プラウド船橋ってどうですか？（Part15）

[匿名さん]

プラウド船橋について色々と情報交換しましょう。
３街区も即日完売なのか・・・それとも・・。
盛り上げていきましょう！


所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[751: 周辺住民さん]

>709
>海神小は賃貸住民もいるので、なかなか減らないと思いますよ。

海神小の学区はいちおう昔からの宅地なので（我が家の周りはほぼ田んぼでしたが(笑)）、
ファミリー向けの賃貸は質量ともに豊富と言い難いです。
（実際に数年前に探した経験あり。）

今の海神小の児童の実際の内訳を知ってるわけではないですが、
2000年以降に建った分譲マンションは主立ったものだけ数えても６，７百戸分はあります。
https://www.sumai-surfin.com/search/contract_search.php?t=12204

賃貸の入れ替わり分なんてたかがしれてます。これらのマンションの子育てが一段落する
10年後15年後には海神小の児童数も減っている可能性は十分高いと思いますけどね。

[752: 周辺住民さん]

というかマンションは5，6年前にたくさん建った印象だったけど、
サイトの一覧をみると2000年前後に建ったのが多いですね。

そのころは新築の家も沢山建ってたので、そこらへんの世帯の子どもが今高学年くらいなんでしょうか。

[754: 匿名]

リスク背負ってまで、定年後のおじさんがボランティアでやるべきことじゃないって言ってんじゃないの？
あとね、金融機関勤務の人には｢職業に貴賎なし｣なんて言ってもむだ。
与信に大きく関わるんだから。

[756: 匿名さん]

みんな部屋はどこ向き狙い？
価格的に西向きで考えてるけど線路が目の前ってのが。。。(汗)
南向きは高いから東向きが一番人気なのかな？

[757: 匿名さん]

東狙いです。
お手頃価格ですしね。

[758: 匿名]

>>757
私も東狙いでしたが、営業さんから南を強く薦められました。
ほぼ同じ広さ＆間取りで数百万違うから南はあまり人気無さそうだね。
西は電車の音が気になりそうだから東に人気が集まってそうだな～。

[760: 匿名さん]

生活が朝型か夜型にもよりますよ。

朝方の人は午前中に居間に光が入る東向きがオススメですが、
自分みたいな夜型は寝室に入る光で起こされて午後の日が長い西向きは
悪くない選択でした。
紫外線や夏の西日は二重窓でほぼカット。

まあ方角議論スレッドに行った方が色んな意見が聞けると思いますが。

[761: 匿名]

現地で電車の音聞いたらすごく静かでしたよ。西向きでも問題なさそう。

日当たりは東より西向きのがよいのが一般的ですよ。東は寝てる間の朝日がもったいないです。

[762: 匿名さん]

東向きは下から子供の奇声が聞こえそうなのが最大のネック

[763: 匿名さん]

皆さん貴重なご意見ありがとうございます。とても参考になります。
自宅から現地は遠くないので電車の音と景色は一度確認しに行ってみます。
方角スレも覗いてみます。

[765: 匿名さん]

マンションとして何がどうありえないのでしょうか？

[766: 匿名さん]

最初東向きを検討してましたが、敷地外の鉄塔が想像以上に近い＆大きかったので、南向きに変更しました。

[767: 匿名さん]

三街区の東向き近くに鉄塔なんてあったっけ？

[768: 匿名さん]

〉767
現地に行ったら、すぐ分かりますよ。

[772: 匿名さん]

やっぱり南向きでしょ。特に3街区は、ほぼ真南向きだから。

[773: 匿名さん]

そう、現場主義。さらに晴れの日、曇りの日、風の日、雨の日、朝、昼間、夜。

雨の夜の、高圧電線のジジジジー、バチバチ音も確認すべき。

[774: 匿名さん]

南向きは二街区近すぎて私はNGかな。
東向きを検討しようと思います。
今週末モデルルームに行きますが、まだ要望書を東向きでだせますか？

[775: 匿名さん]

自分も今回は南側の圧迫感がどうしても駄目だったな

[776: 申込予定さん]

東向きの中層に要望書出したかったんですが、南向きを強く勧められたので南向き中層にしました。。
南向きはそんなに駄目ですか？

[777: 匿名]

今どれくらい要望書でてるか知ってる人いますか？
結局、いつ申し込み開始するんだろう？

[778: 匿名さん]

