プラウド船橋ってどうですか？（Part15）

[匿名さん]

プラウド船橋について色々と情報交換しましょう。
３街区も即日完売なのか・・・それとも・・。
盛り上げていきましょう！


所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[1: 匿名さん]

ついに15まできましたね。
部外者荒らしによるネガやらフィクションが多いですが、
3街区の情報お持ちの方是非お願いします。

[2: 匿名さん]

即日完売は演出だよ。売れる見込みの分売り出すわけだから。

[3: 匿名さん]

＞２
半分当たって、半分間違いですよ。
１、２街区は全戸数即日完売だったでしょ。それが凄すぎで快挙なのに、なぜ素直に褒めれない？
演出だとしても、573戸全戸数即日完売できること自体がものすごいこと。
どこと比べているのか知らないけど、それができる物件が他にあるのか？

現状ではないでしょう。

[4: 匿名]

生協はどんな感じになりましたか？

[5: 不動産業者さん]

そうだね。
昨年千葉ニュータウンで半年で完売した物件があったけど400戸くらいだったかな。
そこが同じ駅に他に２物件売り出されてたことを差し引いても、ここが573戸を即日完売したのは凄いこと。
3街区以降の売れ行きも興味深い。

[6: ２期から検討者さん]

５７３戸即日完売は確かにすごい。
他にこのような物件はほとんど無いに等しい。

ただこの全戸即日完売をどうしても達成する為
野村不動産は業界最大手デベとは思えない強引さや
コンプライアンス違反に抵触しかねない
販売方法に嫌気をさしてる人はいるんでない？

今後の２期以降販売住戸に対する１期落選者の優遇措置とか
販売方法としはどうなの？
もし登録住戸が重複した時、競合相手が１期落選者なんて調べようがない。

[7: 購入検討中さん]

今月中に要望書出さなければ5倍の権利はなくなるとお知らせありました。なんでそんなに早く？と思いましたが、優遇措置ないかたへ情報明らかにしておく必要があるからなのかもしれませんね？３街区のメリットデメリット４と5街区で比較検討して今週中に決めないと。。。

[8: 匿名さん]

>6
優遇倍率を持っているかどうかなどの競合相手の情報は、営業担当者に聞けば教えてもらえますよ。

[9: 匿名さん]

>7
早いとこ要望書だけはおさえておきたいってことですね。
まあ、また踊らされて下さい。

[11: 物件比較中さん]

野村のやり方が最大の不安要素だよね

[12: 匿名さん]

>昨年千葉ニュータウンで半年で完売した物件があったけど400戸くらいだったかな。
>そこが同じ駅に他に２物件売り出されてたことを差し引いても、ここが573戸を即日完売したのは凄いこと。

今ってマンション業界ってそんなに景気いいの？
ここはともかく比較で出されてるとこなんて不人気エリアのイメージしかないのに、競合もあってそんなに売れるか？

[13: 匿名]

6
○最大手ではないです。
○どこがどのようにコンプライアンス違反になりますか？
○1,2落選者は本来物件数さえあれば、または3街区以降も販売していれば買えた方達です。この方達を抽選無しにする方法もありましたが、3街区からの検討者にも配慮し、おとしどころとしてはいい判断だと思います。

[14: 匿名さん]

一・二街区の販売で要望書で問題起したのに、懲りずにやってる。また、話題提供してくれるかな。不法行為に加担するなんて。

[15: 匿名さん]

落選者を優遇するのは公正取引規約違反。それに、落選者かどうかを知ってるのは当人と野村だけだから、野村が当選させたい客を落選者ってことにして優遇することも出来ちゃう。

大手で起きて破りしてるのって住友ぐらいだったのね。野村も落ちたね。身売り説もあるから後のことは知ったこっちゃないの佳奈。

[16: 匿名さん]

また僻み組がヒートアップしてきましたね！

[17: 匿名さん]

これから販売予定の　3，4，5街区もセミナー、説明会等毎週あるのでしょうか？

[18: 匿名さん]

〉17
あるよ。もう日程も決まっているし。1-2街区落選組は、ある程度免除されるけど。

[19: 購入検討中さ]

残っている街区をみたとき
４街区は一番小さく３街区は一番戸数の大きな街区となりますがその事でよし悪しってあるものでしょうか？

[20: 匿名さん]

理事が早く回ってくるとか。

[21: 匿名さん]

みんな楽しく踊らされてるね。また要望書で釣るのか。
売手側の心理作戦が、今回も功を奏するのか楽しく見物させてもらいます。

[22: 匿名さん]

