間取りなんでも相談 その６

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。

■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
また、図面をアップされる場合には、原則として南を下にするよう、お願いします。(地図と同じです)
もしも、向きが異なる場合には、どちらが南かわかるようにして下さい。

☆☆　以下、テンプレート　☆☆
質問が多かったり、後付けで説明がなされる事が多かった点について、テンプレートを追加させて頂きました。
○の部分です。(2項目)

■敷地
・敷地面積
・敷地形状と方角（建蔽率を上限まで使う場合は敷地の正確な寸法）
・隣接道路方角と幅（
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・建蔽率
・容積率
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・部屋数（各階の部屋構成）
○間取りの条件があれば(リビング階段希望有無、キッチンの形状希望(対面、アイランド他)、etc)
・車、バイク、自転車の台数(大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別)
・目標とする延床面積と施工面積
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
・予算
・家作りに最も重要視していること
○和室を希望する場合は、その目的(来客用、両親同居用など)
・風水や地域風習などで取り入れたい事
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

☆☆　テンプレート終わり　☆☆

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/200712/

[401: 理想の間取り考え中]

>>400
最大で42坪までと考えています。
１階を大きくとりたいと思っているのですが、最大で24坪程度までと考えています。
２階は主寝室、子供部屋2部屋、小さな書斎、トイレです。

>>意外というかやはりというか、南側の見通し１０メートル程度に建物が無ければ
左右の採光は反射も含めて十分なものになるはずです。

これは、東にも窓をとれた場合ということでいいでしょうか。
南はかなり空いているのですが、南の窓だけでは暗そうですか？

387に投稿した左側の間取りですが、ダイニングの東南に窓をつけるのと、
階段の途中に窓をつけたら、ダイニングとキッチンに採光はとれそうですか？
（お風呂、洗面、内干し部屋の上は建物がないため、階段に窓が付けられます）

[402: 間取りで悩み中]

テンプレート ■敷地（周りは南以外は家です。）  
・敷地面積27坪：1500万）
  ・敷地形状と方角（南北に縦長：8m＊19  
・隣接道路方角と幅  ・敷地の高低差（なし）  ・建蔽率（60%）  ・容積率（200%）  
・用途地域、第1種中高層（原則3階建以上不可） 
 ・現地の状況  ■建物と間取りなど  ・家族構成（親2。子2　計4名）  ・階数（２階建て）
 ・部屋数（4ldk）  ・車は基本普通車１台、
・目標とする延床面積と施工面積（30坪目標）  ・構造（軸組） ・  ・
予算 100平米以内なら無料の契約 家作りに最も重要視していること（無駄のない家）  
・要望 100平米で収まる最高の間取り教えて下さい。 よろしくお願い致します。 


希望は
１客間が1階に一つあり南側リビング洗面所三畳トイレ一畳
2できたら縁側みたいのが取れたら最高
3二階は三部屋で収納は確保子供部屋は間仕切りで六畳ずつあれば最高です。
4バルコニーは独立で
5階段はリビング階段はなしで家族が存在かんじられるように
6できたら玄関横収納や食料庫も作れたら

わがままばかりですいません

アドバイスや間取りわかる方お願い致します

[403: アユム]

購入済みの土地に新築を建てる予定です。
ＨＭとも契約し、営業とは既にある程度の間取りを相談済み、これから設計士との打ち合わせに入ります。
よろしくお願いします。


■敷地
・敷地面積　112.79㎡
・敷地形状と方角　北東角地　横約11ｍ、縦約11ｍの正方形に近い形（北東部分に隅切りあり）　
・隣接道路方角と幅　北側6ｍ、東側4ｍ　
　北側は道路を挟んで大きな商業施設があり、建物等まで距離あり。東側の家は平屋
・建蔽率　60％
・容積率　200％
・用途　第1種中高層住宅専用地域
・現地の状況　住宅密集地の為、南・西側の隣家とは最低限の隙間しかない（0.5～1ｍ程度）
・構造　2×4

■建物と間取りなど
・家族構成 夫婦と子ども2人の計4人
・階数　2階建て
・部屋数　１階にＬＤＫと和室、水回り
　　　　　２階に夫婦寝室と子ども部屋２つ

■間取りの条件があれば
・リビング階段や吹き抜けは避けたい（ただ吹き抜けは日当たり上、ないと暗い家になってしまうなら選択肢に入れる）
・リビングとダイニングの間に間仕切り（可動引き戸？）を設けたい
・日中のリビングの明るさをなるべく確保したい
・車は所有していないが駐車場スペースを一台分は確保。普段はその場所に自転車（最大時で４台？）を置く
・現在の間取りから極力、述べ床面積は変えたくない
・バルコニーは南側に広めに欲しい
・夫婦寝室に隣接する小部屋は夫の書斎なので無くしたくない

