間取りなんでも相談 その６

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。

■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
また、図面をアップされる場合には、原則として南を下にするよう、お願いします。(地図と同じです)
もしも、向きが異なる場合には、どちらが南かわかるようにして下さい。

☆☆　以下、テンプレート　☆☆
質問が多かったり、後付けで説明がなされる事が多かった点について、テンプレートを追加させて頂きました。
○の部分です。(2項目)

■敷地
・敷地面積
・敷地形状と方角（建蔽率を上限まで使う場合は敷地の正確な寸法）
・隣接道路方角と幅（
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・建蔽率
・容積率
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・部屋数（各階の部屋構成）
○間取りの条件があれば(リビング階段希望有無、キッチンの形状希望(対面、アイランド他)、etc)
・車、バイク、自転車の台数(大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別)
・目標とする延床面積と施工面積
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
・予算
・家作りに最も重要視していること
○和室を希望する場合は、その目的(来客用、両親同居用など)
・風水や地域風習などで取り入れたい事
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

☆☆　テンプレート終わり　☆☆

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/200712/

[401: 理想の間取り考え中]

>>400
最大で42坪までと考えています。
１階を大きくとりたいと思っているのですが、最大で24坪程度までと考えています。
２階は主寝室、子供部屋2部屋、小さな書斎、トイレです。

>>意外というかやはりというか、南側の見通し１０メートル程度に建物が無ければ
左右の採光は反射も含めて十分なものになるはずです。

これは、東にも窓をとれた場合ということでいいでしょうか。
南はかなり空いているのですが、南の窓だけでは暗そうですか？

387に投稿した左側の間取りですが、ダイニングの東南に窓をつけるのと、
階段の途中に窓をつけたら、ダイニングとキッチンに採光はとれそうですか？
（お風呂、洗面、内干し部屋の上は建物がないため、階段に窓が付けられます）

[402: 間取りで悩み中]

テンプレート ■敷地（周りは南以外は家です。）  
・敷地面積27坪：1500万）
  ・敷地形状と方角（南北に縦長：8m＊19  
・隣接道路方角と幅  ・敷地の高低差（なし）  ・建蔽率（60%）  ・容積率（200%）  
・用途地域、第1種中高層（原則3階建以上不可） 
 ・現地の状況  ■建物と間取りなど  ・家族構成（親2。子2　計4名）  ・階数（２階建て）
 ・部屋数（4ldk）  ・車は基本普通車１台、
・目標とする延床面積と施工面積（30坪目標）  ・構造（軸組） ・  ・
予算 100平米以内なら無料の契約 家作りに最も重要視していること（無駄のない家）  
・要望 100平米で収まる最高の間取り教えて下さい。 よろしくお願い致します。 


希望は
１客間が1階に一つあり南側リビング洗面所三畳トイレ一畳
2できたら縁側みたいのが取れたら最高
3二階は三部屋で収納は確保子供部屋は間仕切りで六畳ずつあれば最高です。
4バルコニーは独立で
5階段はリビング階段はなしで家族が存在かんじられるように
6できたら玄関横収納や食料庫も作れたら

わがままばかりですいません

アドバイスや間取りわかる方お願い致します

[403: アユム]

購入済みの土地に新築を建てる予定です。
ＨＭとも契約し、営業とは既にある程度の間取りを相談済み、これから設計士との打ち合わせに入ります。
よろしくお願いします。


■敷地
・敷地面積　112.79㎡
・敷地形状と方角　北東角地　横約11ｍ、縦約11ｍの正方形に近い形（北東部分に隅切りあり）　
・隣接道路方角と幅　北側6ｍ、東側4ｍ　
　北側は道路を挟んで大きな商業施設があり、建物等まで距離あり。東側の家は平屋
・建蔽率　60％
・容積率　200％
・用途　第1種中高層住宅専用地域
・現地の状況　住宅密集地の為、南・西側の隣家とは最低限の隙間しかない（0.5～1ｍ程度）
・構造　2×4

■建物と間取りなど
・家族構成 夫婦と子ども2人の計4人
・階数　2階建て
・部屋数　１階にＬＤＫと和室、水回り
　　　　　２階に夫婦寝室と子ども部屋２つ

■間取りの条件があれば
・リビング階段や吹き抜けは避けたい（ただ吹き抜けは日当たり上、ないと暗い家になってしまうなら選択肢に入れる）
・リビングとダイニングの間に間仕切り（可動引き戸？）を設けたい
・日中のリビングの明るさをなるべく確保したい
・車は所有していないが駐車場スペースを一台分は確保。普段はその場所に自転車（最大時で４台？）を置く
・現在の間取りから極力、述べ床面積は変えたくない
・バルコニーは南側に広めに欲しい
・夫婦寝室に隣接する小部屋は夫の書斎なので無くしたくない

※和室の目的
・子どもがまだ小さいので遊び場・小学生までの間はそこで宿題等やらせたい（その為、キッチンから目の届く場所に設けたい）
・それぞれの両親や兄弟等が来た場合の寝る場所（その為、畳コーナーではなく仕切れるようにしておきたい）
・冬はコタツを置きたい
以上3点が主な用途です。床の間や仏間は不要です。

[404: アユム]

2階の間取りです。

・延階床面積：110.97㎡
・施工面積：127.12㎡

特にアドバイスいただきたいのは
☆キッチン、洗面所あたりの収納（パントリー）や動線が微妙な気がするが改善点はあるかどうか
☆1階の収納が少ないような気がする（パントリー、洗面所にある階段下収納とトイレの裏？にある玄関収納のみ）
☆リビング、ダイニングを間仕切る引き戸を収納する壁を動線をスムーズにする為、現在は南側に持って行っているが日当たりの為には反対側の北に持ってくるべきか？
☆雨の日用に室内物干し竿（ホスクリーンや干し姫様のような物）を一つ取り付けたいが洗面所にすべきか、夫婦の寝室にすべきか･･･（浴室内にも乾燥機能があるので物干し竿は一つ付いています）


細かいところまで挙げたらキリがないのですが、夫婦二人で考えていると似たようなアイデアしかわかず、煮詰まっています。
敷地が狭い為、限られたことしかできないかもしれませんがアドバイス等よろしくお願いします。

[405: 匿名さん]

>>402
>>318ですよね？


>>350
>>354
責任もって図面ＵＰしろよ。
でかい口叩いたんだからｗｗｗ

[406: 匿名さん]

>>403,404 アユムさん、

この図面って、上が東ですね？
とってもとっても、わかりにくいです。
できるだけ普通に南を下にするか、せめても図面に方角を入れて下さい。

また、南の日当たりを気にしていますが、敷地南側の隣家は、どんな家ですか？
普通の高さの2階建て戸建て住宅でしょうか？

[407: 406]

>>403,404 アユムさん、

>☆雨の日用に室内物干し竿（ホスクリーンや干し姫様のような物）を一つ取り付けたいが洗面所にすべきか、夫婦の寝室にすべきか･･･（浴室内にも乾燥機能があるので物干し竿は一つ付いています）

一つくらい、アドバイスを。

浴室内の物干しを二本にしてもらいましょう。

[408: 406,407]

>>403,404 アユムさん、

どこまで参考になるか、わかりませんが、延べ床約114m2と、少し大きくなっていますが、別案をアップします。

まず、2Fですが、書斎を除く居室全てを南向きの2面採光としています。
書斎は、寝室と離れていますが、書斎とWIC両方を大きくできたので、ご勘弁。どうしてもということであれば、WIC経由でアクセスできるようにしても良いとは思います。

さて、1Fですが、ご要望から、和室の日当たりはあまり重要では無いと考え、北東側にしてみました。
お子さんが目に届くようにと考えられたために南西側にされたのだと思いますが、そこを発想の転換で変えてみたわけです。
でも、全く見えないと不安でしょうから、キッチンのリビング側の壁も開口にしてみました。
ここはお洒落なカーテンでもかけておけば、来客時にキッチンが丸見えになる心配もありません。また、ダイニングの独立性を高めたので、来客時に子供に食事させるのも楽です。

お風呂は、広めの1.25坪にしてみました。これは、普通の1坪にして、その分収納にしても良いわけですが、広めのお風呂は気持ち良いので、ご提案させて頂いた次第です。
なお、パントリー裏の廊下側にはコートクロゼットにも使えるような収納を設けたわけですが、回遊性を重視するなら、向きを変えてパントリーだけにして、廊下を設けて通り抜けられるようにしても良いと思います。

あ、眠いので、窓は省略させて頂きました。あしからず。

[409: アユム]

>>406さん
図面まで描いていただき、ありがとうございます！

分かりづらくて申し訳ありません。
アップした図面はこの通りで上が北、下が南なのです。（和室や駐車場があるのが南です）
ＨＭの書き方が『方角に関わらず玄関を下に持ってくる』という仕様らしいのでこのようになっています･･･。
なので、このままの方向で見ていただけたら、と思います。

南側は普通の高さの2階建てがすぐ側に建っています。（西側も同じく、です）
リビングに日当たりまでは無理でもなるべく光を･･･と思い、駐車場にあたるスペースを南に設けてみました。
普段、車はないので少しはそこから採光が望めないだろうかと。

浴室内用物干し竿のアドバイス、ありがとうございます。
プランに入れさせていただいます。


考えていただいたプラン、私達にはなかった発想でとても素敵だと思いました。
和室は確かにキッチンと離れていた方が誰かが泊まった際もゆっくり寝ていただけますね。
ダイニングとリビングの独立性もあり、この間取りだと可動間仕切りは2枚分の引き戸で済むのかな？だとしたら嬉しいです。

1階部分なのですが、回遊性を考えると確かにコートクローゼットを反対に持ってくるのもいいですね。
妻はお風呂は小さくても（いわゆる1坪で充分）洗面所を大きくしてそこにタオルや下着・パジャマを置く収納が欲しいという意見で、夫はお風呂は大きい方が･･･という意見なのでこの辺りは要相談ですね＾＾;
あとスペースの都合上、どうしてもトイレは階段下になってしまいますか？
できればトイレは独立させたいと思い、自分でもフリーソフトで406さんの図面を作ってみたのですが、そうすると階段スペースが足りません。やはり無理がありますか？

それから2階部分についてですが、夫の書斎部分の使い方は普段はウォークインのような形になるかと思います。
子どもが小さいうちは子ども部屋のうち一つを夫が使い、大きくなって二人とも子ども部屋を使っている間だけそこを夫の書斎と言うか趣味の物を詰め込む部屋にしたいです。
なので、406さん案間取りの3畳のウォークインクローゼット部分をなくし、寝室内に普通の1.5畳のクローゼットを設ければ充分かなとも思うのですがどうでしょうか？
そしてなくした部分を夫婦の寝室南側へ大きめのバルコニーにあてることは可能でしょうか？
洗濯物が結構多いのと、子どもが小さいうちはプール等したいと思っています。（水栓を付ける予定です）
子ども部屋の方は布団を干す為に手すりが欲しいだけなので南側に幅の狭いのがあれば充分で東側にはなくてもいいかな、と考えています。


長文かつわがままばかりになってしまってすみません。
よろしくお願いいたします。

[410: 406]

>>409 アユムさん、

わかりました。もう少し工夫できるか、考えてみます。
ただ、今日は手が回らないため、明日とか明後日になってしまうと思います。

それと、できるだけ正確な土地の寸法わかりませんか？
敷地に対してゆとりを持った間取りは、私には難しそうで、かなり際どいことになりそうなためです。

ちなみに、図の上が東か？とは、アップされた図の状態での質問です。
玄関がどちら向きだろうと、北を上にするのは、地図と同じで普通です。

また、2Fリビングは、お考えではないですね？　一応の確認です。

[411: 深夜の入居済み住民]

アユムさんへ

北に商業施設との話ですので、特に１階のプライバシーと収納について重点を置いた間取りを描いてみました。

茶色いのは外部物置です。

延べ床面積115平米　施工面積130平米です。

HMも間取りはゾーニングは良いのですが、おっしゃる通りパントリーの件とあとトイレの位置の件、急な周り階段が気になりますね。
周り階段の件は階段下に洗濯機を置くことにより解消できますが、トイレの位置、パントリーのスペース効率、洗面所動線の件は抜本的な変更が必要かなと諦めました。

１案としてですが。

[412: アユム]

>>406さん

お忙しいところ、考えていただきありがとうございます。
敷地図の詳細をアップさせていただきます。
これも上が北で下が南です。
2階リビングは今のところ考えていません。

