プラウド船橋ってどうですか？（Part15）

[匿名さん]

プラウド船橋について色々と情報交換しましょう。
３街区も即日完売なのか・・・それとも・・。
盛り上げていきましょう！


所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[No.101 by 匿名 2012-09-25 12:26:15]

あの～
私は年収370万なんですが・・・
独身、趣味は競馬にオートレースなので船橋に住みたかったのです。

[No.102 by 匿名 2012-09-25 12:33:49]

部外者の人達が年収うんぬん買える買わない言い過ぎ！
マンションは、戸建のように年収たかければ土地や広さや設備を自由に選べるものではない。
買いたいエリアでこのような大規模複合開発を自由に選べるなら年収話しも理解できるがそうではない。千葉なら柏の葉とここ位。奏も近いものではありそうだが！

年収高い人達も低い人達も等しくプラウド船橋に魅力を感じているだけに、年収高いから買わないとかは一部だけだろう。

[No.103 by 匿名さん 2012-09-25 12:51:48]

年収1000万超えの方々がここを選ぶ場合は安く済んでラッキー的な感じなのでしょう。
メインは世帯年収7~8百万の世帯でしょうね。
検討者じゃない部外者がたしかに多すぎますね。

[No.104 by 匿名さん 2012-09-25 13:10:48]

超低金利の今、7~8百万あればもっと良い物件買うんじゃないですか。
500万でも頭金2割出せばローン審査通りそうな価格帯ですよ。そこが良いじゃないですか。

柏の葉と奏、買えるなら買いたいですけどね…予算が…

[No.105 by 匿名さん 2012-09-25 13:13:07]

営業の人も600万メインと言っているのに、上方修正したがる意味がわからない。

[No.106 by 匿名さん 2012-09-25 13:41:01]

年収の話は、皆さん嫌だという人も他人の年収には興味津々のはずです。人間とはそういう生き物です。
ちなみに私は３街区からの検討ですが（１、２は間に合いませんでした）、年収は900万円弱で、頭金は1500万円位で検討しています。
ここよりもっと高い物件も買えますが、うちの場合は、私の通勤に便利なことと、妻の実家が市川市内の比較的近いところにある２点が訴求ポイントといえます。奏も検討しましたが、ちょっと高いかなと。買えるけど余裕がなくなるのが怖かったです。
それから子ども（小2、年長）の通学・通園環境などがあるので、下の子が小学校に入るタイミングで入居するのが絶対条件なので、３街区が無理だったら、他を探すつもりです。
今の悩みは優遇倍率を持っていないので、抽選だった場合に当たるかどうか心配なことです。優遇をお持ちの皆さんがうらやましいです。

[No.107 by 匿名 2012-09-25 13:42:16]

上方修正したがるのは、それより低めの年収の人が多くて皆見栄を張ろうとしているからだろ。

[No.108 by 匿名さん 2012-09-25 13:56:32]

なるほど、倍率上がるだけなのにと疑問に思っていたのですが、見栄もあるかもしれませんね。

[No.109 by 匿名さん 2012-09-25 13:56:50]

>106さん
3街区は来年の下のお子さんの小学校入学に間に合いませんよ。

[No.110 by 匿名さん 2012-09-25 14:19:51]

106です
すみません。下の子が小学校に入る４月の引越しでなくてもいいんです。小学校に上がってからの引越しであればいいんですが、４・５街区だと先過ぎるので、３街区が一番良いタイミングかなと思っています。

[No.111 by 匿名さん 2012-09-25 14:31:50]

3街区と5街区って入居タイミングは同じだけど、
黙ってた方がいいのかな？

[No.112 by 匿名さん 2012-09-25 15:48:06]

言ってあげたほうがいいんでない？
下の子が小学校に入るタイミングで入居するのが【絶対】条件みたいなんだからさ…。

[No.113 by 匿名さん 2012-09-25 15:57:46]

