み住民]

間取りで悩み中さん　
あと458さん

それなら447さんの間取りが良いのでは？




レス頂いた皆様、大変光栄です。



あと足長さん、そろそろまとめ、お願いします。

[468: 不動産業者さん]

足長は引っ込んでろ

[469: 間取りで悩み中]

カプーキ様 深夜の入居済み住民様

ご指摘ありがとうございます。

和室が連動すると便利ですね。
来客が来た時にも安心できますね

忙しいのに相談乗って頂き感謝しております。

[470: sundance]

間取りで悩み中さん
希望とは違うでしょうが１案アップしておきます。
２階の書斎とトイレを削除して、廊下を最小にした案です。

前回書いた採光ですが、記載ミスがあって
「北に居室を配置する場合、境界から約1000mmの場所に設置できなければ、天窓必須となりそうです。」
が正解です。
北側1000mm空ければ、寝室北窓で採光基準クリアできる可能性が高いということです。

軒の出はどれくらいにする予定ですか？
それと、北側はどんな状況でしたっけ？

[471: 間取りで悩み中]

Sundance様ありがとうございます。

北側は隣の住宅の庭です。
ただHMの方がおっしゃるには三区画の真ん中だから
採光がとれないそうです。

二階の書斎はなくても問題ないですが
トイレは欲しいですね
二階の南側に二部屋ありがたいですね、

気になるところまたお願い致します。

[472: カプーキー]

間取りで悩み中さんへ

吹抜けに対する回答有難うございます、やはり有料になってしまうのですね。
もしかして書斎や納戸なんかも追加料金になってしまうのでしょうか？
あとベランダの扱いも知りたいですね。例えば２坪以上になると有料だとか、張り出すタイプは有料だとか。

最後に

>>446さんの考えた案とほとんど同じですが、ＬＤＫを通らずに玄関から直接和室やトイレにいけるプランです。
北側は９０ｃｍあけてますので、２階北側主寝室も天窓不要で採光基準は十分クリアできると思います。
書斎が追加料金になると仮定してスペースだけをあけておく感じにしました。

[473: カプーキー]

上のプランは１００平米超えてました、すいません。
２階北東のフリースペースを削れば１００平米以内に収まります。
失礼しました。

[474: 間取りで悩み中]

カプーキ様ありがとうございます。

間取りのアップも感謝してます。
書斎は別料金かもしれません。
なんせ延床１００平米（ベランダ込）なら追加なしだそうです。
ベランダは三畳超えたら追加料金です。
よくHMの方がおっしゃるには
縦が85.50ぐらいまで横は72.00と説明くれます。
張り出すタイプって何ですか？また教えてください。

[475: 匿名さん]

おいおい！ベランダ込みってことは、全部ダメじゃないか！

[476: 匿名]

やっぱり難しそうですね。
和室真ん中案を上級者が考えると
部屋の凹凸なくなるかな？

期待してます。

[477: 匿名さん]

ポーチも込みだったりして

[478: 匿名さん]

ベランダは是非追加料金払うことを薦めます。値引きでもいいと思いますが・・・

私としては新築で敷地境界いっぱいに家を建てるのは薦められません。
防火規制の有無、隣地の現況等、施主として将来を踏まえ良く考えて欲しいものです。
塀などを作れないのは当然としても、二度と外壁メンテナンス不可で雨樋の修繕なども
かなり余計な費用が掛かるはずです。
万一雨漏りなどが発生した場合にも、外側から作ったものを内側から直すというのは
非常に手間が掛かり大変です、外壁にコーキングが打てないし、防水シートも完全には無理。
「それなりに作られた家は、それなりにしか修復できません」これが業者の本音です。


間取りはＬＤＫと南面の採光優先。必要採光はクリア出来ていると思います。
玄関より和室と洗面出入りにしていますが、不要であれば階段と玄関を入れ替えて
廊下分を収納にできます。
二階に収納を集約しましたが、１００㎡に合わせる為に収納を削っています。
全体として効率優先、居室広さ重視。
二階トイレは奥行１３６５ミリですので、便器の奥行きが極力少ないものが理想です。

[479: 匿名さん]

＞＞４７４
二階ベランダが一階よりも出ているもので、良く見かける一般的なベランダです。
ベランダが軒の役目もしています。

南北８５５０ミリ東西７２００ミリは、この範囲内であれば敷地に入りますよ
と言っているだけで、実際の家に出来る寸法ではありませんから勘違いしないように。
その寸法では余裕で建蔽率オーバーです。