※和室の目的
・子どもがまだ小さいので遊び場・小学生までの間はそこで宿題等やらせたい（その為、キッチンから目の届く場所に設けたい）
・それぞれの両親や兄弟等が来た場合の寝る場所（その為、畳コーナーではなく仕切れるようにしておきたい）
・冬はコタツを置きたい
以上3点が主な用途です。床の間や仏間は不要です。

[404: アユム]

2階の間取りです。

・延階床面積：110.97㎡
・施工面積：127.12㎡

特にアドバイスいただきたいのは
☆キッチン、洗面所あたりの収納（パントリー）や動線が微妙な気がするが改善点はあるかどうか
☆1階の収納が少ないような気がする（パントリー、洗面所にある階段下収納とトイレの裏？にある玄関収納のみ）
☆リビング、ダイニングを間仕切る引き戸を収納する壁を動線をスムーズにする為、現在は南側に持って行っているが日当たりの為には反対側の北に持ってくるべきか？
☆雨の日用に室内物干し竿（ホスクリーンや干し姫様のような物）を一つ取り付けたいが洗面所にすべきか、夫婦の寝室にすべきか･･･（浴室内にも乾燥機能があるので物干し竿は一つ付いています）


細かいところまで挙げたらキリがないのですが、夫婦二人で考えていると似たようなアイデアしかわかず、煮詰まっています。
敷地が狭い為、限られたことしかできないかもしれませんがアドバイス等よろしくお願いします。

[405: 匿名さん]

>>402
>>318ですよね？


>>350
>>354
責任もって図面ＵＰしろよ。
でかい口叩いたんだからｗｗｗ

[406: 匿名さん]

>>403,404 アユムさん、

この図面って、上が東ですね？
とってもとっても、わかりにくいです。
できるだけ普通に南を下にするか、せめても図面に方角を入れて下さい。

また、南の日当たりを気にしていますが、敷地南側の隣家は、どんな家ですか？
普通の高さの2階建て戸建て住宅でしょうか？

[407: 406]

>>403,404 アユムさん、

>☆雨の日用に室内物干し竿（ホスクリーンや干し姫様のような物）を一つ取り付けたいが洗面所にすべきか、夫婦の寝室にすべきか･･･（浴室内にも乾燥機能があるので物干し竿は一つ付いています）

一つくらい、アドバイスを。

浴室内の物干しを二本にしてもらいましょう。

[408: 406,407]

>>403,404 アユムさん、

どこまで参考になるか、わかりませんが、延べ床約114m2と、少し大きくなっていますが、別案をアップします。

まず、2Fですが、書斎を除く居室全てを南向きの2面採光としています。
書斎は、寝室と離れていますが、書斎とWIC両方を大きくできたので、ご勘弁。どうしてもということであれば、WIC経由でアクセスできるようにしても良いとは思います。

さて、1Fですが、ご要望から、和室の日当たりはあまり重要では無いと考え、北東側にしてみました。
お子さんが目に届くようにと考えられたために南西側にされたのだと思いますが、そこを発想の転換で変えてみたわけです。
でも、全く見えないと不安でしょうから、キッチンのリビング側の壁も開口にしてみました。
ここはお洒落なカーテンでもかけておけば、来客時にキッチンが丸見えになる心配もありません。また、ダイニングの独立性を高めたので、来客時に子供に食事させるのも楽です。

お風呂は、広めの1.25坪にしてみました。これは、普通の1坪にして、その分収納にしても良いわけですが、広めのお風呂は気持ち良いので、ご提案させて頂いた次第です。
なお、パントリー裏の廊下側にはコートクロゼットにも使えるような収納を設けたわけですが、回遊性を重視するなら、向きを変えてパントリーだけにして、廊下を設けて通り抜けられるようにしても良いと思います。

あ、眠いので、窓は省略させて頂きました。あしからず。

[409: アユム]

>>406さん
図面まで描いていただき、ありがとうございます！

分かりづらくて申し訳ありません。
アップした図面はこの通りで上が北、下が南なのです。（和室や駐車場があるのが南です）
ＨＭの書き方が『方角に関わらず玄関を下に持ってくる』という仕様らしいのでこのようになっています･･･。
なので、このままの方向で見ていただけたら、と思います。

南側は普通の高さの2階建てがすぐ側に建っています。（西側も同じく、です）
リビングに日当たりまでは無理でもなるべく光を･･･と思い、駐車場にあたるスペースを南に設けてみました。
普段、車はないので少しはそこから採光が望めないだろうかと。