それと近隣の住民での共同負担部分（東側の道路）が入っておりましたので実際に使える敷地面積が最初のテンプレに記載した物と違ってました。申し訳ありません。
お時間のある時で構いませんのでどうぞよろしくお願いいたします。


>>深夜の入居済み住民さん
素敵な間取りを考えていただき、ありがとうございます。
駐車場（駐輪場）からそのまま行ける玄関、汚れていてもすぐに行ける洗面所、寝室を通らなくても出られるバルコニーなどスムーズな動線が確保されていてとても参考になります。
階段はどうしてもスペースの都合上、廻り階段になってしまいますよね。できる限りゆるやかで危なくないようにＨＭに要望を伝えたいと思います。

限られた敷地ゆえにどうしてもキッチンから洗面所への動線は私も試行錯誤してみましたが無理でした。
ただ、その動線を使うのは主に朝の洗濯時であり、妻のみなのでそこを重視して他に不便をかけるよりはＬＤＫの使いやすさの方に重きを置いた方がいいのかなと考えています。
階段の場所の都合上、2階ホール部分が長くなりますね。
ただその場所に雨の日用の物干し竿を付けるなど有効活用できそうな気もします。


お二人とも色々と考えていただき、本当に感謝しております。
家って奥深いですね。
実際に３，４回くらい建てて自分の一番使いやすい形を追求してみたいと愚かな願望を抱いてしまいますがそういうわけにはいかないのがつらいところです^^；

それぞれの間取りを比べてみてそもそも玄関はどちらがいいのだろう･･･と悩みます。
現在のところ、リビングは東南で駐車場スペースを南というのは確定しています。
その為、玄関が北だと駐車場からは遠くなるが、玄関からリビングへ案内できるので来客の際にダイニング・キッチンが汚くても隠せるというメリット。
東南だとダイニング・キッチンを通らないとリビングへ行けないが、駐車場からは近いというメリット。
ちなみに車は持っていない為、自転車の利用率は高い方だと思います。特に妻はほぼ毎日のように使っています。
北玄関にしてちょっと北側にも1,2台くらい自転車を置ける、というのがベストなのでしょうが敷地が狭い為できるかどうか･･･。
皆さまからアドバイスいただければ、と思います。
よろしくお願いします。

[413: アユム]

アップした敷地の画像ですが、クリックすると90度回転してしまうようです。
見づらくて申し訳ありません。
左上に書いてある方角に沿っていただくようお願いいたします。

[414: カプーキー]

アユムさんへ

敷地に収まるかどうか分からないですので、参考程度にしてください。
１階は階段を中心として回遊性のある間取りにしてみました。
２階のバルコニーはコストアップになりますが、
防水性や外観的にも屋根付き（後付ではない）をおすすめします。

[415: 406]

>>412 アユムさん、

おう、この敷地は厳しいですね・・
11m×11mではなく、実質10m×10mをくらいの土地ですか・・
私のプランはもとより、他の方のプランも、敷地の中に納まらないのではと思います。

で、見直してみました。多分、敷地に納まると思います・・でも、ちょっと自信ないです(^^;;
延べ床約110.8平米です。
今度は、子供部屋の収納を省略してしまっていますが、あしからず。子供部屋は両方とも5～5.5畳になるとご理解下さい。
2F居室の南向きと両面採光は維持しています。
1Fは、リビング東側の窓が少し小さくなってしまったのと玄関が小さくなってしまったのが不満ですが、なんとかご要望を満たしているのではと思います。
※敷地が許すなら、玄関は東に拡げてください。

で、その、玄関は、南に向けることができました。これにより、自転車や車からの出入りも便利になるだけでなく、商業施設側から玄関とその中が見える心配もなくしました。
キッチンのパントリーを無くすと、全体にもう少しすっきりするのですが、でもパントリーは欲しいですよね。

トイレは、実はパントリーを設けるために、半間分だけ階段下に押し込みました。そもそもトイレの奥の天井なんてのはデッドスペースの極みですし、これくらいなら圧迫感も無く、実質問題無いとは思いますけど。

あ、階段ですが、途中に踊り場を設けられると思います。間取り作成ソフトに良い部品が無くて書いていないだけです。
敷地に納まらないとか、他に何かご要望ありましたら、お教え下さい。

[416: 匿名さん]

>>アユムさん
大したことは言えないんだけど、採光重視で考えると、
バルコニーはカプーキーさんみたいに二階の南東をお勧めするな。
いざとなったら吹き抜けを設けたり、バルコニーの床にトップライトを設置できるし。
それか、深夜の入居済み住人さんみたいに日が当たらないであろう南西を捨てるか。

個人的には、玄関の位置が許せればカプーキーさんの間取りが住みやすそうかなあ。
構造的にも無理が無いしね。
あと、南西どっちも塞がれてるような、こういう場合は、南にこだわらずに
東から主な採光を取るのが効率がいいと思うよ。

[417: アユム]

カプーキーさん、406さん、416の匿名さん、様々なアドバイスや間取りをありがとうございます。
心よりお礼申し上げます。
現在、家族にインフルエンザを発症した者がおり、その看病でバタバタしてます。
パソコンを開けず、せっかく描いてくださった図面をちゃんと見ることができません。ごめんなさい。
落ち着いたら必ず見させていただきます＆返答させていただきます。
取り急ぎ、お礼とお詫びのみで失礼いたします。

[418: 匿名さん]

敷地の東側が正確でないので、下の図はたぶん敷地が合ってません・・・

[419: 間取りで悩み中]

綺麗な間取り素敵ですね

[420: カプーキー]

アユムさんへ

他の方の間取りやアドバイスを参考に別案を考えてみました。
敷地は>>412の敷地図を基にしてありますのでかなり正確だと思います。
ポイントはダイニングキッチンの階段に面した壁に高窓を設けて、
南のベランダからの光が階段吹抜け部分を通じ届くようにしたとこです。

[421: 深夜の入居済み住民]

カプーキーさんの間取りは素晴らしいですね！

[422: 間取りで悩み中]

カプーキさん私にもアドバイスお願い致します

今週中で間取り締切なんで

ほかの方も宜しくです

[423: カプーキー]

述べ床は増えちゃいますが＞＞４２０を少し手直しした案もあげときます。
２階のベランダに面した廊下は室内物干しスペースにするとよいかもです。

[424: ビギナーさん]

＞＞４２３
凄く細かいことだけど、吊押入れの半分は書斎？側から使えるようにした方がより良さそう。

[425: 匿名さん]

>>423
２階のトイレの配管はどうするの？
あと買い物から帰ってきたときに
リビングを経由しないとキッチンにいけないのはどんなもんだろう。

[426: 匿名さん]

>>425
>リビングを経由しないとキッチンにいけないのはどんなもんだろう。

敷地、延床に制限が多い時は、それは普通だろ。

ところで、対案は？
ちゃんとスレのルールを守ってね。

[427: カプーキー]

>>422間取りで悩み中さんへ

>>402の希望を満たせなかったとこもあるけど、参考にしてください。

[428: 間取りで悩み中]

カプーキさんありがとうございます。

間取りのアップ大変やのに感謝してます。

一階の和室がここにくると便利ですね

収納も多くて最高です。


二階の採光が取れなくて間取りが前に進まなくて困ってます
自分は二階の部屋に天窓二つはさけたいのですが

そのためなのか真ん中玄関の間取りしかHMが図面書いてくれません

素人なんでわからないのですがこの間取りは行けるのでしょうか?

[429: 匿名さん]

>>428
HMの402の間取りは、出来合のを90度回転させただけで、実質設計してない。こちらの要望をまともに取り合わないようなHMとは契約しないのが無難。
少なくとも、居室の採光は2Fを含めて、絶対に改善できる。

もしも建築条件付きならば、気に入った間取りを出してこないで期限が来ても白紙撤回できるはず。条件を良く確認してね。

しかし、土地の寸法が、図面と402で、かなり違うのを直さないままなのは、どこまで真剣なんだろうねぇ・・

[430: 匿名さん]

だらしなく脱ぎっぱなしのジーンズを見せびらかすのも、真剣味を感じさせない(笑

[431: 匿名さん]

>>402、428さん

敷地の関係上、何となく似てきてしまいますが、ご参考まで。
延床約98.6m2だったかな？

リビングの幅を2間確保しながら、かろうじて客間も南に向けています。一番の欠点は、客間からトイレに行くのに、リビングを通らねばならないことかな？
まあ、和室北側のクロゼットを一つつぶせば、直接行けるようにはできますけど。

自転車は、和室側の敷地境界との間にでも置いて下さい。

どこが良いとか悪いとか、ちゃんとコメントバックお願いしますね。

[432: カプーキー]

>>428
>>427案で２階の南面にニ部屋持ってくるとバルコニーが独立ではなくなってしまうんですよね・・・
その代わり廊下が減るので無駄がなくなりますが。
あと敷地が２７坪ってのはあってるんでしょうか？もうちょっと大きいと思うんで平米で正確なのが知りたいです。

[433: 匿名さん]

>>402、428さんの駐車場二台必須条件は、もう無くなったのでしょうか？

[434: sundance]

間取りで悩み中様

おそらく2階の奥は採光補正係数0.25くらいになり天窓が必須になってしまうのでしょう。
2階居室を手前（南）にもってくるには、階段を奥にしないと難しいように思います。

この案なら寝室もなんとか採光基準をクリアでき、天窓不要だと思います。
収納が少なめではありますが、和室からトイレ洗面へ行く廊下も潰して収納にできます。
1階収納を補うため2階の書斎を納戸として使ってもよいかもしれません。

[435: 間取りで悩み中]

匿名様

忙しいのに図面アップありがとうございます。

採光の基準が素人なので全然わからないのですが
そこが課題です。

駐車場は1台です。

あと和室をリビングと併設した客間にもなる形にしたいのと
リビングをもう少し広げたいです

素人で申し訳ありません。

縦が8500まで横7200の寸法やというてはりました。

色々お願い致します

[436: 匿名さん]

>>431
>>434
敷地が２７坪なら建蔽率オーバーしてないですか？

[437: 匿名さん]

>>432
これもオーバーや
>>427
これは惜しいけど0.1坪超えてるわ

[438: 間取りで悩み中]

カプーキ様 Sundance様 匿名様 ありがとうございます。


皆様の意見やアイデア様々助かります。

できたら右端玄関で車の横はスペースあけて
小さなウッドデッキは将来いかがでしょうか？

カプーキ様のリビング横の和室は大変魅力的ですね
Sundance様の二階の南向きの子供部屋も感動します。
匿名様の知識はすごいです。

採光だけはよくわかりませんのでよろしくお願い致します。

正確な図面アップしますのでよろしくお願い致します。

一階のカプーキ様の和室案と
Sundance様の二階の南向きの子供部屋の融合なんてできないですかね

[439: アユム]

やっと生還いたしました･･･。
他の相談者の方も見えているので手短にお礼だけにさせていただきます。

皆様、色々な案を出していただきありがとうございました。
敷地に制限がある為、作成が困難だったでしょうに挙げられた間取りはどれも様々な工夫が散りばめられていて素敵だと思いました。
今週中に設計との打ち合わせが入りましたので、これらの案を持っていて相談してみようと思います。
また何かありましたら書き込みさせていただきますのでその際はどうぞよろしくお願いいたします。

[440: 検討中の奥さま]

２社で検討していますが、どちらのプランがよいか迷っています。

Ａ社
２台インナーガレージ、スキップフロア、吹き抜け、中庭のある家。延床はガレージや吹き抜け部分も入れて60坪ちょっとです。ＬＤＫ、和室、主寝室、ウォークインクローゼット、子供部屋１部屋、サンルームです。
良いところ：1Ｆにお風呂、和室がある。インナーガレージの上を1.5Ｆのリビングとしているのでリビングが広い。
玄関、洗面、トイレなどに少しずつ余裕があること。
欠点：リビングは南西側で夏暑そう、キッチン横の和室のため来客時は使いにくい。1.5階のリビングは本当に使いやすいのか？せっかくの中庭がリビングから見えない。将来子供が２人になった時に対応できるつくりではない。

Ｂ社
インナーガレージなし（カーポート）、吹き抜けのある家です。延床は吹き抜けを入れて50坪ちょっとです。
ＬＤＫ、和室、主寝室、ウォークインクローゼット、子供部屋１部屋、サンルームです。
良いところ：リビング、ダイニング、和室、キッチンが1Ｆにあり、それぞれは小さいながらもこじんまりとまとまっている。
中庭とリビング、ダイニングとのつながりがある。将来子供が大きくなった時に吹き抜けを部屋に出来るように設定できる。
欠点：玄関やトイレが小さい。リビングやダイニングが小さく感じないか？２Ｆのお風呂は使いにくくないか？

