プラウド船橋ってどうですか？（Part15）

[匿名さん]

プラウド船橋について色々と情報交換しましょう。
３街区も即日完売なのか・・・それとも・・。
盛り上げていきましょう！


所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[527: 匿名さん]

ライバル不在ですよ。
プラウド船橋の影響で、総武線や京葉線、京成線のマンションが軒並み売れなくなってしまったらしいです。
コンセプトや質が一番類似するのはパークシティ柏の葉ですが、あそこは元々の割高価格と放射能の影響で相当苦しんでます。

これから販売開始する、グランソシア吹芽やウェリス稲毛がライバルになりえるかは微妙なところです。
グランソシアは長谷工で質は下がるでしょうが、距離的に近いので閑静な船橋日大前を選ぶ人もいると思います。

あとは、今後の奏物件ですね。

[528: 匿名]

奏のパークハウスが早々に完売しちゃったから、
ノムさんはウハウハだろうね。

奏の次の大型物件は、入居が27年くらいだっけ？
こことはほとんどかぶらないね。
完売すればだが…。

[529: 匿名さん]

だから、ユトリシアだろ
ライバルは。

[530: 匿名さん]

規模や価格的には稲毛のウェリスが一番近いのかな。稲毛の駅付近にイオンモールもできるみたいだし。

[531: 匿名さん]

>>514
自分もそう思う
園バスなんてあっちこっち通るんだから選び放題だよ
入れてもらえないって書いている人がいるけど、ちゃんと保育課か園へ電話で聞いたのか怪しいものだわ
自分は転園で色々聞きまわったけど、逆に入る子が少なかった園もあったよ

[532: 匿名さん]

要望書がすでに200以上出てるみたいです。
今日はすごい人でした。

[533: 匿名さん]

ライバルはユトリシア。

[534: 匿名さん]

この人気だと、三街区も全戸数要望書提出になりそうですね

[535: 匿名]

532
1,2街区の時は300位出てると皆さんが聞いてましたが、実はその時点で350以上出てたみたいです。400出てると聞いた時は500近かったみたい。

だから、今200以上ということは、今日で300近くいくかもですね。

[536: 匿名さん]

しかしすごい人気ですね。１街区２街区と同じピッチで申込が進むのであれば全戸販売になるかも。
先週、要望書出す時に価格の乗っていない２期販売予定の部屋がよかったので、全戸販売になたら
そちらに移りたいという話をしたら、営業さんから、それはないですよ、今表示されえいる
ところから選んでください、て言われました。でもこの勢いだったら・・・・

[537: 514]

>531
私は逆の意味で書き込みました。
転園はもちろん、春からの入園も情報不足で入れない可能性が高いのに、微妙なタイミングで引っ越して来るとはチャレンジャーだなぁと。
保育園は別として、幼稚園なんか市役所に聞いても無駄ですしね。
朝の野田線もよく知らなさそうだし、野村にうまく乗せられて契約したんだろうと思います。

[538: 匿名]

536
なるほどです。現状ではやはり期訳販売なんですね。前回同様、野村の予定を狂わす要望書が提出されそうですので、販売戸数の変更は必須でしょうね！

でなければ、また申込数が被ってしまいます。

ただし、全戸数販売した場合、確実に即日完売させるには、少なくとも1,2倍は欲しいはず。

ということは、野村が全戸数の一斉販売に切り替えるには、444以上の申込数が必要になる計算です。

[539: 匿名さん]

>>523

本八幡GTTは平米単価1.5倍から2倍違う。GTT検討者は、ここには見向きもしないでしょう。

[540: 匿名さん]

人がどの物件をライバル視しようかなんて、関係ないよ。

[541: 匿名さん]

１、２街区落選組の要望書だけで200以上らしい。
３街区の新規申込者にとっては厳しい数字です。

[542: 匿名さん]

532さんが、すでに200以上でてると書いてくれてますよ。

[543: 匿名さん]

西向きは眺望がないという人がいるが、南西や東向きに眺望があるのかと問いたい。
そのくせに高くない？

[544: 匿名さん]

ここのマンションは眺望がいい部屋なんてないですよね。

[545: 匿名さん]

眺望を求めるなら、他マンションの高層階を検討すればいいと思いますが。

[547: 匿名さん]

みなさんはこのマンションのどこがよくて買ってるんですか？

[548: 匿名さん]

そりゃ、安さでしょ。それ以外は何もない。

[549: 匿名さん]

あとは何も無いんですか？
それで買うというのはチャレンジャーですね。

[551: 匿名さん]

それなら、ユトリシアの方が安いし良くないですか？

[553: 匿名]

547
過去に選んだ理由は何度も繰り返し語られていますよ。

安さだけの訳がない。安いだけなら、アトレ村上、ユトリシア、印西牧之原の格安にするでしょ！

プラウド船橋が人気の理由は、こんなにいいのにこんなに安いこと！
こんなにいいについては、人それぞれだけど、いろいろな記事見ても分かるし過去スレでもわかる。

今の時代、高くて良いは当たり前！安かろう悪かろう！だから、これらは人気でないんですよ。

だから、プラウド船橋は、これら高くて良いマンションや安かろう悪かろうのマンションの購入者や検討者、営業マンからの妬みとかが多いのでしょう。

[554: 匿名]

547
貴方がもし検討者なら、ちゃんと予約訪問して話し聞いてきたら？
検討者ですか？

[555: 匿名さん]

ユトリシアで良いと思うよ。

[557: 匿名さん]

土地が安いからラッキー？

ラッキーよりも前に、なぜ土地が安いのか理解するのが先のような気がするが。

[559: 匿名さん]

渋滞もね

[560: 匿名さん]

この辺りの地盤はあまり良くないので土地はそんなに高くないかもしれません。逆にイオンモールの方の土地は地盤がいいので高いかもしれませんね。

[562: 匿名さん]

イオンモールの方が地盤がいいなら、なぜあちら側をマンションにしなかったのだろう。

[563: 匿名さん]

ここで必死になってネガを書いている人は何？

気に入らないなら検討から外せばよいだけでしょう

しつこく書いてるから他社デベ営業、妬み組ってわかってしまう

[564: 匿名]

>>563
ネガはほとんどが近隣新築マンションの検討者、購入者だよ

[565: 匿名さん]

イオンモールの方は川がないからね。液状化対策がいる土地は一般的に液状化対策がいらない土地よりは安い。

[566: 匿名さん]

土地の価格は、地盤どうこうの前に、単純に価値としてその位しか無いってこと。

野田線沿線のこの周辺の売っている土地の価格を見ればわかる。

[568: 匿名さん]

>>567

別の残念マンションを買ってしまって可哀想な人かな

ここは三菱商事と野村不動産と協賛企業のそれぞれの得意分野の力を結束しての新しい街作りだから、先進の技術を導入していたり羨ましいのはわかりますが、もう少し大人になってみてはどうでしょうか？

[569: 匿名さん]

１、２街区外れた方々と重ならない部屋を選びたいのですが、
かなり限られますね。

[571: 匿名さん]

要するに新船橋は、お金のある人達には人気が無いけれど、お金の無い人達には人気があるエリアと言う事ですね？

[572: 匿名さん]

北総線の戸建ては高いと釣られてみる。
ネガはしつこいね。
野田線といったってここは船橋徒歩圏。価値は全然ちがうけれどね。
土地勘十分の俺はそう思う。
ここをネガしていると言われている物件と条件はなんら変わらない

[574: 匿名さん]

こんなに力を入れているのに、通路側は、アウトフレームにしなかったのですね。
予算をケチったのか？