そっか。上の人は気にしないようだけど、
来年小学校、中学校入学の子供がいると、
3,5街区は躊躇しちゃうのかな？

[No.114 by 匿名さん 2012-09-25 16:15:16]

106は自演ですね。しかし見栄っ張りだなぁ。

[No.115 by 匿名 2012-09-25 16:22:46]

入学して半年で転校って、体操服とかの指定品また買い換えになるよね。
もちろん前の学校の使ってもいいけど。
あっ、近くからの引っ越しなら手続きすれば学校変わらないか。

[No.116 by 匿名さん 2012-09-25 16:29:28]

106さん　

３街区では下のお子さんがかわいそう。
入学して半年で転校とか。
うちにも小さい子がいますが、その選択肢はなしです。
やはり、来年の入学に間に合わせるか、それが出来なければ
急ぎでの検討はしません。

というか釣られてるのか？私？

[No.117 by 匿名さん 2012-09-25 16:36:53]

もしかしたら市場小へのバス通学をさせたくないから、
海神小等への入学・通学の実績を作ってから転居→そのまま越境通学とか・・・。

[No.118 by 匿名さん 2012-09-25 16:40:32]

>117

なるほど。
だとしたら、小学校に上がったタイミングならいつでも大丈夫なわけですね。

[No.119 by 匿名さん 2012-09-25 16:41:34]

いえ、116さんの感覚が普通です。
初めての小学校というだけでも相当なストレスだというのに、やっと慣れた頃転校だなんて、やむを得ない場合を除き全力で避けます。

お子さんがかわいそうなので、106さんが釣りである事を願います。

[No.120 by 匿名さん 2012-09-25 16:45:00]

越境通学って可能なんですか？
それ以前に親の都合で越境させるなんて…。

[No.121 by 匿名さん 2012-09-25 16:50:50]

仮に海神小だとしたら、市場小より全然近いし友達もマンションの周りにいるだろうし、
親の都合というより子供にとってもその方が負担にはならない様な気もします。

[No.122 by 匿名さん 2012-09-25 16:58:40]

他のお友達がバス通学でがっちり仲良くなって、うちの子がポツンなんて事になったら…親としてはかなり切ない。
同じマンションで行き来できる友達がいると安心して遊ばせられるので、できれば越境させたくないな～

[No.123 by 匿名 2012-09-25 17:13:49]

すでに近くの学校に通わせてたら、校長に許可をもらったらあとは教育委員会で書類の手続きすればOK。

兄姉がいれば弟妹も一緒に通える。

近くからの住み替えの方は、その辺確認してから契約しましょう。

[No.124 by 匿名さん 2012-09-25 17:14:11]

子供目線で考えて、バス通学ってマイナス要素なの？

[No.125 by ご近所さん 2012-09-25 17:17:16]

海神小学校への通学はおすすめできない。
自分で歩いてみればわかる

[No.126 by 匿名さん 2012-09-25 17:20:58]

市内転居で隣接学区なら、学年を超えての越境も認められるんだけど、
海神小は「教室数に余裕がない学校」指定なので、通学区域外からの通学は認められないと思うよ。

[No.127 by 匿名 2012-09-25 17:25:30]

↑
本来はそうだけど、認めらるようです。
教育委員会に確認済みです。
もちろん引っ越し前にその学校に籍があればですが。

[No.128 by 匿名さん 2012-09-25 17:31:45]

「引越し前にその学校に籍があれば」本来は引き続き通うことが認められるんだけど、
定員に余裕がない学校については、学区内居住者を優先させなくてはならないからダメという決まりだったと思いますが。
教育委員会が本当にそんなこと認めたんですか？

[No.130 by 匿名さん 2012-09-25 17:33:42]

3,5街区の住民が大挙して越境通学申請におしかけたら、どうなっちゃうんだろう。認められないんじゃない？大規模だから半端ない人数だよ。

[No.131 by 匿名さん 2012-09-25 17:38:35]