現在は夫婦２人です。子供は１～２人は欲しいと思っています。

どちらのプランが魅力的だと思われますか？

[441: 匿名さん]

>>440
文章だけでは伝えきれないですから、２つの間取りを投稿してください。

[442: カプーキー]

>>438
２６坪しかないのですか・・・
私の案も含め他の方のも全て建蔽率オーバーのようですね。
ゼロからやり直しになります。

[443: 匿名さん]

>440
まずは敷地が判りませんと、何も返答を得られないかと思われます
スレ題のテンプレートをご覧になって、必要事項を上げて下さい。

より詳細で正確な資料を上げる程、より良い間取りが出され易くなります。

[444: 間取りで悩み中]

正式な土地のアップ遅れてすいません。

皆様のアイデアや知識はHM以上の発想力ですね。

あと少し力を貸してください。

よろしくお願い致します。

[445: 匿名]

>>438
８６．１２平米と２６．０５坪が繋がらない。。。

[446: 通りすがりです]

間取りで悩み中様

素人ですが、ソフトを持っていたので
投稿されている方々のを参考に作ってみました。

建物のサイズがどの程度まで良いのか分かりませんが、
初めのＨＭ提案のサイズとほぼ同じになっています。
延床面積は99.48㎡です。

[447: 匿名さん]

＞間取りで悩み中

要望に沿う間取りではありませんが、敷地に合わせ民法境界を意識すれば
この程度になるので、和室はなかなか難しいかと思われます。
（あくまで敷地条件に対する参考間取りですので一階のみ）

それとレスをする皆さんも気にかけているはずですが、まずは敷地面積が
図面によって異なったり数字が異なっていたりしているのは何故でしょうか？

業者提示された間取りでは敷地に収まらない、基準が９００ミリスケールといった
非常に特異なもの等。
東西７２００ミリを柱芯とすれば、実際の境界と外壁の隙間は１７センチ取れるかどうかです。
人は通れないし、当然エアコン室外機などは置けません。

まずは間取りを考える以前に、こういったものは非常に大切な項目ですので
一度業者側に確認が必要と思われます。

[448: 深夜の入居済み住民]

間取りで悩み中さんへ

私も描いてみました

モジュールが910なのですが　フリーソフトでそれしかできないんですね。

トイレに窓が無いバージョンです…

[449: 足長坊主]

なかなか良いスレッドじゃのぅ。

[450: 間取りで悩み中]

通りすがりです様 匿名様 深夜の入居済み住民様

様々な間取りありがとうございます。

HMから最初に渡された土地の図面で
悩ませてしまって申し訳ございません。

先週HMが依頼してる設計事務所からの図面アップしますので
間違いのない寸法やと思います。


皆様の力を貸してください。

[451: 匿名]

>>448
全室南向きとは素晴らしいですね。
その上３０坪で４ＬＤＫ＋書斎なんて最高効率でしょう。

[452: 匿名さん]

1㎡=0.3025坪として
86.12㎡ * 0.3025 = 26.0513坪

[453: sundance]

間取りで悩み中さん

階段位置が違うので、合作は不可能です。
>>448 深夜の入居済み住民さんの間取りが良いのではないでしょうか？

採光基準について
土地間口7701mmに幅7200mmの建物だと、残り501mm。
東と西に取れる敷地は250mm。（実際は壁の厚みがあるので、200mm以下です。）
採光の計算は、敷地の境界から建物（採光窓）の距離が重要で、
これが250mm以下ですと一般的にはいくら窓を付けても有効採光面積にカウントされません。
北に居室を配置する場合、境界から約2000mmの場所に設置できなければ、天窓必須となりそうです。
実際の計算は、居室面積、採光窓の面積（開口部面積）、軒の出、開口部の中心高なども関係します。
この土地と建物に特化したポイントとして捉えてください。

2階の採光基準のみ着目すると>>434と>>448は基準クリアでき、天窓不要にできるはずです。
ただし、>>434は27坪なら建蔽率はクリアしてますが、86.12㎡だと0.01㎡オ－バーでした。
修正は簡単ですが、希望に沿ってないとのことで省略します。

>>436さん
ご指摘ありがとうございます。ちょっとオーバーでした。

>>448 深夜の入居済み住民さん
いいですね。総合的に一番明るく、私的にベストな間取りです。

[454: カプーキー]

間取りで悩み中さんへ

他の方特に>>448さんの間取りをヒントに自分なりに手を加えてみました。
構造的に階段の柱がダイニングに残ってしまうかもしれません。
ベランダは外壁から１ｍ以内なら建蔽率に含まれませんので、
奥行きは狭いですが図のような張り出すタイプにしました。
でも夏は庇代わりになるのはよいかもです。
ポーチの屋根は柱があると建蔽率越えてしまいますので、
庇のような柱のない１ｍ以内の屋根にしないといけません。
北側は敷地ぎりぎりではなく９０ｃｍほどあけてます。
東西側は同じメーカーの分譲地内ですからトラブルにはならないと思いますが、
北側は最低５０ｃｍはあけた方が良いかと思います。
キッチンに勝手口を設ければ、一時的なゴミ置き場などにもできますし、
エコキュートやらの設置スペースにもなります。

[455: 匿名さん]

間隔が無くて足場が立たない人も入れない、従って外側からのメンテは不可能。
間取りで悩み中さんも間取り提示だけでなく、住宅の基本的問題の確認を提言されているのですから
きちんと話を聞いても良いのではないでしょうか。

老婆心ながら心配になります。

[456: 匿名]

うん、凄くいい。
450の設計士の間取りと比べても、ここの人達のレベルの高さがわかります。
上級者の切磋琢磨している姿は大変好ましいし勉強になります。

454さん 分譲地協定のようなものがあるはずで足場は組めるのではと推測しますが、相談者の確認後の返答はほしいところですね。
きっと7200までは可能との返答があったのでしょう。

[457: 間取りで悩み中]

返信遅れて大変申し訳ございません。

営業でなかなか家に帰れませんでした。

匿名様 カプーキ様 Sundance様 深夜の入居済み住民様
大変高度な図面ご指摘感謝してます。

足場や隣接する家の事も考えなければ建設できませんよね


ベランダが一階全体の庇になるのは便利ですね。

隠蔽率の細かい修正はどのようにやるのですか？

皆様のレベルの高さに圧倒されてます。

HMで建築できますかね。
すごいレベルです。

ご指摘お願い致します。

感謝しております。

[458: 匿名さん]

リビングを左に寄せて
和室を客間の事を考えて真ん中玄関当たりから入れたら
もっと理想だね。

レベル高い設計者多いみたいだから
可能なのかな？

このスレは見てると本当に上級者多いから
勉強になりますね。

期待してます。

[459: カプーキー]

>>457
延べ床１００平米以内なら追加料金なしとのことですけど、
吹抜けの扱いはどうなってるか分かりますか？
通常吹抜けは床面積に加算されませんが、今回の場合他と同じように加算されてしまうのでしょうか？
玄関が狭いので上部を吹抜けにしたいと思いました。またキッチン横に内窓つけて、
玄関の光をキッチンに導けるなぁと思いましたので。
吹抜けが加算されるなら下の案は１００平米を超えちゃいます。
もちろん納戸を狭くしたりして調節はできますけど、あまり凹凸は作りたくないのです。

[460: 間取りで悩み中]

カプーキ様ありがとうございます。

吹き抜けは追加料金です。

玄関からキッチンまでの光はあったら明るいですよね。

あと458の真ん中和室案はいかがでしょうか？

[461: 431]

>>459
カブーキーさん、階段を中に浮かせるのは構造上厳しいですし、ご案ですとリビング東側からの採光がなくなってしまうので、ここは448の深夜の入居済み住人さんの案の方が良いと思います。

ただ、ご指摘の通りベランダが大きいために、448のままではぎりぎり建坪率オーバーすると思われます。なので、448からベランダは半分ほどの大きさにする必要が有るとは思います。
で、リビング東に窓(型ガラス)を付けると。

後は、トイレに窓が無いのを許容できるかどうかでしょうか。もしも許容できないのであれば、リビング階段にして、階段下トイレにすれば、解決はしますが・・

また、かなりコンパクト家なので、2階トイレは止めて、その分を収納にした方が、トータルでは生活しやすいようには思います。

[462: 431]

>>460
あれ？
和室はリビングと繋げたいのではなかったのでしょうか？
真ん中玄関にして、かつ和室をリビングにつなげるようとすると、元のHMの案のように、恐らくは和室は南向きの採光を諦めることになると思いますが、それでいいのでしょうか？

[463: 間取りで悩み中]

by431様
431案のようなイメージです。

ただ皆様言うように二階の採光が難しいんです。

どうにかできないものですかね

あと書斎が二階にないと採光がとれないのですか？

書斎のスペースを崩して三部屋にスペースもっていけないですか？

[464: 間取りで悩み中]

すいません432案はでした。
失礼致しました。

[465: 匿名さん]

ごめんなさい私の文章がわかりにくいですね。
一階の右端玄関 左端にリビング
玄関や廊下に隣接して和室の意味です。
客間の役割の問題です。

[466: カプーキー]

>>461
ご指摘有難うございます。やはり構造的に不安な面はありますし、天井が下がってると少し不恰好ですよね。


間取りで悩み中さんへ

>>446の通りすがりさんの案がご希望に近いのではないでしょうか？
私もＬＤＫを通らずに和室やトイレにいけるような間取りが好きです。

[467: 深夜の入居済み住民]

間取りで悩み中さん　
あと458さん

それなら447さんの間取りが良いのでは？




レス頂いた皆様、大変光栄です。



あと足長さん、そろそろまとめ、お願いします。

[468: 不動産業者さん]

足長は引っ込んでろ

[469: 間取りで悩み中]

カプーキ様 深夜の入居済み住民様

ご指摘ありがとうございます。

和室が連動すると便利ですね。
来客が来た時にも安心できますね

忙しいのに相談乗って頂き感謝しております。

[470: sundance]

間取りで悩み中さん
希望とは違うでしょうが１案アップしておきます。
２階の書斎とトイレを削除して、廊下を最小にした案です。

前回書いた採光ですが、記載ミスがあって
「北に居室を配置する場合、境界から約1000mmの場所に設置できなければ、天窓必須となりそうです。」
が正解です。
北側1000mm空ければ、寝室北窓で採光基準クリアできる可能性が高いということです。

軒の出はどれくらいにする予定ですか？
それと、北側はどんな状況でしたっけ？

[471: 間取りで悩み中]

Sundance様ありがとうございます。

北側は隣の住宅の庭です。
ただHMの方がおっしゃるには三区画の真ん中だから
採光がとれないそうです。

二階の書斎はなくても問題ないですが
トイレは欲しいですね
二階の南側に二部屋ありがたいですね、

気になるところまたお願い致します。

[472: カプーキー]

間取りで悩み中さんへ

吹抜けに対する回答有難うございます、やはり有料になってしまうのですね。
もしかして書斎や納戸なんかも追加料金になってしまうのでしょうか？
あとベランダの扱いも知りたいですね。例えば２坪以上になると有料だとか、張り出すタイプは有料だとか。

最後に

>>446さんの考えた案とほとんど同じですが、ＬＤＫを通らずに玄関から直接和室やトイレにいけるプランです。
北側は９０ｃｍあけてますので、２階北側主寝室も天窓不要で採光基準は十分クリアできると思います。
書斎が追加料金になると仮定してスペースだけをあけておく感じにしました。

[473: カプーキー]

上のプランは１００平米超えてました、すいません。
２階北東のフリースペースを削れば１００平米以内に収まります。
失礼しました。

[474: 間取りで悩み中]

カプーキ様ありがとうございます。

間取りのアップも感謝してます。
書斎は別料金かもしれません。
なんせ延床１００平米（ベランダ込）なら追加なしだそうです。
ベランダは三畳超えたら追加料金です。
よくHMの方がおっしゃるには
縦が85.50ぐらいまで横は72.00と説明くれます。
張り出すタイプって何ですか？また教えてください。

[475: 匿名さん]

おいおい！ベランダ込みってことは、全部ダメじゃないか！

[476: 匿名]

やっぱり難しそうですね。
和室真ん中案を上級者が考えると
部屋の凹凸なくなるかな？

期待してます。

[477: 匿名さん]

ポーチも込みだったりして

[478: 匿名さん]