浴室内用物干し竿のアドバイス、ありがとうございます。
プランに入れさせていただいます。


考えていただいたプラン、私達にはなかった発想でとても素敵だと思いました。
和室は確かにキッチンと離れていた方が誰かが泊まった際もゆっくり寝ていただけますね。
ダイニングとリビングの独立性もあり、この間取りだと可動間仕切りは2枚分の引き戸で済むのかな？だとしたら嬉しいです。

1階部分なのですが、回遊性を考えると確かにコートクローゼットを反対に持ってくるのもいいですね。
妻はお風呂は小さくても（いわゆる1坪で充分）洗面所を大きくしてそこにタオルや下着・パジャマを置く収納が欲しいという意見で、夫はお風呂は大きい方が･･･という意見なのでこの辺りは要相談ですね＾＾;
あとスペースの都合上、どうしてもトイレは階段下になってしまいますか？
できればトイレは独立させたいと思い、自分でもフリーソフトで406さんの図面を作ってみたのですが、そうすると階段スペースが足りません。やはり無理がありますか？

それから2階部分についてですが、夫の書斎部分の使い方は普段はウォークインのような形になるかと思います。
子どもが小さいうちは子ども部屋のうち一つを夫が使い、大きくなって二人とも子ども部屋を使っている間だけそこを夫の書斎と言うか趣味の物を詰め込む部屋にしたいです。
なので、406さん案間取りの3畳のウォークインクローゼット部分をなくし、寝室内に普通の1.5畳のクローゼットを設ければ充分かなとも思うのですがどうでしょうか？
そしてなくした部分を夫婦の寝室南側へ大きめのバルコニーにあてることは可能でしょうか？
洗濯物が結構多いのと、子どもが小さいうちはプール等したいと思っています。（水栓を付ける予定です）
子ども部屋の方は布団を干す為に手すりが欲しいだけなので南側に幅の狭いのがあれば充分で東側にはなくてもいいかな、と考えています。


長文かつわがままばかりになってしまってすみません。
よろしくお願いいたします。

[410: 406]

>>409 アユムさん、

わかりました。もう少し工夫できるか、考えてみます。
ただ、今日は手が回らないため、明日とか明後日になってしまうと思います。

それと、できるだけ正確な土地の寸法わかりませんか？
敷地に対してゆとりを持った間取りは、私には難しそうで、かなり際どいことになりそうなためです。

ちなみに、図の上が東か？とは、アップされた図の状態での質問です。
玄関がどちら向きだろうと、北を上にするのは、地図と同じで普通です。

また、2Fリビングは、お考えではないですね？　一応の確認です。

[411: 深夜の入居済み住民]

アユムさんへ

北に商業施設との話ですので、特に１階のプライバシーと収納について重点を置いた間取りを描いてみました。

茶色いのは外部物置です。

延べ床面積115平米　施工面積130平米です。

HMも間取りはゾーニングは良いのですが、おっしゃる通りパントリーの件とあとトイレの位置の件、急な周り階段が気になりますね。
周り階段の件は階段下に洗濯機を置くことにより解消できますが、トイレの位置、パントリーのスペース効率、洗面所動線の件は抜本的な変更が必要かなと諦めました。

１案としてですが。

[412: アユム]

>>406さん

お忙しいところ、考えていただきありがとうございます。
敷地図の詳細をアップさせていただきます。
これも上が北で下が南です。
2階リビングは今のところ考えていません。

それと近隣の住民での共同負担部分（東側の道路）が入っておりましたので実際に使える敷地面積が最初のテンプレに記載した物と違ってました。申し訳ありません。
お時間のある時で構いませんのでどうぞよろしくお願いいたします。


>>深夜の入居済み住民さん
素敵な間取りを考えていただき、ありがとうございます。
駐車場（駐輪場）からそのまま行ける玄関、汚れていてもすぐに行ける洗面所、寝室を通らなくても出られるバルコニーなどスムーズな動線が確保されていてとても参考になります。
階段はどうしてもスペースの都合上、廻り階段になってしまいますよね。できる限りゆるやかで危なくないようにＨＭに要望を伝えたいと思います。

限られた敷地ゆえにどうしてもキッチンから洗面所への動線は私も試行錯誤してみましたが無理でした。
ただ、その動線を使うのは主に朝の洗濯時であり、妻のみなのでそこを重視して他に不便をかけるよりはＬＤＫの使いやすさの方に重きを置いた方がいいのかなと考えています。
階段の場所の都合上、2階ホール部分が長くなりますね。
ただその場所に雨の日用の物干し竿を付けるなど有効活用できそうな気もします。


