プラウド船橋ってどうですか？（Part15）

[匿名さん]

プラウド船橋について色々と情報交換しましょう。
３街区も即日完売なのか・・・それとも・・。
盛り上げていきましょう！


所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[504: 匿名さん]

プラウドブランドといえば、他社の一般物件より数％ほど価格が高く、その代わりに仕様がちょっとだけ良いというイメージ。
他社の高級ブランドのような高級さはないので、プラウドだからって自慢するほどではない。

[505: 匿名]

そんなことしなくてもいいようにスクールバスがあるんじゃないの？
管理費払って、住民全体で子供守っていくんだからいいじゃん。

[506: 物件比較中さん]

子供のこと考えたらなしでしょ普通…
ここは子なし世帯かシニア向けだと大変に
魅力的と思いますが。

車にも優しくないです…。渋滞がひどい!!
電車は快適ですよ。

[507: 匿名さん]

プラウドの特徴は営業力。
即日完売へのこだわりは半端ない。

[508: 物件比較中さん]

子供のいる人はちゃんと歩いてみたらいかがですか？
交通量は多いし、車道以外はあんまり治安よくないと思いました。

それ以外はよかったんだけど…

[510: 匿名]

↑
しつこい

[512: 匿名さん]

我が家も子供はパスです。
自分達の生活リズム壊したくありません。

[514: 匿名]

幼稚園を探す書き込み見ていると、船橋をあまり知らない人達が購入したのではないかと予想。

[515: 匿名さん]

アウトレットのCOACHで30％引きで買えて、ブランドがお得に買えた　って思ってるのと同じ感覚かもしれない。

よく考えると、別に無理して買わなくてもよかったかな　ってパターンかも。

[516: 匿名さん]

ここじゃないけど、雨の日に鉄塔の側を歩いたら「ジジジジジ」って音が凄かった。
ここもそうなのかなぁ。

[517: ご近所さん]

>516
その通りですよ。よく鳴ってます。
いつだったか台風の後は、火花が飛んでた時もありました。

[518: ご近所さん]

音は慣れますけどね。
個人的には、鉄塔の音より、幹線道路を走るトラックの音の方が気になります。

[519: 匿名さん]

また鉄塔ネタですか？

批判とか中傷は読んでて嫌な気分になるので止めませんか？

一街区、二街区であれだけ鉄塔ネタ書いても首都圏一の登録者で完売するプラウド船橋の三街区がこれから販売で阻止したいのはわかりますが

皆さんいい加減同業他社の営業の書き込みにはウンザリしてますよ

もうこんな批判的な事ばかりする他デベからはマンション買いたくないな

[520: ご近所さん]

そう言っている519は野村の営業さん。

[521: 匿名さん]

野村の営業は日中忙しくてそんな暇ないでしょ

今日からいよいよお披露目ですね！

[522: 匿名さん]

お披露目と言っても、モデルルームはまだ先だし、殆ど情報ないけどね。

[523: 匿名さん]

他社の営業ってどこでしょうね。今販売中でここのライバルだとやっぱりグランドターミナルタワー本八幡でしょうかね。

[524: 匿名]

今週の新しい情報入手したら宜しくお願いします。

[525: 匿名さん]

５２３、それはないんじゃないでしょうか。
ちょっとターゲットが違います。

[526: 匿名さん]

違うんですか?？じゃあライバルの営業はどこになるんでしょうか。

[527: 匿名さん]

ライバル不在ですよ。
プラウド船橋の影響で、総武線や京葉線、京成線のマンションが軒並み売れなくなってしまったらしいです。
コンセプトや質が一番類似するのはパークシティ柏の葉ですが、あそこは元々の割高価格と放射能の影響で相当苦しんでます。

これから販売開始する、グランソシア吹芽やウェリス稲毛がライバルになりえるかは微妙なところです。
グランソシアは長谷工で質は下がるでしょうが、距離的に近いので閑静な船橋日大前を選ぶ人もいると思います。

あとは、今後の奏物件ですね。

[528: 匿名]

奏のパークハウスが早々に完売しちゃったから、
ノムさんはウハウハだろうね。

奏の次の大型物件は、入居が27年くらいだっけ？
こことはほとんどかぶらないね。
完売すればだが…。

[529: 匿名さん]

だから、ユトリシアだろ
ライバルは。

[530: 匿名さん]

規模や価格的には稲毛のウェリスが一番近いのかな。稲毛の駅付近にイオンモールもできるみたいだし。

[531: 匿名さん]