年収700じゃ、私立小は無理。学費以外にもいろいろかかるよ。

[No.132 by 匿名さん 2012-09-25 17:41:53]

年収700万では、一人っ子だとしても私立は厳しい。

[No.133 by 匿名さん 2012-09-25 17:42:13]

>>130
越境先の学校への在籍実績（住所を置くだけではだめで、ちゃんと通学する）がないとダメだから、
そんなに押しかけることはないと思います。
でもそういう人は、中学がみんなと同じ海神中ではなく本来の船中になるけどそれでいいのでしょうかね。

[No.135 by 匿名さん 2012-09-25 18:04:52]

釣り人が多いなぁ

[No.136 by 匿名 2012-09-25 18:19:18]

公立だと将来真っ暗なんだ。へー初めて聞いた。
誰かの受け売りかな。それとも体験談ですか。

[No.137 by 127 2012-09-25 18:47:02]

＞128

1、2街区検討段階でここが市場小になると聞いたので、学校変わらず通いたいのですがと教育委員会に尋ねました。

その際、校長の許可をとってくれれば大丈夫ですと言われました。

北本町は本当なら海神、船橋小学区です。それを行政の都合で市場小になったからかもしれません。

[No.138 by 匿名さん 2012-09-25 19:14:21]

年収ってなんですか。
可処分所得なら600万なら、月50万。
ローン、管理費、光熱費等の住宅費で15万。
食費など生活費で20万。
子供教育費で15万。
で子供一人なら私立中学高校でも、やっていけると思いますが。

[No.139 by 匿名 2012-09-25 19:24:52]

>138
もっと常識を身に付けようね。年収は税込みです。これは常識です。

[No.140 by 匿名さん 2012-09-25 19:37:34]

年収から税金やら何やら引かれた後が可処分所得でしょん。
可処分所得600って年収800万軽く超えてないか。900近くかも。

だから年収600万だと私立中学高校やっていけないんじゃないかなー

[No.141 by 匿名さん 2012-09-25 19:37:42]

それはあなたの常識です。

私の周りでは、可処分所得で話をしています。

税金など使えない金額を所得に入れること自体
虚しいと思いませんか。

[No.142 by 匿名さん 2012-09-25 19:41:52]

普通、年収って税込ですよ。

[No.143 by 匿名 2012-09-25 19:53:44]

一般的に年収とは、税やら手当等など控除される前の金額。
だから税込。

人それぞれ、引かれるものが違うんだから、引いたら比較できないでしょ。

[No.144 by 匿名さん 2012-09-25 20:06:57]

じゃ年収600万では無理だわ。私立進学は。
可処分所得は40万くらい？

[No.145 by 匿名さん 2012-09-25 20:15:12]

悲しいことにマル投げしてるから一号二号も五号の後に販売されるんだよな、これが。

[No.146 by 匿名 2012-09-25 20:40:13]

141
色々聞いてると確かに貴方はおかしい。
あなたの常識ではなく、日本社会の常識です。
自営業三代目みたいな発言はやめよいね。

[No.147 by 匿名さん 2012-09-25 20:40:33]

５街区は本当に３街区と同時入居なんでしょうか？子供の入学のタイミングがあるので。野村の人は教えてくれるんでしょうか。

[No.148 by 匿名 2012-09-25 20:51:35]

年収＝可処分所得と思ってるのって、社会経験がない専業主婦かな。さすがに会社員や商売やってたらそこは常識だろ。恥ずかしい。

[No.149 by 匿名さん 2012-09-25 20:51:50]

３と５街区は来年10月入居予定ですよ。

[No.150 by 申込予定さん 2012-09-25 20:59:02]

プラウド船橋の3街区の情報を知りたいのに、年収とかどこの学校に入れるとか・・・なんか勘違いしてませんか？

[No.151 by 匿名さん 2012-09-25 22:51:03]

私は年収0円でもいいや。
現金さえあれば。

[No.152 by 匿名さん 2012-09-25 22:53:30]

