プラウド船橋ってどうですか？（Part15）

[匿名さん]

プラウド船橋について色々と情報交換しましょう。
３街区も即日完売なのか・・・それとも・・。
盛り上げていきましょう！


所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[239: 匿名さん]

〉238
横断歩道がないというだけで、物理的に行けないけわけじゃない。大人は普通に直接行くでしょ。

[240: 匿名さん]

もう要望書が200近く出てるみたいですね。
申込み1週間前までに部屋を確定させれば優遇倍率ですね。

[241: 匿名さん]

早期来場者の優遇は掟破り。要望書を早く出した人ってもの一緒でしょ。野村も落ちたものだ。

[242: 匿名さん]

野村、胡散くせーよ。
てめーら、いい加減にしろよ。

もう、ゼッテー買わねーし。
超ネガしてやんよ。

[243: 匿名さん]

確かに、早期来場者だから落選したら優遇ってちょっと小狡いよね
今まで知らなかった人もいるわけだし、よほど近隣じゃないとチラシも
入ってこなかった
建てるって知っていたら、最初から行っていた人もいただろうに・・・
ちょっと汚いとは思うな

[244: 匿名さん]

登録抽選方式の販売だから、公平に抽選が原則なんだけどね。売るほうも売るほうだけど、優遇されてラッキーなんて自分だけよければって人が、将来のお隣さん候補ってのも問題。

ただ、知らなかったというのは情弱なだけ。去年の終わりごろから、説明会が開催されてた。

[245: 匿名さん]

ずるいじゃなくて、公正取引規約違反。一応罰則もあるけど、業界団体のルールだから守られてなかったりする。ただ、自分達で決めたルール守らない会社から大きな買い物するってのもね。

[246: 匿名さん]

倍率優遇は落選者への思いやりではなく、野村の作戦です。
狡猾さに少しむかつきますが、効果を上げているのは流石です。

[247: 購入検討中さ]

要望書200近くもでてるのですか？３街区の1期販売は200戸位で値段出てない所はまだ要望書の提出は出来ないと言われました。すでに倍率発生しているという事ですね。もしくは一斉販売に 変更となったのでしょうか。

[248: 匿名さん]

一・二街区のときも要望書の扱いがころころかわったよね。

[249: 匿名さん]

>239

交通ルールは破るためにあると平気で書き込む人が検討者か。

[250: 匿名さん]

>247
要望書はどこに出しても良いと言われてますが、、
出しません

[251: 匿名さん]

>249
そういうあなたも気づかぬ間に何度も交通ルール破っているでしょうに。

[252: 匿名さん]

>247
一斉販売にはなっていませんよ。多くの人気住戸は、優遇倍率保持者同士で既に倍率発生しています。

[253: 匿名さん]

倍率１０倍になったら連絡来るんですかね？

[254: 購入検討中さん]

教えていただきありがとうございます。今週末に再打ち合わせ予定だったので参考になりました。

[256: 匿名さん]

>>244
知っていたらほしかった・分からなかった人もいたと思うよ
情弱って言葉が使いたかっただけか

[257: 周辺住民さん]

3街区の優遇倍率は営業に言えば
4,5街区の購入に回せるみたいですよ。
ただ両方に適用させるのは無理だそうです。

[260: 匿名さん]

>257
情報さんくす
とりあえずキープしておこうとおもいます

[262: 匿名さん]

たった数十メートルでも違う時は違う。
ただし、ハザードマップの表示を過信するのは危険です。

[263: 匿名さん]

優先倍率が公的にＯＫなら、今後同じような事やるデベ増えそうだな。

[264: 購入検討中さん]

優遇倍率同士は基本的にかぶりません。
優遇なしの方は優遇要望が出てない所のみ申し込み可能らしい
我が家は来週末一番に予約できましたが、いい部屋が空いてなければ四街区狙います。
南か東の角部屋で空き状況御存知の方いますか？
新規だからか野村が教えてくれず。

[265: 匿名さん]

どうして優遇倍率同士がかぶらないと言い切れるのですか？
同じ部屋を希望したら１０倍（実質２倍）になるんじゃない？

[266: 匿名さん]