ベランダは是非追加料金払うことを薦めます。値引きでもいいと思いますが・・・

私としては新築で敷地境界いっぱいに家を建てるのは薦められません。
防火規制の有無、隣地の現況等、施主として将来を踏まえ良く考えて欲しいものです。
塀などを作れないのは当然としても、二度と外壁メンテナンス不可で雨樋の修繕なども
かなり余計な費用が掛かるはずです。
万一雨漏りなどが発生した場合にも、外側から作ったものを内側から直すというのは
非常に手間が掛かり大変です、外壁にコーキングが打てないし、防水シートも完全には無理。
「それなりに作られた家は、それなりにしか修復できません」これが業者の本音です。


間取りはＬＤＫと南面の採光優先。必要採光はクリア出来ていると思います。
玄関より和室と洗面出入りにしていますが、不要であれば階段と玄関を入れ替えて
廊下分を収納にできます。
二階に収納を集約しましたが、１００㎡に合わせる為に収納を削っています。
全体として効率優先、居室広さ重視。
二階トイレは奥行１３６５ミリですので、便器の奥行きが極力少ないものが理想です。

[479: 匿名さん]

＞＞４７４
二階ベランダが一階よりも出ているもので、良く見かける一般的なベランダです。
ベランダが軒の役目もしています。

南北８５５０ミリ東西７２００ミリは、この範囲内であれば敷地に入りますよ
と言っているだけで、実際の家に出来る寸法ではありませんから勘違いしないように。
その寸法では余裕で建蔽率オーバーです。

話関係ないけどこの業者さんて、建築業者じゃなくて不動産屋さんじゃないですか？
なんだか建蔽率くらいは上手に誤魔化せそうな業者さんっぽいですけれど
隣の土地の駐車場なんかと一旦合算して貰えば、上手く建蔽率は乗り越えられますよ・・・

[480: 匿名さん]

建蔽率って後付のカーポートの屋根とかも含まれるんだよな。
あんなん入れたらほとんどの家がオーバーしてるよね。

[481: 匿名さん]

隣家も敷地一杯建ててくるのに、自分だけきっちり守るとかアホくさいな。
隣家がメンテするときは自分の敷地に入り込んでくるだろうし。

[482: 匿名さん]

隣接して人が入れないような場所って
ゴミとか飛んできて吹き溜まったらどうするのかな？

敷地ギリギリに家が寄り添うように建つのって
今は作れないと思っていましたがそうでもないみたいですね
後で何か困ったら、解決ビフォーアフターでお願いすればなんとかなりそうです

[483: 匿名さん]

HMの図面があるから
技術の高い設計者の方なら
問題解決できそうだけど
期待してます。
このスレは凄く関心してます。

この間取り仕上げた方は相当なレベルです。

[484: 匿名さん]

>>474
おーお、後から後から条件変更の繰り返しだな。間取りを考えてる人達、よく付き合うねぇ。

他には条件無いの？隣地境界1m空けなきゃダメとか、北側斜線規制とか無いの？

[485: 間取りで悩み中]

色々ありがとうございます。

私が説明不足ですいません。
採光以外の規制は特にHMから聞いていません。

[486: 431]

まあまあ。

>>474 間取りで悩み中さん
リビング左、和室真ん中、玄関右ならば、448の深夜の入居済み住人さんの案からベランダを小さくすれば、それで良いと思うのですが、何が不満なのでしょう・・？？

とか、書きながら、この後に及んで別案です。
南東が一番日当たりが良いのだろうと勝手に考え、南東リビングです。
玄関小さいし、和室はややいびつですが、LDKは16畳かつスッキリで、全居室南向き。
収納もちょこまかと目一杯確保してみました。2Fにもトイレ有ります。
あ、和室は縁側とはいきませんが、板間＋掃き出し窓で、雰囲気だけ出してみました。

これで、条件オールクリアしてます。
建築面積　51.03m2
延床面積　バルコニー含め　98.41m2
バルコニー面積　4.05m2

北西側は収納にしたので、採光率も問題無いかと。

さて、急に話題になった？北側斜線規制ですが、もしも有っても階段と収納なので、北側を傾斜天井にして屋根を下げることで、居住性を損なわずに対策できるのではと、楽観しています。
敷地境界の制限がホントにあったら、もう知りませんが(笑

[487: 匿名さん]

間取りで悩み中さんは独立性の高い間取りが好みなんじゃないかなぁ。
玄関から入ってリビング通らずに和室やトイレや２階にいけるみたいな。
ベランダも個室を通らずに廊下から出れるやつ。

[488: 匿名さん]

別にどの間取りを選んだとか報告する必要なんてないでしょうに。

[489: 匿名]

そんなヤツいたら嫌な人だろ

[490: 匿名さん]

>>486
延べ床オーバーしてると思います。
おそらく２階階段部分を吹抜けとして描いてるからその分だと思います。

[491: sundance]

間取りで悩み中さん
>ただHMの方がおっしゃるには三区画の真ん中だから
>採光がとれないそうです。
ん？それはHM提示の間取りの話ですね。
適当言ってもわからない客だからそう言っているか。
HMの正確な説明をあなたが理解できなかったか。
どちらにせよ採光の勉強したほうがいいですよ。


トイレまで削るのはやりすぎだったようですね。
でも、この規模ならトイレはない家も多いです。
その分コスト下がりますよ。

[492: sundance]

間取りで悩み中さん
その２
寝室西の青いところは天窓でキッチンを明るくするために設置しました。

[493: sundance]

間取りで悩み中さん
その３
窓はスリット窓などに変更して、柱を通せばいけるのかもしれません。
どれもあまり時間は取れていないので、詰めは甘いです。

[494: 匿名さん]

９００スケールってことは、ほんの僅かではあっても一般的な尺スケールよりも
同じ一帖がちょっとずつ小さいんですから、玄関、ホール、トイレ、階段、クロゼット等
面積に気をつけないといけませんよ。そのクロゼットは布団が入りますか？とかね。

でもこれ謎なのが建材の規格って普通は尺かメートルだから、柱芯に合わせて合板とか
石膏ボードとかサイディングは割付が全部規格サイズで決まってる。
９００×１８００なんて構造用合板や石膏ボードは普通ない、これはコンパネサイズだ。

設計する方は勝手だけど、これ大工は大変だよ、合板とか全部縦横カットしないと収まらないよ。
それにそこ重要だって指摘されてんのに、きっちり無視してる依頼者は何考えてんだか
足場の建たない外壁も一緒、将来の外壁修繕は考慮していませんってきっちり言うべきだよ。

[495: カプーキー]

間取りで悩み中さんへ

>>472の案を手直しして、ベランダ込みの１００平米でおさめてみました。
ベランダも子供部屋を通らなくてもいけるようになりました。

[496: カプーキー]

>>495の２階のベランダを大きくした案です。

[497: 深夜の入居済み住民]

間取りで悩み中さんへ

今週が間取りの締切とのことですので大変悩まれているとのことでしょう。


7200入るといっても隣家も同じくらい詰めて建ててきた場合を想定してと申しますか、
間口を狭めて描いてみましたら>>478さんとほぼほぼ同じになってしまいましたがちょっと違うので載せちゃいます。

何を優先し、何かは削らねばならないということはそろそろお気づきかと思います。
悔いの無い決断が出来れば良いですね。

[498: 間取りで悩み中]

by431様 カプーキ様 Sundance様 深夜の入居済み住民様
貴重な図面ありがとうございます。

皆様の意見を勉強させてもらい思い切って
HMに要望出していきたいと思います。
改めて家は難しく感じますし
狭い土地は色々な問題がでてきますね

また結果お知らせします。
また意見やアドバイスお願い致します。

[499: 匿名]

間取りで悩み中さん
HMにはどんな要望を出されるんですか？

[500: 匿名さん]

求めてもいないのに厳しい意見を言われると思うかもしれませんが
知らずに家を建てて、後からあの時って思うのは自分です。

提案間取りに対しての意見は少ないとしても、疑問があるから業者に確認して下さいってアドバイスは
完全に無視してしまうのはどうしてでしょうか？
間取りを書く人も意見を述べる人も、皆さん好意で真面目ですよ。
ここは良かれと思って好意を持って発言されてる人ばかりの、素晴らしいスレッドだと思います
上手に要望は言えなくても、確認して下さいには返答されたほうがいいです
間違いなくそれは良い家作りにつながります。

[501: 匿名さん]

まぁまぁ、脱ぎ棄てジーンズが写真に写ってても気にしない人ですから、
細かいことは気にしない性格なのでしょうね。「910も900も同じジャン」って思ってそうです。

[502: 匿名さん]

そうやって思いもよらぬ意見を聞いて、先に進めるのがこのスレッド

生かすかどうかは本人次第

[503: カプーキー]

間取りで悩み中さんへ

sundance様の案の廊下からも洗面所に行ける回遊性と二階の独立べランダ案を組み合わせてみました。
キッチン横から洗面所への入り口は小さめにすれば、洗面所内に収納棚を置けるスペースが出来ると思います。
２階の廊下はくねくねが無くなりスッキリしました。

ベランダの向きについてですけど、個人的には東西向きはどうかと思います。
東西側は１号地と３号地の隣家が敷地ぎりぎりに建つと思われるので、
そうするとベランダの手すりと隣家の隙間が５０ｃｍ以下になります。
とても布団を干せるスペースではありませんし、
隣家の窓やベランダがすぐ向かいにあったりするのをイメージすると…
あと物を下に落としてもやっかいなことになります。
なのでベランダの向きは南メインがよろしいかと思います。

[504: 匿名さん]

機能的だけど　玄関の収納とキッチンの収納が少ないかな？

[505: 匿名さん]

多くの人にとって一生に一度みたいなことだから、夢見ちゃうのもわかるけど、
30坪以内で個室3部屋にLDK+四畳半和室とか詰め込みすぎじゃないのかなあ。
子供部屋は最小限、和室は3畳、玄関土間は最小限にとか、割り切るところは割り切ったほうがいいと思うんだけど。
横幅4間も、それ以下だと洗面浴室台所って横に並べにくくなるからそうしてるんだろうけど、外壁のメンテも出来ないんじゃ将来不安だよね。
大抵15～20年経てばメンテが必要なんだし。

[506: 匿名さん]

隙間が狭いと劣化しにくい面もあるそうですね。

[507: 匿名さん]

多分予算に余裕がないので、ぎりぎり４間幅が入るだけ確保して土地を東西側に割り振ったんでしょうね。
最初の図面より小さくなってるのはその為かなぁと思った。

[508: 431,486]

首都圏の狭小住宅では、窓から隣家の壁に手が届くなんてのは、いくらでも有ります。なので、ここでメンテ云々を言っても、ＨＭが大丈夫と言えばそれまでかと。

はてさて、案をいっぱいもらった、間取りで悩み中さんは、どんな家をHMに要望するのだろう？
土壇場で色々出ただけに、気になります(笑

ところで、吹き抜けってのは、延べ床に含むのが一般的？含まないのが一般的？未だにわかってないです(笑
いや、使っている間取りソフトが、吹き抜けの2階部分は、いつも計算外にするから疑問に思っただけなんですが。

さ、次は、アユムさんの番？

[509: 匿名さん]

リビングや玄関等の吹抜けは含まないけど、
階段上部の吹抜けは、階段自体が２階の床とみなされるので含まれます。

[510: 間取りで悩み中]

カプーキ様ありがとうございます。
対応がいつも遅れてすいません。
実は土地の大きさがアップしたものが購入前の資料で
実際は縦の長さは変わりませんが横は8.4028.05坪92.72m2でした。
大変申し訳ございません。
皆様の貴重な意見を参考にHMにと図面打ち合わせしまして
二つの間取りを提示頂きました。
ご意見ご指摘お願い致します。

本当にこのスレに書き込みくれた方に感謝しておりますと
共に間取りを送って頂いている方を尊敬しております。

[511: 間取りで悩み中]

HM推薦間取りの一階二階です。

[512: 間取りで悩み中]

添付忘れました

[513: 間取りで悩み中]

もう一つあります。

[514: 間取りで悩み中]

二階の間取りです。
HMは家の強度を指摘してましたがどうなんでしょう？

[515: 入居済み住民さん]

>>514
それを検討するのはＨＭの仕事では？

ついでに１点。
>>513のトイレのドア、普通は左右逆にすると思います。


・・・なんだか、相当心配なＨＭの予感。

[516: 匿名さん]