３区以降って例の液状化危険地区にまんま引っかかってる街区だよね；；

[23: 匿名さん]

〉22
3街区は大丈夫だよ。危険な地層が出ているのは、4と5街区の間、ちょうどイオンタウンの辺り。

[24: 匿名]

15
本当にそうならあなたが訴えればいいのでは？
恐らく、違反にならないからやってるんだと思いますよ。

[26: 匿名]

なぜ妬みという発想になるのかわからないw


1街区の場所なら安いのと駅からの距離など含めて魅力あるかなと思うけど
3街区って妬む要素全くないと思います。

[29: 匿名]

3街区を妬んでまで買いたいって思う人いるのかな？

私は抽選外れたものですが外れても全く妬むって気持ちってなかったなぁ…


だからすぐ妬み妬みっていう人の発想がわからないです…


3街区もとりあえず検討したけど申し込まないことに決めました



3街区、妬むほど欲しい人がいるなら倍率優遇譲ってあげたいくらいです(笑)

[30: 匿名さん]

もともとの市場小の学区は、どういう雰囲気のところなのでしょう。
あまりに環境が違いすぎると、距離の差に加えて様々なことに対する考え方の温度差が出てきますよね。
市場があるということは、やはりそういう関係者のお宅が多いのでしょうか。

[31: 匿名さん]

今の時点で価格表とか図面とかもらえる人って言うのは、
優遇倍率対象者だけなのでしょうか？

そういったものまだ貰えてないのですが。

[32: 匿名]

今の時点で要望書はいくつ出てるんでしょうか？

[33: 匿名さん]

市場小はJR社宅や企業社宅もあり、船橋駅や東船橋駅が近いので、
所得がそれなりにある安定したサラリーマン家庭が多いですよ。転勤族も多いです。
市場がありますが、そこで働いているという家庭は自分の子供の知る範囲ではいなかったですね。
店や取引の場が市場だというだけで、会社員と同じく通勤なのではないでしょうか。

[34: 匿名]

優遇者向けに先に要望書受け付けしてる。
期限迄に出した要望書が優遇扱いになる。いつでも優遇扱いにはならない。
顧客の囲い込み。
一般向けはこの後みたい。

[36: 匿名]

ここが心配するような住民じゃないですよ。かえって上でしょう

[37: 匿名]

↑
同意

[38: 匿名さん]

市場関係の人だと何が問題？

[40: 匿名さん]

たぶん、市場関係者が住むようなどちらかといえば「庶民の」イメージの地区の学校に、
プラウドを買うような「上の」層が混じって大丈夫かと聞きたかったのかもしれないけど、完全に外れたね。
前でも書かれているけど、むしろ元々住んでいる人のほうが上。学区内の家は高いよ。

[41: 匿名さん]

>30
市場小の方々が同じ事を思っているかも。
あんな立地で格安がメリットのマンションを購入する人達って・・・と。

[42: 匿名さん]

そうですよ。
あのエリアはもともともと裕福な人が多いです。

毎年中学受験する子も多いですし。

昔から住んでる方は大豪邸のお家が多いですよ、、、

[44: 匿名]

市場小は質がよいよ。プラウドは１０００万挟んだ上下でしょう

[45: 匿名]

行政がすべて悪い。
市場小が反対活動してたのも行政にいいように使われ続けてるから。

JRの規模縮小が決まり、来月から引っ越しも始まるので、なくなる半分に民間マンションが建てばいいのにと皆さん思ってる。

そしたら縁もゆかりもない北本町が学区になることもないし。

[46: 匿名さん]

でもプラウド周辺の小学校も、少なくともこの先６年間は大きく人数が減ることはない見通しので、
結局市場小に割り振るしかないんだよ。せめてプラウドを分割してそれぞれ近くの小学校に通う案に
賛成していればよかったのに。１・２は海神小、３は行田東小、４は船橋小、５は八栄小という案だった。

[47: 匿名]

説明会で分割(海神、八栄、塚田、行田東、船橋)しても結局各学校とも教室が足りないと説明受けました。だから市場になったと。

[48: 匿名]

旭テクノグラスが今月末で撤退でしたっけ？
跡地にどうせマンション建つんだろうから、さすがに学校作るでしょ？
何年後か分からないけど。

[50: 物件比較中さん]

この格安プラウドなら、
世帯年収500から1000万円がターゲットと聞きましたよ。
収入多い人はもっといいマンション買います。汗