>>514
自分もそう思う
園バスなんてあっちこっち通るんだから選び放題だよ
入れてもらえないって書いている人がいるけど、ちゃんと保育課か園へ電話で聞いたのか怪しいものだわ
自分は転園で色々聞きまわったけど、逆に入る子が少なかった園もあったよ

[532: 匿名さん]

要望書がすでに200以上出てるみたいです。
今日はすごい人でした。

[533: 匿名さん]

ライバルはユトリシア。

[534: 匿名さん]

この人気だと、三街区も全戸数要望書提出になりそうですね

[535: 匿名]

532
1,2街区の時は300位出てると皆さんが聞いてましたが、実はその時点で350以上出てたみたいです。400出てると聞いた時は500近かったみたい。

だから、今200以上ということは、今日で300近くいくかもですね。

[536: 匿名さん]

しかしすごい人気ですね。１街区２街区と同じピッチで申込が進むのであれば全戸販売になるかも。
先週、要望書出す時に価格の乗っていない２期販売予定の部屋がよかったので、全戸販売になたら
そちらに移りたいという話をしたら、営業さんから、それはないですよ、今表示されえいる
ところから選んでください、て言われました。でもこの勢いだったら・・・・

[537: 514]

>531
私は逆の意味で書き込みました。
転園はもちろん、春からの入園も情報不足で入れない可能性が高いのに、微妙なタイミングで引っ越して来るとはチャレンジャーだなぁと。
保育園は別として、幼稚園なんか市役所に聞いても無駄ですしね。
朝の野田線もよく知らなさそうだし、野村にうまく乗せられて契約したんだろうと思います。

[538: 匿名]

536
なるほどです。現状ではやはり期訳販売なんですね。前回同様、野村の予定を狂わす要望書が提出されそうですので、販売戸数の変更は必須でしょうね！

でなければ、また申込数が被ってしまいます。

ただし、全戸数販売した場合、確実に即日完売させるには、少なくとも1,2倍は欲しいはず。

ということは、野村が全戸数の一斉販売に切り替えるには、444以上の申込数が必要になる計算です。

[539: 匿名さん]

>>523

本八幡GTTは平米単価1.5倍から2倍違う。GTT検討者は、ここには見向きもしないでしょう。

[540: 匿名さん]

人がどの物件をライバル視しようかなんて、関係ないよ。

[541: 匿名さん]

１、２街区落選組の要望書だけで200以上らしい。
３街区の新規申込者にとっては厳しい数字です。

[542: 匿名さん]

532さんが、すでに200以上でてると書いてくれてますよ。

[543: 匿名さん]

西向きは眺望がないという人がいるが、南西や東向きに眺望があるのかと問いたい。
そのくせに高くない？

[544: 匿名さん]

ここのマンションは眺望がいい部屋なんてないですよね。

[545: 匿名さん]

眺望を求めるなら、他マンションの高層階を検討すればいいと思いますが。

[547: 匿名さん]

みなさんはこのマンションのどこがよくて買ってるんですか？

[548: 匿名さん]

そりゃ、安さでしょ。それ以外は何もない。

[549: 匿名さん]

あとは何も無いんですか？
それで買うというのはチャレンジャーですね。

[551: 匿名さん]

それなら、ユトリシアの方が安いし良くないですか？

[553: 匿名]

547
過去に選んだ理由は何度も繰り返し語られていますよ。

安さだけの訳がない。安いだけなら、アトレ村上、ユトリシア、印西牧之原の格安にするでしょ！

プラウド船橋が人気の理由は、こんなにいいのにこんなに安いこと！
こんなにいいについては、人それぞれだけど、いろいろな記事見ても分かるし過去スレでもわかる。

今の時代、高くて良いは当たり前！安かろう悪かろう！だから、これらは人気でないんですよ。

だから、プラウド船橋は、これら高くて良いマンションや安かろう悪かろうのマンションの購入者や検討者、営業マンからの妬みとかが多いのでしょう。

[554: 匿名]

547
貴方がもし検討者なら、ちゃんと予約訪問して話し聞いてきたら？
検討者ですか？

[555: 匿名さん]

ユトリシアで良いと思うよ。

[557: 匿名さん]

土地が安いからラッキー？

ラッキーよりも前に、なぜ土地が安いのか理解するのが先のような気がするが。

[559: 匿名さん]

渋滞もね

[560: 匿名さん]

この辺りの地盤はあまり良くないので土地はそんなに高くないかもしれません。逆にイオンモールの方の土地は地盤がいいので高いかもしれませんね。

[562: 匿名さん]