お二人とも色々と考えていただき、本当に感謝しております。
家って奥深いですね。
実際に３，４回くらい建てて自分の一番使いやすい形を追求してみたいと愚かな願望を抱いてしまいますがそういうわけにはいかないのがつらいところです^^；

それぞれの間取りを比べてみてそもそも玄関はどちらがいいのだろう･･･と悩みます。
現在のところ、リビングは東南で駐車場スペースを南というのは確定しています。
その為、玄関が北だと駐車場からは遠くなるが、玄関からリビングへ案内できるので来客の際にダイニング・キッチンが汚くても隠せるというメリット。
東南だとダイニング・キッチンを通らないとリビングへ行けないが、駐車場からは近いというメリット。
ちなみに車は持っていない為、自転車の利用率は高い方だと思います。特に妻はほぼ毎日のように使っています。
北玄関にしてちょっと北側にも1,2台くらい自転車を置ける、というのがベストなのでしょうが敷地が狭い為できるかどうか･･･。
皆さまからアドバイスいただければ、と思います。
よろしくお願いします。

[413: アユム]

アップした敷地の画像ですが、クリックすると90度回転してしまうようです。
見づらくて申し訳ありません。
左上に書いてある方角に沿っていただくようお願いいたします。

[414: カプーキー]

アユムさんへ

敷地に収まるかどうか分からないですので、参考程度にしてください。
１階は階段を中心として回遊性のある間取りにしてみました。
２階のバルコニーはコストアップになりますが、
防水性や外観的にも屋根付き（後付ではない）をおすすめします。

[415: 406]

>>412 アユムさん、

おう、この敷地は厳しいですね・・
11m×11mではなく、実質10m×10mをくらいの土地ですか・・
私のプランはもとより、他の方のプランも、敷地の中に納まらないのではと思います。

で、見直してみました。多分、敷地に納まると思います・・でも、ちょっと自信ないです(^^;;
延べ床約110.8平米です。
今度は、子供部屋の収納を省略してしまっていますが、あしからず。子供部屋は両方とも5～5.5畳になるとご理解下さい。
2F居室の南向きと両面採光は維持しています。
1Fは、リビング東側の窓が少し小さくなってしまったのと玄関が小さくなってしまったのが不満ですが、なんとかご要望を満たしているのではと思います。
※敷地が許すなら、玄関は東に拡げてください。

で、その、玄関は、南に向けることができました。これにより、自転車や車からの出入りも便利になるだけでなく、商業施設側から玄関とその中が見える心配もなくしました。
キッチンのパントリーを無くすと、全体にもう少しすっきりするのですが、でもパントリーは欲しいですよね。

トイレは、実はパントリーを設けるために、半間分だけ階段下に押し込みました。そもそもトイレの奥の天井なんてのはデッドスペースの極みですし、これくらいなら圧迫感も無く、実質問題無いとは思いますけど。

あ、階段ですが、途中に踊り場を設けられると思います。間取り作成ソフトに良い部品が無くて書いていないだけです。
敷地に納まらないとか、他に何かご要望ありましたら、お教え下さい。

[416: 匿名さん]

>>アユムさん
大したことは言えないんだけど、採光重視で考えると、
バルコニーはカプーキーさんみたいに二階の南東をお勧めするな。
いざとなったら吹き抜けを設けたり、バルコニーの床にトップライトを設置できるし。
それか、深夜の入居済み住人さんみたいに日が当たらないであろう南西を捨てるか。

個人的には、玄関の位置が許せればカプーキーさんの間取りが住みやすそうかなあ。
構造的にも無理が無いしね。
あと、南西どっちも塞がれてるような、こういう場合は、南にこだわらずに
東から主な採光を取るのが効率がいいと思うよ。

[417: アユム]

カプーキーさん、406さん、416の匿名さん、様々なアドバイスや間取りをありがとうございます。
心よりお礼申し上げます。
現在、家族にインフルエンザを発症した者がおり、その看病でバタバタしてます。
パソコンを開けず、せっかく描いてくださった図面をちゃんと見ることができません。ごめんなさい。
落ち着いたら必ず見させていただきます＆返答させていただきます。
取り急ぎ、お礼とお詫びのみで失礼いたします。

[418: 匿名さん]

敷地の東側が正確でないので、下の図はたぶん敷地が合ってません・・・

[419: 間取りで悩み中]

綺麗な間取り素敵ですね

[420: カプーキー]

アユムさんへ

他の方の間取りやアドバイスを参考に別案を考えてみました。
敷地は>>412の敷地図を基にしてありますのでかなり正確だと思います。
ポイントはダイニングキッチンの階段に面した壁に高窓を設けて、
南のベランダからの光が階段吹抜け部分を通じ届くようにしたとこです。