確かにトイレのドアは太った人なんかだとトイレに入れないかもｗ
壁に囲まれて体逃がせないもんね

みなさんが色々間取りを出しても、どこをどうしたいって言うのがないから
なんだか見てて歯がゆいなあ
家作りは、こだわりがありすぎても難しいけど、こだわりがないってのも逆に難しいもんなんだね

[517: 匿名さん]

やはり先人のマドリストさん達が予想されていた様に、この業者さんは
建蔽率オーバーの荒業を見せて来ましたね。　
敷地一杯の設計といい、これなら不可能を可能にする技をお持ちの様です。

率直に伺いますが、間取りで悩み中さんはこのスレッドで何をお望みなのでしょうか？

懸案事項の指摘は要らないといった姿勢は理解できますが、提示された間取りは
ただ見てみたいだけですという事でしょうか？

まずはその姿勢だけでもお教え願えないでしょうか？

[518: 深夜の入居済み住民]

間取りで悩み中さんへ

HMの間取りはバルコニー含まず、100平米超えるものと超えないものの2点ですね。

２案目の部屋の位置がお好みのように話されていたと思いますが和室が長細く使いづらそうなので、同サイズでいじってみました。

あと御希望の３畳大の洗面所の件も（ほぼ）可能になりました。

（建ぺい率の問題は旗竿型の土地になったことで緩和されたのかなと解釈しました。）

階段の記載が変ですが私のソフトでわこのような記載ができず、１段目、２段目が壁と同じ線で書かれています。

このゾーニングは玄関から廊下のがカクカクとS字クランクの様になりがちなようですので、一工夫。

玄関クローゼットをけずれば＞＞503カプーキーさんの間取りのようにリビングを通らず和室へ入る間取りも可能です。

２階は、HMさんの間取りを最大限削ってみました。
北側のお宅に喜ばれるかと思います^^

延べ床は…　HMよりは少ないです。

[519: 深夜の入居済み住民]

訂正

私のソフトでわこのような記載ができず　→私のソフトではこのような記載ができず　

あと土地の間口も7200でメンテが出来そうな幅に広がってますね。安心しました。

[520: 匿名さん]

間取り悩み中さんは家を建てるのが初めてだから不安なだけなんだよ
いちいち細かい事意見言うなら図面なり指摘なりしてあげたらいいと思う
初めてだから素直に聞いてるよ 真面目な相談者だよ。

[521: 匿名さん]

色々と指摘されていると思われます。
もし不安があれば、それは聞かれるのではないかと思うのですが…

[522: 間取りで悩み中]

深夜の入居済み住民様ありがとうございます。
二階がすっきりしてますね。ただ収納が少ないような気がします。
あとなかなかうまく伝える事ができなくてすいません。

希望は
一階にリビングと併設して客間の役割が果たせる和室
二階は三部屋バルコニーは部屋をなるべく通らずでれる。
100平米以内なら追加料金なしなのでそれ以内で

素人なのに指摘なんですが
510のLDKはなんか横に少し広すぎるので513ぐらいの幅な方が
ただそうすると玄関がせまくなり和室が縦長になってしまいます。

[523: 匿名さん]

>>522
部屋の方角はどうでもいいの？
リビングと和室、２つの子供部屋、できればベランダも南向きの方がいいでしょう？

[524: 匿名さん]

北向きの窓でいいんじゃないの？暗いけど

[525: 431]

>522 間取りで悩み中さん、

ある程度は予想していたけれども、ただ間取りをくれくれだけで何をどうしたいが無いも同然、しかも条件がどんどん変わっていくから、このままでは、堂々巡りというか、皆が徒労に終わるように思います。

ちなみに、これだけの数の案が出てきたのは近年(笑)無いですよ。その点は認識された方が良いと思います。
ご自身でも要望をまとめきれないようなので、今まで出てきた中で、自分が一番気に入ったのを一つ決めましょう。で、それに対して、要望を追加すると。
そうすれば、まとまっていくのではと思いますが、いかがでしょう？

ところで、実際にやりとりしているのはHMではなく、ただの不動産営業ではないでしょうか？
土地の面積がコロコロ変わるところとか、出てくるプランを見ると、あまり程度が高くないようなので。

まあ、まとまった土地を分割して建築条件付きで販売しようとしていながら、きちんと測量していないから、区割りが微妙に変わっていくのだと勝手に想像していますが、信頼感にはかけますね。
どうしても、この土地にしたいなら、別に設計士を入れることをお奨めします。後々の監理もありますから。

ちなみに、513ですと建築面積がオーバーのようなので、そうなるとリビングの縦を縮めるとかしないといけないです。
次に強度の面では、まず1Fリビングと、2Fの壁を揃えないといけないですね。
それで不足なら、リビング入口と和室についているクロゼットの配置を入れ替えて、かつクロゼットの戸の向きをホール側にしていくとかすれば、良いと思います。後は、和室の開き戸を3枚ではなく2枚に押さえて壁を増やすくらいでしょうか。

また、和室の押入は北側にして板間は無くせば、使いやすい形になると思いますし、東側に窓を設けることもできて、採光面でも有利です。
あ、この玄関の大きさで、親子ドアはいかがなものかと。

514の2F南東側の子供部屋のドアは北にずらした方が使いやすいでしょうね。

しかし、やっぱり、448の深夜の入居済み住人さんの案が一番ニーズに合っていると思うのは、私だけ？

[526: カプーキー]

>>522
下の様な感じにすればリビング２間、和室１．５間、玄関の上り口一間確保できますよ。

[527: 匿名さん]

>>526
そ、それは、玄関ドアが隣地境界の壁にあたってしまうのでは・・

[528: 匿名さん]

土地の面積と建蔽率は、今後も柔軟に変化されるのでしょうか？

[529: 匿名さん]

間取りで悩み中さんは、施主でなく図面が決まらない業者さんだったりして・・・

普通素人で不安いっぱいの施主が、何かを指摘されて気にならない訳がないでしょう
私なら間取りそっちのけで気になるです、だって解らなくて不安なんだもの・・・

[530: 匿名さん]

色々拝見させて頂いてますが
こういう図面や敷地の変化が現場です。
正方形の綺麗な形ばかりではありません。
すぐに図面の修正や改善ができる
設計士がたくさんいるのですごいです。
最終の間取り楽しみにしてますよ。

現場では初めて家建てる方ばかりです。
柔軟にアドバイスと感動を伝えられるのが職人技です。

[531: 匿名さん]

注文住宅で二階リビングに勾配天井の天井壁を小屋裏の窓をつけて、小屋裏にトップライトを付けて風の通り道を考えてます。

ただし、気密断熱は次世代基準を越えるだけで、所謂中気密中断熱です。
断熱材はアイシネンですが気密パッキン等はなしです。

この場合は上記の間取りはやめた方がいいのでしょうか？温度差によるストレスとか暖房効率が悪すぎて良くないか分かりません。
ご意見お願いします。

[532: 匿名さん]

＞５３０　敷地が変化するなどあってはならない。
　　　　　敷地に収まらない、法規をクリアできない図面は絵に描いた餅。

＞５３１　トップライトは通風でなく採光を目的にしましょう。
　　　　　上記の間取りとは、どの間取りを指していますか？
　　　　　断熱性は断熱材や窓の性能と気密性で考えます、通常間取りでは考えません。
　　　　　大きな家ほど冷暖房が必要となることは理解して下さい。　　

[533: 匿名さん]

言い伝えを気にする人は「切腹の間」でぐぐってみてね。

気にしない人は気にしなくて大丈夫！おけおけ！

[534: アユム]

皆様、お久しぶりです。先日、HMの設計と1回目の打ち合わせを終えました。
話し合った結果≫423のカプーキーさんの案をベースに進めていこうと思います。カプーキーさん始め、間取り案を色々と考えてくださった皆様、本当にありがとうございました。「どの間取りもよく練られていて素晴らしいですね」と設計士さんが感心されてました(*^_^*)

そしてまたアドバイスをいただきたい事があります。玄関の向きなのですが、外観から玄関ドアが見えない家って違和感があったり防犯上良くなかったりしますか？
≫423の案だと玄関は南向きになっています。私としては東向きにした方が玄関ドアも見えていいのではないかと考えたのですが、そうなると駐車場スペースが狭くなり、HM曰く普通車が入らないだろう、と。
ただ私達は車を持ってないので駐車場スペースには自転車を置くだけです。車を停めるのは年1回来るかどうかの両親やいつか子どもが・・・？くらいなんですよね。正直、かなり頻度としては低いです。
【南】
東側に窓があり、明るい玄関になりそう？
駐車スペースがちゃんと取れる
玄関ドアが見えない
【東】
玄関ドアが見える
駐車スペースが小さくなる

ちなみに東側の道路は4m幅の私道で住民しかほぼ立ち入らない為、人目につきにくい感じです。
皆様だったらどちらに玄関を設けますか？ご意見よろしくお願いします。
（スマホからでは画像投稿ができない為、カプーキーさん案の間取りが分かりやすいようにリンクをしてみましたが、うまくできてなかったら申し訳ありません）

[535: カプーキー]

>>534
間とって玄関ドアを斜めにしてみてはいかかでしょうか？

[536: e戸建てファンさん]

まさかの東道路。
みんな南道路を前提に設計されてたような。

[537: アユム]

カプーキーさん、早速ありがとうございます。
何とか東向きでできないかHMからの回答待ちですが、もし無理ならばこの斜め案を使わせていただきます！
本当にありがとうございました。

[538: 匿名さん]

>>534 アユムさん、
方向性がまとまったようで、何よりです。

ただ、423のカブーキーさんの案ですと、玄関南でも車が納まらないのではと思いますが、HMは大丈夫だと言ってました？
普通自動車で5mは必要です。壁との多少のマージンを考えると、5.5mは欲しいところですが、どうでしょうか？

[539: 匿名さん]

>>538
敷地の寸法見てみたら、10.25mだった。423だと駐車スペースは5m前後だろうね。
コンパクトカーだと長さ4mくらいだから大丈夫だろうけど、セダンなんかだと5m近くあるから本当にぎりぎりだね。玄関東向きも厳しそう。

[540: 匿名さん]

>>537　アユムさん、

カブーキーさんの案をベースに、玄関東で、かつ駐車スペースを確保できるようにしてみたものです。
延べ床は、116.75m2です。土地にうまく納まるか、ちょっと自信ないのですが(^^;;、ご参考まで。

あ、バルコニー二つは、候補として二箇所考えられる、程度の意味です。

[541: アユム]

こんばんは。

>>538、539、540の匿名さん（皆さん同じ方かな？違ったらごめんなさい）
色々考えていただき、本当にありがとうございます。
HMからは東向き玄関にした場合、大きな車（ワゴンなど）は無理だが普通車までなら大丈夫だろうとの回答でした。
確かにギリギリですよねー。

ただ、駐車場スペースに車が入るのは年1〜2回の頻度です(^◇^;)
そのうちの1回である両親（夫側でそこそこ遠方）は小型車の為、4m以内の長さかと思われます。

そのため夫婦で話し合い、普段使う住人の利便性と防犯性を優先させたいという結果に落ち着きました。
まぁ20年後に子どもが生意気にも大きめの車に乗りたがるような事があればまたその時に考えます。（一応、近くに月極駐車場はいくつかあります。今のところは）

新たな間取りまで考えていただいたのにすみません。
本当にここの皆さんは頼りになります。
ありがとうございます。

[542: 入居済み住民さん]

玄関東向きにしてポーチ設置したら、軽しか置けないと思うがね…
あと玄関斜め案は少し無駄なスペースがあるので、
トイレ南東の斜め部分が始まってる所を0.25間前に出すのが良いと思う。
そうすれば1600幅の玄関収納も置けるし、東道路から見えるくらいの十分な角度も付くと思う。

[543: そうま]

はじめまして

現在新築に向けて間取りを考えているところものです。

西側のLDKと、玄関からの階段（吹き抜けにするつもりです）は気に入っています。
私が一番気になっているのは洗面所やトイレ、お風呂のあたりです。
（洗面台が間取りに入っておりませんが、階段下に設置するつもりです）
WICも微妙な気がしますが、他にいい案が思い浮かびませんでした。

外観にもこだわっておりますので家の形そのものには手を加えずに
なにかいい案ないでしょうか？

どうぞよろしくお願いします。

[544: 購入検討中さん]

