プラウド船橋ってどうですか？（Part15）

[匿名さん]

プラウド船橋について色々と情報交換しましょう。
３街区も即日完売なのか・・・それとも・・。
盛り上げていきましょう！


所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[189: 匿名さん]

>184
比例していないじゃないですか。
普通は比例します。

前にもあったように、年収1000万を超える人は、血縁、地縁、勤務地が近くない限り、
絶対に新船橋なんて選びません。

[190: 匿名さん]

税金は比例しませんが？

[192: 匿名さん]

>183
倍率5倍の部屋が多いので倍率はかなり高いでしょう。

[193: 匿名さん]

>186さん
4or5街区でもいいと思われているのであれば、倍率で負ける覚悟で妥協しない部屋にしたらいかがですか？
営業さんの「努力」によって人気のない部屋へ誘導されそうですが、高い買い物ですから負けないでください。

でも、3街区が完売にならなかったら4or5街区への倍率付与ではなく売れ残りの優先申込権とかになるのでしょうか。

心理戦になりそうですね。。。

[194: 匿名さん]

三街区は、一・二街区のときのように販売開始まで長期間かけないみたいだから、全戸販売せずに落選者は敗者復活的な二次販売で救済じゃない。

ちなみに申込優先も掟破り。二次販売も形式的には一般販売するんだけど、短期間なので事実上落選者対象ってだけ。

[195: 匿名]

次に野村がしそうなこと

｢プラウド船橋3街区即日完売 最高倍率10倍｣

優遇5倍×2組で10倍…、騙されてはいけませんね。

[196: 匿名さん]

一・二街区も完売といっても平均倍率は１倍台だったからね。優先倍率で水増した倍率を、大本営発表するんでしょ。

[197: 匿名さん]

新船橋がこれ以上発展する理由って逆になんだろう？
何も見当たらないんだけど・・・。

[198: 匿名さん]

別にこれ以上発展しなくてよいじゃないか。
ちょっと便利な住宅地という位置づけが一番住みやすい。
すぐ近くに風俗があるようなところには住みたくないよ。

[199: 匿名さん]

都内への通勤が新船橋だと乗換えが増えるから面倒。船橋駅までは実際徒歩なんて無理だし。もう少し発展してくれないと、イオン以外何もないとこになる。イオンがあるってことは田舎ってこと。

[201: 匿名さん]

3街区の要望書はどのくらい出てますか？

[204: 匿名さん]

最高倍率、よりも
平均倍率５倍以上で超人気だった、とマスコミは書き立てるかもね。

[205: 匿名さん]

一・二街区の平均倍率が１倍台だったから、優先倍率を使える人（＝落選者）ってそうはいない。落選したら見切りをつけて他の物件に流れるってのもあるだろうし、平均倍率５倍なんていかないでないでしょ。

[206: 匿名さん]

無知が語ると笑える

[207: 匿名さん]

まだモデルルームできてないのにもう要望書だしてる人いるのですか？
1・2街区で学んだように、要望書は早く出すと損するのでは・・・。

[208: 匿名さん]

5倍優遇権を持っているものの、三街区には欲しい部屋がない。
欲しい人に売ってあげたい。

[209: 匿名さん]

今回の早期要望書は優遇が有るから一定のメリットはあるでしょうに。モデルルーム無くてもここしか買えないなら既に提出してる人が居ても不思議では無いよ。
それにしても、ここの板はのどかだね～

[210: 匿名さん]

今回は要望書だしたら、部屋は変えられない、当選したら契約するって縛りは無いのかな。シートフローリング確認しないで大丈夫なの。

[211: 匿名さん]

気にするだけ損でしょ！要望書と登録は別問題で土壇場で変更したからと言っても当選すれば契約できる。

[212: 物件比較中さん]

しかし、渋滞がひどい…
悪化の一途

[213: 匿名さん]

営業いわく、
優遇倍率で要望書出されている方が150組から200組くらいいるみたいです。
まぁ1街区の落選者が400超いたので約半分が
優遇倍率を使ったってことですね。
まぁ大方の予想通りといったところでしょうか。

[214: 匿名さん]

部屋変えたら、5倍の優遇はなくなります。

[216: 匿名さん]

〉214
9月末までだったら、何度要望書の部屋を変更しても優遇適用ですよ。

[218: 匿名さん]

214のは
きっと、シートフローリング確認できるMR完成時には部屋変更できないってことでは。

[220: 匿名]

213
400もいないですよ。

[221: 匿名]

土地的に４、５街区狙いで行こうかと考えてますが優遇を考えると難しいですね。
４と５の施行会社って決まってますか？

[223: 匿名さん]

>220

状況しらないで書き込みってｗｗｗ

[224: 匿名さん]

１街区だけなら400はないけどね。１、２街区なら間違ってない。

[226: 匿名]

220です。1街区契約者で1月から通ってました。

申込939件、573戸即日完売。
落選は366

[227: 匿名]

