ルネ川口アグリアについて

[ロボ]

ルネ川口のモデルルーム見てきました。
川口元郷駅へは初めて行きましたが、川口駅前のようにごちゃごちゃした商業地
ではなく、閑静でいいかなと思いました。
マンション自体の設備や内装も我が家にはＯＫ、戸数も問題なし（100戸以上の
物件は必須項目なので）。ただ、予算的な関係で（3000万以内）南向きは無理
なので、西向きになる点で検討中です。
ルネ川口近辺にお住まいの方やモデルルームを見に行かれた方、どんな情報でも
結構ですのでお願いします。
また、埼玉県内で京浜東北線、埼京線、高崎線、宇都宮線沿線のマンションを
考えているのですが、予算3000万円以内で、駅から歩圏内、100戸以上のマンション
で何か有力情報ありましたら、併せてお願いします。因みにコスモ宮原にも見に
行き、環境は良かったのですが、戸数が少なくて懸念しています。

[62: 匿名さん]

＞６１さん

私も同じ考えでした。
一人でも自分と考えが一緒の方がいることで心強いです。
「契約しよう」と思ってましたが、「契約します」になりました。

[63: 匿名さん]

私はアグリアの他にビーサイトを検討しておりますが、購入者のみなさまはビーサイトは検討されましたか？教えてください。

[64: 匿名さん]

＞６３さん

私もビーサイトを検討しましたが、以下の理由で外しました。

① 駅から近いけど、同じ間取りで約１，０００万円プラス？
② オール電化に疑問（電磁波の問題、昼間の電気代が高いなど）
③ 自分達にとって不要な共用施設が多い

基本的には①の理由が大ですね。
また、立地条件から近くに別のマンションが建つ可能性が十分にあるのではないかとも思いました。

[65: 匿名さん]

＞６３さん

私もビーサイト検討しましたが価格で思っていたより高かったのと
駅近ですが立地が好きになれなかったので外しました。
ただオール電化はいいな〜と思いました。

[66: 匿名さん]

６４＞さんへ
私は元郷に住むものですが確かにビーサイトは高いかなとは思いますが、高いということはそれだけの意味があるという事だとも、思うんですけど。同じ間取りで１，０００万プラスも同じく。自動車購入も同じことでやはり安かろう悪かろうは市場の定説です。

[67: 匿名さん]

＞６６さん
高いということはそれだけの意味があるという事

反対ブログ見る限りだと高いには確かに意味がありそうだｗ

[68: 匿名さん]

＞６６さん

あそこの土地は入札だったらしいです。
長谷工がかなり高い額で落札したとか。それが価格に影響しているだけじゃないですか？
建物の構造などを調べる限り、さほど違いはありませんよ。

[69: 匿名さん]

大分できてきましたね。
アルペンの手前からでも見えるようになったので、およその完成イメージがつかめるようになってきました。完成が待ち遠しいですね。

[70: 匿名さん]

８月中にオプション説明会があるらしいですね。
いつも急な案内が多いですが、楽しみです。

[71: 匿名さん]

[72: 匿名さん]

[73: 匿名さん]

昨日オプション会の案内とカタログ届きました。
買う買わないは別としてオプション会には参加しようかと思います。

[74: 匿名さん]

駅に近いっていうだけでも、あと３０年通勤するし、子供も便利ならいいかなぁ、どうか迷う。

[75: 匿名さん]

＞７３さん

うちにもカタログが届きました。いろいろあるけど、やっぱり高いですね。
フロアコーティングやバルコニーのタイルなんかはＤＩＹでいいかなと思いますが、
食器棚やエコカラットをどうしようか迷いそうです。
うちもとりあえず見るだけは見たいと思っています。

[76: 匿名さん]

＞７５さん

７３です。
うちもフロアコーティングとバルコニータイルはＤＩＹになると思います。
とりあえず表札は頼もうかなと考えてます。
それにしても全体的に高いですよね。
でもカタログ見てると楽しいです。

[77: 匿名さん]

＞７３さん

うちも表札は頼もうと考えています。
とりあえず葉書にチェックを入れておけば、サンプルの印刷物を用意してもらえるみたいですね。

今日、久しぶりに現地を見に行きましたが、７階までできていましたよ。
全体的に随分と大きくなりました。もう少しですね。

＞７４さん

優先順位をどこに置くかで変わってくると思いますよ。
駅からの距離だけをお考えでしたら、Be-siteやタカラレーベンの方が近いですし、
必要最低限の設備でなるべく安く、もうちょっと間取りを広くというのであれば
本物件が向いているのではないでしょうか。

[78: 匿名さん]

＞７４様へ
　ルネ川口の間取りは一番大きい所で７５㎡強位ですよね？ビーサイトやフェアリーは８５㎡〜９０㎡は多数あるけど。マンション選びの大きなウェイトは①立地②利便性③価格この三点が重要かと思います。永住する目的であればルネ・将来戸建など一軒屋に住む計画があり転売や賃貸目的の可能性がある方はビーサイトやフェアリーが妥当かと。ただこの２物件は価格が高いですね。どこを選ぶか
迷う方も多いですね。