はじめまして、今土地探しと工務店探しでいろいろ模索中です。

敷地面積285.22㎡(86.27坪)
種別/地目売　地/宅地
土地状況更地都市計画未線引
用途地域第一種住居
建ぺい率60%容積率200%

画面上が北で
北側＝建物は無し空地の様で市の土地？
南側＝道路５Ｍ
東側＝美容室１階の建物
西側＝空地（３０坪程度）


家族構成
夫婦2人です。

予算内の土地が見つかったので、工務店探しもこれからです。
その前に市販ソフトで間取りを作ってみましたが
あっちを動かすとこっちがという感じで・・・汗
予算もあるので２人の希望ばかり入れると40坪くらいの豪邸になってしまい（もちろん予算外です）

なるべく廊下を作らずにリビングを各部屋の入口にするとこのような間取りになったのですが
気になるのは
キッチンの出入りが狭くなる。
玄関前の物置も使いにくい？
リビングもＴＶ台を周りに収納が付いた家具が置きたいので、
幅が2200㎜の壁面が必要になり、この位置になりました。
トイレも寝室から遠いですが妥協して、リビングからあまり近くない方が良いです。

平屋で坪数は２６坪
リビングは１３畳前後
収納は多め（家具等を少なくするため）
洗面室に収納
リビング隣に６畳の部屋などが希望する事です。

色々な方からのアドバイス頂ければと思います。

[545: 購入検討中さん]

画像が小さすぎたので再投稿しようとしたのですが、投稿できませんと表示され
他の方のようなくらいの大きさで投稿するにはどうすればいいでしょうか？

[546: sundance]

>>545さん
次の２点だと思います。
・ファイルサイズが大きすぎる
・画像サイズが大きすぎる
>>554の間取りだと、640x480くらいでいいように思います。

[547: 購入検討中さん]

sundanceさん
最初の画像も640x480で保存したのですが何度やっても大きくならず、道路を削除したら少し大きくなったので再投稿してみたいと思います。

[548: 匿名さん]

>>543
＞私が一番気になっているのは洗面所やトイレ、お風呂のあたりです。
水回りの何が気に入らないですか？
階段の位置は動かせませんか？
クローゼットの用途と必要な要件は何ですか？

[549: 匿名さん]

>>543
トイレ洗面浴室まわりはすごく良いな、って思いました！キッチンからのアクセスも良いし、
脱衣所を設けているあたり、次家建てることあればマネしたいとすらｗ

ＷＩＣは、お手持ちのタンスがそれだけあって収めたいということでしょうか。
ＷＩＣの良さは一歩入ればすべて見渡せることであって、タンスを置くと、
中に入って扉を開けての二度手間なので、タンスは室内壁面に置くか、
ＷＩＣを造りたいなら思い切って処分することをおすすめします。

またＷＩＣ内にデスクがありますが、あえて寝室とは別にしたいのでしょうか。
ＷＩＣをちょっとけずって寝室内に書斎コーナーを設けるのは無しですか。

リビングでは、西側の窓と対面でテレビを置くのはかなり見づらいです。
どのような窓かわかりませんが、窓の位置や形、またはテレビを置く位置を
ご一考されたら良いかと。
一案として南にテレビを置けばキッチンからも見やすいですし、テレビの
両サイドや上に窓をつければ彩光も十分です。

[550: 匿名さん]

>543　そうま様

外形も、階段も変えない条件でしたら、
私なら、トイレを階段の下にし（窓が無くなりますが）、トイレ（とそれに続く通路部分）の位置を洗面室とします。
洗面室と脱衣室のバランスはお好みで。洗濯機はどちらに置いても良いでしょう。浴室を９０度回しても良いかも。
トイレのドアは廊下側でも洗面室側でもお好みで。

[551: 匿名さん]

>>543 そうまさん、
できれば2Fもアップしてください。トータルで考えないと、アドバイスが的外れになる可能性もあります。

さて、私なら、脱衣スペースに洗濯機をもっていってしまい、今の洗濯機の場所を洗面にします。で、階段下は収納にしてしまうと。

個人的には、洗面スペースの中にトイレが有るのは、うれしくないのですが、それはご希望とおりなのですよね？

また、南東側の部屋は夫婦の寝室と思われますが、それなら6畳は少し小さいです。
こちらも少し張り出させて8畳とし、外観的には左右シンメトリー構造にするのはどうでしょう？

[552: 匿名さん]

>>544さん、
私の見間違いでなければ、浴室は1.5畳ですか？だとしたら、狭すぎでありえないです。
最近の戸建では狭いと言われかねない1616のお風呂でも一坪です。

というわけで対案です。述べ床26.25坪です。

キッチンは、要望がわからないので、オーソドックスな対面型にして、洗面所にも抜けられるようにしました。
お風呂は1620が入る広めとしました。ゆったりとした気分になれます。

玄関横の納戸は、何を収納したいのか用途が不明なため、SICと納戸に分離してみました。

また、できるだけ廊下を少なくという気持ちは理解できますが、適度に廊下を設けた方が暮らしやすくなる場合もあります。というわけで、リビングからトイレや洗面、寝室には廊下を経由としました。
リビングと寝室の境にも戸は設けられますが、戸だらけの家は、あまり使いやすくないので・・

テレビは寝室との境において下さい。2200よりも大きい家具も可能です。

ではでは。

[553: 建て替え検討中]

はじめまして。
今ある古い家を解体して新しく立て直す予定です。
まだ検討し始めたばかりですので、ＨＭやいろんなところに資料請求している段階です。

自分たちでも間取りをと思い考えているのですが、なかなか良い案が浮かびません。
こちらのスレッドを拝見して皆さんの意見を聴ければと思います。

土地は14.5×9.4の横の長方形で、1×1.5ほど北西角は少し凹んでいます。およそ40坪です。
道路は東側で土地は少し高くなっています（50センチほど）
建蔽率60％・容積率200％です。
家族構成夫婦2人、子供はもうすぐ生まれます。2人目は未定です。

希望の間取りは、3ＬＤＫです。
１階
・20帖ほどのＬＤＫ
・ゆったりめのお風呂（1.25坪）
・キッチンからも洗面に行ける動線
・階段はコの字かＬ字型
・玄関から続きの収納
・ネコを飼っているので、2～3帖ほどの独立したスペース

2階
・6帖+収納×2室、8帖+2帖ほどのＷＩＣ
・2階にもトイレ
・出きれば納戸

車は１台１ＢＯＸです。

以上です。
宜しくお願い致します。

[554: 購入検討中さん]

はじめまして、今間取りで悩み中です。

敷地面積：182.61㎡(55.23坪)
敷地形状：後方住宅が旗ざお状敷地で
　　　　　その前の正方形の敷地
建蔽率：40%
容積率：80%
用途地域：第一種低層住居専用地域
周辺：画面上が南西で
北東側＝道路6.2ｍ
北西側＝後方住宅の通路4m
南西側＝住宅(35坪、高さ8m程度)
南東側＝住宅(50坪、豪邸)
家族構成：夫婦2人、乳児1人
階数　　：2階建て
構造：木造軸組み在来工法２階建
モジュール：910mm

予算的に100㎡(30坪)が目標ですが、
どうしても7㎡(約2坪)オーバーしてしまいます。
方法としては吹き抜けをつぶしてその個所に
洋間7.5帖を入れるイメージしか思いつきません。
何か良い改善案はございませんでしょうか

和室は両親宿泊用で考えています。
図面内の吹き抜け部分はロフトになっております。

色々な方からのアドバイス頂ければと思います。

[555: 購入検討中さん]

申し訳ございません。
画像が薄すぎたため、１Fデータを
もう一度つけます。

[556: 購入検討中さん]

連続投稿で申し訳ございません。
2Fデータをつけます。

[557: 匿名さん]

＞５５４
玄関ホールは不要なのでしょうか？
階段にドアは必要ですか？

浴室や洗面は南側？　それとも図面が正でバルコニーが北西なのかな？

[558: 購入検討中さん]

＞557
玄関横の納戸がシューズクロークになっておりまして
その部分は残したい所です。
階段のドアは特にこだわりはございません。
図面の左上が南側になり、浴室や洗面が西側になります。
分かりづらい図面ですみません

[559: 匿名さん]

>>555
それって設計士入ってる間取り？まだ個人で考えてるもの？
間仕切り無しLKの上に大型収納って大丈夫？

ドアが表記されてませんがキッチンから廊下に出るのかな？
階段は踊り場なしにすれば２段ほど引っ込んで階段室から廊下、
そこからトイレ又は洗面所にアクセスできると良いかと思います。

[560: 匿名さん]

>>554
今の間取りで、拘っているところはどこですか？

1階
・お庭や駐車場は、キッチンと玄関の間のＬ字部分でしょうか？
・玄関の向きは固定ですか？
・玄関ドアのサイズは固定ですか？
・トイレ前の廊下は、照明以外に日中の明り取りとなるようなものはあるのでしょうか？

2階
・居室の広さに対して、廊下が多いと思えるのですが…
・廊下の明り取りは？
・クローゼットですが、回遊・出入り口が複数あることで収納量が減りますが、
　どのように使うかはお決まりですか？

などなど…

とても個性的な間取りのようなので、何か拘りがあるのだと思うのですが、
玄関や廊下を見ると、日中でも照明が必要そうな暗い感じがするのですが…


キッチンセット、リビングやダイニング、各個室…
希望の家具等を入れてのシミュレーションは済んでいますか？

[561: 購入検討中さん]

＞559
間取りは設計士さんに作ってもらいました。
間仕切り無しLKの上の大型収納ですが、
SE工法で構造計算を行われるとの話でした。
ドアはキッチン前では無く、階段の前から廊下にでる形です。

階段の踊り場って無くせるのですね。
その発想はありませんでした。
ありがとうございます。

[562: 購入検討中さん]

＞560
設計士さんにお願いする際に、
ウォークインクローゼットやシューズクローク等、収納が多くほしい事と
両親宿泊用に和室が必要、扉は出来るだけ引き戸にしてほしい
の３点をお伝えして作って頂きました。
拘りとしては上記３点になります。

1階
・庭は図面の左側(リビング側に窓があるので)を予定しており、
　駐車場は、ご指摘通りキッチンと玄関の間のＬ字部分です。
・玄関の向きは特に固定はしておりませんが、車を1台を縦、一台を横に
　設定されているので、この方向になっております。
・玄関ドアのサイズも固定ではありません。
・トイレ前の廊下の明り取りは、２階へ上がる階段の途中に窓がある為、
　そちらから取れると思いますが、確かに暗いですね・・・

2階
・廊下は確かに多い気がします。ここで小さくできそうですね。
・廊下の明り取りは、吹き抜け部分をロフトにするので、図面の左側に窓を
　つける図面になっております。
・クローゼットの使い方はまだ決まっておりません。
　設計士さんの話では、位置的に洋室(7.5)から入れない為、廊下から入る
　ウォークインの形にしたそうです。
　確かに２方向から入れる方が使い勝手はよさそうですね。

家具を入れるシミュレーションはこれからの予定です。

[563: 匿名さん]

>>553 建て替え検討中さん、

そもそもとして、テンプレを意識して書いて欲しいです。

さて、まずは、
>土地は14.5×9.4の横の長方形で、1×1.5ほど北西角は少し凹

とありますが、横長とは、東西に長いという意味でしょうか？
同じく、１×１．５とは、東西方向1m、南北方向1.5m欠けている、という意味でしょうか？
また、土地の向きは、どうなっていますでしょうか？東道路のようですが、南東だったり北東だったりということはないですね？
できれば、土地の図面をアップしてください。

そして、土地の北、西、南には、それぞれ、どんな建物がどれくらいの距離で有るのでしょうか？

次に、希望する延べ床は何坪まででしょうか？
また、リビング階段はご希望ですか？それとも希望されませんか？

以上の事柄くらいは、教えて頂かないと、こちらも考えにくいです。

[564: 深夜の入居済み住民]

553 建て替え検討中さんへ

バルコニー含め延べ35坪。
バルコニーとユーテリティを削り吹き抜けも可、納戸でも可です。
車１台とありましたがお客用の駐車スペースを開けた上で作成してみました。

１階のユーティリティが猫用スペースのつもりですがイメージが湧かないものでどこに設置して良いのかわかりません。

私も猫好きなんですが、ただただ自由にさせていたもので…

[565: 建て替え検討中]

563、564さんありがとうございます。

簡単ですが図面をアップします。

②が自分の土地です。
①②は住宅が建っています。
④は①②③までつながっている長い土地で、①②あたりまでは駐車スペース、③のあたりから家が建っています。

調べましたが道路は正確には、南東方向みたいです。道路の幅員は4メートル向かいは月極の駐車場です。
建坪はできれば32坪あたりにしたいです。

猫のスペースは、場所は特に決めていませんが、玄関近くやリビング横など希望です。

リビング階段は、冷気が下りてくると聞いたことがありますので、廊下に設置希望です。

あとできれば1階リビングに面してウッドデッキ等を付けれればと思います。

車は1台ですが、お客さん用のスペースも確保できるのであれば2台分お願いします。

[566: 建て替え検討中]

