間取りなんでも相談 その６

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。

■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
また、図面をアップされる場合には、原則として南を下にするよう、お願いします。(地図と同じです)
もしも、向きが異なる場合には、どちらが南かわかるようにして下さい。

☆☆　以下、テンプレート　☆☆
質問が多かったり、後付けで説明がなされる事が多かった点について、テンプレートを追加させて頂きました。
○の部分です。(2項目)

■敷地
・敷地面積
・敷地形状と方角（建蔽率を上限まで使う場合は敷地の正確な寸法）
・隣接道路方角と幅（
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・建蔽率
・容積率
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・部屋数（各階の部屋構成）
○間取りの条件があれば(リビング階段希望有無、キッチンの形状希望(対面、アイランド他)、etc)
・車、バイク、自転車の台数(大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別)
・目標とする延床面積と施工面積
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
・予算
・家作りに最も重要視していること
○和室を希望する場合は、その目的(来客用、両親同居用など)
・風水や地域風習などで取り入れたい事
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

☆☆　テンプレート終わり　☆☆

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/200712/

[602: 匿名さん]

>>601さん、
境界～壁芯が2.5mですか。木造在来工法の住宅でも、壁の厚みで確実に10cmは増えますので、ちょっと厳しいですね。
まあ、運転席側は道路境界ぎりぎり、ドアを開くとその分は完全にはみ出る、という感じが許容される場所※なら、何とか大丈夫とは思いますけど。

※交通量が人も車も、あまり多くない。
　道路には多少の余裕があって、他の車両や自転車の通行を妨げない
　たちの悪い子供が悪戯するようなことは無い土地柄

[604: 匿名さん]

思い通りの答えがないと礼を言う気も無くなって放置になるんだろうね

[605: 匿名]

主寝室の隣にトイレはありですか？

[606: 匿名さん]

間取り的にそこがいいなら仕方無いでしょう。
間仕切り壁と配管に防音を施す。（ロックウールを入れる、ＰＢ二重張り等）
トイレは排水の静かなものを選ぶ。（各メーカーショールームで確認）

[607: スキップ好き]

すいません、バタバタしていてお返事遅くなりましたm(＿＿)m

>>600 598様
寝室のベッドが見えない件は、
妻と相談した結果優先順位的にはあまり高くなくて良いとのことになりました。
私的には寝室の下を蔵にしたいというのは強かったりしますが＾＾；

グランドピアノの件も中二階で下から見上げるようになると
ピアノの下が見えることと、やはり音響的に天井低いのはどうかなあという
結論になったので1Fに置く方向で考えています。
1Fで床補強をすればバッチリですか？

ためしにぜ自分で作り直してみました。
ドアと窓等はあまり深く考えてません。。
自分で作ると凸凹した形だとコストアップになるのかなあと思い
どうしても単純な形になってしまいます。
こうした方がいいのでは？ここが使いにくいのでは？
等ありましたら皆様ご指摘お願い致します。

[608: スキップ好き]

ちなみに最初に吹き抜けは考えてないと書きましたが、
ピアノを見に行った際に吹抜けがあるほうが音響的にはよいと聞き、
考えが多少変わってピアノ使わないときはドアで閉めておけば
リビングとダイニングに吹き抜けないからいいかなと思い付けてみました。

屋根は片流れで考えてみました。
家を建てるにあたって安かろう悪かろうはイヤなので、
地元の工務店でそこそこの値段でよい家が建てれたら一番嬉しいです。
よろしくお願い致します。

[609: 600]

>>607 スキップ好きさん、

一目、ピアノスペースと和室は入れ替えた方がよろしいかと。
ピアノに直射日光は避けた方が良いかと思いますし、窓の無い和室はどうかなぁと思うからです。
そうすると、階段の位置を見直す必要が出てきて、大幅にいじることになってしまうとは思いますが・・

で、その階段ですが、降りきったところに戸を設けるのは、危険ですし、使いにくいです。ある程度フラットなスペースを設ける必要があります。

寝室も、やはり戸を開けるとそこは階段だった、となっていて危険です。半間で良いので、フラットなスペースを作りましょう。

また、2F居室で南を向いているのが一部屋しか無いのは、もったいないです。うまくやれば、全居室南向きの2面採光にできると思います。
寝室の窓が北と西を向いているのは、特に冬場の朝は、暗くて起きるのが大変そうです。太陽の日射しで目覚めるようにしたいところです。

