プラウド船橋ってどうですか？（Part15）

[匿名さん]

プラウド船橋について色々と情報交換しましょう。
３街区も即日完売なのか・・・それとも・・。
盛り上げていきましょう！


所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

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[822: 匿名さん]

確かに食品買うためだけにイオンに行くのは面倒だな。

他にお店ないの？

[823: 匿名さん]

4街区と5街区の間にスーパーできますよ

[824: 匿名さん]

船橋総合病院の評判を聞いたことのある方、または実際に受診したことのある方、どんな感じの病院か

教えてください。救急車がよく来ると言われていますので、救急の受け入れは積極的なのだろうと

思いますが・・・。かかりつけ医にするかもしれないので信頼できる病院であってほしいです。

[826: 匿名]

この辺はクリニックも待ち時間長いから、移動時間と待ち時間考えれば、総合病院がかかりつけでも問題ないですよ。
大学病院じゃないんだし。

医師との相性もあるし、行ってみるしかないと思います。

[827: 匿名]

ごく普通の総合病院です。
としか言えない…

相性がありますから。

[829: 匿名さん]

本当に困ったら医療センターに行きますよ。

[830: 匿名さん]

でも、イオンモールは入口入ったらすぐが食品スーパーですよ。
１、２街区ならエントランスから徒歩1分でイオンの食品スーパーですが、これで面倒ならどこで買物すればいいのかな？

[832: 物件比較中さん]

億劫ですよね、わかります

[834: 匿名]

船橋総合病院は町医者と変わらない位置づけにしか思えません。普通に利用してもいいかと…

移転後、現在通っている人のためにバス出すみたいだし。日常使いして下さいってことでしょう。

移転して規模大きくなって市から二次救急指定されたら使い方も改めてなきゃいけないとは思いますが。

救急車がくれば外来ストップするのでイライラ、会計に異常に時間がかかりイライラ…な点が改善されればいいなぁとは思います。

[835: 匿名さん]

ここ液状化って聞きました、以下の書き込みが東雲にありましたが野村さんはこのような物件になってしまうのでしょうか。。

9年ほど前、プラウド新浦安という物件が売り出されました。
売主はもちろん野村不動産。全部で733戸のスケール。京葉線の「新浦安」駅からバス11分徒歩1分という場所。
不動産の資産価値としてはクズです。それを、ミニバブルの勢いにのせて坪単価200万円超で販売開始。
渡辺謙を使ったド派手なプロモーション。キャッチフレーズは「凛区」。ワケわかりませんね。

すごい集客でした。
実は、私も一見学者として行った覚えがあります。
とても手が出ない高額物件。「いったい誰が買うのだろう」と不思議でした。
時代だったのでしょうか。ああいう立地で坪210万円のマンションを、
建物も出来ていない段階で買ってしまう人がいるのですね。
第1期そして第2期・・・・大人気で次々と売れていきました。
いわゆる当時の「人気物件」。毎週何百人もの見学者がモデルルームに殺到。

でも、やはり無理がありました。浦安で坪200万円以上の100平米マンションを買う人間は733人もいなかったのです。
2007年末に竣工したけれど、その時点で全部は売れていません。2008年にリーマンショック。さらに売れ行き鈍化。
野村不動産は怒涛の値引き販売を始めます。私のところに寄せられた購入相談を分析すると、最盛期には坪単価120万円台まで値引きされていました。
キャンペーン開始の頃に、坪210万円で購入契約を結んだ人はとんだバカを見たことになりますね。

悲劇はそれだけでは終りません。
「ディズニーランドの花火が見えますよ」販売センターでそういうトークを聞いた人は多いはず。
確かに、毎週金曜日の花火がよく見えました。

しかし・・・同じ野村不動産が隣の敷地でマンションを建て始めました。
その物件が「プラウド新浦安パームコート」。

建物が建つと、すっかり花火が見えなくなりました。
もちろん、「騙された」購入者は怒り心頭。一時期は「野村不動産に騙された」という横断幕が出たそうです。

悲劇はまだまだ続きます。2011年3月11日、東日本大震災が起こりました。
ご存知のように、新浦安は液状化で散々な被害を受けました。
そんな中、新浦安エリアで最も激しい被害を受けたのは他ならぬ「プラウド新浦安」だったのです。
それはもう、恐ろしい状態。まさに悲劇です。