話関係ないけどこの業者さんて、建築業者じゃなくて不動産屋さんじゃないですか？
なんだか建蔽率くらいは上手に誤魔化せそうな業者さんっぽいですけれど
隣の土地の駐車場なんかと一旦合算して貰えば、上手く建蔽率は乗り越えられますよ・・・

[480: 匿名さん]

建蔽率って後付のカーポートの屋根とかも含まれるんだよな。
あんなん入れたらほとんどの家がオーバーしてるよね。

[481: 匿名さん]

隣家も敷地一杯建ててくるのに、自分だけきっちり守るとかアホくさいな。
隣家がメンテするときは自分の敷地に入り込んでくるだろうし。

[482: 匿名さん]

隣接して人が入れないような場所って
ゴミとか飛んできて吹き溜まったらどうするのかな？

敷地ギリギリに家が寄り添うように建つのって
今は作れないと思っていましたがそうでもないみたいですね
後で何か困ったら、解決ビフォーアフターでお願いすればなんとかなりそうです

[483: 匿名さん]

HMの図面があるから
技術の高い設計者の方なら
問題解決できそうだけど
期待してます。
このスレは凄く関心してます。

この間取り仕上げた方は相当なレベルです。

[484: 匿名さん]

>>474
おーお、後から後から条件変更の繰り返しだな。間取りを考えてる人達、よく付き合うねぇ。

他には条件無いの？隣地境界1m空けなきゃダメとか、北側斜線規制とか無いの？

[485: 間取りで悩み中]

色々ありがとうございます。

私が説明不足ですいません。
採光以外の規制は特にHMから聞いていません。

[486: 431]

まあまあ。

>>474 間取りで悩み中さん
リビング左、和室真ん中、玄関右ならば、448の深夜の入居済み住人さんの案からベランダを小さくすれば、それで良いと思うのですが、何が不満なのでしょう・・？？

とか、書きながら、この後に及んで別案です。
南東が一番日当たりが良いのだろうと勝手に考え、南東リビングです。
玄関小さいし、和室はややいびつですが、LDKは16畳かつスッキリで、全居室南向き。
収納もちょこまかと目一杯確保してみました。2Fにもトイレ有ります。
あ、和室は縁側とはいきませんが、板間＋掃き出し窓で、雰囲気だけ出してみました。

これで、条件オールクリアしてます。
建築面積　51.03m2
延床面積　バルコニー含め　98.41m2
バルコニー面積　4.05m2

北西側は収納にしたので、採光率も問題無いかと。

さて、急に話題になった？北側斜線規制ですが、もしも有っても階段と収納なので、北側を傾斜天井にして屋根を下げることで、居住性を損なわずに対策できるのではと、楽観しています。
敷地境界の制限がホントにあったら、もう知りませんが(笑

[487: 匿名さん]

間取りで悩み中さんは独立性の高い間取りが好みなんじゃないかなぁ。
玄関から入ってリビング通らずに和室やトイレや２階にいけるみたいな。
ベランダも個室を通らずに廊下から出れるやつ。

[488: 匿名さん]

別にどの間取りを選んだとか報告する必要なんてないでしょうに。

[489: 匿名]

そんなヤツいたら嫌な人だろ

[490: 匿名さん]

>>486
延べ床オーバーしてると思います。
おそらく２階階段部分を吹抜けとして描いてるからその分だと思います。

[491: sundance]

間取りで悩み中さん
>ただHMの方がおっしゃるには三区画の真ん中だから
>採光がとれないそうです。
ん？それはHM提示の間取りの話ですね。
適当言ってもわからない客だからそう言っているか。
HMの正確な説明をあなたが理解できなかったか。
どちらにせよ採光の勉強したほうがいいですよ。


トイレまで削るのはやりすぎだったようですね。
でも、この規模ならトイレはない家も多いです。
その分コスト下がりますよ。

[492: sundance]

間取りで悩み中さん
その２
寝室西の青いところは天窓でキッチンを明るくするために設置しました。

[493: sundance]

間取りで悩み中さん
その３
窓はスリット窓などに変更して、柱を通せばいけるのかもしれません。
どれもあまり時間は取れていないので、詰めは甘いです。

[494: 匿名さん]

９００スケールってことは、ほんの僅かではあっても一般的な尺スケールよりも
同じ一帖がちょっとずつ小さいんですから、玄関、ホール、トイレ、階段、クロゼット等
面積に気をつけないといけませんよ。そのクロゼットは布団が入りますか？とかね。