220ですが、
皆さんの方が情報力ないようですが、ネガさん達が大分まぎれてますね。

[229: 匿名さん]

割ってはいるけど、
366は400超とは言わないよね。

言いたいことは分かるから、どっちでもいいことだけど。

[230: 匿名さん]

3街区外れても、4・5街区優先はないってよ
今回1・2街区落選者の優先があったのは、みなさん今年の始めから通っていた方ばかりなので、って
担当者が言ってたよ

ところで、3街区と5街区の入居時期が一緒なのに、なぜ5街区の販売時期がハッキリ
していなんだろう？

[231: 匿名]

前に、年収＝可処分所得と間違えてて大恥かいた人はどうなったかな。いたたまれなくて書き込みやめたのかな。

[232: 匿名]

今は落選者数と年収の話題ですか。
入居予定者や検討者はごくわずかと思いたいような
そんな内容ばかりですね。

[233: 匿名さん]

でも何組かは優先倍率あってもまた落選する可能性あるんでしょ？

あ、悪魔の声が聞こえる･･･

[234: 匿名]

>>230
ありゃそうなの！？こりゃ困った。。。
３街区ハズレて５街区狙いだったのにな～。
情報ありがとう。

[235: 匿名さん]

絶対4.5街区の優遇倍率あるよw

[236: 匿名]

230
それは、3街区から先に販売するからですよ。これで理解できますよね。

[237: 匿名]

228
個別は知らないし知ろうとも思わない。
366は400超には含まれないし、情報量を語ろうとも思わない。
ただ、偉そうにいい加減なことを語るなとはいいたい。

[238: 匿名]

三街区は新船橋駅前の歩道へ直接行けないのが実に惜しい。
信号は無理だとしても、横断歩道一本作れば一、二街区並に便利になったのに。

[239: 匿名さん]

〉238
横断歩道がないというだけで、物理的に行けないけわけじゃない。大人は普通に直接行くでしょ。

[240: 匿名さん]

もう要望書が200近く出てるみたいですね。
申込み1週間前までに部屋を確定させれば優遇倍率ですね。

[241: 匿名さん]

早期来場者の優遇は掟破り。要望書を早く出した人ってもの一緒でしょ。野村も落ちたものだ。

[242: 匿名さん]

野村、胡散くせーよ。
てめーら、いい加減にしろよ。

もう、ゼッテー買わねーし。
超ネガしてやんよ。

[243: 匿名さん]

確かに、早期来場者だから落選したら優遇ってちょっと小狡いよね
今まで知らなかった人もいるわけだし、よほど近隣じゃないとチラシも
入ってこなかった
建てるって知っていたら、最初から行っていた人もいただろうに・・・
ちょっと汚いとは思うな

[244: 匿名さん]

登録抽選方式の販売だから、公平に抽選が原則なんだけどね。売るほうも売るほうだけど、優遇されてラッキーなんて自分だけよければって人が、将来のお隣さん候補ってのも問題。

ただ、知らなかったというのは情弱なだけ。去年の終わりごろから、説明会が開催されてた。

[245: 匿名さん]

ずるいじゃなくて、公正取引規約違反。一応罰則もあるけど、業界団体のルールだから守られてなかったりする。ただ、自分達で決めたルール守らない会社から大きな買い物するってのもね。

[246: 匿名さん]

倍率優遇は落選者への思いやりではなく、野村の作戦です。
狡猾さに少しむかつきますが、効果を上げているのは流石です。

[247: 購入検討中さ]

要望書200近くもでてるのですか？３街区の1期販売は200戸位で値段出てない所はまだ要望書の提出は出来ないと言われました。すでに倍率発生しているという事ですね。もしくは一斉販売に 変更となったのでしょうか。

[248: 匿名さん]

一・二街区のときも要望書の扱いがころころかわったよね。

[249: 匿名さん]

>239

交通ルールは破るためにあると平気で書き込む人が検討者か。

[250: 匿名さん]

>247
要望書はどこに出しても良いと言われてますが、、
出しません

[251: 匿名さん]

>249
そういうあなたも気づかぬ間に何度も交通ルール破っているでしょうに。

[252: 匿名さん]

>247
一斉販売にはなっていませんよ。多くの人気住戸は、優遇倍率保持者同士で既に倍率発生しています。

[253: 匿名さん]

倍率１０倍になったら連絡来るんですかね？

[254: 購入検討中さん]

教えていただきありがとうございます。今週末に再打ち合わせ予定だったので参考になりました。

[256: 匿名さん]

>>244
知っていたらほしかった・分からなかった人もいたと思うよ
情弱って言葉が使いたかっただけか

[257: 周辺住民さん]

3街区の優遇倍率は営業に言えば
4,5街区の購入に回せるみたいですよ。
ただ両方に適用させるのは無理だそうです。

[260: 匿名さん]

>257
情報さんくす
とりあえずキープしておこうとおもいます

[262: 匿名さん]