さて、結局のところこの物件はハズレだったと思います。
今や新浦安でもっとも中古で売却しにくいマンションのひとつ。
あの人気沸騰の時に契約して、坪単価200万円前後で購入された方が、竣工してまだ5年しかたっていないのにどれほどの評価損を抱えていらっしゃるのか・・・恐ろしいばかりです。

[836: 匿名さん]

2街区東向き前にできるイオンタウンに24時間営業のスーパーが入りますから、早く買い物をすましたい人はイオンよりこっちのスーパーのほうが便利そうですよね。

他店舗、早く決まらないかな。

[838: 匿名さん]

>835
概ね同意しますが、
凄い誇張が、入っていますね。
新築時坪120万で売られてはいないし、
今でも120位で取引され、下落率は25%位で、新浦安最悪ですが、
5年落ちの船橋近辺のマンションより下落率は、低いです。

[839: 匿名]

浦安のプラウド長男は値引きはがっつりしていたけど、、どんなに売れ残っても坪120万までなんて下げなかったよ。
どこでネタ拾ったかわからないけど。
最初から前面にマンション建つ説明あったしね。
具体的な階数はわからなかったから、眺望重視の人達は高層階選んでるし。
そんなのも知らないの？

[840: 匿名]

新浦安で、液状化の被害が際立ったのは、
野村が立てた3つのマンションでした。

[842: 匿名さん]

そんなマイナーな所を突っ込んでも。

[843: 匿名さん]

うーん。８３５読みましたが、うちはそうはいってもここを購入したいです、家庭の事情ですがね。

[844: 匿名さん]

>>838
200→120だと下落率は40％ですが・・・
それと、120ってホントに取引価格ですか？

浦安のことはこれくらいにしといて、こっちは元々安いから大幅に下落する心配はないんじゃない？？？

[846: 匿名さん]

200が大げさ。

[847: 匿名さん]

妬みって…？

[849: 匿名さん]

>845
おめでたい人ですね。
筆者は購入相談を受ける立場。
住んでいるわけないでしょう。

[850: 匿名さん]

いやいや、これサカキさんのブログ記事を
転載しただけでしょ。

[851: 匿名さん]

ただ、言ってることはごもっとも。

[852: 匿名さん]

野村は営業力が強いです。
冷静に客観的な目を持って評価することを勧めます。

[855: 匿名]

新船橋からTDRの花火が見える訳じゃないし。

[857: 匿名]

838 839
サカキ氏は確か、マンションの値引き情報の収集もやっているので、
記事に書かれた価格を誇張と、一般人が断言することはできないと思います。

[859: 匿名]

インターネットは標準で使えるか判る方いますか？
もし使えるなら使用料も教えて下さい。
宜しくお願いします。

[861: 匿名]

早速のご返答ありがとうございます！とても助かりました。
今住んでいる所よりかなり安くなるのでホッとしました。
速度は確かに気になるところですね。

[865: 匿名さん]

一括購入でネット回線最大1Gbps、これ各家庭の最大も1Gbosなのでどこかが最大限使っていたら
ほかの家庭の通信速度が落ちるわけですなー
一応警告はいくらしいですけど

[882: 匿名さん]

普通、マンソンの回線はどこかで束になるだろ。

[883: 匿名]

860
というか貴方のせいで皆さんが迷惑こうむりそう。なので、購入辞退して欲しいです。
業務用のオフィスビルではないので勘弁です。

[884: 匿名さん]

なんかすっごい削除されてるようだが、野村関係の書き込みと断定されてるのか？

[886: 匿名さん]

一般MR公開は来週から、今週は優先で見れるみたいだけど結局予約すれば
明日から見れるよねーみたいな書き込みしたのも削除されてたお・・・(´ω｀)

[888: 匿名さん]

削除されてるのはいつものネガ、妬みの書き込みですよ

更にエスカレートしてましたから

そのうち三菱商事と野村不動産に訴えられますよ

[889: 匿名]

ここのランドスケープは素晴らしいと思いますよ。こう言う記事を見て、より一層そう思いました。

http://mituikenta.blog3.fc2.com/?no=154

[893: 匿名さん]

wの書き込みが削除されただけですよ。

[894: 匿名さん]