ん？新規とか書いているけど、なんで優遇について書いてるの？
なんかおかしいね

[268: 匿名さん]

〉264
優遇倍率同士被りますよ。実際に私は被せて要望書を出しましたので。ちなみに、南と東の角部屋ですが、一部の低層階以外は全て要望書出ています。

[269: 匿名]

>>264
新規の方なら優遇の件はどこから知った情報ですか？
新規は優遇要望出ていない所しか要望出せないって、ほとんど選択肢無いって事？

。。。あ、釣り？

[270: 匿名さん]

いろんな観点から、営業さんに高所を勧められたけど高所恐怖症なので低層を買いたい
けど、要望がどこも出てるだろうから買えるかすら・・・
二期を狙うか・・・

[271: 匿名]

もう200も要望書出てるっていうのは、落選者だけとのことですが、落選者以外の訪問はまだ始まっておらず10月6日からなのでしょうか？

[272: 匿名]

1期は200戸のみの販売という投稿読みましたが、だとすると10月6日からの検討者は既に要望書出てるとこに被せるか、2期で申し込みするしかないってことになりますが、果たしてそうなのでしょうか？

1,2街区の時みたいに、結局370戸全戸数販売になるような気がします。

[274: 匿名さん]

今週末のセミナーの時に、ローン審査の書類とか色々出すように言われてたような
ちなみに落選者ではなく、1・2街区検討していてＭＲとか参加したけど購入しなかったクチです
二期に予定していた、価格の出ていないところは場合によっては1期で
出すところもあるとか言ってた気がします

[275: 匿名]

液状化≠建物倒壊
という認識でいいんだっけ。
震災後はしばらくインフラがマヒするかもしれないけど、やがて復旧するしあまり気にしなくてもいいんでない。

[277: 購入検討中さん]

264ですが、優遇はhpにのってますよ プププ

[278: 匿名さん]

優遇倍率同士が被るなら、
最高倍率が何倍になるかはミモノですね。マスコミへの発表も。

[279: 匿名]

>優遇倍率同士が被る
例えば同じ部屋に優遇倍率二人+新規一人が被った場合、倍率は11倍だよね。

抽選機に11個球を詰め込むわけか。まともな抽選になるとは思えん。

[280: 匿名さん]

それでも、新規玉を出す野村マジック！

[281: 匿名さん]

そりゃ将来的に昇進したり繰り上げ返済の見込みのない家庭より、
将来的に見込みのある徴収できる家庭のほうがいいもの

[282: 匿名さん]

>281
そんなこと野村不動産には関係ない

[283: 匿名さん]

ローン審査さえ通れば、引渡し後にローン破綻しようが売主にとっては知ったことではない。ただ、事前審査するとはいえ、余裕で審査に通る資質の人とぎりぎりで危なそうな人だったら、売主にとってどっちがおいしいかは自明。ローン特約で、審査が通らなくて契約白紙撤回になったら、また一から客を探さなきゃならない。おいしい客を落選させて、他の物件に逃げられたら踏んだりけったり。

一・二街区で部屋ごとに抽選したでしょ。あれだと抽選に細工すれば、都合のよいほうを当選させることができる。普通は同倍率同時抽選にして、そのレベルの細工はできないってやり方するんだけどね。

５倍の人が落選続出になったら、細工したことが明らかなことになっちゃう。うふっ。

[284: 匿名さん]

>259

縛りは問題ないっていってたんだけど、今頃認めたんだ。嘘だったってことでしょ。公取に確認したってのも怪しい。

[286: 匿名]

>>285
子供いる家族ばかりじゃないしね。
ここは検討スレだからどうぞご退場ください。
オレは買いますがね。ミーハーで結構。

[287: 匿名さん]

>199
海神小の近くに住んでるけど、
東海神から東西線一本で茅場町・日本橋・大手町・飯田橋に行けるから、
都内の大抵の処には乗り換え一回でたどり着く。

定期の関係もあるけど、最近はほとんどJR使ってないね。

[288: 匿名さん]

東西線は風に弱い。週末も予想されてるけど、ここ数年、台風直撃多いよね。

[289: 匿名]

異常気象だもの。全国的、全世界的に

[290: 匿名さん]