訂正です。

①が自分の土地です。
②③には家が建っています。

[567: 匿名さん]

>>565さん、

土地の南西部分は、南側の家が迫っているので、南東重視で考えるのがよさそうですね。
2案アップします。いずれも居室は全て南向き、2Fは2面採光を、リビングは東側からの採光を意識しています。

A案は、延床33.75坪です。
B案は、564の深夜の入居済み住民さんの案の延床を小さくしてみようとトライしたものです。でも、あまりうまく小さくできず、34.4坪にしかできませんでした(^^;;
でも、猫部屋は、B案の方がリビングに近くて良いのかなとは思います。あ、猫部屋はとりあえず引き戸にしていますが、開き戸でも良いと思いますし、猫ドアつけても良いと思います。この辺は、お好みで。

ウッドデッキですが、駐車スペースとの関係から、リビングにつけるのは難しく、ダイニング辺りになりそうです。大体このあたりに設けることになるのでは？と思われる位置に、仮置きだけしてあります。適宜好みの大きさにしてください。
なお、どちらの案も、北西角の敷地境界との距離がちょっと微妙かもしれません。

いずれにせよ、土地の南北方向が浅くて、しかも南側の建物が比較的近いため、できるだけ南を空け、かつ東西からの採光をどう活用できるかがポイントだと思います。私の案も、564の深夜の入居済み住民さんの案も、南北を3間に押さえているのは、その辺を意識してのことです。

[568: 建て替え検討中]

567さん

ありがとうございます。

全体的にはＡ案の方が良いかなって思います。

1階の洗面・浴室が2.5畳、ランドリースペースもあり、
2階にも洗面があり、ＷＩＣに納戸もありますので。
少し気になるところは、Ａ案だと玄関入ってすぐにトイレがあるのが・・・
あと、やはり猫部屋は玄関よりはリビング側にある方が良い感じがします。
洗面もキッチン横からすぐに入れる動線なら抜群なんですけどね。

上記の件を参考にまた考えていただければと思います。

ウッドデッキはリビングまでは伸ばすのは難しそうですね。

お二人の案とも横に長いのは、そういうことなんですね。
参考になります。

[569: 567]

>>568 建て替え検討中さん、

A案の修正版です。
1Fのトイレ・階段が密集した感じが気にならなければ、ご要望を大体満たしているかと思います。
ただし、延床が34.25坪と、少し大きくなってしまいましたし、2Fの納戸は寝室からの出入りになってしまっています。
廊下から2F納戸を入れるようにもできるのですが、そうすると、2F洗面の向きがちょっとおかしい感じになるので・・

1F洗面所・ランドリースペースへのアクセスですが、ダイニング横からになるのは変わらないですが、洗面所側に戸をつけても、ランドリースペースへ側へ戸をつけても、どちらでも良いと思いましたので、図では両方につけてあります。この辺はお好みで。
洗面所とお風呂を入れ替えると、キッチンからダイレクトのアクセスになるのですが、そうすると、今度はキッチン経由のアクセスしか無くなってしまうので、止めました。
また、お風呂の音というのは意外に響くので、リビングに近接させない方が良いとも考えています。

なお、個人的にはキッチンから洗面所へのアクセスというのは、頻度が多いようで意外に少ないと思ってますので、そう気になさらなくても良いのではとは思います。

猫ちゃんの場所が一等地という感じですが、まあ猫は一番居心地のいい場所に居座るもの、ということで(^^)

[570: 匿名さん]

なんかすごい上から目線だよなぁ
簡単に駄目だしして
上記の件を参考にまた考えていただければってさ（笑

自分が納得するまで考えるのが当たり前みたいな態度といい、見返り一切ないのに時間使って考えてくれてる人に対してこういうのはないんじゃないかなーと思うのは自分だけ？

[571: 匿名さん]

そういうのは仕方無いです。スレ内の質問者は大方二種類が居て
こうなりますかこんなのどうでしょう、ここが不満です等々、自分で積極的に参加して提示と質疑を
重ねて行こうとする人。
一方的に求め、ダメ出し以外の意見は特に持たないで、とにかく沢山間取りを見せて欲しい的な人。

こればっかりはスレッド開始当初から変らない傾向ですので、まあ仕方無いのです。

[572: 567,569]

まあまあ、

568さんの文章表現ですが、私は気にしませんでしたよ。上から目線を意図したわけではなかったかと。
それに、どこをどうしたい、という要望も有りましたから。

少なくとも、568さんは、

>一方的に求め、ダメ出し以外の意見は特に持たないで、とにかく沢山間取りを見せて欲しい的な人。

という人では無いと思います。

[573: 570]

間取りを求めてる人が居て提案する人が居る、それで成り立ってるスレだから
頼み方どうこう言ってもしょうがないんですけどね･･

ただ、感謝やリスペクトもなく軽ーく駄目だしした挙句、上記を参考にまた考えろって
なんだか上司が部下に課題を与えてるようで少し不快に思ったんですよね
お時間あればよろしくお願いしますくらいの言葉があってもいいんじゃないのかなって

まぁ余分なことは書かずに必要最小限で済ませたいタイプの人みたいだから、
悪気がないのはわかるんですが

でも、自分みたいな傍から見てるだけの第三者がケチつけてもスレが荒れるだけなので
これでやめにします　余計な書き込みすみません

[574: SEVEN]

玄関廻りで相談させてください。

北玄関です。

最初の間取りで土間収納を設けていたのですが、廊下からシューズクローゼットまでは靴(サンダル)を履かなければならないことに気づき、設計士さんと相談してL字に框を修正しました。

それによって、土間収納ではなく、単純な階段下収納になりました。

使い勝手としては最初のほうがいいような気がしますが、みなさんの意見を聞かせてくださいm(__)m
また、別案があれば提案していただけるとありがたいです。

トイレの位置を階段下に持って行くことも考えたんですが、
・西側でとても暑くなりそう
・洗面所から遠くなる
・現状は2階トイレと位置がそろっているので給排水の費用が増えそう
という理由で不採用と考えています。

よろしくお願いします。

[575: SEVEN]

修正後です。

[576: 匿名さん]

>544さんと>554さんは別の方ですよね。
それぞれ、区別し易い名前にして頂けませんでしょうか。

[577: 匿名さん]

＞SEVENさん

個人的な意見ですが。
土間収納は明確な目的がなければいらないと思います。
戸外物置のほうがはるかに経済的だからです。
この場合、階段下で高さも限定されますので、シンプルな階段下収納としたほうがメリットがあるかと。

[578: 匿名さん]

＞５７４
面積としては玄関も廊下もあまり余裕が無いですから、５７５の図面から下駄箱は付けずに
階段下全部を玄関収納にした方が広くなって良いかと思います。
（奥行きがあるのでスライド式の棚で二重にすると、前後に靴が入ります）

ホールとトイレのドアの取り合いが狭いので、なるべくホール側を広くするといいでしょう。

[579: 間取り検討中]

>576
554です
名前が紛らわしくて申し訳ございません。
名前を間取り検討中に変更しました。

[580: 匿名さん]

>>574
なんだかかなり使いにくそうな収納ですね。
左下部分は左上部分の物をどかさないと出し入れできないし。
何を入れるのかわからないけど、下駄箱よりも階段下を優先したいなら土間側からの出入りにして、
左上を動線にして収納を左下と右上に取ったらいいんじゃないかな。　
それか、靴を主に収納したいなら>>578さんが言うように縦に引き出せる収納にしてもいいし。
要するに入れたいものによって変えたらいいと思う。

[581: 匿名さん]

>>575
落っこちそうになりながら下駄箱に行くわけですね。

階段下収納は、折り返してからの部分なら使えますが、折り返し前の部分は低すぎて使いにくいだけですよ。
そもそも、どうやってそこまで辿り着くのでしょう？

トイレetcは、部分的な図面だけ見せられても判断つきません。

[582: 匿名さん]

>>554,579

対案が欲しいなら、せめて土地の形状くらい出しましょうよ。

また、改善すべき事項は延べ床の削減だけなのですか？要望があれば、後出しせずに、できるだけ一辺に出しましょう。

[583: 匿名さん]

>>574
靴を収納するものとして書いてみました。
使いやすいかどうかは自信ないですが。
土間に下りずに使える収納にこだわりがあるようなので、一部そうしました。
とりあえず、まずは何を収納したいのかを考えたほうがいいんじゃないでしょうか。

[584: 深夜の入居済み住民]

>>544 購入検討中さんへ　まだ見てらっしゃるでしょうか

私も間取り作成してみましたが552匿名さんと全く同じゾーニングになってしまいました。

1点、トイレの男性便器にこだわりを感じましたので、その点ぐらいでしょうか。

お二人で26坪というのはなかなか贅沢ができるスペースというか、大変理想的であると思います。ですのでトイレなどはヒートショックの問題もありますし、住み心地、落ち着きの観点からも玄関ホールではなく寝室の近くを私もお薦めします。

収納量を必要とされているとのお話ですが、造り付けの収納は当たり前ですが奥行など、造り変えることはできません。
ですから意外に544の間取りの0.5畳の納戸、玄関ホールの1.1畳の納戸のような収納は奥行を使いきれずもったいないケースも多そうです。
広大な玄関納戸をシューズクローゼットも兼ねて設置すれば、半アウトドア的なものから、季節家電まで物に合わせた、奥行のスチールラックなどで収納したほうが、生活に合わせた収納に変化が容易ではないかと思います
あとお気づきのとおり522の玄関納戸は使いづらいでしょう。

下記図の収納の表裏にクローゼットドアが記載されていますが、これはお好みで、収納物のバランスで選んでいただければと思います。。（私は意外にトイレに収納もありなんじゃないか考えています。下記図ほどの量は必要ないですが、たとえば掃除機、ダンボールゴミ、縛って捨てる前の新聞紙、生協の箱、大量の洗剤やらトイレットペーパー等）

最後にリビングの窓の件ですが１間を2箇所ではなく、1,5間（270センチ）を一箇所ではだめですかね。

[585: 購入検討中さん]

No.552さんアドバイス有難うございました、
お風呂場は２畳の間違いでした・・・汗（内寸の寸法で１６００だったのでそれだと１．５畳になってしまいました）１坪タイプのお風呂を検討してます。

玄関横は特に何を入れると言うよりは、凸凹をなくすために広げただけのスペースだったのでやはりあのままでは使いにくいですね。

台所は嫁さんが対面ではなく分離したいみたいです。

廊下って無駄なスペースだと思ってましたが、いざ間取りを作ってみると
結構重要ですね・・・汗
No.552さんの間取り参考にしながら廊下を東と、西で分けて作り直してみたので
またアドバイス頂ければと思います。

[586: 購入検討中さん]

No.584さんアドバイス有難うございました。

家建てるならトイレは小便器をぜひ付けたかったので
嫁さんには無駄な物だと言われましたが、
座って小便などしたくないのでここは譲りませんでした（＾＾）

収納はおっしゃるように0.5畳の物入れが実家にあるのですが間口が狭いと
結局奥は使いきれてないですね。

季節物の家電や物は外の物置で対応したいと思います。
あと特に靴10足程度しか無いので、家具などでも十分かなあと思っています。


トイレの収納は良いかもしれませんね、参考にさせていただきます。

洗面と台所は横で移動できた方が便利でしょうか？

リビング窓は2つ絶対というわけではないので、
なるべく明るくしたいと思っただけなので、
逆に2つ窓があると、寒さ、暑さはがネックになるので一つでも構いませんので。

奥行きのある収納をなくして、廊下を増やし
窓を一色線上にして風が通る様に間取りを考え直してみたのですが
またアドバイス頂ければと思います。

[587: 552]

>>586さん、
洗面所ですが、収納と洗面台を入れ替えた方が使いやすいですよ。この図面だと、洗面室に入って、ぐるっと回り込む形になります。

リビングが大きいので、窓の面積は大きめにしないと、少し暗い感じになりやすいと思います。断熱はペアサッシ、二重窓、色々考えられます。

[588: 深夜の入居済み住民]

＞＞586　購入検討中さん

洗面と台所は横で移動できた方が便利かとの件、
「あればかなり便利」くらいかなと。
なければないでそのような家も多いことですし問題はないのでしょうが586　購入検討中さんのように間取りの条件が揃うならば積極的に導入しても良いのではと思います。