[79: 匿名さん]

＞７８

ルネの専有面積一番大きいところは約９２㎡ですよ。
ちゃんと勉強してからカキコしてね。

[80: 匿名さん]

ルネの周りって鋳物工場がありますよね？　子供が生まれたばかりだから匂いはもちろん汚染とかって大丈夫か心配になります。周辺にも大きなマンションあるし、要らぬ心配ですかね？

[81: 匿名さん]

＞８０さん

元郷周辺で生まれ育った人たくさんいるんだから平気では？
現地行ったけど鋳物臭くはなかったよ。

それと周辺に大きなマンションがあるとなんなの？
質問の意味がイマイチわかりませんが・・・

[82: 匿名さん]

＞８０さん

私は元郷近くにしばらく住んでいて、現地に何度も足を運んでいますが、臭いは特に気になりません。臭いが激しいのは川口元郷駅近くの１２２号の東側だと思いますよ。結構鼻にくる臭いなので、すぐに分かります。気になるようでしたら、一度現地まで足を運ばれてはいかがでしょうか？

それから大気汚染等、環境を第一に考えるのであれば川口は適当ではないと思います。光化学スモッグ注意報も頻繁に出ていますよ。

[83: 匿名さん]

＞８１さん・８２さん

８０です。
レスありがとうございます。
今日さっそく現地に行って来ました。
確かに臭いは気になりませんでしたね。失礼しました。
西側にて契約を決意しました。ありがとうございました。

[84: 匿名さん]

＞８０さん

８２です。
選択の最終段階だったようですね。比較的規模の小さいマンションなので、近所付合いさせていただくこともあるかと思いますので、宜しくお願いします。
前にも書きましたが、元々現地の近くに住んでいるので、気になることがあったら聞いて下さい。

[85: 匿名さん]

[86: 匿名さん]

購入を考えていましたがパス致しました。やはり一番の原因は駅から遠いのが原因です。何回も川口元郷から徒歩でルネまで時間をきにして歩いたのですが・・・・一戸建て購入でしたらなんてこと無いのですが、やはりマンションの一番のメリットは立地だと思うので本日、営業に電話で断りを入れました。

[87: 匿名さん]

>78
マンション選びの大きなウェイトは一般に①エリア②面積③価格、とも言われていますよ。

私も価格の点で一時候補物件に入れていましたが、建設地を見て一瞬でパスしてしまいました。
理由は、南側は結構交通量の多い道路に面している、フェアリー脇の細道に入るための道路横断が
不便、元郷駅からちょっと距離がある、西側はアルペンに近く圧迫感があり、低層階の日照には問題がありそう、などです。
面積に対する価格の割安感はありましたが、立地の点ではとても妥協できませんでした。
アルペンがマンション用地になったら...という不安もありましたし。
78さんが書いているような永住タイプの物件ではないと感じましたのでパスしました。
当物件を検討した者としての個人的な素人意見ですのでご了承ください。
それにしても満点でないにしても概ね満足できる物件ってなかなか難しいですね。

[88: 匿名]

カラーセレクトまでしたのにキャンセルしました、理由はいろいろ、駅遠い、交通費高い（埼玉高速鉄道）、122近く（国道のワリには道幅狭く、マナーの悪い車が多い）、空気汚いなどなど、1番の理由は営業の教育がなってなかったからムカついてってとこですかね

[89: 匿名]

＞８８さん

営業の教育がなっていなかったってどうたったんですか？
私の担当だった方はまったく問題なかったですけど・・・。
まぁ、空気が汚いのは認めますけれどもね。
駅からの距離はあんまり私は気にならないですね。
それよりも川口駅周辺を中心にいろんな商業施設が非常に魅力でした。

[90: 匿名さん]

＞８６、８８

購入を見送ったりキャンセルしたりするのはいいけど、それを書込む理由はナニ？
やめたんだったらそれでいいじゃん。
業者っぽく感じるのは自分だけかな？

[91: 匿名さん]

カラーセレクトしてキャンセルとういことは売買契約済みなのですよね？キャンセル料は取られたのでしょうか？

[92: 匿名さん]

少なくとも手付金は没収でしょう。
契約住戸がセレクト仕様に変更されていたら、
標準仕様に復帰させる費用が請求されるはずです。
竣工時期からすると間に合わなそうですけどね。
それより環境的な点は契約前から解っていたことだと思いますが。
どうして契約したんですかねー。疑問です。
でもまぁ、契約しちゃってからの方が自問自答することも多そうですけどね。
車とかそうですから。

[93: 匿名]

＞８８さん
もし売買契約ずみであったのならば
契約するまでに営業の方は良い対応だったのですか？
契約したら豹変したのですかね？
大変気になりますね。
でも、契約してから自問自答する気持ちはわからないでもないですが・・・