>150
あなたこそ何か勘違いされていませんか？
ここはそういう世界ですよ

[No.153 by 匿名さん 2012-09-25 23:07:48]

共同住宅だから、検討者＝将来のお隣さん候補の生活レベルや教育方針って無関係って訳じゃないでしょ。そういう意味では書き込みのレベルも立派な情報。

[No.154 by 匿名さん 2012-09-25 23:40:32]

でも、お隣さんの生活レベルとかどうでもいいけどな。。

[No.155 by 匿名さん 2012-09-26 00:12:57]

全く近所付き合いしないならね。

[No.156 by 匿名さん 2012-09-26 02:23:40]

>152
どういう世界だよ？
隣人の年収気にしてビクビク生活するなんてたまんないね。くだらない。
てか新しいマンションへの興味ってそんなことしかないの？

[No.157 by 匿名さん 2012-09-26 05:48:03]

ここ＝掲示板 という意味。
隣人の年収気は気になりませんが販売価格と年収は無関係ではないので話題になるんでしょう。
越境通学を検討している人は中学はどうするつもりでしょうか。
小学校の転校さえ避けられれば後は良いのでしょうか。

[No.158 by 匿名さん 2012-09-26 05:58:41]

>156
個人的にはくだらないと思ってるよ。
でもそういう話題で溢れてるのがここの現実。

[No.159 by 匿名さん 2012-09-26 06:05:21]

管理費・修繕積立金は消費税10%になることを前提に見積もられているのかな？
5%前提であれば、増税分は増額が必要になる（もしくは不足することになる）ね。

[No.160 by 匿名 2012-09-26 06:28:58]

中学は私立を希望してます。
越境させるのは子供は高学年ですし慣れ親しんだ学校にそのまま通いたい、ただそれだけです。

[No.161 by 匿名 2012-09-26 06:41:13]

確か10年後以降修繕積立金とかはね上がりますよね。増税は消費税だけでないからかつかつで購入した人は厳しいだろうね。

[No.162 by 匿名さん 2012-09-26 07:10:22]

>>137
それはプラウド以前から北本町地区に住んでいて、今回学区変更になったが、
今までの学校に引き続き通いたいという人の場合じゃないのかな。
越境目的で一時的に住所を移してたり、たまたま今も近所に住んでいる人以外に、
これから入居してくる人が前の学校も何もないだろうし。

[No.163 by 匿名さん 2012-09-26 08:16:06]

契約時に野村の殿様対応にアレ？と思ってたけど、他スレ見るとやっぱそうなんだね...

[No.164 by 匿名 2012-09-26 09:14:15]

>>163
具体的にお願いします。

[No.166 by 匿名さん 2012-09-26 10:41:31]

＞165
二度と来ないでください。間違いは誰にでもあります。

[No.167 by 匿名 2012-09-26 10:42:39]

＞165
こういう○○は無視していいです。

[No.170 by 匿名さん 2012-09-26 10:47:36]

＞165、168、169
早く病院行けよ。

[No.172 by 匿名さん 2012-09-26 10:49:00]

検討者ではない、荒らしが一匹紛れ込んできたようですね。皆さん、こういうのはスルーしましょう。相手にすると調子に乗るだけです。

[No.175 by 匿名さん 2012-09-26 12:55:50]

>>164
千葉県で資産価値下がりにくいスレか。

[No.178 by 匿名さん 2012-09-26 16:11:29]

まじめな書き込みが続かないね、このスレは。折角いい話題になったなと思っていても、検討者とは思えない荒らしが突然入ってきて流れを乱すのが腹立たしいです。
荒らす奴はこの物件が買えないのに気になって仕方がない可哀相な奴です。ネットでしか憂さ晴らしのできない実生活ではどうにもならない奴です。無視が一番。

[No.181 by 匿名 2012-09-26 16:52:07]

倍率下げたくてしかたないんですね。わかります。


いいぞ。もっとやれ！

[No.182 by 匿名 2012-09-26 18:31:30]