たった数十メートルでも違う時は違う。
ただし、ハザードマップの表示を過信するのは危険です。

[263: 匿名さん]

優先倍率が公的にＯＫなら、今後同じような事やるデベ増えそうだな。

[264: 購入検討中さん]

優遇倍率同士は基本的にかぶりません。
優遇なしの方は優遇要望が出てない所のみ申し込み可能らしい
我が家は来週末一番に予約できましたが、いい部屋が空いてなければ四街区狙います。
南か東の角部屋で空き状況御存知の方いますか？
新規だからか野村が教えてくれず。

[265: 匿名さん]

どうして優遇倍率同士がかぶらないと言い切れるのですか？
同じ部屋を希望したら１０倍（実質２倍）になるんじゃない？

[266: 匿名さん]

ん？新規とか書いているけど、なんで優遇について書いてるの？
なんかおかしいね

[268: 匿名さん]

〉264
優遇倍率同士被りますよ。実際に私は被せて要望書を出しましたので。ちなみに、南と東の角部屋ですが、一部の低層階以外は全て要望書出ています。

[269: 匿名]

>>264
新規の方なら優遇の件はどこから知った情報ですか？
新規は優遇要望出ていない所しか要望出せないって、ほとんど選択肢無いって事？

。。。あ、釣り？

[270: 匿名さん]

いろんな観点から、営業さんに高所を勧められたけど高所恐怖症なので低層を買いたい
けど、要望がどこも出てるだろうから買えるかすら・・・
二期を狙うか・・・

[271: 匿名]

もう200も要望書出てるっていうのは、落選者だけとのことですが、落選者以外の訪問はまだ始まっておらず10月6日からなのでしょうか？

[272: 匿名]

1期は200戸のみの販売という投稿読みましたが、だとすると10月6日からの検討者は既に要望書出てるとこに被せるか、2期で申し込みするしかないってことになりますが、果たしてそうなのでしょうか？

1,2街区の時みたいに、結局370戸全戸数販売になるような気がします。

[274: 匿名さん]

今週末のセミナーの時に、ローン審査の書類とか色々出すように言われてたような
ちなみに落選者ではなく、1・2街区検討していてＭＲとか参加したけど購入しなかったクチです
二期に予定していた、価格の出ていないところは場合によっては1期で
出すところもあるとか言ってた気がします

[275: 匿名]

液状化≠建物倒壊
という認識でいいんだっけ。
震災後はしばらくインフラがマヒするかもしれないけど、やがて復旧するしあまり気にしなくてもいいんでない。

[277: 購入検討中さん]

264ですが、優遇はhpにのってますよ プププ

[278: 匿名さん]

優遇倍率同士が被るなら、
最高倍率が何倍になるかはミモノですね。マスコミへの発表も。

[279: 匿名]

>優遇倍率同士が被る
例えば同じ部屋に優遇倍率二人+新規一人が被った場合、倍率は11倍だよね。

抽選機に11個球を詰め込むわけか。まともな抽選になるとは思えん。

[280: 匿名さん]

それでも、新規玉を出す野村マジック！

[281: 匿名さん]

そりゃ将来的に昇進したり繰り上げ返済の見込みのない家庭より、
将来的に見込みのある徴収できる家庭のほうがいいもの

[282: 匿名さん]

>281
そんなこと野村不動産には関係ない

[283: 匿名さん]

ローン審査さえ通れば、引渡し後にローン破綻しようが売主にとっては知ったことではない。ただ、事前審査するとはいえ、余裕で審査に通る資質の人とぎりぎりで危なそうな人だったら、売主にとってどっちがおいしいかは自明。ローン特約で、審査が通らなくて契約白紙撤回になったら、また一から客を探さなきゃならない。おいしい客を落選させて、他の物件に逃げられたら踏んだりけったり。

一・二街区で部屋ごとに抽選したでしょ。あれだと抽選に細工すれば、都合のよいほうを当選させることができる。普通は同倍率同時抽選にして、そのレベルの細工はできないってやり方するんだけどね。

５倍の人が落選続出になったら、細工したことが明らかなことになっちゃう。うふっ。

[284: 匿名さん]

>259

縛りは問題ないっていってたんだけど、今頃認めたんだ。嘘だったってことでしょ。公取に確認したってのも怪しい。

[286: 匿名]

>>285
子供いる家族ばかりじゃないしね。
ここは検討スレだからどうぞご退場ください。
オレは買いますがね。ミーハーで結構。

[287: 匿名さん]

>199
海神小の近くに住んでるけど、
東海神から東西線一本で茅場町・日本橋・大手町・飯田橋に行けるから、
都内の大抵の処には乗り換え一回でたどり着く。

定期の関係もあるけど、最近はほとんどJR使ってないね。

[288: 匿名さん]

東西線は風に弱い。週末も予想されてるけど、ここ数年、台風直撃多いよね。