イオンモールの方が地盤がいいなら、なぜあちら側をマンションにしなかったのだろう。

[563: 匿名さん]

ここで必死になってネガを書いている人は何？

気に入らないなら検討から外せばよいだけでしょう

しつこく書いてるから他社デベ営業、妬み組ってわかってしまう

[564: 匿名]

>>563
ネガはほとんどが近隣新築マンションの検討者、購入者だよ

[565: 匿名さん]

イオンモールの方は川がないからね。液状化対策がいる土地は一般的に液状化対策がいらない土地よりは安い。

[566: 匿名さん]

土地の価格は、地盤どうこうの前に、単純に価値としてその位しか無いってこと。

野田線沿線のこの周辺の売っている土地の価格を見ればわかる。

[568: 匿名さん]

>>567

別の残念マンションを買ってしまって可哀想な人かな

ここは三菱商事と野村不動産と協賛企業のそれぞれの得意分野の力を結束しての新しい街作りだから、先進の技術を導入していたり羨ましいのはわかりますが、もう少し大人になってみてはどうでしょうか？

[569: 匿名さん]

１、２街区外れた方々と重ならない部屋を選びたいのですが、
かなり限られますね。

[571: 匿名さん]

要するに新船橋は、お金のある人達には人気が無いけれど、お金の無い人達には人気があるエリアと言う事ですね？

[572: 匿名さん]

北総線の戸建ては高いと釣られてみる。
ネガはしつこいね。
野田線といったってここは船橋徒歩圏。価値は全然ちがうけれどね。
土地勘十分の俺はそう思う。
ここをネガしていると言われている物件と条件はなんら変わらない

[574: 匿名さん]

こんなに力を入れているのに、通路側は、アウトフレームにしなかったのですね。
予算をケチったのか？

[578: 匿名]

575
プラウド船橋よりも上のマンションに興味あります。マンション名だけ教えてくれませんか？

[579: 匿名]

576
野田線や東海神があるのだから、船橋まで歩かなくてよいでしょう。
歩きたい人だけ歩き、また、たまに歩く程度でも、他に選択できるからそこが魅力。

[580: 匿名さん]

今更ですがイオンの専門店使えない店ばかりで残念ですよね…

ここは今までめちゃめちゃ駅から遠かったり、スーパーもなかったり等々不便な場所に住んでた人からしたら便利に感じるんだと思いますよ！

[581: 匿名さん]

イオンタウンには何が入るのですか？

[583: 匿名]

579
つまり、船橋というより
野田線や東海神のマンションってことですね。ここは。

[584: 匿名さん]

ここを「いい！」と思える人が羨ましいよ。
MRも現地も行ってみたけど我が家にとっては「安いから」で妥協できる物件ではなかった。
妥協どころか現地見て即断「無理！」だった。MRでは結構気に入ったんだけど。
検討者が今住んでいる環境によって評価が全く異なるマンションだと思う。

[586: 匿名さん]

585

夫婦二人ですが決して最高ではないと思いますが…

まあまあなマンションくらいです。

[587: 匿名さん]

>>575

悔しいから書き込みしたと素直に言えば良いのに

満足している人のする事とは思えない

[589: 匿名]

583
新船橋も東海神も船橋の街ですよ。
船橋駅を主とする生活圏か？と言われれば、新船橋駅と東海神駅になるでしょう。ただ、船橋駅を使うことが十分できます。

[590: 匿名]

584
私は悪い部分は妥協でしましたが、どの辺が無理だったのでしょうか？

[593: 匿名さん]

3街区は駅徒歩1分ではなく3分です。

[594: 匿名さん]

591

それで？

[597: 匿名さん]

実の親に見放されてしまう可哀そうな子供はたくさんいます。
ここのマンションにもきっといると思います。地域の力で虐待やDVを監視しよう。

[599: 匿名]

小学生はスクールバスがあるからいいけど、学習参観や面談や運動会.....困るのは親ですよ。
入居時に小学生ならいいけれど、子供が困るのは６歳以下の場合です。
幼稚園や保育園のお友達と別れる可能性大だから。

[602: 匿名さん]

そもそも野村は、バス会社と交わした15年間の運行契約について、契約内容を購入者に開示する気が
あるのか？2～3年後に不足金が発生した場合は、利用世帯から追加徴収するのか？
それとも全世帯からどのような名目で追加徴収するのか？　後は管理組合が決めることとはいえ、野
村は無責任すぎる。スクールバスの問題でひと波乱ありそうだ。
バスと関係ない我が家は、このような追加徴収には反対し、当然受益者負担だと声高に申し立てる。