[94: 匿名さん]

私は環境面からこの物件は見送りましたが、
その時の担当さんは良かったですね。

駅遠い、交通費等全て納得したから契約したんじゃないのでしょうか？
いや、ご本人が納得しているのなら別にいいのですが。

[95: 匿名]

まあ、他にも見たらもっといい物件があったってことじゃない？　実物見た方が説得力あるしね

[96: 匿名]

西向き、契約しました。
アルペン側なので、将来マンションが立つ不安もありましたが、もし建ったとしても川沿い側に建てて、ルネとは結構離れるだろうし、なにより価格があの近辺にしてはお手ごろ価格のような気がして購入に踏み切りました。
しかし、床暖と食洗器がつけられなかったのが残念でした。。。
契約した皆さま、よろしくお願いします！

[97: 匿名さん]

>96さんへ

南側購入者です。宜しくお願いします。

購入者向けだそうです。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27310/

[98: 匿名さん]

本日オープンする、ミエル川口２階にアルペンが入りますね。
現在工事中？なので店舗は来年１月オープンのようで…。

お隣の現在のアルペン、やはり取り壊してマンションかしら？

[99: 匿名さん]

>98

だからなに？

[100: 匿名]

No.98さん
私も気になり、アルペンに行き店員さんに聞いてみました。
移転なので、まだいつどくか決まってないけれど、近々今あるアルペンはなくなるみたいですね。
でも、そのあとに何ができるかはわかりません。
さすがに引っ越す前から、横にマンションが建つって計画があったら考えてしまいますよね…
西向き購入者として気になるところです…

[101: 匿名さん]

西向き購入者です。
アルペンが移転する情報等、少しでも営業の方々は知っていたのかな？
知っていたのであれば、悲しい。
購入時にそれとなく聞いたときに、仮にマンションが建つとしたら、
アルペンの壁がなくなるから良くなるんじゃないと話してました。
そのことを思い出しました。

[102: 匿名さん]

業者が知っていたかどうかは事前に確認しなかったのですか？
それ以前にこの立地的であれば店舗移転→マンション建設のリスクは
当然考えておくべきことでしょう。
考慮した上での購入じゃないのですか？

[103: 匿名さん]

西向き購入者はアルペン潰れてマンションが
建つかもしれないのを承知で購入したんじゃないの？
低層階はマンションになったほうが目の前開けていいんじゃないのかな。

[104: 匿名さん]

>102

確かにある程度想定できるリスクだと思いますが、こんなに急な
展開になるとは想像つかなかったのではないでしょうか。
でもまだマンションが建つと決まった訳じゃないですよね。

[105: 100です]

確かにアルペンがなくなればいつかマンションが建つ可能性もあると思いつつ覚悟して購入しましたが、さすがに入居前の段階でのマンション建つ計画が決定しているとなると、やはり考えてしまいます。。
住んでから数年後に決まった話なら諦めつきますが…
でもまだわからないですもんね。

[106: 匿名]

アルペンがなくなるのでは？とのことが多数流れておりますね。
私も西側購入者である程度は予想しておりましたが・・・
こうも早いと不安なものです。
そのあたりはみなさん考えてください。
私もそうですけど、みなさんも営業の方に事前に確認していると思います。
事前確認ではアルペンは今後どうなるか分からないとのことでした。
大規模マンションになるのは困りますよね？
何か情報があればご連絡ください。
まぁ、入居の一時期だけは更地で見晴らしが良い状態かも知れませんよね？？
現状の高さ維持で中身だけ変えていただければとおもいます。

[107: 匿名さん]

西側検討者だったものです。
散々迷ったのですが、やはりリスクの割に値段が．．．
ということで見送りました。

売り手も買い手もアルペン→マンションは十分考えていたはずなんですけど、
さすがにこんなにも直ぐ動く可能性があるとは。
まぁ決まっているわけでもないので、まずは情報収集ですかね。

[108: 匿名さん]

西側にまだ空きがあるんですね。
アルペンの問題はとても厳しい条件になりそうですね。

[109: 匿名さん]

西側（低層階）を購入したものです。
いつのまにか盛り上がってますね。オプション会に行ってきましたが
残り少なくなってましたね、いよいよ最終段階に近づいています。
ところで
＞100さんの情報（ソース）が正しければ購入して良かったと思っております。
アルペンの壁が近々無くなるんですね。
いつまでもあのままでは無いと思っていました。
日照条件も良くなる事を期待しています。

[110: 匿名さん]

＞109さん

アルペン撤退する予定なのかもしれませんが隣の建物が
取り壊してマンションになるなんてソースはどこにも
ありませんよ。

あくまで撤退予定であって隣に別業者が入ってくる
可能性だってまだあると思いますよ。

[111: 匿名さん]

うちは現在都内ですが、
５年位前に近くのアルペンがなくなり、ゴルフ５にかわりました。
うえのほうのレスにもありますが、同じパターンですよね。
だから即取り壊しとも考えにくいのでは？