要望書ってとこが、野村らしいね。

[779: 匿名さん]

>776

お買い得度は低いかもね。
眺望はカーテン開けなければ問題ないよ。

[780: 匿名さん]

1、２街区外れた方々だけで230くらい要望書が出ているみたいです。

[781: 匿名さん]

申し込み日決まってないですよね。11月入ってすぐぐらいじゃないですか。

[782: 匿名さん]

残念な人がこれ以上増えないことを祈る。

[783: 匿名さん]

だめですよ。残念が減ったら面白くないじゃないですか！

入居後のゴタゴタまで楽しませてもらわないとね！

[784: 申込予定さん]

まだしょうもない輩かいるんだね
782、783よ。お前ら気持ち悪いから消えな

[785: 匿名さん]

776
うちも南向き希望です。うちは家にいたら、あまり眺望とか気にならないですね。今は東向きの賃貸ですが、洗濯物を干すのに朝早くしないといけないのが辛いです。

[786: 匿名さん]

南欲しいけど値段がね。
お金もっと為とくんだったよ。

[787: 匿名]

本当だ。782,783のような残念な人には出てってもらわないとね。
783は特に最低だね。
人間の底辺ってやつですね。

[788: 匿名さん]

三街区からの検討ですが、営業さんの話し方から推測すると南なら倍率低そう。
三街区から検討の人は優遇の人と被らせないように考慮してる為だと思うけど、
価格が書いてある西と東の部屋は既に絶望的な気がする。
二期に用意されている部屋に望みをかけてます。
５倍うらやましす。。。

[789: 匿名さん]

〉781
申込期間は11/3〜11/11ですよ。

[790: 匿名さん]

＞787
人間の底辺は自分だと早く気付いてほしいな。

[792: 匿名さん]

西は眺望がイオンしか見えない、電車の音もあるから窓あけずらい。。東は５街区とお見合い。。南は２街区の影が。。
西を買うなら５街区だけど液状化に病院近いし鉄塔近い。。ここはどこを買うべきなんでしょうかね。。

[793: 匿名さん]

ウチは３街区はパスして５街区の南を検討しています。

東側なら４街区５街区の東側は気になる面がいくつかあるので、
３街区でなんとしてでも決めたいところでは。

[794: 匿名さん]

>793
５街区東側の気になる点とは？
保健所ができるくらいしか聞いてませんが、広大な敷地にそれしかできないんでしょうかね

[795: 匿名さん]

>794

東側というか東向きですね。

片側２車線の道路の騒音や（将来どの程度交通量が増えるかわかりませんが・・）
病院ができれば救急車も結構通るのではないでしょうか。

あと、送電線や鉄塔も少し気になるかな。

他の街区とお見合いにならないのは良いと思いますが。

[796: 匿名]

５街区の東は鉄塔が一番の懸念点かな。あとは救急車の音。
３街区の東（特に低層階）も５街区の西と向かい合うからカーテン開けるたびに気になりそう
やっぱり南がよさそう。高いけど。。。

[797: 匿名]

船橋総合病院は本当に毎日のように昼夜問わず救急車来ますよ。習志野、鎌ヶ谷市川からも来てます。

今より規模が大きくなるようですし更に受け入れ増えるかもしれないです。

[798: 匿名さん]

このように、安さにつられて検討していくうちに安くない部屋を買ってしまうわけですね

[799: 匿名さん]

3街区の東向きは5街区とお見合いになるけれども日中は明るいのでしょうか。南が影になる場所あると言われてました、営業さんが。
西向きはイオンが何かに変わる可能性があると言われました、確かに売り上げ悪くなればかわるかもですよね。ますます悩みます…。

[800: 匿名さん]

3街区の東向きは保育園があるからめっちゃうるさそう。園児や子供が遊べる公園もあるし。

[803: 匿名]

>>802
いえいえ、倍率下げ目的ではなくここは「検討」スレですよ。
気になっている点についていろんな意見が聞きたいだけです。

[804: 匿名さん]

やはり二街区南高層階が買いだったかな。

[806: 匿名さん]

>799
イオンは撤退も有り得ると言われたのでしょうか。

>801
保育施設ができる前提で購入しておきながら、文句を言えますかね？

>802
無抽選のほうが多いのに倍率下げなんて必要でしょうか。
ネガだと感じる意見を聞いた上で、自分に受け入れられるか判断すればいいだけだと思います。

>804
二街区南は三街区南西より高かったですよ。
買いだという理由がよくわかりません。

[807: 匿名さん]