でもこれ謎なのが建材の規格って普通は尺かメートルだから、柱芯に合わせて合板とか
石膏ボードとかサイディングは割付が全部規格サイズで決まってる。
９００×１８００なんて構造用合板や石膏ボードは普通ない、これはコンパネサイズだ。

設計する方は勝手だけど、これ大工は大変だよ、合板とか全部縦横カットしないと収まらないよ。
それにそこ重要だって指摘されてんのに、きっちり無視してる依頼者は何考えてんだか
足場の建たない外壁も一緒、将来の外壁修繕は考慮していませんってきっちり言うべきだよ。

[495: カプーキー]

間取りで悩み中さんへ

>>472の案を手直しして、ベランダ込みの１００平米でおさめてみました。
ベランダも子供部屋を通らなくてもいけるようになりました。

[496: カプーキー]

>>495の２階のベランダを大きくした案です。

[497: 深夜の入居済み住民]

間取りで悩み中さんへ

今週が間取りの締切とのことですので大変悩まれているとのことでしょう。


7200入るといっても隣家も同じくらい詰めて建ててきた場合を想定してと申しますか、
間口を狭めて描いてみましたら>>478さんとほぼほぼ同じになってしまいましたがちょっと違うので載せちゃいます。

何を優先し、何かは削らねばならないということはそろそろお気づきかと思います。
悔いの無い決断が出来れば良いですね。

[498: 間取りで悩み中]

by431様 カプーキ様 Sundance様 深夜の入居済み住民様
貴重な図面ありがとうございます。

皆様の意見を勉強させてもらい思い切って
HMに要望出していきたいと思います。
改めて家は難しく感じますし
狭い土地は色々な問題がでてきますね

また結果お知らせします。
また意見やアドバイスお願い致します。

[499: 匿名]

間取りで悩み中さん
HMにはどんな要望を出されるんですか？

[500: 匿名さん]

求めてもいないのに厳しい意見を言われると思うかもしれませんが
知らずに家を建てて、後からあの時って思うのは自分です。

提案間取りに対しての意見は少ないとしても、疑問があるから業者に確認して下さいってアドバイスは
完全に無視してしまうのはどうしてでしょうか？
間取りを書く人も意見を述べる人も、皆さん好意で真面目ですよ。
ここは良かれと思って好意を持って発言されてる人ばかりの、素晴らしいスレッドだと思います
上手に要望は言えなくても、確認して下さいには返答されたほうがいいです
間違いなくそれは良い家作りにつながります。

[501: 匿名さん]

まぁまぁ、脱ぎ棄てジーンズが写真に写ってても気にしない人ですから、
細かいことは気にしない性格なのでしょうね。「910も900も同じジャン」って思ってそうです。

[502: 匿名さん]

そうやって思いもよらぬ意見を聞いて、先に進めるのがこのスレッド

生かすかどうかは本人次第

[503: カプーキー]

間取りで悩み中さんへ

sundance様の案の廊下からも洗面所に行ける回遊性と二階の独立べランダ案を組み合わせてみました。
キッチン横から洗面所への入り口は小さめにすれば、洗面所内に収納棚を置けるスペースが出来ると思います。
２階の廊下はくねくねが無くなりスッキリしました。

ベランダの向きについてですけど、個人的には東西向きはどうかと思います。
東西側は１号地と３号地の隣家が敷地ぎりぎりに建つと思われるので、
そうするとベランダの手すりと隣家の隙間が５０ｃｍ以下になります。
とても布団を干せるスペースではありませんし、
隣家の窓やベランダがすぐ向かいにあったりするのをイメージすると…
あと物を下に落としてもやっかいなことになります。
なのでベランダの向きは南メインがよろしいかと思います。

[504: 匿名さん]

機能的だけど　玄関の収納とキッチンの収納が少ないかな？

[505: 匿名さん]

多くの人にとって一生に一度みたいなことだから、夢見ちゃうのもわかるけど、
30坪以内で個室3部屋にLDK+四畳半和室とか詰め込みすぎじゃないのかなあ。
子供部屋は最小限、和室は3畳、玄関土間は最小限にとか、割り切るところは割り切ったほうがいいと思うんだけど。
横幅4間も、それ以下だと洗面浴室台所って横に並べにくくなるからそうしてるんだろうけど、外壁のメンテも出来ないんじゃ将来不安だよね。
大抵15～20年経てばメンテが必要なんだし。

[506: 匿名さん]

隙間が狭いと劣化しにくい面もあるそうですね。

[507: 匿名さん]