小学校まで歩いてどの位ですか？

[895: 匿名さん]

徒歩は無理だよ。遠すぎる。

[896: 匿名]

少なくとも、小柄な小学一年生がランドセル背負って、さらに月曜日に上履きと体操服持っての徒歩通学は虐待に近いと思う。
夏休み前に絵の具道具やお道具箱など持ち帰るのは大変。
高学年ならまだしも、鶏頭の低学年男児なんか、荷物の重さと友達とのふざけあいに夢中で、毎日クラクション浴びまくりそう。
必ず自分は３０分歩いたぞ自慢が書き込まれるけれど、そんな距離歩かなくて済むにこしたことはない。

[899: 匿名さん]

↑ごめん。意味不明。

[900: 匿名さん]

自分の国語力の無さを堂々と書かれてもねえ

[901: 匿名]

まちがえても子どもが歩道上でふざけてもクラクションを浴びることはない。
ここの通学路の道は船橋にしては歩者分離されたおおましな道。大部分の総武線沿線住民のこどもは道なき道を登校につかっている。海神小はそのくち。
高学年ならなんら問題ない距離だけど。

[902: 匿名さん]

ここまで何が否定的なんでしょうか？昔から野田線沿いマンションはボロクソに言われるんですか？検討中だけに心配。

[903: 匿名さん]

野田線は、昔から評価は低いです。イメージの問題と、都心に直結していない「支線のまま」と言う点が大きいと思います。新京成線と似たような評価だと思います。利便性は、船橋駅に直結している野田線のほうが高いにもかかわらず。

都心に直結している京成本線のほうが評価は高いですね。

[904: 匿名]

うんなこたないでしょ。野田線沿線に失礼だよ。
通学でねがしたいのが、書き込みしてるんでしょ。いくら近くに学校があっても再開発でたくさんの人が増えたら、そこもキャパが破裂するのにね。今過疎ってるならまだしも。地域的にどこにわりふるのか心配になる。ここは市場小が受け入れてくれて、なおかつスクールバスもでるという恵まれた環境だと思うけどね

[905: 匿名さん]

現在、船橋駅周辺に住んでいるので、一生、野田線の駅前で暮らす覚悟はあるかと自問すると、迷いが生じる。

[906: 匿名]

市場小が受け入れてくれたっていうけど行政が勝手に決めただけで決して望まれてはいないよ。

[907: 匿名さん]

それを受け入れたというと思うのですけどね。
学校側だって反対なら反対意見は教育委員会に言えるでしょ。
うけいれたからこそのスクールバスでしょう。
住民の方はどう思っているかわからないけれどね。
だから購入希望者はそういう背景を良く考えてここで学校問題を発言しなければ
いけないと思うけれど。
学校でネガしてるのは購入希望者ではないのでしょうね。
わかりやすい。

[908: 匿名さん]

今年は幼稚園の願書配布日が月曜なので、土日休みを利用して家族交代で並ぶ園が多そうですね。
他の曜日の場合はせいぜい前日夕方からでよかったのですが、
この曜日の巡り会わせだと長期戦になりそうです。

[909: 匿名さん]

ネガしてる方々のが必死過ぎて笑えますね。
よほど妬み、恨みあるのでしょうか笑

[910: 匿名さん]

モデルルーム見ましたが、前回と全く変わらない設備でしたよ。中にはグレードアップしてるものもありましたね。我が家は今回も申し込みます。

[911: 匿名さん]

〉910
シートフローリングはどうでしたか？

[913: 匿名さん]

>911
見た目の違いは幅広になってる位しか分からなかったです。

[914: 匿名さん]

ネガも必死だけどイチイチネガに対して妬みだとか書く人もどっちも必死過ぎる。

[915: 匿名さん]

どのあたりがグレードアップしてるんですか？

[918: 匿名さん]

前のモデルルームと比べて、変わって(よくなって)いるとこ有りましたか？
逆に気になる点はどうですか？

[919: 匿名さん]

916 917 改行くらいできませんか。
読みにくくて どうしようもないので、もう結構です

[920: 匿名]

お年寄り？