ここの書き込み見たからって倍率なんて下がらないでしょw
全部信じる人なんていないだろうし、ましてや検討者がみんなここを見てる訳じゃないし。


倍率下げたくて書いてるとは思えません。

もちろん妬みもないと思います。
ただひっかきまわして楽しんでるんでしょ。

[No.183 by 匿名 2012-09-26 18:35:33]

3街区は倍率、大した事ないと思うよ。

言うほど倍率つかなそう。
でも安い部屋は集中して倍率高いのかもね！

[No.184 by 匿名さん 2012-09-26 18:40:04]

だいたい3000万くらいの部屋で年収500万、
4000万くらいの部屋で800万、
5000万くらいの部屋で1500万くらいでしょうか。
単純な年収だけでなく、ご近所さんの生活レベルを知る上でも気になります。

[No.186 by 匿名さん 2012-09-26 18:44:40]

優遇倍率組の要望書の出し具合を確認してきました。
安い部屋と高いけど条件のいい部屋はほぼ埋まってましたね。
一般組は中途半端な部屋を選ばざるを得ない感じですが、
4.5街区の優遇倍率をもらうためには要望書を出すしかないんでしょうね…。

[No.188 by 物件比較中さん 2012-09-26 19:04:28]

倍率高いところに出して当たればラッキー
外れても4街区優先♪

しかし、価格ばらつきありすぎ。
住民層がバラバラでもめそうですね…

[No.189 by 匿名さん 2012-09-26 19:05:34]

>184
比例していないじゃないですか。
普通は比例します。

前にもあったように、年収1000万を超える人は、血縁、地縁、勤務地が近くない限り、
絶対に新船橋なんて選びません。

[No.190 by 匿名さん 2012-09-26 19:09:01]

税金は比例しませんが？

[No.192 by 匿名さん 2012-09-26 19:24:08]

>183
倍率5倍の部屋が多いので倍率はかなり高いでしょう。

[No.193 by 匿名さん 2012-09-26 19:36:01]

>186さん
4or5街区でもいいと思われているのであれば、倍率で負ける覚悟で妥協しない部屋にしたらいかがですか？
営業さんの「努力」によって人気のない部屋へ誘導されそうですが、高い買い物ですから負けないでください。

でも、3街区が完売にならなかったら4or5街区への倍率付与ではなく売れ残りの優先申込権とかになるのでしょうか。

心理戦になりそうですね。。。

[No.194 by 匿名さん 2012-09-26 19:46:06]

三街区は、一・二街区のときのように販売開始まで長期間かけないみたいだから、全戸販売せずに落選者は敗者復活的な二次販売で救済じゃない。

ちなみに申込優先も掟破り。二次販売も形式的には一般販売するんだけど、短期間なので事実上落選者対象ってだけ。

[No.195 by 匿名 2012-09-26 20:20:41]

次に野村がしそうなこと

｢プラウド船橋3街区即日完売 最高倍率10倍｣

優遇5倍×2組で10倍…、騙されてはいけませんね。

[No.196 by 匿名さん 2012-09-26 20:29:38]

一・二街区も完売といっても平均倍率は１倍台だったからね。優先倍率で水増した倍率を、大本営発表するんでしょ。

[No.197 by 匿名さん 2012-09-26 20:31:09]

新船橋がこれ以上発展する理由って逆になんだろう？
何も見当たらないんだけど・・・。

[No.198 by 匿名さん 2012-09-26 20:37:55]

別にこれ以上発展しなくてよいじゃないか。
ちょっと便利な住宅地という位置づけが一番住みやすい。
すぐ近くに風俗があるようなところには住みたくないよ。

[No.199 by 匿名さん 2012-09-26 20:48:00]

都内への通勤が新船橋だと乗換えが増えるから面倒。船橋駅までは実際徒歩なんて無理だし。もう少し発展してくれないと、イオン以外何もないとこになる。イオンがあるってことは田舎ってこと。