ところで、家相・風水はさっぱりな私ではありますが、北東鬼門に水回りが来ているのと、南中央に階段が来るのは、大丈夫なのでしたっけ？

[610: スキップ好き]

>>609 600様
アドバイスありがとうございます。

ご指摘頂いて確認してみると、説明書にも直射日光はダメと書いてましたf^_^;)
吹き抜けにするならピアノは北にした方が良さそうですね。

戸の件も寝室の件も1Fを作り直す時に考え直します。

家相上は両方あまり良くなかったかもしれません。
家相重視で調べながら作った事あるのですが、
家相を気にし過ぎると、採光も使い勝手も悪そうな
間取りが完成しました。
なので、親が言う玄関と真ん中階段以外は気にしない事にしましたf^_^;)

[611: 匿名さん]

ちょっと気になったのが、もしかして床の間と仏壇の上が階段になっていますか？これは６０９さんが仰る様に入れ替えれば解決ですね。

南中央の階段はちょっと勿体ない気がします。もう少し考えられたら良い間取りが出来そうな気がします。

家相とか風水とかは私も素人ですが、現代の家相では風呂桶の位置やトイレの便器の位置を変える事で、凶を結構逃す事はできるそうです。ただ、北の方角がきちんと書いていない以上、どの位振れているか分からないので、今の段階では鬼門とかは一概には言えないですね。

[612: 609]

>>610 スキップ好きさん、

北東水回りは許容されるとのことで、607をベースに少しいじってみました。
蔵部分を除いて、延べ床38.5坪くらいのはずです。
全居室南向きの2面採光としています。
本当は、ダイニングをもう少し幅広くしたかったのですが、トータルで延べ床が1坪くらいは大きくなってしまうため、見送っています。

1Fトイレは、階段をくぐる感じになるため、開きドアにすると上部が階段にぶつかる可能性がありますので、引き戸にしています。

リビング東側のキッチンとの境の壁ですが、多分強度的に必要になってしまうと思います・・HMさんに確認して下さい。

車は、西側に縦に普通車2台＋軽1台を置けます。小さめの普通車なら、ぎりぎり3台おけるかもです。更に洗面所・お風呂場の北側あたりにも、普通車1台置けます。
ただし、駐車スペースをたくさん取るということは、それだけ外構の工事費用が上がるのは、お忘れなく。

[613: 通りすがり]

すっきりして、すごく良くなったのではないですか？お部屋も全室南向きですし。

[614: 612の補足]

>>610 スキップ好きさん、 補足です。

お子さんの性別が不明ですが、女の子がいるのでしたら、ダイニング／キッチンから直接洗面室に入るようにはしない方が良いと思います。
612では、一応ホールからもキッチンからも行ける2wayにしてありますが、女の子が居るなら、ホールからのみにするとか、キッチン側は鍵がかかるようにするとかした方が良いかなと。

また、トイレと階段の位置を入れ替えるのもアリだと思います。※実は最初はそうしていました。
もし、そうする場合には、ホールからダイニングへのドアは、北側につけた方が良いと思います。トイレのドアとダイニングのドアの両方が開いた瞬間に、中が丸見えになるからですが。
ま、そうなると今度は、玄関から中が丸見えになる可能性が有るので、今のレイアウトにしているわけだったりしますが、この辺は好みだと思います。

また、キッチン横のパントリーを無くして、1.25坪の広いお風呂にするのも良いと思います。広いお風呂は気持ちいいですよ。

ではでは

[615: 無垢男]