>806
何イライラしてるの？

[808: 匿名さん]

イオンが変わる可能性はあるかもね。でも随分先の出来事ではないですかね。
うちは予算的には東向きか西向きで申し込みますよ。

[809: 匿名さん]

営業さんの言うことは倍率が高くなるところから低いところに誘導させる作戦ですからね。
惑わされず自分が欲しいと思うところに申し込むか、倍率低い所へ申し込むかは考えるべきだと思います。

[810: 匿名]

799
イオンが変わる可能性とは？
ただ単に一般的な可能性の話？
それとも、売上悪く採算とれていないから閉鎖しようという話が出てきているという話？

[812: 匿名]

800
保育園て煩いの？20年間以上隣りが小学校と保育園だったマンションで育ったけど、一度も煩いと思ったことがないです。ただ、目の前の住戸の1,2階なら煩いかもですね。

かわって小学校は運動会の練習やら体育の授業やらで賑やかな音が聞こえてくることもありましたね。これは、人によっては煩いと感じるでしょうね。

[813: 匿名]

保育園ってぽぽらーですか？それならうるさくないと思います。
南船橋でぽぽらーが入っているマンションにお邪魔させてもらった時、子供達が騒ぐ声は皆無でした。
むしろ小学生が帰宅時に大声で騒いでいるのがうるさかったです。
幼稚園バスの待ち合わせ場所になりそうな位置に近い住戸は、たとえ高層階でもうるさいだろうなぁと想像しました。
子供よりもママさんたちの延々と続く立ち話がね。
なので敷地内を分断する道路に面している部屋は危険かな、と

[815: 匿名さん]

>809
そんな作戦意味ないでしょ。
倍率ゼロもしくは買えないかもしれない人が希望しているところに誘導するはず。
こちらの希望を無視した住戸を営業に薦められても信じちゃダメだよ。

[816: 匿名さん]

隣のイオンは半年行けば飽きるよ。

[817: 匿名さん]

飽きるって。。。イオンを遊園地か何かと勘違いしてるの？

[818: 匿名さん]

いくらデマのネガで荒らしても首都圏人気ナンバーワンマンションであることは間違いない！


http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[820: 匿名さん]

東か西かはどっちもどっち。三街区は南西高層階がやはりいいんじゃない？

[821: http://www.bb-dd.net/]

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[822: 匿名さん]

確かに食品買うためだけにイオンに行くのは面倒だな。

他にお店ないの？

[823: 匿名さん]

4街区と5街区の間にスーパーできますよ

[824: 匿名さん]

船橋総合病院の評判を聞いたことのある方、または実際に受診したことのある方、どんな感じの病院か

教えてください。救急車がよく来ると言われていますので、救急の受け入れは積極的なのだろうと

思いますが・・・。かかりつけ医にするかもしれないので信頼できる病院であってほしいです。

[826: 匿名]

この辺はクリニックも待ち時間長いから、移動時間と待ち時間考えれば、総合病院がかかりつけでも問題ないですよ。
大学病院じゃないんだし。

医師との相性もあるし、行ってみるしかないと思います。

[827: 匿名]

ごく普通の総合病院です。
としか言えない…

相性がありますから。

[829: 匿名さん]

本当に困ったら医療センターに行きますよ。

[830: 匿名さん]

でも、イオンモールは入口入ったらすぐが食品スーパーですよ。
１、２街区ならエントランスから徒歩1分でイオンの食品スーパーですが、これで面倒ならどこで買物すればいいのかな？

[832: 物件比較中さん]

億劫ですよね、わかります

[834: 匿名]

船橋総合病院は町医者と変わらない位置づけにしか思えません。普通に利用してもいいかと…

移転後、現在通っている人のためにバス出すみたいだし。日常使いして下さいってことでしょう。

移転して規模大きくなって市から二次救急指定されたら使い方も改めてなきゃいけないとは思いますが。

救急車がくれば外来ストップするのでイライラ、会計に異常に時間がかかりイライラ…な点が改善されればいいなぁとは思います。

[835: 匿名さん]