>287
一街区ではそういう考えがありましたが、三街区は船橋駅のみならず東海神駅への距離も遠くなってしまっているので、近い駅は新船橋のみとなってしまったのが致命的だと思います。

[291: 匿名]

船橋駅から新船橋駅まで実際に歩いてみた人いますか？
何分くらいかかりますか？

[292: 匿名さん]

徒歩18分のルートがどうなっているかですね。
ラーメン横丁の出入口までだとすれば、そこから改札は結構遠いです。

[293: 匿名さん]

ラーメン横丁の通路は遠いというより狭い。
終電後にも開いてたっけ？

[294: 匿名さん]

実際に歩きましたよ。
18分くらいです。

[295: 匿名さん]

ここの一連の書き込みをずーっと読んでたら、三街区は落選組向け同価格劣化仕様物件にしか思えない。
このままでは一二街区の住人から三街区がツイてない人の集合体に見られちゃいそう。
一二街区にはない魅力もあるんじゃないのかなあ。

[296: 匿名さん]

それならそれでいいんじゃないですか
そういう目でしか見れない人には向いてないと思います

[297: 匿名さん]

そう見られてるよ。
選ばれし１・２街区当選者に対し、敗者復活で劣化仕様を等坪単価でしか買えないなんて哀れだ。
大林組の施工品質に期待するしかない状況。

[298: 匿名さん]

そういえば、明日もセミナーありますな
落選者じゃないけど、要望書書いてきてね！！って渡されたけど、どこが埋まってるか
教えてくれるのかな
いや教えてくれるよなｗ

[299: 匿名さん]

>298
そりゃ、教えてくれるでしょ。そうしないと話が先に進まない。

[300: 匿名さん]

今日行ってきました。要望書かなり出てるみたいですね。要望書が出てて人気の部屋は教えてくれました。まだこれから調整する感じを受けました。

[301: 匿名さん]

野村の要望書はいずれかに申し込むという約束になっているから、要望書の数だけ売れたも同然だね。

[302: 匿名さん]

一般だといつから要望書出せますか？

[303: 匿名さん]

10月6日以降ですね

[304: 匿名さん]

モデルルーム早く見たい

[305: 匿名さん]

>291
歩きで新船橋駅でなく１街区の入口までですが、確かヨーカドーの横を通りロイホの所を左折し、ラーメン屋の所を右折し、そのまま道なりで、信号に引っ掛からなければ、早足で１５分位でした。
船橋駅から住宅街の方を抜けて東海神駅の横を通る道でも同じ位の時間でした。
東海神駅の横を通るルートは、信号が少ないのは良いですが、車が通るには細い道なのに、時間帯によって人や車や自転車の往来が多いので、早く歩き辛いし、安全に注意して歩いた方が良いと思います。

[306: 物件比較中さん]

20分くらいはみとかなきゃですね

[307: 匿名さん]

終電前でも夜遅くなるときは、船橋駅から徒歩での帰宅は危険ですよ。
必ず新船橋駅を利用しましょう。

[308: 匿名]

>>305
詳しくありがとうございます。とても参考になります。
徒歩15分なら毎日船橋駅からの通勤もぎりぎり許容範囲ですね。
真夏はちょっと大変そうですが(笑)

[309: 匿名さん]

営業さんに今の状況を聴いたら復活組の要望書が200、初めて検討される人が300と既に計500ぐらいとなっているそうです。
４街区は３街区より3～5カ月遅れて来年早々の売り出しで、年末に入居となるみたい。
１街区をすごく悔しい思いをして外れましたが、これで３街区も外れると、２期販売や
４街区を待たず、もう縁が無かったとあきらめます。

[310: 匿名さん]

ん？私は4街区の入居時期予定は来年の10 月って聞きましたよ？3街区の後に入居はじめるみたいですが。

[311: 匿名]

4街区？5街区じゃないの？

[312: 匿名さん]

ここの営業の言うことはころころかわるから、口頭の説明で判断すると後でしまったってことになるかもね。書面で確認しないと。

[313: 匿名さん]

3&5街区が来年10月、4街区が再来年の秋です。

[314: 匿名さん]