現在工務店と間取り思案中です。
リビング階段と家事動線の両立及び日当たりで悩んでおります。
アドバイスの方頂けたら幸いです。
現在2つのプランがありますので、2回に分けて投稿致します。
■敷地
・敷地面積　（62坪）
・敷地形状と方角（北東角地） ※北側角に電柱が立ち、そこから支柱が南東側に向かって４mあり。
・隣接道路方角と幅（北東6ｍ、南東6ｍ）幹線道路から隔離された２０戸の造成地の為、基本的に住人以外の車の往来だけです。
・敷地の高低差（道路から+50cm）
・建蔽率（60%）
・容積率（200%）
・用途地域、第1種低層住居
・現地の状況（新規造成地の為、隣地等は同時期に家が立つ予定）
■建物と間取りなど
・家族構成（親2。子2　計4名）
・階数（2階建て）
・部屋数（5LDK？）
・車は基本普通車１台軽自動車１台、客用1台。
・目標とする延床面積と施工面積（延床36坪程度）
・構造（軸組）
・モジュール（尺）
・予算（建物+外溝込み2100万）
・家作りに最も重要視していること（日当たり、家族団欒、収納）
・和室用途（身内しか来客が無いので客間としての用途はほぼ無い。普段から使えるLDKと一体型が良い）
・要望（リビング階段と回遊動線、できれば1階収納もそこそこ欲しいです）
・風水等は特に気にしない
・書斎2～3畳は欲しい
■日当たりについて
南側の隣地建物がどのように建つかわかりませんが、冬の日射を考えて南東リビングで検討しております。
当初は、南側に庭を設けて真南にリビングを取る案も考えましたが、日当たりの面でどちらがよろしいでしょうか。

■家事動線
回遊動線にした場合、1階WICがスペース的に取れない為、収納を取るか家事動線を取るか悩んでおります。回遊動線にした場合、畳コーナーをリビング一体と出来る為に使い勝手はこちらの方が良いと考えております。

[616: 無垢男]

もう一つのプラン、回遊動線を可能にした間取りです。
一部ドアが無いですが、設置予定です。
宜しくお願いします。

[617: スキップ好き]

>>614 612様
素晴らしい間取り図をありがとうございます！
なるほど、こうすれば2Fが南面に三部屋出来るわけですね。
一歳の女の子がいるので、色々考えてないと
将来的に言われそうですねf^_^;)
非常に参考になります！

これを元に工務店と良く相談してみます。
ありがとうございました！

[618: 匿名さん]

>>615
一階と二階で階段位置が合ってないんじゃない？？

[619: 匿名さん]

>>615,616 無垢男さん、

まず、土地形状ですが、図面に記載されている土地の各辺の寸法が、字が小さくて読みとれないので、記載お願いします。

さて、間取り図面の方は、どちらも下が南東側のつもりでしょうか？
図面と方向が合ってないので、わかりにくいです・・
この程度の振れ幅なら、土地の図面同様に、南西側を下にした方が、わかりやすいです。

間取りですが、そもそもとして、トイレとリビングの間には廊下を介して、ドアを入れた方が良いですよ。音も匂いも、ダダ漏れです。
廊下はできれば少なくしたいですが、全く無いのはかえって住みづらいです。

また、玄関は南東道路に向けたいのですか？
図面からすると、分譲地的には、北西側の道路がご近所付き合いのメインになると思いますので、北西側かせめても北東側に玄関を置いた方が良さそうな気もしますが・・

[620: 匿名さん]

北西側は道路ではなく、旗状地である隣家の竿部分ではないかな？

[621: 無垢男]

>>618
すみません、2階間取りが間違っており訂正しました。
>>619
ご指摘有難う御座いました。
土地の各辺に寸法記載致しました。
土地図面を回転させ間取り図と方角を合わせました。（間取り図を回転すると分かりにくかった為）
間取り図はどちらも南東側が下にきております。
620さんのご指摘の通り、西側～北西側は隣地の竿部分ですので、玄関の配置は困難かと思われます。
現在の玄関位置ですが、駐車場の位置とリビングの採光を考えると現在の南東向きとなりました。
廊下については、収納優先にした為犠牲となりました。住みやすさとのバランスが難しいですね。
トイレの件はご指摘の通り、音・匂い気になりますね。検討してみます。

[622: 匿名さん]

>>621
何を持って回遊動線と言ってるのかわからんが、これは考えるまでもなく621案（615改定）がいいだろ。
家事動線だけ比べても616が勝ってる気がしない。