多分予算に余裕がないので、ぎりぎり４間幅が入るだけ確保して土地を東西側に割り振ったんでしょうね。
最初の図面より小さくなってるのはその為かなぁと思った。

[508: 431,486]

首都圏の狭小住宅では、窓から隣家の壁に手が届くなんてのは、いくらでも有ります。なので、ここでメンテ云々を言っても、ＨＭが大丈夫と言えばそれまでかと。

はてさて、案をいっぱいもらった、間取りで悩み中さんは、どんな家をHMに要望するのだろう？
土壇場で色々出ただけに、気になります(笑

ところで、吹き抜けってのは、延べ床に含むのが一般的？含まないのが一般的？未だにわかってないです(笑
いや、使っている間取りソフトが、吹き抜けの2階部分は、いつも計算外にするから疑問に思っただけなんですが。

さ、次は、アユムさんの番？

[509: 匿名さん]

リビングや玄関等の吹抜けは含まないけど、
階段上部の吹抜けは、階段自体が２階の床とみなされるので含まれます。

[510: 間取りで悩み中]

カプーキ様ありがとうございます。
対応がいつも遅れてすいません。
実は土地の大きさがアップしたものが購入前の資料で
実際は縦の長さは変わりませんが横は8.4028.05坪92.72m2でした。
大変申し訳ございません。
皆様の貴重な意見を参考にHMにと図面打ち合わせしまして
二つの間取りを提示頂きました。
ご意見ご指摘お願い致します。

本当にこのスレに書き込みくれた方に感謝しておりますと
共に間取りを送って頂いている方を尊敬しております。

[511: 間取りで悩み中]

HM推薦間取りの一階二階です。

[512: 間取りで悩み中]

添付忘れました

[513: 間取りで悩み中]

もう一つあります。

[514: 間取りで悩み中]

二階の間取りです。
HMは家の強度を指摘してましたがどうなんでしょう？

[515: 入居済み住民さん]

>>514
それを検討するのはＨＭの仕事では？

ついでに１点。
>>513のトイレのドア、普通は左右逆にすると思います。


・・・なんだか、相当心配なＨＭの予感。

[516: 匿名さん]

確かにトイレのドアは太った人なんかだとトイレに入れないかもｗ
壁に囲まれて体逃がせないもんね

みなさんが色々間取りを出しても、どこをどうしたいって言うのがないから
なんだか見てて歯がゆいなあ
家作りは、こだわりがありすぎても難しいけど、こだわりがないってのも逆に難しいもんなんだね

[517: 匿名さん]

やはり先人のマドリストさん達が予想されていた様に、この業者さんは
建蔽率オーバーの荒業を見せて来ましたね。　
敷地一杯の設計といい、これなら不可能を可能にする技をお持ちの様です。

率直に伺いますが、間取りで悩み中さんはこのスレッドで何をお望みなのでしょうか？

懸案事項の指摘は要らないといった姿勢は理解できますが、提示された間取りは
ただ見てみたいだけですという事でしょうか？

まずはその姿勢だけでもお教え願えないでしょうか？

[518: 深夜の入居済み住民]

間取りで悩み中さんへ

HMの間取りはバルコニー含まず、100平米超えるものと超えないものの2点ですね。

２案目の部屋の位置がお好みのように話されていたと思いますが和室が長細く使いづらそうなので、同サイズでいじってみました。

あと御希望の３畳大の洗面所の件も（ほぼ）可能になりました。

（建ぺい率の問題は旗竿型の土地になったことで緩和されたのかなと解釈しました。）

階段の記載が変ですが私のソフトでわこのような記載ができず、１段目、２段目が壁と同じ線で書かれています。

このゾーニングは玄関から廊下のがカクカクとS字クランクの様になりがちなようですので、一工夫。

玄関クローゼットをけずれば＞＞503カプーキーさんの間取りのようにリビングを通らず和室へ入る間取りも可能です。

２階は、HMさんの間取りを最大限削ってみました。
北側のお宅に喜ばれるかと思います^^

延べ床は…　HMよりは少ないです。

[519: 深夜の入居済み住民]

訂正

私のソフトでわこのような記載ができず　→私のソフトではこのような記載ができず　

あと土地の間口も7200でメンテが出来そうな幅に広がってますね。安心しました。

[520: 匿名さん]

間取り悩み中さんは家を建てるのが初めてだから不安なだけなんだよ
いちいち細かい事意見言うなら図面なり指摘なりしてあげたらいいと思う
初めてだから素直に聞いてるよ 真面目な相談者だよ。