〉309
初めて検討の人が商談出来るのは、10/6からでしょ？
その人達の要望書が出ているってどういうこと？

[315: 匿名さん]

>309
それが本当なら全戸即日完売も達成可能な数だが、一般のお披露目会の１週間前に既に新規顧客の要望書が３００も出ているってどういうことだ？

[316: 匿名さん]

〉309
4街区の入居時期も含めて情報メチャクチャだね。営業に遊ばれているんじゃないの？

[317: 匿名さん]

>308
大丈夫？
一街区の入口までが徒歩15分でギリギリ許容範囲なら、三街区の入口まではギリギリ許容範囲外じゃない？

[318: 匿名さん]

大人気を演出して迷っている顧客を半ば強引に購入まで引っ張っていくのが野村流。
とはいえ、モデルルームを見る前に３００も要望書が出てるなんてことがあるわけがない。
どこまでが嘘なんだ？

[319: 匿名さん]

３１０です。
すみませんでした。５街区でした！

[320: 匿名]

309
落選者の要望書が200位、新規検討者が300位の間違いでは？通常、新規検討者でモデルルーム訪問者のうち、10人に1人が購入者と言われてます。プラウド船橋も同様で9100件のモデルルーム訪問に対し939の申込がありました。但し、初期の検討者の申込率がかなり高く、物件によっては50～70％位申込みされる場合があるようです。最近のオハナ豊田多摩平も確か70％位だったような。

仮に50％と仮定すれば、150人になるので、200足すと350になりますね。
これから更に検討者が増えることを予想すると、370戸即日完売も見えてきそうです。

[321: 匿名さん]

>318
いや、それがあながち嘘でもなさそうなんだよね。

[322: 匿名さん]

モデルルーム全く見ずに要望書を出すって考えにくいから、新規客といっても一・二街区のモデルルームは見てる人達じゃない。それだと三街区のモデルルーム見て、止めるって人も出てくるだろうね。スペックダウンでしょ。

[323: 匿名さん]

３街区も全戸即日完売しそうですね。

[324: 匿名]

309の人でてきませんね！

[325: 匿名さん]

>322
使われるシートフローリングを他所で見たことがあるが、見た目安っぽくはないと思う。
天井高はそんなモノかと思う程度で、コストダウン成功と見た。

[326: 匿名さん]

耐久性と手入れのしやすさを考えれば、シートフローリングはむしろウェルカム。一概にスペックダウンとは言えないね。価値感はいろいろだし。

[327: 匿名さん]

シートフローリングは、安くないですよ。
むしろ突板より高いものもある。
メンテナンスの面からも、最近の主流になりつつあります。
もちろん突板でも、無垢など一部戸建てに使用されているような高級感のあるものなら別ですが。

[328: 匿名さん]

突板と無垢板は別物なんだけど。まあ、違いの分からない人にはシートで十分ってことなんだろうね。

[329: 匿名さん]

シートフローリングにコーティングしちゃう人もいるしね。知らないってのは・・・。

[330: 匿名さん]

320
分析の通りです。２期に分けることなく全戸販売になる可能性大ですね。
３街区はエントランスが駅から遠いですが、イオンのスーパーマックスバリューには近いかな。
目の前の交通量が気になるところですが。

[331: 匿名さん]

328
誰も同じだとは、書いてないでしょ。知ったかぶらずに、よく>327さんのレスを読みなさいよ。
多分会社でも人の話をよく理解しないうちに発言して恥をかいてんでしょうね。

[332: 匿名さん]

うちも動物いるからシートのほうが嬉しいな、正直

[333: 物件比較中さん]

327さんの書き方は明らかに、、、
まぁ、いいか。

[336: 購入検討中さん]

このスレは既に変な寄生人が来てるような。、、
購入希望者じゃない事を願います。

[337: 匿名さん]

やはり３街区も完売しそうですね。人気っぷりが伝わってきます。私が要望書出した部屋は５倍の方とかぶってしまったそうで．．．、今回はダメもとで抽選受けようかなという感じです。セミナーなんかには年配の方や若い方もみえました。やっぱり３０代ファミリー層が一番多いのでしょうか。

[338: 匿名]

安いマンションは変な人くる可能性高いよ