シューズクローク件納戸も今回の場合はかなりお薦めなのですが、お好みでなければ、なんとかなるのかなと。

あと気になったのが寝室とテレビの音の問題です。

私なら間にクローゼットを挟み、防音効果を狙います。

ちなみに584の間取りが延べ26坪。
下記図が24.5坪です。


　

[589: 検討中の奥さま]

キッチンの間取りを変更したいと思っています。

現状は図の通りで、上が北、左側にダイニング、下にリビングが配置されます。
3640×3640の8畳で、バックカウンターは65センチにしています（ヘルシオ等設置のため）

変更したいと思った理由は、コンロの部分と冷蔵庫の部分が壁になり凹のような形になってしまうからです。
コンロ部分から壁を取り払おうとも考えましたが、リビングに面している部分ですので、油が飛んだり、換気扇の音がうるさく感じるかもしれないという思いもあるので、思い切って間取り自体変更しようかなと思いました。

キッチンはＬ字でも対面でも大丈夫ですが、なるべくリビング、ダイニングを見渡したいです。
パントリー、土間、土間部分のシンクが欲しいです。

また、凹型でもおかしく見えない工夫などがありましたら、こちらもお聞きしたいです。
家事動線がよく収納もたくさんとれる配置がありましたら、ぜひ教えてください。
よろしくお願いいたします。

[590: 検討中の奥さま]

↑の投稿をしたものです。

画像が横になっていました。。。
パントリーがある方が北になります。
よろしくお願いします。

[591: 匿名さん]

コンロ前にはPSがあるみたいだから、この壁は仕方無いとしても
冷蔵庫が前側にあるのはキッチン導線がちょっと遠くなりますね。
視界的にもキッチン左右が壁では閉塞感があるでしょう。

構造的に可能であれば、冷蔵庫を囲う壁を無くして冷蔵庫を図面右上の
収納に納めるか、背面収納を減らしてそこに設置するかが良いと思います。

[592: 入居済み住民さん]

>>589
折角のパントリーなのですが、土間までの通り道となっているため、
思ったほどの収納力は無いかもしれませんよ。
私だったら、多少パントリーまでの動線が遠くなっても、
キッチンとパントリーの間に土間を配置します。

ちなみに、我が家のキッチン背面収納は1800mm幅（造作，床から天井までの収納）程度ですが、オーブンを２台余裕もって配置できています。
※ただし、キッチンはオープンではなく、吊り棚付ですけどね

[593: スキップ好き]

テンプレート

■敷地
・敷地面積 →【 54坪 】
・敷地形状と方角 →【 ほぼ長方形で北は西に15度ほど振ってます 】
・隣接道路方角と幅 →【 北道路　2.5ｍ 】
・敷地の高低差 →【なし】
・建蔽率 →【 60％ 】
・容積率 →【 160％ 】
・用途地域 →【 第一種住居地域 】
・現地の状況 →【 東西には戸建があります。東側の家との間に2ｍくらいの私有道あり。南側は5ｍの川がありその向こうは5Ｍの道なので南は建物は何もありません。】

■建物と間取りなど
・家族構成 →【 妻、子ども2人(3才、1才) 】
・階数 →【 2階建て 】
・部屋数 →【 5LDK 】
・車 →【 2台。来客用にあと1～2台 】
・目標とする延床面積と施工面積 →【 35～38坪前後 】
・外観 → 【 総２階 】
・構造 →【 2Ｘ4か軸組 】
・モジュール →【 910mm 】
・予算 → 【 建物 1500～2200万円 】
・家作りに最も重要視していること → 【 グランドピアノを置きたい、スキップフロアにして蔵がほしい、出来れば中二階にピアノを置きたい 】
・和室を希望する場合は、その目的 →【 リビング横において来客時は個室に出来るとうれしい 】
・風水や地域風習などで取り入れたい事 →【 親が風水も気にしろと言っています 】

寝室、子ども室×2、和室、ピアノ室（中二階希望ですがリビングに置いても可）です。
吹き抜けは暖房効率が落ちそうなので現時点ではあまり考えていません。
自分で作ると北西玄関で鬼門のあたりにピアノ室になりしっくりきた間取りがなかなか出来ません。
ロフト代わりに2Ｆに蔵を作りそのうえに寝室を持ってこようかと検討しています。

よろしくお願い致します。

[594: スキップ好き]

こちら2Ｆですが、子ども室のある右の方は1Ｆの中二階とその下の蔵の高さにもよりますが
左より40～80センチ程度高くなるので真ん中のローカのところに階段が必要になるとおもいます。
ことばでは伝えにくく分かりにくくて申し訳ありません。

[595: 匿名さん]

>>593,594 スキップ好きさん、

まず、南の一番日当たりの良いところがキッチンになっているのは、もったいないです。洗面室に窓が無いのも、年中灯りが必要になり、どうかなぁ、という印象です。

グランドピアノですが、木造で中二階とかに置くとなると補強が半端なく大変です。
HMさんなり、工務店さんとかとは、話をされていますでしょうか？普通は、嫌がられると思います。仮に引き受けてくれても、コストアップが激しいかと。
ついでに言うと、設置も大変だと思います。
また、意図されている構造が良く理解できていないのですが、ピアノを置くスペースの天井高さは、どう考えていらっしゃいますか？
低いと反響が強くなりすぎて、演奏に支障が出るほどになる可能性があります。
次に、ピアノの下を蔵にされるつもりかと思いますが、構造をよほど考えないと、ピアノの低音が蔵のスペースで共鳴して、ひどい音になる可能性があります。
グランドピアノのエネルギーは、それほど凄いものが有るので、ピアノの設置については、HMさん含め、よくよく検討して下さい。
ところで、グランドピアノといっても、大きさはいろいろありますが、新居に入れるピアノの具体的な大きさを教えてください。

更に2F左の物入れですが、これも蔵ですか？
蔵というのは、私の認識では、建築面積に含まれない、居室扱いにならないもの、というイメージなのですが、そうなると蔵の天井高は最大でも1.4mになると思います。この大人が立って歩けない高さのスペースを広い面積で多用するのは、かえって使いにくいのではと思います。
この点は認識が間違っていましたら、ごめんなさい。蔵部分は、どの程度の天井高を考えていらっしゃいますか？

また、北道路2.5mというのも気になります。
普通は、セットバックが発生して、土地を事実上削られることになります。その点はどうなっていますでしょうか？
次に、北側斜線規制はどうなっていますか？容積率160%ですと、あまり高い家は建てられないと思いますが、蔵を使うとどうしても背の高い家になると思いますので、斜線規制にひっかからないかも気になります。

最後に、風水への配慮は必須でしょうか？
当方、風水だの家相だのは、全く理解できないため、風水への配慮が条件ですと、間取り案をご提案できないです(^^;;

[596: スキップ好き]

>>595 匿名さん様

お返事ありがとうございます。
今現在工務店さん何社かとお話をしていて、
その中の一社からピアノ中二階は提案されました。
自分で色々アレンジしてＵＰさせて頂いた次第です。
蔵中二階天井高はは2Ｍほどで、リビングと40センチほど下げて天井高3Ｍでピアノ室の天井とあわせていました。
その分2Ｆの右半分は50センチほど上がってました。
蔵は1.4Ｍで考えていて、私自身が低いところが好きだったりするので苦にはならないかと思っています。

ピアノはこれから購入予定で、幅150センチ、奥行き180センチくらいで検討しています。
セットバックの件はたしか50センチほど削られたような説明をうけました。
北側5Ｍほどを駐車スペース予定でした。
2Ｆの寝室下の蔵はミサワさんで似たようなアイディアがあったので参考にさせて頂きました。
切妻屋根のロフトのスペースを下に持っていくように使えば通常の2Ｆ建ての高さで可能とのことでした。

すいません、風水ではなく家相でした。
親から多少援助受けるので完全無視は出来ないため、
鬼門玄関と真ん中付近階段の上り口を外して頂けたら幸いです。

ＵＰした間取りが気に入っているわけではないので、
使いやすい間取りでグランドピアノが置けて最低ひとつは蔵があるとうれしいです。
ピアノも1Ｆの方がよければそれで問題ありません。
ただ目立つところにあるとかっこいいかなあと思ってただけですので＾＾；
よろしくお願い致します。

[597: スキップ好き]

一番大事なことが抜けていました。
東西12Ｍ、南北15Ｍの長方形の土地です。よろしくお願い致します。

[598: 595]

>>596 スキップ好きさん、

え～っと、風水でも家相でもどちらでも、私はからっきしなのですが(^^;;
北道路という時点で、玄関位置に関しては、かなり不利なのではないかと推察する次第です。
その昔は、わざわざ、ぐるっと回り込む玄関にしたらしいですが、今の時代にそこまでするのはどうかなあとも思いますし・・

他の方からの案が出てこないので、こんな私の案でよろしければ、ご参考まで。
玄関は北の真ん中にしていますので、これならOK?

まず、蔵なんですが、あーだこーだやっているうちに、普通の収納の家になってしまいました(滝汗
延べ床は、蔵というか納戸の部分を含んで、約38.4坪です。

ピアノを置くスペースが少し狭いかなという感じもしますが、全体の延べ床が大きくなっていくだけですので、これくらいにしてみました。
ピアノスペースの壁が一部斜めなのは、玄関ホールの都合もありますが、壁に非平行面が有った方が、音の拡散には都合が良い、という理由もあります。

一応、蔵以外の要望は満たしているのではないかと思いますし、書斎以外の全居室について二面採光にして、明るい家にしているのがポイントです。
書斎は、寝室から出入りの方がお好みなのかなと思ったので、寝室側に引き戸をつけていますが、勿論廊下側からの出入りにしても良いと思います。

どうしても蔵が欲しければ、書斎の部分に寝室から上がる階段を設けることで、実現できるのかとは思います。

なお、ピアノを中二階に置くのは工務店さんからの提案とのことですが、「グランド」ピアノということで、工務店さんと認識合っていますでしょうか？
工務店さん側は、一般家庭で使われるアップライトピアノを前提にしてたりしませんでしょうか？
普通に1Fに置くのとでは、床補強のコストがかなり変わると思いますので、確認された方が良いと思います。

最後に、車を置くスペースの都合もあるとは思いますが、家をあまり南に寄せない方が良いと思います。いくら南側が川だといっても、最低でも2mは開けないと、ちょっと南側が狭苦しく感じると思います。

[599: スキップ好き]

>>595 匿名さん様

間取り図ありがとうございます。
部屋や廊下を斜めにする発想はありませんでした。
非常に参考になります。

確かに家相を優先すると玄関位置は図面では右や右下になるのですが、
私達は家相より暮らしやすい間取りにしたいので、
最低限と言われた事だけ仕方がないので、
取り入れようかと思っています。
右上だけは鬼門だと言うので、その位置なら大丈夫です。
寝室はドアを開けてすぐベッドが見えない方が良いので、
あんな感じにして書斎と言う名の通路代わりにしていました。

ちゃんとグランドピアノで間違いないです。
最近の床は昔に比べて強いから補強も必要ないくらいな感じで聞きましたf^_^;)

南は川の横に市の土地が2Mくらいあるので、
余裕があるので南に寄せるのは大丈夫かと思います。
説明不足で申し訳ありませんでした。

[600: 598]

肝心の間取りをどうしたいのか、スキップフロア以外の要望がもうちょっと掴みにくいのですが、
その前に、ちょっと確認です。

>寝室はドアを開けてすぐベッドが見えない方が良いので、

2Fの寝室で家族しか出入りしなくとも、ベッドが見えるのはイヤなのですか・・・
これは制約条件としては、結構難易度が高いかもですね。

次に、床補強の件ですが、プロもしくはプロ並みの方でも、勘違いしているように思える部分が
あるので・・

まず、グランドピアノは３点支持です。
で、「家庭用の」グランドピアノですと、重量は300Kg台のモノが多いと思います。
そうなると１点あたりにかかる重さは、大体100～130Kgくらいになります。

そして、建築基準で定められている床の耐荷重は、180kg/㎡です。なので、耐荷重は大丈夫、という
結論を出しているケースをよく見かけます。

これ、間違いです。

180kg/㎡とは、１平米あたり180kgの荷重という意味です。一方、ピアノの足の面積は、大目に見ても
10cm四方がいいとこでしょう。
即ち、この狭い面積に荷重が集中するということを見落としています。
結果として何が起きるか・・

控えめに書いても、床ががっつり凹みます。へたすると、床が壊れます。
というわけで、床補強については、よく確認して下さい。