ここ液状化って聞きました、以下の書き込みが東雲にありましたが野村さんはこのような物件になってしまうのでしょうか。。

9年ほど前、プラウド新浦安という物件が売り出されました。
売主はもちろん野村不動産。全部で733戸のスケール。京葉線の「新浦安」駅からバス11分徒歩1分という場所。
不動産の資産価値としてはクズです。それを、ミニバブルの勢いにのせて坪単価200万円超で販売開始。
渡辺謙を使ったド派手なプロモーション。キャッチフレーズは「凛区」。ワケわかりませんね。

すごい集客でした。
実は、私も一見学者として行った覚えがあります。
とても手が出ない高額物件。「いったい誰が買うのだろう」と不思議でした。
時代だったのでしょうか。ああいう立地で坪210万円のマンションを、
建物も出来ていない段階で買ってしまう人がいるのですね。
第1期そして第2期・・・・大人気で次々と売れていきました。
いわゆる当時の「人気物件」。毎週何百人もの見学者がモデルルームに殺到。

でも、やはり無理がありました。浦安で坪200万円以上の100平米マンションを買う人間は733人もいなかったのです。
2007年末に竣工したけれど、その時点で全部は売れていません。2008年にリーマンショック。さらに売れ行き鈍化。
野村不動産は怒涛の値引き販売を始めます。私のところに寄せられた購入相談を分析すると、最盛期には坪単価120万円台まで値引きされていました。
キャンペーン開始の頃に、坪210万円で購入契約を結んだ人はとんだバカを見たことになりますね。

悲劇はそれだけでは終りません。
「ディズニーランドの花火が見えますよ」販売センターでそういうトークを聞いた人は多いはず。
確かに、毎週金曜日の花火がよく見えました。

しかし・・・同じ野村不動産が隣の敷地でマンションを建て始めました。
その物件が「プラウド新浦安パームコート」。

建物が建つと、すっかり花火が見えなくなりました。
もちろん、「騙された」購入者は怒り心頭。一時期は「野村不動産に騙された」という横断幕が出たそうです。

悲劇はまだまだ続きます。2011年3月11日、東日本大震災が起こりました。
ご存知のように、新浦安は液状化で散々な被害を受けました。
そんな中、新浦安エリアで最も激しい被害を受けたのは他ならぬ「プラウド新浦安」だったのです。
それはもう、恐ろしい状態。まさに悲劇です。

さて、結局のところこの物件はハズレだったと思います。
今や新浦安でもっとも中古で売却しにくいマンションのひとつ。
あの人気沸騰の時に契約して、坪単価200万円前後で購入された方が、竣工してまだ5年しかたっていないのにどれほどの評価損を抱えていらっしゃるのか・・・恐ろしいばかりです。

[836: 匿名さん]

2街区東向き前にできるイオンタウンに24時間営業のスーパーが入りますから、早く買い物をすましたい人はイオンよりこっちのスーパーのほうが便利そうですよね。

他店舗、早く決まらないかな。

[838: 匿名さん]

>835
概ね同意しますが、
凄い誇張が、入っていますね。
新築時坪120万で売られてはいないし、
今でも120位で取引され、下落率は25%位で、新浦安最悪ですが、
5年落ちの船橋近辺のマンションより下落率は、低いです。

[839: 匿名]

浦安のプラウド長男は値引きはがっつりしていたけど、、どんなに売れ残っても坪120万までなんて下げなかったよ。
どこでネタ拾ったかわからないけど。
最初から前面にマンション建つ説明あったしね。
具体的な階数はわからなかったから、眺望重視の人達は高層階選んでるし。
そんなのも知らないの？

[840: 匿名]

新浦安で、液状化の被害が際立ったのは、
野村が立てた3つのマンションでした。

[842: 匿名さん]

そんなマイナーな所を突っ込んでも。

[843: 匿名さん]

うーん。８３５読みましたが、うちはそうはいってもここを購入したいです、家庭の事情ですがね。

[844: 匿名さん]

>>838
200→120だと下落率は40％ですが・・・
それと、120ってホントに取引価格ですか？

浦安のことはこれくらいにしといて、こっちは元々安いから大幅に下落する心配はないんじゃない？？？

[846: 匿名さん]

200が大げさ。

[847: 匿名さん]

妬みって…？

[849: 匿名さん]

>845
おめでたい人ですね。
筆者は購入相談を受ける立場。
住んでいるわけないでしょう。

[850: 匿名さん]

いやいや、これサカキさんのブログ記事を
転載しただけでしょ。